Ansøgning om principgodkendelse af etablering af seniorbofællesskab på et areal i Albertslund Syd

Transkript

1 Til Albertslund Kommune Att.: By- og Miljødirektør Elisabeth Gadegaard Wolstrup Glostrup d. 21. februar 2018 Ansøgning om principgodkendelse af etablering af seniorbofællesskab på et areal i Albertslund Syd BO-VEST anmoder på vegne af Vridsløselille Andelsboligforening med dette brev Albertslund Kommune om en principgodkendelse for opførelse af et antal almene familieboliger etableret som et eller to seniorbofællesskaber med udlejning efter særlige regler til seniorer med en alder på 55 år eller derover. BO-VEST anmoder samtidig om en principiel tilkendegivelse fra kommunen om kommunalt grundkapitallån for byggeriet. Baggrund Albertslund Kommune og BO-VEST oplever i disse år en massiv interesse for seniorboliger, særligt boliger etableret i en form for seniorbofællesskab, hvor beboerne deler en række fælles faciliteter. Mange af boligerne i Vridsløselille Andelsboligforenings boliger i Albertslund Syd bebos af enlige seniorer og ældre, som efterspørger en mindre bolig til en overkommelig pris. Samtidig ønsker mange af dem at blive boende i området, hvor de har deres sociale netværk, og hvor de er glade for at bo og leve. Dette gælder også for beboere i andre af Vridsløselille Andelsboligforenings boliger. For at imødekomme denne interesse ønsker BO-VEST og Vridsløselille Andelsboligforening derfor at etablere et eller to seniorbofællesskaber i Albertslund Syd. Projektet, kort Boligerne ønskes etableret på den grund i Albertslund Syd, hvor kommunen i dag driver Klub Svanen. Kommunen har over for BO-VEST givet udtryk for, at man er interesseret i at finde en anden lokation for klubaktiviteterne, hvilket giver mulighed for en ny anvendelse af arealet. BO-VEST foreslår 2 alternativer til bofællesskaber, som afhænger af kommunens stillingtagen til bebyggelsesprocenten for arealet. Alternativ 2 kræver ny planramme for området, da der arbejdes med en bebyggelsesprocent på 50, hvor der i dag tillades 31 %. Alternativ A 40 boliger á 65 m2 bruttoetageareal, i alt m2

2 Bebyggelsesprocent: 31 (gældende ramme for området) Samlet anskaffelsessum: kr. Finansiering: 88 % Realkreditlån 10 % Kommunalt grundkapitallån 2 % beboerindskud Den kommunale grundkapital skal beregnes på baggrund af den samlede anskaffelsessum fratrukket merinvesteringen ved lavenergiklasse 2015 og bliver således kr., netto. Kommunen skal stille garanti for den del af realkreditlånet, der har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Den månedlige husleje forventes at blive mellem kr. og kr. Alternativ 2 64 boliger á 65 m2 bruttoetageareal, i alt m2 Bebyggelsesprocent: 50 (kræver ny planramme) Samlet anskaffelsessum: kr. Samme finansiering som alternativ 1, hvor det kommunale grundkapitallån beregnes til kr., netto. Kommunen skal stille garanti for den del af realkreditlånet, der har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Den månedlige husleje forventes også her at blive mellem og kr. Tid På nuværende tidspunkt arbejdes med en samlet tidshorisont på ca. 2 år. Boligerne vil således kunne stå færdige til indflytning primo Tidsprocessen afhænger primært af 3 hovedforhold: - Tilvejebringelse af plangrundlag - Tilvejebringelse af kommunal godkendelse og finansiering - Leveringstider i byggesektoren Projekt og arkitektur BO-VEST har bedt arkitektfirmaet ONV om at udarbejde skitseforslag for grunden med de to ovenfor skitserede modeller som udgangspunkt. Materialet foreligger og kan sendes til Albertslund Kommune på fredag d. 23. februar BO-VEST har god erfaring med samarbejdet med ONV fra det seneste almene nybyggeri, Robinielunden. Byggeriet tænkes på nuværende stade som et box-byggeri efter samme

3 byggeprincipper som Robinielunden, da dette er en både kosteffektiv og tidseffektiv byggemetode og samtidig resulterer i nogle gode, energivenlige boliger. Proces og øvrige forhold BO-VEST ønsker at etableret en byggeudvalg med deltagelse af repræsentanter fra bestyrelsen for Vridsløselille Andelsboligforening og repræsentanter fra boligafdelingen VA 4Syd, som er naboer til arealet, således at disse involveres i beslutningsprocessen og sikres indflydelse på projektets udformning. Ligeledes ønsker BO-VEST at etablere et samarbejdsforum med kommunen, så et godt og gnidningsfrit samarbejde gennemføres. VA 4Syd står over for en snarlig gennemgribende renovering, hvor beboerne skal genhuses. Det er forhåbningen, at boligerne i bofællesskabet kunne stå klar på et tidspunkt, så beboere på 55+, der står over for en genhusning, vil kunne tilbydes permanent genhusning i det nye seniorbofællesskab. På den måde skabes bevægelse i beboermassen i de kommende nyrenoverede boliger, og der bliver plads til nye familier i de meget familieegnede boliger samtidig med, at nuværende beboere kan blive boende i området, hvor mange af dem har deres netværk. BO-VEST er indstillede på sammen med kommunen at finde løsning på kommunens fraflytning af Klub Svanen, så dette tids- og planmæssigt kan fungere for kommunen. Samtidigt kan der med fordel trækkes på erfaringer for nedlæggelsen af Hjorten, hvor kommunen og boligorganisationen i fællesskab fandt løsning omkring de økonomiske forhold ved en fraflytning. På fredag fremsender vi situationsplan og skitsetegninger for projektet sammen med kort over arealet og øvrige bilag. Vi står naturligvis gerne til rådighed for tilvejebringelse af yderligere oplysninger med forbehold for projektets meget tidlige stade og deltager også gerne med en præsentation ved Økonomiudvalgets behandling af sagen. Med venlig hilsen Ulrik Brock Hoffmeyer Adm.direktør, BO-VEST

4

5