#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen 05-01-2017 Salg af del af matr.nr. 7f Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende v/tingstedet, 9230 Svenstrup. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Aalborg Kommune udbyder hermed del af matr.nr. 7f Sdr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende v/ Tingstedet, 9230 Svenstrup til salg../. Arealet er på ca. 3.250 m 2, heraf 170 m 2 sti og er vist på vedlagte salgsrids af 7. november 2016. Salget er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Sælger gør opmærksom på, at grunden først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter, herunder ledninger Arealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest fra landinspektør vil komme til at påhvile arealet. Ledninger Køber skal respektere de tinglyste vand- og naturgasledninger som er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 7. november 2016. Køber skal desuden respektere det eksisterende utinglyste telekabel langs grundens vestlige og sydlige skel. Telekablet er også omtrentligt indtegnet på salgsridset af 7. november 2016../. Tingbogsattest for matr.nr. 7f Sdr. Svenstrup By, Svenstrup samt følgende servitutter er vedlagt som bilag: Servitut af 29.01.1976 om vandledning, Servitut af 15.07.1977 om oversigtsareal, Sagsnr.: 2016-052561 Dok.nr.: 2016-052561-7 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000
Servitut af 06.03.1978 om ekspropriation, Servitut af 09.07.1992 om naturgasledning. 2. Grundarealet, herunder jordbundsforhold Grundarealet sælges ubebygget, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som det er og forefindes, og som beset af køber, uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. 3. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Arealet har delvist været anvendt til vej og parkering. Sælger fralægger sig på baggrund heraf ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. 2/8
Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Planforhold Grunden er omfattet af lokalplan 02-008 Svenstrup Center og skal bebygges og anvendes i overensstemmelse hermed. Anvendelse Området må anvendes til bolig- og erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til en virksomhed i området samt butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter Aalborg byråds skøn naturligt hører til i området. Dog kan der efter Aalborg Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Den gældende lokalplan giver mulighed for opførelse af 1.000 m 2 dagligvarebutik eller 250 m 2 udvalgsvarebutik. Såfremt der skal udarbejdes en ny lokalplan for området, vil en anvendelse til butikker kun kunne lade sig gøre, såfremt det kan dokumenteres, at de kan overholde betingelserne for enkeltstående butikker, jf. kommuneplanretningslinie 7.1.5 Enkeltstående butikker../. Kommuneplanretningslinie 7.1.5 Enkeltstående butikker er vedlagt som bilag. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100. Bygninger må opføres i maks. to etager med en maks. højde på 8,5 meter. Facadebebyggelse mod de udlagte stier skal opføres som en sluttet bebyggelse i skel mod sti og skal i øvrigt holdes inden for de byggefelterne som vist på bilag 2 i lokalplanen. Aalborg Kommune kan kræve at enkelte bygninger helt eller delvist rykkes tilbage fra skel mod sti. Bygninger kan opføres i skel. Bygninger må ikke opføres nærmere end 25 meter fra vejmidte af Langdyssen. Grønt opholdsareal Jf. lokalplanens punkt 9.6 skal der indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedernes ansatte og for områdets beboere. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 10% af bruttoetagearealet. 3/8
Udendørsarealerne kan efter Aalborg Kommunes nærmere godkendelse indrettes på flade tage eller på overdækket gårdsareal. Sti Køber skal etablere og efterfølgende vedligeholde en sti mellem Tingstedet og Oldstien langs grundens vestlige skel, i princippet som vist på salgsridset af 7. november 2016. Stien skal udlægges med 2 meter bred belægning og ½ meter rabat. Stiens etablering og udførelse skal godkendes af Aalborg Kommune. Rabatareal Rabatarealet langs Oldstien (arealet mellem grunden og eksisterende stibelægning) skal anlægges og vedligeholdes af køber. Vejadgang Grunden skal vejbetjenes fra Tingstedet. Køber skal selv bekoste etablering af indkørsel/overkørsel til grunden. Køber skal anlægge hækplantning i minimum 1 meters højde omkring parkeringsarealer. Plantebedet skal minimum have en bredde af 1 meter. På selve parkeringsarealet etableres minimum et træ pr. seks parkeringspladser. Træerne kan evt. etableres med buskene og træerne må gerne etableres flere sammen i store plantebede. Bedene skal beskyttes mod saltpåvirkning, eks. med etablering af kantsten med en lysning på min. 10 cm. Beplantning Køber skal anlægge grønne sammenhængende arealer langs Tingstedet og Langdyssen med træer minimum hver 8. meter. Træerne skal være af en art der skal kunne vokse sig til træer over 15 meters højde som fuldt udvoksede. Træerne skal fremstå som fuldkronede, evt. opstammede. De grønne arealer skal minimum være 3 meter brede og der kan plantes i grupper, rækker eller andet, så længe udtrykket er grønt. Rabatarealerne langs stierne skal ligeledes holdes med et grønt præg. Det kan være med klippet græs, spredte buske, træer, bede, o.l../. Lokalplan 02-008 Svenstrup Center er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til at gøre sig bekendt med lokalplanen. 5. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav 4/8
6. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grundarealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 7. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 8. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen Kloakering Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Tilslutningsbidrag betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Køber skal selv afholde alle former for udgifter til projektering og etablering af kloakledninger og -stik (regn- og spildevand) og regnvandshåndteringssystem. Grunden skal separatkloakeres. Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på ejendommen/ejendommene, svarende til 1 l/s/ha. 9. Forsyning Køberen skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. 5/8
El: Vand: Varme: Naturgas: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6, 9000 Aalborg Aalborg Vand A/S Sønderbro 53, 9000 Aalborg Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20, 9000 Aalborg HMS GasNet P/S Vognamgervej 14, 8800 Viborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 10. Servitutter Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. a) Etablering af sti Køber skal etablere og efterfølgende vedligeholde en sti mellem Tingstedet og Oldstien langs grundens vestlige skel, i princippet som vist på salgsridset af 7. november 2016. Stien skal udlægges med 2 meter bred belægning og ½ meter rabat. Stiens etablering og udførelse skal godkendes af Aalborg Kommune. 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentligt udbud mindstepris Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. 6/8
Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de anførte vilkår. Arealet sælges efter den 7. februar 2017 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen er fastsat til kr. 3.000.000,00 eksklusiv moms. Købesummen skal tillægges moms. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter By- og Landskabsudvalgets godkendelse af handlen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 7/8
Bilag: Salgsrids af 7. november 2016 Tingbogsattest for matr.nr. 7f Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Servitut af 29.01.1976 om vandledning Servitut af 15.07.1977 om oversigtsareal Servitut af 06.03.1978 om ekspropriation Servitut af 09.07.1992 om naturgasledning Kommuneplanretningslinie 7.1.5 Enkeltstående butikker Lokalplan 02-008 Svenstrup Center 8/8