Forslag til beslutning om friarealforbedring Karré 169 Slotsgade / Thorsgade / Ved Volden / Østervold Ved Volden Østervold Thorsgade Slotsgade December 2010
Baggrunden for projektet I forbindelse med ansøgningen Områdefornyelsen af Østervold i 2002 blev det besluttet, at der også skulle ske ordinær byfornyelse i nogle udvalgte karréer tæt på Østervold. Karré 169 er én af de fire karréer, der blev udpeget. Projektet vedr. friarealforbedring i ovennævnte karréer har været i gang siden 2003. Kommunesammenlægningen i 2006 medførte imidlertid en række andre presserende opgaver, men ved udgangen af 2009 blev projektet opstartet på ny. Der er blevet afholdt workshops med idéudvikling og gårdvandring. Niras Konsulenterne i Århus samlede materialet og præsenterede en skitse for friarealernes udformning. Disse skitser har dannet grund for en lang række møder og forhandlinger med ejere af de matrikler, som udgør projektet. Projekteringen står det rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma d.a.i. i Randers for. Målsætning for friarealforbedring Formålet er at sikre gode friarealer for og til alle beboer i karréen. Fællesarealerne skal være lyse og trygge at opholde sig i. Etablering af nye fælles friarealer og opholdsarealer samt opgradering af de eksisterende arealer er ikke blot for syns skyld. Flere undersøgelser viser, at en forbedring af de nære opholdsarealer har en positiv indvirkning på bl.a. sundheden. Som en sidegevinst til friarealforbedring sker der ofte istandsættelse af de omkringliggende huse. Flotte opholdsarealer kan sætte gang i en synergieffekt, hvor tilstanden og kvaliteten af hele karréen og bymiljøet højnes. Projektet med friarealforbedring i karré 169 stemmer tilmed overens med Randers Byråds vision om at skabe flere boliger og mere liv i midtbyen. Økonomi- og finansieringsoversigt Staten refunderer, jf. lov om byfornyelse og udvikling af byer, 50 % af udgifterne til friarealforbedringer. Randers Kommune har hjemtaget ramme ved staten, som svarer til refusionen. Randers Kommunes udgifter til karré 169, såfremt arbejderne udføres efter byfornyelsesloven Udgifter til: i alt Kommunens andel Etablering af friarealer 1.280.000,- kr. 640.000,- kr. Rådgivning 225.000,- kr. 112.500,- kr. I alt 1.505.000,- kr. 752.500,- kr. Beskrivelse af karré 169 Gården afgrænses af bebyggelse langs Slotsgade, Thorsgade, Ved Volden og Østervold. Gården er relativ mørk fordi den er lille og omkranset af bebyggelse i op til 5 etager. Karréens ejendomme er beboelsesejendomme med butikker og forretninger i stueetagen. Der er ingen udendørs opholdsarealer og gården disponeres kun til parkering og affald. Boligbebyggelserne der vender ud mod Østergade og Ved Volden har svalegange ind mod gården. En enkelt opgang i Thorsgade har ligeledes indgang fra gårdsiden. Ind- og udgang til en lang række boliger foregår altså i tilknytning til gårdrummet. Side 2
Fakta om karré 169 Karré 169 udgøres af matr. 753e, 758, 759, 760 og 761a, Randers Byjorde. De fælles friarealer kommer til at udgøre knap 450 m2, som svarer til ca. 90 % af de udearealer, som findes i karréen. Beslutningens indhold For at opfylde beslutningsforslagets målsætning skal der gøres en særlig indsats for at udnytte den smule dagslys som når ned i gården. Dette gøres ved at etablere en terrasse, som hæves op på søjler. Derved sikres nogle af parkeringspladserne og opholdsarealet er mindre udsat for de store slagskygger fra bygningerne omkring gården. Belægningen i gården skiftes helt ud til vejkanten, Ved Volden. Der etableres nedgravede affaldscontainere (molokker) til dagrenovation. Erhvervsaffaldet organiseres og samles i gården. Ud over to lavt beliggende gårdrum mod syd, inddrages alt udendørsareal til fælles ophold. De to små gårdrum overdækkes med et net, der delvist vokser til med udvalgte klatreplanter. Gårdlaug Der skal oprettes et gårdlaug, som har pligt til at varetage vedligeholdelsen af de fælles friarealer. Randers Kommune tinglyser på samtlige matrikler i karré 169, at hver enkelt ejendom skal være medlem af gårdlauget. Gårdlaugets medlemmer deles om udgifterne til forbrug af el, vedligehold o.l. Forvaltningen foreslår, at gårdlauget i dets vedtægter får ret til at tinglyse forpligtelse til at betale den vedtagne andel af gårdlaugets udgifter pantstiftende på de enkelte medlemmers ejendom. Tidsplan De projekterede arbejdes sendes i udbud, hvorefter etableringen af friarealet kan begynde. Beslutningens retsvirkninger Forslag til etablering af fælles friarealer, som foreslået i dette forslag til friarealforbedring, sker med hjemmel i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer nr. 146 af 24. februar 2009, med de ændringer, der følger af lov nr. 1514 af 27. december 2009, kap. 6 41 stk. 1. Forslag til friarealforbedringsbeslutning Randers Byråd, den xx.xx.2011 Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Side 3
Side 4