HADERSLEV KOMMUNE Sekretariat g Udvikling Februar 2018 Købstilbud med salgsvilkår fr byggegrund matr. nr. 1687 Sdr. Otting Under Haderslev af areal 8.294 m2, beliggende Aabenraavej 94, 6100 Haderslev Ejendmmen udbydes til privat prjektudvikling. Det kmmende byggeri skal pføres med udgangspunkt i den gældende Lkalplan 10-15 Bligmråde ved Aabenraavej, Haderslev g i henhld til Haderslev Kmmunes frudgående gdkendelse. Såfremt køber ikke gennem dispensatin ønsker at udnytte den eksisterende lkalplan fr mrådet men frudsætter, at der udarbejdes et nyt plangrundlag, skal køber bidrage med teknisk bistand/materiale ved udarbejdelse af lkalplanen. Lkalplanen kan tilvejebringes indenfr rammerne af den eksisterende kmmuneplan, alternativt medfølges af et kmmuneplantillæg. Køber skal indgive byggetilladelse senest 3 år efter, at der freligger ny upåanket g endelig lkalplan fr den udbudte ejendm, jf. venfr. Såfremt køber ikke pfylder denne frpligtelse, kan Kmmunen kræve ejendmmen tilbageskødet til samme pris, sm køber har givet g uden gdtgørelse g erstatning af ngen art. Køber afhlder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesm køber på gdtgøre Kmmunen dennes udgifter ved den prindelige verdragelse, jf. pkt. 5. Undertegnede: Navn: Adresse: By g pstnr.: Tlf.nr.: E-mail: CVR-nr. tilbyder herved Haderslev Kmmune at købe den udbudte ejendm matr. nr. 1687 Sdr. Otting Under Haderslev, af areal 8.294 m2, beliggende Aabenraavej 94, 6100 Haderslev fr en pris af kr. ekskl. mms skriver krner Overtagelsesdagen aftales til den: Side 1 af 5
Tilbuddet skal være skriftligt g skal være Haderslev Kmmune i hænde senest 21. marts 2018 kl. 12.00, gerne pr. e-mail til kfld@haderslev.dk. Tilbuddet skal være gældende i 2 måneder. Tilbuddet skal være vedlagt et skitsefrslag til den kmmende bebyggelse af ejendmmen med beliggenhedsplan g en beskrivelse af byggeriet, sm tilbudsgiver er frpligtet til at realisere i samarbejde med Haderslev Kmmune. Udbuddet sker i henhld til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 m ffentligt udbud ved salg af Kmmunens faste ejendmme. Ejendmmen udbydes uden en vejledende mindstepris. I frbindelse med vurderingen af de afgivne tilbud vil Haderslev Kmmune primært lægge vægt på prjektidé g købers mulighed fr at løfte prjektet. Vægtningen heraf vil udgøre 50%, mens prisen vægtes med 50%. Yderligere plysninger kan indhentes hs Sekretariat g Udvikling, Gåskærgade 26, 6100 Haderslev, chefknsulent Kurt Frede Lpdrup, tlf. 74341720, mail: kfld@haderslev.dk. Haderslev Kmmune frbehlder sig ret til frit at vælge mellem indkmne tilbud eller helt at frkaste disse. Hvis ikke ejendmmen er slgt efter tilbudsfristens udløb, er ejendmmen frtsat til salg. Køber pfrdres til at gøre brug af egen advkat/rådgiver. ----------0---------- Den udbudte ejendm er mfattet af Lkalplan 10-15 Bligmråde ved Aabenraavej, Haderslev. Det udbudte ejendm indgår i kmmuneplanramme 10.11.BO.18. Området har en maksimal bebyggelsesprcent på 60. Kmmuneplanrammen har en maks. byggehøjde på 11 meter g 2,5 etager. Matr. nr. 606 Sdr. Otting Under Haderslev beliggende umiddelbart syd fr ejendmmen er i dag udlagt sm vejareal. Arealet frudsættes ved dispensatin fra Byplanvedtægt nr. 2 nedlagt g arealverføres til hhv. matr. nr. 29 Sdr. Otting Under Haderslev tilhørende Haderslev Andelsbligfrening samt til den udbudte ejendm. Arealverførslen sker ved Haderslev Kmmunes franstaltning. 1. Det fremgår af den indhentede jrdfrureningsattest fra Regin Syddanmark, at der fr nuværende ikke er plysninger m jrdfrureninger på ejendmmen. I frbindelse med Haderslev Kmmunes nedbrydning af de tidligere bygninger på ejendmmen, er der fretaget miljøsanering, g eventuelle kmmende krav vedrørende jrdfrurening skal således være Haderslev Kmmune uvedkmmende. Køber pfrdres til at kntakte Museum Sønderjylland/Arkælgi Haderslev til afklaring af, hvrvidt der måtte frefindes arkælgiske fund/frtidsminder på ejendmmen. Ethvert krav i Side 2 af 5
denne frbindelse skal være Haderslev Kmmune uvedkmmende. Kmmunen kan ikke udtale sig m jrdbundens beskaffenhed, g ethvert krav i denne frbindelse skal ligeledes være Haderslev Kmmune uvedkmmende. Hvis der mangler skelpæle, eller disse ikke er intakte, skal meddelelse herm sendes til Haderslev Kmmune, Sekretariat g Udvikling, senest 14 dage efter vertagelsesdagen, hvrefter skelpælene vil blive psat på Kmmunens franledning g bekstning. Såfremt landinspektøren knstaterer, at skelpælene er intakte, afhldes udgiften til landinspektøren af køber. Køber er gjrt bekendt med, at der med hensyn til vejudlæg, plantebælter mv. eventuelt kan undergå mindre ændringer i frbindelse med færdiggørelsen af mrådet. Køber er frpligtet til at etablere g vedligehlde beplantninger langs veje mv. i henhld til de af Kmmunen udarbejdede retningslinier/lkalplanens bestemmelser. Friarealernes, herunder beplantningernes samt kørsels- g parkeringsarealernes mfang g placering skal fremgå af den til byggesagen hørende beliggenhedsplan. 2. Køber skal respektere de servitutter, der påhviler ejendmmen: 21.10.1968 Byplanvedtægt. 08.01.1969 Dkument m bebyggelse/delvist frbud herimd mv. 05.09.1994 Dkument m frsynings-/afløbsledninger mv. 04.05.2005 Dkument m frsynings-/afløbsledninger mv. Til sikring af realisering af tilbudsgivers samlede prjekt vil der i frbindelse med verdragelsen blive tinglyst servitut m byggepligt g byggefrist, jf. pkt. 7 g 8. Udenfr købesummen betaler køber herudver: Samtlige tilslutningsafgifter til vand, fjernvarme, el mm., jf. de til enhver tid gældende betalingsvedtægter. Der er betalt tilslutningsafgift fr klak. Efter aftale med sælger er der mulighed fr at vertage installerede kapaciteter fr el vand. Haderslev Kmmune har fasthldt ejendmmen sm andelshaver i Haderslev Fjernvarme. Køber afhlder samtlige mkstninger til stikledninger til klak, el, vand g fjernvarme mv. Eventuel mlægning af ledninger sker fr købers regning, såfremt købers anvendelse af ejendmmen nødvendiggør dette af hensyn til ledningernes frtsatte effektivitet. Omlægningen sker i givet fald efter anvisning fra Haderslev Kmmune g/eller de pågældende ledningsejere. 3. Med vertagelsesdagen sm skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusinspgørelse ver ejendmmens indtægter g udgifter. Fr tiden, indtil ejendmmen er særskilt skatteansat, betaler køber til Haderslev Kmmune på anfrdring et frhldsmæssigt beløb i ejendmsskat efter en af Kmmunen fretagen beregning, sm køber skal respektere. Side 3 af 5
4. Køber vertager risiken fr ejendmmen fra vertagelsesdagen. 5. Købesummen betales kntant senest pr. vertagelsesdagen. Købesummen skal tillægges mms, da der er tale m verdragelse af en byggegrund. Kmmunen frbehlder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til frfaldstid. I tilfælde af frsinket betaling frrentes købesummen i verensstemmelse med Lv m renter ved frsinket betaling mv. Såfremt Kmmunen hæver handlen, skal køber afhlde samtlige udgifter ved tilbageskødningen. Køber skal herudver gdtgøre Kmmunen dennes udgifter ved den prindelige verdragelse, herunder registreringsafgift. 6. I det mfang anlagte vejstrækninger, stier, frtve, parkeringsarealer eller græsarealer beskadiges enten sm følge af pgravninger, plægning af materialer eller transprter i frbindelse med renveringsarbejdet på ejendmmen, bærer køber det fulde ansvar herfr g skal således verfr rette vedkmmende betale fr udbedring af de påførte skader. 7. Køber skal påbegynde bebyggelse af ejendmmen inden 3 år fra vertagelsesdagen. Såfremt køber ikke pfylder denne frpligtelse, kan Kmmunen kræve ejendmmen tilbageskødet til samme pris, sm køber har givet g uden gdtgørelse g erstatning af ngen art. Køber afhlder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesm køber må gd t- gøre Kmmunen dennes udgifter ved den prindelige verdragelse, jf. pkt. 5. Der henvises i øvrigt til salgsvilkårenes side 1. 8. Ejendmmen må ikke videresælges i ubebygget stand, med mindre Haderslev Byråds gdkendelse freligger. Ejendmmen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af afhldte udgifter (advkat, getekniske undersøgelser, ejendmsskatter, udgifter til prjektudvikling, salgsudgifter g registreringsafgift). Haderslev Byråd kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg g kan, s å- fremt der indsendes ansøgning m samtykke til videresalg, kræve ejendmmen tilbageskødet til Kmmunen til den prindelige købesum uden tillæg af ngen art. Såfremt ejendmmen kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afhlder hver af parterne registreringsafgiften til skødet med halvdelen hver. Side 4 af 5
9. Bestemmelserne i pkt. 7 g 8 tinglyses servitutstiftende på ejendmmen med priritet frud fr al pantegæld g med påtaleret fr Haderslev Byråd. 10. Overdragelsen sker uden præjudice fr så vidt angår Haderslev Kmmunes øvrige myndighedsgdkendelser. 11. Afgift til digital tinglysning af skøde g servitut betales af køber. Hver part afhlder herudver hnrar til egne rådgivere. Kmmunens advkat drager msrg fr digital tinglysning af skøde. ---------------0--------------- Købers advkat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde: Ved egen NEM-ID Ved fuldmagt til egen advkat Ved fuldmagt til Haderslev Kmmunes advkat, den Købers eller den/de tegningsberettigedes underskrift Side 5 af 5