ARKITEKT TORBEN BÆKGÅRD Jagtvej 61, 2. 2200 København N Mail torben@tb-ark.dk Mobil 3072 0255 Cvr. 3814 1287 Køge Kommune Teknik og Miljø Torvet 1 4600 Køge Att.: Anders Mosbæk Nielsen København 13.12.2017 Ansøgning om principiel tilladelse til opførelse af Vaskehal på Tøxensvej 37, 4600 Køge. Vi søger på vegne af vores klient, Wash World, om principiel tilladelse til opførsel af en vaskehal på Tøxensvej 37, Køge jf. vedlagte plantegning. Der henvises også til dialogmøde af 5. december på Køge Rådhus. Ejendommen er beliggende på Tøxensvej 37 4600 Køge Matr. matr. nr. 1ba GL. Køgegård HGD., Køge jorder. Ejendommens anvendes i dag til Telefoncentralen og er ejet af TDC/Norden. Plangrundlaget er Kommuneplanens rammeområde 3T03: Tekniske Anlæg / Offentlige formål som forsynings- eller trafikanlæg samt tekniske anlæg i øvrigt. Vi har med projektet taget udgangspunkt i plangrundlaget, hvor bl.a. tekniske anlæg tillades i området. De eksisterende lave og tilføjede bygninger mod nord ville blive fjernet i forbindelse med projektet. Wash World ønsker at etablere sig på adressen, og de er både opmærksomme på, og interesserede i, en løsning der tager hensyn til området, både mht. et ordentligt udseende ud mod Ringvejen og i forholdet til naboer. En placering af et vaskeanlæg er boligafhængig - og i en vis grad også trafikafhængig af hensyn til synlighed og markedsføring. Vaskeanlæg har traditionelt været placeret i sammenhæng med eksempelvis benzinstationer, hvilke i mindre grad forventes i fremtiden. Wash World har med sine andre anlæg i Danmark erfaret at beliggenheder i/op af boligområder er de gode placeringer, idet kundernes ønsker at bruge et vaskeanlæg nær boligen, og altså ikke som noget man pludselig foretager sig, når man tilfældigvis ser et vaskeanlæg. Vaskeanlægget betjener således i meget stor grad lokalområdet.
En placering med både et bolignært område og en trafiknær placering at foretrække, idet markedsføringsværdien/synligheden dermed også tilgodeses. Derfor er den nævnte placering ideel for et vaskeanlæg. De nye generation af vaskehaller, såsom Wash World er på abonnement, og betjenes ved nummerpladeaflæsning og via en App på mobilen, og kan derfor placeres uden behov for ekspedition/salg på stedet. På dialogmødet med Køge kommune d. 5 dec. 2017 blev projektet gennemgået ift. værkstedsbekendtgørelsen og efter vores opfattelse kan projektet opfylde alle krav i denne. Vi håber at ovenstående beskriver vores ønsker og samtidigt belyser projektet tilstrækkeligt. I modsat fald er i meget velkomne til at kontakte os. Vi ser frem til at høre fra jer. Med venlig hilsen Torben Bækgård ARKITEKT TORBEN BÆKGÅRD Mobil 3072 0255 Email torben@tb-ark.dk Bilag: Præsentation af 13.12.2017 Ejerfuldmagt
ARKITEKT TORBEN BÆKGÅRD Wash World vaskeanlæg - Tøxensvej 37, Køge IDESKITSE 13.12.2017
RINGVEJEN Indgang TDC STOP STOP STOP Fælles kørselsvej Flugtvejsareal 7000 Opmarch Forvask 11200 Vaskehal Forvask Teknik STØJHEGN 16275 3100 Fælles kørselsvej TØXENSVEJ NY IND-/UDKØRSEL TRANSFORMERSTATION BYGHERRE Banemarksvej 2A - 2600 Glostrup SAG WashWorld - Tøxensvej, Køge EMNE Situationsplan - BILAG 5B OVERSIGTSPLAN DATO ARKITEKT 02.12.2017 MÅL 1:500 ARKITEKT TORBEN BÆKGÅRD SIDE 2
Ejendommen er beliggende på Tøxensvej 37 4600 Køge Matr. matr. nr. 1ba GL. Køgegård HGD., Køge jorder. Ejendommens anvendes i dag til Telefoncentralen og er ejet af TDC/Norden. Plangrundlaget er Kommuneplanens rammeområde 3T03: Tekniske Anlæg / Offentlige formål som forsynings- eller trafikanlæg samt tekniske anlæg i øvrigt. Vi har med projektet taget udgangspunkt i plangrundlaget, hvor bl.a. tekniske anlæg tillades i området. De eksisterende lave og tilføjede bygninger mod nord ville blive fjernet i forbindelse med projektet. Wash World ønsker at etablere sig på adressen, og de er både opmærksomme på, og interesserede i, en løsning der tager hensyn til området, både mht. et ordentligt udseende ud mod Ringvejen og i forholdet til naboer. En placering af et vaskeanlæg er boligafhængig - og i en vis grad også trafikafhængig af hensyn til synlighed og markedsføring. Vaskeanlæg har traditionelt været placeret i sammenhæng med eksempelvis benzinstationer, hvilke i mindre grad forventes i fremtiden. Wash World har med sine andre anlæg i Danmark erfaret at beliggenheder i/op af boligområder er de gode placeringer, idet kundernes ønsker at bruge et vaskeanlæg nær boligen, og altså ikke som noget man pludselig foretager sig, når man tilfældigvis ser et vaskeanlæg. Vaskeanlægget betjener således i meget stor grad lokalområdet. En placering med både et bolignært område og en trafiknær placering at foretrække, idet markedsføringsværdien/synligheden dermed også tilgodeses. Derfor er den nævnte placering ideel for et vaskeanlæg. De nye generation af vaskehaller, såsom Wash World er på abonnement, og betjenes ved nummerpladeaflæsning og via en App på mobilen, og kan derfor placeres uden behov for ekspedition/salg på stedet. BESKRIVELSE EKSEMPEL PÅ OPFØRT WASH WORLD ANLÆG SIDE 3
FOTOS EKSISTERENDE FORHOLD SIDE 4