Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark
Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet GD 2006/78 V varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse var ugyldig, fordi varslingen ikke indeholdt oplysning om, hvorvidt lejeindtægterne oversteg driftsudgifterne GD 2008/01 Ø varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse var ikke ugyldig, selvom varslingen ikke indeholdt oplysning om, hvorvidt lejeindtægterne oversteg driftsudgifterne domsforhandling af ankesagen vedrørende GD 2006/78 V i Højesteret mandag den 25. maj 2009
Kommende Højesterets-domme Indsigelse imod forbedringsforhøjelser GD 2006/51 Ø ingen indsigelse imod foreløbig forbedringsforhøjelse U afstod fra at varsle endelig forbedringsforhøjelse (selvom den ville have været højere) men aflagde blot byggeregnskab L var afskåret fra, at få prøvet beregningen af forbedringsforhøjelsen L kunne dog få prøvet det lejdes værdi, fordi det var et småhus domsforhandling af ankesagen i Højesteret onsdag den 11. marts 2009
Kommende Højesterets-domme Varsling af forbedringsforhøjelser GD 2007/29 Ø omkostningsbestemt ejendom forbedringsforhøjelse som var mindre end beløbsgrænsen for varsling af iværksættelse efter boligreguleringslovens 23 forbedringsforhøjelse varslet efter lejelovens 58-59 i stedet for efter de mere procedure- og formkravsmæssigt tunge regler i boligreguleringslovens 13 varslingen af forbedringsforhøjelse var gyldig dommen er anket til Højesteret, men sagen er endnu ikke berammet til domsforhandling
Kommende Højesterets-domme Opkrævning af vand udover lejen GD 2004/05 V betaling for vand udover lejen, selvom der ikke var opsat vandfordelingsmålere GD 2005/34 Ø betaling for vand kunne ikke opkræves udover lejen, når der ikke var opsat vandfordelingsmålere GD 2008/52 V betaling for vand kunne ikke opkræves udover lejen, når der ikke var opsat vandfordelingsmålere GD 2008/52 V er anket til Højesteret, men sagen er endnu ikke berammet til domsforhandling
Kommende Højesterets-domme Efterregulering af købesum ved salg af andelsboliger GD 2006/81 Ø reguleringsklausul var i strid med overprisbestemmelserne GD 2007/15 Ø reguleringsklausul var ikke i strid med overprisbestemmelserne GD 2007/54 Ø reguleringsklausul var i ikke i strid med overprisbestemmelserne eller aftalelovens 36 domsforhandling af ankesagerne i GD 2006/81 Ø og GD 2007/15 Ø i Højesteret den 4.-5. maj 2009 GD 2007/54 Ø-ankesagen domsforhandles senere i 2009
Kommende Højesterets-kendelse Tvangsauktion over andelsboligforening GD 2008/50 B kreditorer med ejerpantebreve med pant i andele, tinglyst i andelsboligbogen, var ikke indkaldt til tvangsauktionen fogedretten udsatte auktionen på indkaldelse af disse kreditorer fogedrettens kendelse blev stadfæstet af landsretten landsrettens kendelse er kære til Højesteret
Markedsleje i erhvervslejemål Kombinationsregulering (pristalsregulering og det lejedes værdi/markedsleje) kræver forbehold lejeaftaler indgået før 1.1.1992 : almindeligt forbehold lejeaftaler indgået den 1.1.1992- : udtrykkeligt forbehold lejeaftaler indgået den 1.1.1992- :? GD 2008/65 B lejeaftale med pristalsreguleringsklausul ingen henvisning til erhvervslejeloven, herunder til 13, men dog til en vedhæftet tjekliste U var ikke afskåret fra at varsle markedslejeforhøjelse
Lejeregulering i beboelseslejemål GD 2009/02 V nyopført bebyggelse klausul om lejeregulering efter trappelejeklausul nettoprisindeksering skatter og afgifter lejereguleringsklausulen var ugyldig lejeregulering fremover alene efter reglerne om omkostningsbestemt leje bebyggelsen var hverken småejendom eller 80/20-ejendom
Lejeregulering i beboelseslejemål GD 2009/03 V klausul om lejeregulering efter trappelejeklausul skatter og afgifter lejereguleringsklausulen var ikke ugyldig afgørelsen tog ikke stilling til, om der kunne kræves lejeforhøjelse for skatte- og afgiftsstigninger
Lejeregulering i beboelseslejemål GD 2009/04 B U udlejede lejemål til L for 48.000 kr. årligt korrekt beregnet omkostningsbestemt leje på udlejningstidspunktet var 32.200 kr. inkl. forbedringer på 11.200 kr. huslejenævnet nedsatte lejen til 28.600 kr. årligt inkl. forbedringer på 11.200 kr. øvrige lejere betalte mindre end 32.200 kr. lejen på mere end 28.600 kr. var et mere byrdefuldt vilkår, jf. boligreguleringslovens 5, stk. 8
Lejeregulering i beboelseslejemål GD 2009/04 B (fortsat) boligretten fastsatte lejen til 32.200 kr. inkl. forbedringer på 11.200 kr. korrekt beregnet omkostningsbestemt leje på udlejningstidspunktet, jf. boligreguleringslovens 5, stk. 1, er ikke et mere byrdefuldt vilkår byretsdommen er afsagt i juni 2007 anket til landsretten af L efterfølgende blev landsretssagen hævet L s advokat nåede ikke at få møderet for landsretten» og der var tilsyneladende ingen som ville overtage sagen ny tilsvarende sag på vej i landsretten
1. juli 2009 Energimærkning energimærkning skal foreligge ved udlejning af bolig- og erhvervslejemål uanset ejendommens størrelse enkelte undtagelser i lovens 4-5 U skal udlevere kopi af energimærkningen inden lejeaftalen indgås, jf. lovens 7, stk. 1, og bekendtgørelsens 13 energimærkningen er gyldig i op til 5 år, jf. bekendtgørelsens 14 dvs. regelmæssig energimærkning hvert 5. år
Energimærkning Manglende udarbejdelse/udlevering af energimærkning ingen ugyldighedsvirkninger for U som udgangspunkt ingen rettigheder for L bødestraf til U, jf. lovens 32, stk. 1 Energimærkninger bliver offentligt tilgængelige på OIS bekendtgørelse nr. 1018 af 22. oktober 2008 ophævelse af pligten for U til at udlevere energimærkningen inden indgåelse af lejeaftaler?
info@ejendomsforeningen.dk Telefon: 33 12 03 30 Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2 1358 København K