Udbudsprospekt Møllebakken i Helsinge - Etape II opførelse af privat boligbyggeri Budfrist 1. oktober 2018 kl. 12.00 t i Helsinge 4000 Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 ggeri mid privat boligby etagemeter Side 1
Indholdsfortegnelse 1. Vilkår for at afgive tilbud... 3 Samlet oversigt over krav til tilbud... 3 2. Området - ejendommene... 4 3. Salgsvilkår... 4 Overtagelsesdagen... 4 Købesummen og dens berigtigelse... 4 Refusionsopgørelse... 4 Ansvarsfraskrivelse... 5 Jordbundsforhold og forurening... 5 Byggemodning... 5 Byggeri og tilbageskødning... 5 Fællesarealer og grundejerforening... 5 Skøde og handelsomkostninger... 6 4. Planforhold... 6 5. Servitutter... 6-7 6. Bilag... 7 Skema til købstilbud... 8 Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 2
1. Vilkår for at afgive bud Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Byrådet i Gribskov Kommune. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er i punkt 6 i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten og beskrivelse af byggeprojektet med tidsplan skal sendes både i papirform og i elektronisk form på et USB-stik eller tilsvarende. Materialet skal sendes i en lukket kuvert/ emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Møllebakken til: Gribskov Kommune Center for Byer, Ejendomme og Erhverv Rådhusvej 3 3200 Helsinge Att.: Jan Blomsterberg Tilbuddet skal være Gribskov Kommune i hænde senest mandag d. 1. oktober 2018 kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Køber skal stille med professionel rådgiver i forhold til projektbearbejdning. Rådgiver skal have dokumenteret erfaring med et eller flere områder indenfor byudvikling, lokalplanlægning og projektering af byggeri. Gribskov Kommune ønsker så meget åbenhed som muligt omkring projekterne, som tilbudene er bygget op omkring. Samtidig har Gribskov Kommune forståelse for, at tilbudsgivere kan have interesse i at holde visse elementer fortroligt. Som en del af tilbuddet skal tilbudsgiver udarbejde materiale, som Gribskov Kommune kan bruge i den borgerinddragelse, som Byrådet ønsker for dette projekt. Dette kan fx. være illustrative tegninger og korte beskrivelser, som kan bruges til møder åbne for byens borgere, erhvervsdrivende og foreninger. Denne del af tilbudet skal fremgå tydeligt i det samlede materiale. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Gribskov Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin mailadresse på kuverten/ emballagen. Du er velkommen til at sende besked til Jan Blomsterberg på jkblo@gribskov.dk når du har sendt dit tilbud. Indkomne tilbud er i henhold til bekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til, ud fra varetagelse af en saglig kommunal interesse, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Samlet oversigt over krav til tilbud Her er oversigt over de samlede krav til de oplysninger tilbuddet skal indeholde: 1. Projektet skal udarbejdes efter Lokalplan 512.18 for boligområde ved Møllebakken i Helsinge som udgør en del af udbudsmaterialet 2. Såfremt tilbudsgiver forventer at Gribskov Kommune skal betale for delelementer skal dette beskrives i tilbudet med en anslået pris 3. Beskrivelse af byggeprojektet med angivelse af forventet tidsplan for byggeriet 4. Navn på professionel rådgiver og redegørelse/dokumentation for rådgivers erfaring med et eller flere områder indenfor byudvikling, lokalplanlægning og projektering af byggeri. 5. Navn og kontaktoplysninger på købers advokat 6. Navn og kontaktoplysninger på købers pengeinstitut 7. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er i punkt 6 i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 3
2. Området - ejendommen Midt i Helsinge, mellem gadekæret i nord og rådhuset i syd, ligger Møllebakken. Området er højt beliggende i byen og som navnet antyder, har der tidligere ligget en mølle på toppen. På skitsen nedenfor fremgår de 7 blå byggefelter, som nu udbydes til salg til opførelse af privat boligbyggeri. Arealet giver fx mulighed for opførsel af omkring 2.400 m 2 rækkehuse i 2 plan, 600 m 2 i 3 plan samt 1.000 m 2 opgangshuse. Arealet kan overtages uden bygninger efter nærmere aftale. Boligkontoret Danmark har ved tidligere udbud erhvervet de øvrige byggefelter (gul og rød) med henblik på opførsel af almene boliger. På disse arealer opføres omkring 1.000 m 2 rækkehuse i 2 plan, 3.000 m 2 rækkehuse i 3 plan samt 6.000 m 2 opgangshuse. Det røde felt (Møllestien 3) rummer i dag en bygning, som planen er at bevare i sin nuværende form. En del af vejarealet (lyserød) indgår også i udbudet. Drift og vedligeholdelse af disse arealer vil blive varetaget af en fælles grundejerforening for hele området i henhold til Lokalplan 512.18 for boligområde ved Møllebakken i Helsinge. Se mere om planforhold i afsnit 4. 3. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og Gribskov Kommune. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Købesummen og dens betaling Ved underskrift af købsaftale stiller køber uigenkaldelig bankgaranti for den fulde købesum. På overtagelsesdagen afløses bankgarantien af deponering af købesummen i Gribskov Kommunes pengeinstitut. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Såfremt handelen ikke gennemføres, tilbagebetales det deponerede beløb uden forrentning. Enhver form for transport over rettigheder mv. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over alle på ejendommen påhvilende skatter og afgifter. Refusionsopførelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldoen berigtiges kontant. Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 4
Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes, og med alle på grunden, beplantninger samt rette tilliggende og tilhørende og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Gribskov Kommune og som beset af køber. Køber erklærer at have gjort sig bekendt med de på ejendommene tinglyste servitutter. Der kan således hverken gives erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, og prisen på ejendommen er fastsat under skyldig hensyntagen hertil. Jordbundsforhold og forurening Gribskov Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende, og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Køber bærer risikoen for eventuelle pilotering/ekstrafunderingsomkostninger og kan efterfølgende ikke rejse krav mod Gribskov Kommune. Gribskov Kommune dækker ingen del af eventuel terrænreguleringsomkostninger. Museum Nordsjælland har oplyst, at det formentlig kun en mindre del af området kan indeholde fortidsminder. Museet kan først tage endelig stilling til eventuel arkæologisk prøvegravning efter der foreligger en rapport fra geologisk prøveboring. Omkring forurening henviser Gribskov Kommune til jordforureningsattester i ejendomsdatarapporterne i udbudsmaterialet samt JORD. MILJØ a/s der har foretaget indledende miljøundersøgelse af arealet. Miljønotaterne fra JORD. MILJØ a/s kan hentes som bilag til dette udbud. Byggemodning Området og ejendommene sælges som udgangspunkt med den eksisterende byggemodning og tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomhederne. Gribskov Kommune påtager sig intet ansvar for, om forsyningsledningerne i deres nuværende form er tilstrækkelige til at forsyne grunden og det af tilbudsgiver planlagte byggeri. Etableringsomkostninger hertil er Gribskov Kommune uvedkommende. Arealet kan overtages uden bygninger efter nærmere aftale. Køber skal selv udarbejde forslag til fordeling af nye udgifter til byggemodning i området. Intern byggemodning er som udgangspunkt Gribskov Kommune uvedkommende. Der henvises til forsyningsvirksomhederne Helsinge Vandværk, Helsinge Fjernvarme, DONG - takstblad herunder Grib Vand Spildevand's betalingsvedtægt for håndtering af spildevand. Byggeri og tilbageskødning Byggeri kan opføres i etaper og køber er forpligtet til at fremsende nærmere tidsplan for bebyggelse på området. Byggeri kan påbegyndes, når der er givet byggetilladelse. Byggeriet skal være påbegyndt senest udgangen 2019 år. Gribskov Kommune har ret til at kræve ejendommen tilbageskødet såfremt køber ikke overholder denne tidsfrist. Tilbagekøbet sker til den i nærværende købsaftale aftalte købesum uden tillæg af renter eller omkostninger, som køber måtte have afholdt. Foranstående bestemmelse skal tinglyses servitutstiftende på arealerne ved købers foranstaltning. Fællesarealer og grundejerforening Den kommende lokalplan for området indeholder krav om, at der skal etableres en grundejerforening, som skal eje og varetage driften af områdets veje, stier og fællesarealer. Afhængig af lokalplanens endelige indhold for så vidt angår anvendelsesmuligheder og bygningsudformning kan der blive tale om etablering af flere foreninger. Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 5
Skøde og handelsomkostninger Købers advokat er pligtig til at fremsende skøde til tinglysning senest på overtagelsesdagen eller straks herefter. Alle med denne handel forbundne omkostninger, herunder eventuelt advokatsalær til købers advokat, matrikulering, udgifter til tinglysning af skøde mv. betales af køber. I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. 4. Planforhold Der er vedtaget ny lokalplan for området - Lokalplan 512.18 for boligområde ved Møllebakken i Helsinge. Lokalplanen kan hentes på www.gribskov.dk eller som bilag til dette udbud. Forslag til bebyggelsesstruktur skal overholde lokalplanens principper for placering af byggeriet. Lokalplanen indeholder et bud på bebyggelsesstruktur, der kan afviges, dog ikke væsentligt. 5. Servitutter Møllestien 3 09.08.1881 Dokument om forbud mod grovmaling 22.12.1903 Dokument om færdselsret mv 28.08.1906 Dokument om vej mv 19.07.1921 Dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv 02.02.1926 Dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv færdselsret mv 10.11.1938 Dokument om færdselsret mv. 02.05.1956 Dokument om færdselsret mv 22.05.1957 Dokument om forsynings afløbsledninger mv 29.09.1962 Dokument om færdselsret mv 22.10.1975 Byplansvedtægt nr. 18 03.04.2013 Servitut vedrørende ledningsanlæg Møllestien 6: 22.05.1957 Dokument om forsyning afløbsledninger mv 17.06.1963 Dokument om fjernvarme anlæg mv 10.12.1965 Dokument om master mv ikke til hinder for prioritering 04.05.1966 Dokument om kloakanlæg 04.05.1966 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv 25.10.1966 Dokument om fjernvarme/anlæg mv 22.10.1975 Byplansvedtægt nr. 18 03.04.2013 Servitut vedrørende ledningsanlæg Møllestien 8: 22.05.1957 Dokument om forsynings afløbsledninger mv 04.05.1966 Dokument om kloakanlæg 19.03.1985 Dokument om fjernvarme/anlæg mv 27.08.2001 Lokalplan nr. 58.96 Møllestien 10: 22.12.1903 Dokument om færdselsret mv 21.11.1905 Dokument om forbud mod kolonial, el og manifakturhandel mv 27.08.2001 Lokalplan nr. 58.96 Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 6
Rundinsvej 7: 22.10.1975 Byplansvedtægt nr. 18 21.03.1985 Dokument om fjernvarmeanlæg mv 04.04.1997 Dokument om fjernvarmeanlæg ikke til hinder for prioritering 03.04.2013 Servitut vedrørende ledningsanlæg Rundinsvej 11: 24.05.1904 Dokument om adgangsvej 22.05.1957 Dokument om forsynnings-/afløbsledninger m.v. 25.03.1965 Dokument om fjernvarme/anlæg mv 30.11.1965 Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv 04.05.1966 Dokument om kloakanlæg 16.10.1985 Dokument om fjernvarme/anlæg mv 31.10.1985 Dokument om fjernvarme/anlæg mv 27.08.2001 Lokalplan nr. 58.96 Samtlige servitutter kan hentes på kommunens hjemmeside. 6. Bilag 1. Lokalplan 512.18 for boligområde ved Møllebakken i Helsinge 2. Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2013-2025 3. Ejendomsdatarapporter - Rundinsvej 7 og Møllestien 6 4. Ejendomsskattebillet 2018 - Rundinsvej 7 og Møllestien 6 5. Ejendomsvurdering 2012 - Rundinsvej 7 og Møllestien 6 6. BBR-ejermeddelelse - Rundinsvej 7 og Møllestien 6 7. Forureningsattest - Rundinsvej 7 og Møllestien 6 8. Tingbogsattester 9. Servitutter 10. Miljønotat dateret 9. august 2017 11. Miljønotat dateret 11. september 2017 Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 7
Købstilbud Møllebakken, Helsinge - Etape I I Undertegnede Navn: Adresse: Postnr og by: Telefon: Mail: der har modtaget, og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår Gribskov Kommune har stillet i dette materiale, tilbyder jeg at købe ejendommene/eller dele af ejendommene, beliggende Rundinsvej 7, Møllestien 6, 8 og 10 samt del af matr. nr. 7000v (vej/ubebygget areal) - se kortbilag. Til en kontantpris på: kr. incl. moms Skriver kroner: Overtagelsesdag: Advokat: Pengeinstitut: Dato og underskrift: / -2018 Underskrift Ejendommen udbydes i henhold til bkg. nr. 799 af 24. juni 2011, om offentlig udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de modtagne tilbud eller forkaste dem alle. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Tilbud med pris skal sendes til Center for Byer, Ejendomme og Erhverv, Rådhusevej 3, 3200 Helsinge, att.: Jan Blomsterberg, jkblo@gribskov.dk eller Stine Løvgreen Tveden, sltve@gribskov.dk Er du interesseret skal vi have dit tilbud senest den 1. oktober 2018, kl. 12.00. Afgivne købstilbud kan først accepteres når det er forelagt og godkendt af Byrådet i Gribskov Kommune. Møllebakken i Helsinge - Etape II - juni 2018 Side 8