GENERELLE VILKÅR FOR SALG AF ERHVERVSJORD I RANDERS KOMMUNE

Transkript

1 GENERELLE VILKÅR FOR SALG AF ERHVERVSJORD I RANDERS KOMMUNE Når du køber erhvervsjrd af Randers Kmmune skal du betale følgende udver købesummen: (taksterne er fr 2009 g reguleres én gang årligt) Tilslutningsbidrag til klakfrsyning Pr. påbegyndt 800 m2 grundareal excl. mms kr. Ved bidrag udver de første 5 bidrag (4000 m2) kan der ydes en reduktin efter nærmere aftale med Klakfrsyningen. Betalingen frfalder ved tilslutningsmulighed, det vil sige, når stik g skelbrønde er ført ind på grunden. Byggetilladelser Du kan frvente en sagsbehandling, der minimum tager 5 uger under frudsætning af, at vi har de nødvendige plysninger. Vi tilråder, at du tager kntakt så hurtigt sm muligt til Byggesagsafdelingen g indgår en dialg med denne. Takstblad fr byggesagsbehandlinger pr. 1. april 2009 er vedlagt. Takstversigter fra eksterne leverandører Udstykningsmkstninger Fruden købesummen skal der endvidere betales udstykningsmkstninger i frm af landinspektørsalær g statsafgift. Beløbet skal betales fr, at grundene kan blive udstykket g selvstændigt matrikuleret. Randers Kmmune bestiller g lægger ud fr udgiften til landinspektøren. Udgiften varierer, da den er afhængig af grundens størrelse g knkrete fysiske frhld. Typisk vil priserne udgøre: m2 ca kr. inkl. afgift til Staten g mms kr kr kr Kmmunen mdtager fte pkrævningerne særskilt f.s.v.a. landinspektør g statsafgift. Udstykningsmkstningerne kan derfr blive pkrævet ver t mgange. Dette sker af g til relativt længe efter vertagelsen. El-, vand- g varmetilslutningsbidrag Der henvises til relevante hjemmesider g takster fr leverandører af el, vand g varme.

2 VILKÅR I ØVRIGT A. Udbudsfrm Erhvervsgrundene udbydes til salg efter ffentlig bekendtgørelse, almindeligvis når byggemdning af mrådet er afsluttet. Udbuddet sker efter udbudsbekendtgørelsen. B. Udstykning Køber bestemmer selv størrelsen af det areal, han ønsker at købe, med mindre der i lkalplan er fastsat regler fr parcellernes størrelse. C. Byggemdning Hvr intet andet er aftalt, vil mrådets byggemdning mfatte: anlæg af vej med gadebelysning i verensstemmelse med lkalplan eller lignende anlæg af klak med brønd fr regnvand g brønd fr spildevand anlagt indtil l m inden fr skel md adgangsvej (bs: klaktilslutningsbidrag skal betales udver købesummen) etablering af vandfrsyning med fremføring af stik til skel etablering af elfrsyning til mrådet frberedelse fr hybridnet Eventuelle udleverede planskitser fr mrådet herunder i lkalplaner er alene at pfatte sm hensigtserklæringer g dermed ikke en garanti fr, at mrådets endelige udfrmning. D. Reservatin af grunde Der kan ved det løbende udbud ske reservatin af en grund, således at en køber får tid til at undersøge grunden, kntakte pengeinstitut m.v. Retsvirkninger af en reservatin: Reservatin af en erhvervsgrund kan højest pnås fr 3 måneder, g den udløber autmatisk, hvis den ikke frlænges. Reservatinen bekræftes skriftligt Reservatinen kan frlænges i højest 3 måneder af gangen ved udløb, hvis ikke der er andre reservatiner i kø En reservatin medfører, at grunden reserveres i periden til den af kmmunen fastsatte mindstepris, g at den reserverede grund sm udgangspunkt ikke sælges til anden side i reservatinsperiden Dette udgangspunkt fraviges, hvis der fra anden side fremkmmer andet købsønske i reservatinsperiden. Hvis reservanten fasthlder sit købsønske tilbyder kmmunen alle reservanter mulighed fr at afgive supplerende bud i en samlet budrunde. Buddene skal være højere end den fastsatte mindstepris Der gives de bydende en frist på 7 hverdage til at fremkmme med supplerende bud. Grunden sælges herefter til højestbydende Reservatinen udelukker dg ikke, at kmmunen kan afhænde grunden, hvis dette sker til en køber, sm kmmunen i øvrigt vil kunne afhænde til uden ffentligt udbud. Eksempler på sådanne købere er staten, andre kmmuner/kmmunale fællesskaber g institutiner m.v. sm kmmunen lvligt kan støtte. Ligeledes indebærer en reservatin ikke en købsret; kmmunen er således ikke frpligtet til at sælge en reserveret grund. E. Betalinger indehldt i købesummen Kmmunen afhlder udgifter til: Tinglysningsafgift Køber skal udver købesummen betale fr udstykningsmkstninger samt tilslutning til el, vand, varme g klak. Der gøres udtrykkelig pmærksm på, at tilslutningsbidrag til klak ikke er inkluderet i byggemdningen g at beløbet, jfr. øverst side 1, skal betales udver købesummen. F. Jrdbundsfrhld ekstrafundering

3 Der fretages almindeligvis ikke breprøver i frbindelse med udbud af erhvervsjrd, medmindre kmmunen er vidende m, at jrdbundsfrhldene er særligt vanskelige i det pågældende mråde. I de tilfælde kmmunen måtte vælge at få fretaget breprøver, frelægges køber ved udbuddet den getekniske rapprt på grundene g pfrdres til selv at fretage yderligere undersøgelser. De almindelige mangelsbeføjelser indebærer, at køber ved ukendte væsentlige funderingsvilkår vil kunne kræve et frhldsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse skal ikke udgøre den faktiske udgift til ekstrafundering, men et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt g ikke uvæsentlig mangel. Kravet skal rettes inden 4 måneder efter vertagelsesdagen. G. Øvrige vilkår Byggemdning Byggemdningen beskrives knkret fr de enkelte udstykninger, g der henvises i øvrigt til gældende lkalplan fr mrådet. Frtidsminder Når der udarbejdes lkalplan, fremsendes denne til udtalelse ved Kulturhistrisk Museum med henblik på en vurdering af, m der frventes at finde frtidsminder på lkaliteten. I bekræftende betaler kmmunen fr, at der fretages arkælgiske frundersøgelser. Købere plyses m museumsudtalelse g resultat af evt. arkælgiske undersøgelser. Grundejerfrening Nye lkalplaner fr erhvervsarealer i Randers kmmune udfrmes, så de ikke kræver dannelse af grundejerfrening. Heraf følger, at veje i det pågældende mråde klassificeres sm ffentlig vej, g at kmmunen vedligehlder eventuelle beplantnings- g fællesarealer. Handlens berigtigelse Overtagelsesdag aftales maks. 3 måneder frem fra aftalens indgåelse. Hvis køber udsteder bankgaranti, kan vertagelsesdagen aftales 6 måneder frem fra aftalens indgåelse. Der betales et depsitum svarende til 10 % af købsprisen ved handlens indgåelse, g restkøbesummen betales på vertagelsesdagen. Kmmunen udarbejder skøde g fretager tinglysningsekspeditinen. Omkstningerne til tinglysning betales af kmmunen. Tegningsudskrift Såfremt køberen er et selskab, skal en tegningsudskrift vedlægges købstilbuddet. Servitutter Følgende servitutter indgår i de generelle vilkår g tinglyses på grundene: der må ikke videresælges i ubebygget stand byggeriet skal være påbegyndt inden fr 2 år fra vertagelsesdagen, g færdiggøres i rimelig tid herefter kmmunen har tilbagekøbsret men ikke pligt til grunden, hvis grunden ikke bebygges rettidigt. Kmmunens mkstninger ved salg samt tilbageskødning afhldes af køberen. tillægskøb er ikke mfattet af byggepligten Februar 2009

4 Byggesagsgebyrer pr. 1. april Simple knstruktiner Byggetilladelse eller anmeldelse ved nybyggeri samt ved m- g tilbygning af garager, carprte, udhuse, drivhuse, verdækkede terrasser g lignende mindre bygninger... kr. pr. m 2 Dg skal der altid betales et minimumsgebyr på... kr. 2 Enfamiliehuse g smmerhuse Byggetilladelse eller anmeldelse ved nybyggeri samt ved m- g tilbygning ved fritliggende g sammenbyggede huse med ldret lejlighedsskel... kr. pr. m 2 Dg skal der altid betales et minimumsgebyr på... kr. NB: Overdækkede arealer g åbne verdækkede arealer medregnes sm etageareal ved gebyrberegning. 3 Ikke kmpliceret industri- g lagerbebyggelse Byggeriet mfattes kun af BR-08, kap. 2 g 5. (herunder jrdbrugserhvervenes avls- g driftsbygninger, inkl. sil) Byggetilladelse eller anmeldelse ved nybyggeri samt ved m- g tilbygning... kr. pr. m 2 Fr byggeri ud ver m 2...kr. pr. m 2 Dg skal der altid betales et minimumsgebyr på... kr. 17,50 4 Andre faste knstruktiner Faste knstruktiner, sm ikke er egentlige bebyggelse, men sm er mfattet af byggelvens 2, stk. 2. Byggetilladelse eller anmeldelse ved nypførelse samt ved ændring eller udskiftning af: Skiltning, tribune (< 50 m 2 ) g legepladsredskaber... kr. Minivindmølle.. kr. Tele-/mbilantenne, -mast, vindmølle mv.... kr , ,00 5 Øvrigt byggeri (herunder jrdbrugserhvervenes avls- g driftsbygninger), hvr byggeriet mfattes af hele BR-08. (Se 3) Byggetilladelse eller anmeldelse ved nybyggeri samt ved m- g tilbygning af erhverv g bygninger til særlige frmål, i henhld til byggelvens 11, indtil m 2... kr. pr. m 2 Fr byggeri ud ver m 2...kr. pr. m 2 Dg skal der altid betales et minimumsgebyr på... kr. 39,00 19,50 6 Mindre skilte, markiser, vinduesudskiftninger, tagdækningsændringer mv. i henhld til Midtbylkalplan 309 m.fl., sm frudsætter byggetilladelse, er gebyrfri... kr. 0,00 7 Lvliggørelse af byggeri... kr. nrmalgebyr ,00 8 Nedrivning af bygninger, der kræver anmeldelse... kr. 9 Dispensatin uden anmeldelse eller tilladelse... kr ,00

5