Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Jonas Christiansen Poppelvang 7 4534 Hørve Sendt per mail: jonas.energi@hotmail.com DATO 11. august 2014 SAGS NR. 326-2014-108841 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til genopførelse af nedbrændt enfamiliehus på ejendommen matr. nr. 2d, Hagendrup By, Bregninge, beliggende Hagendrup Huse 9, 4593 Eskebjerg. Der er søgt om tilladelse til at genopføre nedbrændt enfamiliehus med et grundplan på 124 m 2 med på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at eventuelle rester af det oprindelig enfamiliehus fjernes/nedrives iht. gældende lovgivning. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/5
at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal du rette henvendelse til Kalundborg Museum, Lindegården, Adelgade 23, 4400 Kalundborg (tlf. 59 51 21 41). Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da det ansøgte opføres i lighed med det nedbrændte hus. Der sker således ingen væsentlig forandring af forholdene på ejendommen. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 2d, Hagendrup By, Bregninge, beliggende Hagendrup Huse 9, 4593 Eskebjerg, er der søgt om tilladelse til at genopføre nedbrændt enfamiliehus, da den oprindelige bolig er nedbrændt i 2014. Den oprindelige bolig var ifølge BBR 201 m 2 og opført i 1930. Det ansøgte enfamiliehus er et halvandenplans hus med et grundareal på 124 m 2. Huset er placeret på samme sted som det oprindelige hus samt opføres med samme højde og afstande til skel. Huset opføres i røde mursten og med sort tegl. Idet det ansøgte er en (gen)opførelse af bolig kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger o.lign. som indsendt af ansøger samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i område, hvor følgende retningslinjer er gældende: 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/5
det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Særslev, som er karakteriseret ved at være et bakket landskab. Idet det ansøgte er placeret relativt lavt i terrænet, indpasser det sig landskabet uden at skæmme gode udsigter over det bakkede landskab. 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Ved det ansøgte udtages der ikke særligt værdifuldt landbrugsområde, hvorfor det ansøgte er i overensstemmelse med overstående retningslinjer. Det ansøgte er desuden beliggende i et område med kulturhistorisk bevaringsværdi, som består af værdifuld kirkeomgivelse om Bregninge Kirke. For disse områder gælder følgende retningslinje: 6.11.2 Kirkeomgivelserne er områder af særlig betydning for oplevelsen af kirkerne i landskabet. Det ansøgte har ikke negativ påvirkning på oplevelsen af kirkeomgivelserne, da det ansøgte ikke skæmmer udsigter til kirken og dermed oplevelsen af kirken. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser meddeles der typisk tilladelse til at genopføre helt ødelagte boliger (pga. af brand, storm og lign.) med stort set samme placering, hvis der inden for 3 år søges om landzonetilladelse hertil. Det ansøgte er en genopførelse af et hus, som er nedbrændt i 2014, hvorfor der i overensstemmelse med administrationsgrundlaget kan meddels tilladelse hertil. Konkret vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk, idet det ansøgte indpasser sig i landskabet samt vurderes at være uden gene for naboerne. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte er en genopførelse af et nedbrændt hus. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/5
at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 33, 2014, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til Kalundborg Kommune, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg, så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 10. september 2014. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/5
Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, plan.nyeretid@vestmuseum.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Vestsjællands Landboretudvalg, mw@adv-s.dk Dansk Botanisk Forening, nbu@snm.ku.dk Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 5/5
WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtsfoto fra 2013. Målforhold 1:1500 Dato 01-08-2014 Kalundborg Kommune Signaturforklaring Nedrivning Nybygning Tilbygning Andet
N 5777 19857 2d 15985 Bygning 3 Bygninge 2 BEBYGGELSESPROCENT: Nyt stuehus: 124 m² Bygning 2: 32 m² Bygnng 3: 49 m² Fradrag for udhuse: -35 m² Grund: 2147 m² Situationsplan 1 : 200 Bebyggelsesprocent:7,9 %
N A-A 15228 3192 108 1272 108 1992 108 3612 108 3792 8148 2952 108 4152 Soveværelse 9 m² PåklædningWC/Bad 2 4 m² 6 m² Køkken/Alrum/Stue 46 m² Entré/Bryggers Værelse 1 9 m² 11 m² 2880 2772 108 1752 108 2472 108 1992 WC/Bad 1 3 m² Værelse 2 11 m² 10392 A-A (02) Stue 1 : 100
6.894 KONSTRUKTIONER: TAG: Sorte betontegl 38*73 mm taglægter 38 mm klemmelægte Undertag 45*245 mm spær YDERVÆGGE: 108 mm rød blødstrøgen tegl 245 mm mineraluld 108 mm tegl 2400 ETAGEDÆK: 95 mm mineraluld 45*245 mm bjælkelag 245 mm mineraluld Dampspærre 20*95 mm forskalling 12,5 mm gips 0.000-0.150 TERRÆNDÆK: 100 mm betondæk Radonspærre langs alle kanter 440 mm polystyren A-A 1 : 50
6.894 2.700-0.150 Facade nord 1 : 100 Facade syd 1 : 100
6.894 2.700-0.150 Facade øst 1 : 100 Facade vest 1 : 100