SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING

Transkript

1 SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER SS7015 God beliggenhed i forhold til centrum, skov og vand Fortsatte udviklingsmuligheder - kan erhverves enkeltvis HORSENSVEJ 12, 14 & 20, 7100 VEJLE KONTANTPRIS KR ,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: [email protected] 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering - samlet... 4 Energimærke... 5 Offentlige forhold/planer... 5 LEJEFORHOLD... 5 Lejeindtægter... 5 ØKONOMI... 6 Købesum... 6 Kapitalbehov... 6 Startforrentning... 6 Moms... 6 Driftsudgifter... 6 Likviditetsbudget... 6 Købesummens fordeling / afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Startforrentning, specificeret... 7 LEJEMÅLSOVERSIGT... 8 KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE 3 regulære boligudlejningsejendomme 3 mindre udlejningsejendomme med rigtig god beliggenhed i forhold til centrum, skov, vand og natur, og alle i god og vedligeholdt stand. Det samlede boligareal udgør 887 m², og med en gennemsnitsleje på omkring 800,-/m² vurderes der at være et fornuftigt udviklingspotentiale i forhold til det aktuelle marked. Ejendommene indeholder i alt 14 lejemål, henholdsvis 6, 4 og 4, varierende i størrelser fra ca. 50 m² op til ca. 100 m². Alle lejemål fremstår gode, regulære og i en pæn stand. Horsensvej 14 har en stor og dejlig gårdhave, ligesom der til Horsensvej 12 og 20 hører mindre gårdhave/ haveanlæg. Det bemærkes at ejendommen udbydes samlet. Skulle der være særlig interesse for en enkelt af ejendommene kan individuelle salgsopstillinger rekvireres ved henvendelse til KM Erhverv på telefon

4 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal Areal i alt 887 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Boligudlejning Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 485 m2 887 m2 887 m2 132 m2 Bygningsspecifikation Samlet BBR nr. 1 - opført / ombygget 1893/ bebygget areal 485 m2 - sekundært areal 132 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning Bolig 50 m2 Boligareal Nej Bolig 55 m2 Boligareal Nej Bolig 85 m2 Boligareal Nej Bolig 50 m2 Boligareal Nej Bolig 102 m2 Boligareal Nej Bolig 102 m2 Boligareal Nej Bolig 83 m2 Boligareal Nej Bolig 40 m2 Boligareal Nej Bolig 50 m2 Boligareal Nej Bolig 30 m2 Boligareal Nej Bolig 55 m2 Boligareal Nej Bolig 55 m2 Boligareal Nej Bolig 42 m2 Boligareal Nej Bolig 88 m2 Boligareal Nej Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering - samlet År Ejendomsværdi Heraf grund Ejendommen er ikke under omvurdering. 4

5 Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke E/F Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som boligudlejning. LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto vand og el. 5

6 ØKONOMI Købesum 6 I alt Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion depositum Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,07%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation Sum Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse Sum Udvendig vedligeholdelse Administration: Afsat - administration Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I Sum I alt, anslået Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået 0

7 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 26,29% I alt Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion forudbetalt leje Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x = 5,07% (anslået) 7

8 LEJEMÅLSOVERSIGT Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 1 Boliglejer Horsensvej 12A, baghus 2 Boliglejer Horsensvej 12A, st Boliglejer Horsensvej 12A, Boliglejer Horsensvej 12A, Boliglejer Horsensvej 14A, st Boliglejer Horsensvej 14A, Boliglejer Horsensvej 14A, Boliglejer Horsensvej 14B, st Boliglejer Horsensvej 14B, Boliglejer Horsensvej 14B, Boliglejer Horsensvej 20A, st Boliglejer Horsensvej 20A, Boliglejer Horsensvej 20A, Boliglejer Horsensvej 20B I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

9 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: