God værkstedejendom med stabil lejer

Transkript

1 God værkstedejendom med stabil lejer KONTOR / LAGER Ringsted - Frejasvej 16 Pæn kontordel med adgang til værksted og udstilling Udlejet til samme lejer gennem en årrække Muret værkstedsdel med olieudskiller TIL SALG. Kontantpris kr. 1. års nettoafkast % Etageareal m2 Sag , S6135

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommens består af en værkstedsdel opført i mursten samt en kontor, lager- og udstillingsdel der er opført i gasbeton og delvist stålpladebeklædt. Taget er af eternit og vinduerne generelt af ældre dato. Ejendommen byder på en fornuftig planløsning og fordeling, med bred facade til udstillingsdelen mod Frejasvej og generelt god synlighed fra Bragesvej. Bag ejendommen forefindes et større køre- og opmagasinerings areal til kundebiler m.v. Ejendommen er udlejet til stabil lejer organiseret i Teknicar kæden. Vejret for nabo. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus 31 cu Ringsted Markjorder m.fl. Kontor / lager Kontor, værksted, lager Ringsted Region Sjælland Byzone Arealfordeling Grundareal m 2 heraf vej 225 m 2 Bebygget areal 582 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 582 m 2 Etageareal i alt 582 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Frejasvej 16 Opført / ombygget 1973 Bebygget areal 288 m 2 Etageareal 288 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 288 m 2 Erhvervsareal Ja 2

3 Bygning nr. 2 - Beliggende Frejasvej 16 Opført / ombygget 1977 Bebygget areal 294 m 2 Etageareal 294 m 2 Antal etager 1 Beskrivelse KONTOR, LAGER OG UDSTILLING Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor, lager, udstilling 294 m 2 Erhvervsareal Ja Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelse pr. overtagelsesdagen. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Lovlig benyttelse Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Kontor, værksted, lager Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1. lyst dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 2. lyst dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 3. lyst dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 4. lyst dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 5. lyst dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 6. lyst lokalplan nr. 31 Nr. 8. lyst Lejekontrakt 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Tankforhold (type): Tank 1, under liter: Over terræn, indendørs. Etableret i 1973 Tank 2, under liter: Over terræn, udendørs. Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Oliefyr Lejer afholder udgifter til forbrug af el, vand og varme. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er grunden blevet vurderet. Regionen har indsamlet oplysninger på matriklen og vurderet der ikke er baggrund for en kortlægning. Lokaliteter på matriklen Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3. Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) kr Dækningsafgift kr Renovation Skorstensfejning kr. 466 Rottebekæmpelse kr. 104 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Sjælland P/S Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.5. Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 9% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6

7 6.7. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto vand / varme og el Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Sjælland P/S Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.: Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Sjælland P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 Ejendommen Ejendommen 8

9 Indgangsparti Indgangsparti 9

10 Køkken Værksted 10

11 Værksted Lager 11

12 Udstillingshal Kontor 12

13 Ejendommen Ejendommen 13

14 Ejendommen 14

15 Alle plan (3x2) 15

16 16

17 nordicals.dk LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Frejasvej 16, Ringsted Erhverv Værksted I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 17