Henning Smithsvej/Poul Buås Vej Beboermøde 5. Oktober 2015
Dagsorden 1. Velkomst og indledning 2. Valg af dirigent 3. Fremlæggelse af beslutningsforslag 4. Spørgsmål og diskussion 5. Beslutning om urafstemning. 6. Valg til byggeudvalg. 7. Evt.
Fremlæggelse 1. Blokkene 2. Opgangene 3. Boligerne 4. Boliger ændringer 5. Fælles- og friarealer 6. Husleje 7. Tidsplan 8. Genhusning
Hvorfor renovere og bygge om? 1. Bygningerne er mere end 70 år gamle og er nedslidte 2. Badeværelser, køkkener og adgangsforhold til boligerne er ikke tidssvarende 3. Fortsat god udlejning i mange år frem kræver større variation i typer og størrelser af lejligheder
Blokkene
Reparation af fuger i facader
Efterisolering af gavle afsluttet med ny opmuring
Udskiftning af alle vinduer og udvendige døre
Eksisterende tagbeklædning (eternitplader) udskiftes med teglsten
Udskiftning af installationer i fornødent omfang (vand, varme, afløb og el)
Etablering af portgennemgange
Opgangene v. Sven Buch
Udskiftning af entredøre
Etablering af standard-elevator i flg. opgange Henning Smithsvej nr. 12, 14, 16, 22, 24, 26, 32, 34 og 36 med stop fra kælder til 4. sal
Etablering af mini-elevator/lift i flg. opgange Henning Smithsvej nr. 8, 10, 18, 20, 28,30, 38 og 40 med stop fra stue til 4. sal
Boligerne
Alle badeværelser renoveres
Der udskiftes køkkener i samtlige boliger (bortset fra de boliger i blok 1, som fik udskiftet køkkener i forbindelse med renovering efter branden)
Etablering af mekanisk ventilation
Alle boliger får tilknyttet depotrum i kælder (depotrum i tagrum nedlægges)
Samtlige boliger i stueplan får adgang til egen terrasse mod syd eller øst
Der etableres altaner mod syd eller vest i alle lejligheder på 1., 2., 3. og 4. sal
Der etableres altaner mod syd eller vest i alle lejligheder på 1., 2., 3. og 4. sal
Målere etableres for betaling af eget vand forbrug
Boligerne - ændringer
Boligfordeling Før Efter 2 rums boliger 105 114 3 rums boliger 105 67 4 rums boliger 0 14 I alt 210 195
Følgende boliger udvides med tilbygning hen over slip mellem blokkene: Henning Smiths Vej 12, 22 og 32 alle 4. sal th. Type 4
Følgende boliger udvides med tilbygning hen over slip mellem blokkene: Henning Smiths Vej 12, 22 og 32 alle 4. sal th. Type 4
Øvrige boliger på 4. sal udvides med værelser og/eller opholdstue ved udnyttelse af tagrum som 2 plans boliger Type 5, 7, 8 og 9 AB
Øvrige boliger på 4. sal udvides med værelser og/eller opholdstue ved udnyttelse af tagrum som 2 plans boliger Type 5, 7, 8 og 9 AB
Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Type 1 AB Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.
Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Type 1 B Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.
Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Type 1 A Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.
Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.
Følgende boliger sammenlægges med nabolejlighed Henning Smithsvej 12, 22 og 32 alle st. tv. og st. th.. Type 2A
Følgende boliger sammenlægges med nabolejlighed Type 6 Henning Smithsvej 8, 18 og 28 stue, 1. sal, 2. sal og 3. sal alle tv. Henning Smithsvej 10, 20 og 30 stue, 1. sal, 2. sal og 3. sal alle th.
I øvrige boliger sker der reguleringer af areal i fornødent omfang som følge af etablering af elevatorer, nye lejlighedsskel m.v. Type 3A
I øvrige boliger sker der reguleringer af areal i fornødent omfang som følge af etablering af elevatorer, nye lejlighedsskel m.v. Type 2B
Fælles- og friarealer
Etablering af overdækket cykelparkering i gårdrummene
Opretholdelse af fællesvaskerier i fælleshuset. Øvrige vaskekældre sløjfes
Etablering af opholds- og legeområder i gårdrummene
Og endelig.. at det byggeudvalg, som blev nedsat på ekstraordinær beboermøde 29. september bemyndiges til - i samarbejde med Himmerland, at træffe beslutninger om projektets nærmere udformning - indenfor rammerne af beslutningsforslaget og økonomien for projektet.
Tidsplan
Tidsplan beslutningsfase 13. August Orienteringsmøde for beboerne September Byggeudvalgsmøde Primo Oktober Extraordinært beboermøde Oktober Urafstemning om renoveringsforslag Spørgemøder for beboerne Primo november Sagen sendes til godkendelse i Aalborg Kommune og Landsbyggefonden December Godkendelse i byrådet af sagen
Tidsplan udførelse Projektering, udbud og myndighedsgodkendelser Byggeudvalgsmøder Det meste af 2016 Byggefase ultimo 2016/primo 2017 og ca. 2 år frem
Økonomi og husleje
Samlet budget for Afd. 3 = ca. 1,0 mio. kr. pr. bolig
Økonomi og husleje Finansiering 1 /5 Andel af arbejder finansieret af lejeforhøjelser 4 / 5 Andel af arbejder finansieret af fremmed kapital
Økonomi og husleje Principper for fremtidig leje Det fremtidige lejeniveau 745 kr. pr. m2 pr. år (2015- priser) som gennemsnit fastsættes af LBF på baggrund af... Niveau som kvarteret (samme kvalitet) God drift (lejeindtægterne skal kunne dække udgifterne ved en rimelig drift) Konkurrencesituationen
Økonomi og husleje Den nye husleje sammensættes Dels individuelt tillæg knyttet til den enkelte bolig Dels et tillæg til alle boliger for generel renovering og opretning Tillæg Generel stigning pr. m² Huslejen bliver dels fastsat af den nuværende leje Nuværende leje
Økonomi og husleje Tillæg Elevator Minielevator Altan Nyindrettet bolig Tillæg Generel stigning pr. m² Nuværende leje
Genhusning v. Ann Marie Simonsen
Hovedprincipper Himmerland har et særligt ansvar Alle har ret til en bolig Flytteudgifter betales Alle, der skal genhuses, indkaldes til samtaler om ønsker, behov og muligheder
Genhusning Du har altid ret til at flytte tilbage til nuværende (eller tilsvarende) bolig Du kan vælge at blive skrevet op til en anden bolig permanent
Kontant erstatning Du kan også vælge at skaffe en anden bolig selv og få erstattet flytteomkostninger 2 rums bolig: kr. 16.000 3 rums bolig: kr. 18.000
Midlertidig genhusning Du låner en lejlighed (i nærområdet) Du betaler max. samme husleje i genhusningsboligen Flytteudgifter betales (flyttefirma, tlf./net mv.)
Permanent genhusning Du kan vælge at blive skrevet op til en ny (permanent) bolig Du skal betale den aktuelle leje i den nye bolig Flytteudgifter betales (flyttefirma, tlf./net)
Genhusningsmøder Alle husstande bliver indkaldt til møder 6-8 måneder før byggestart i de enkelte etaper.
Spørgsmål?
Beslutning om urafstemning
Grundlaget +
Ændringer i forhold til udsendte dagsorden Alle lejligheder også - på Poul Buås Gade udstyres med altan eller hævet terasse (stueplan). Fælles vaskeri opretholdes alene i fælleshuset
Valg til byggeudvalg
Medlemmer af byggeudvalget Bestyrelsen Palle Nielsen, formand Kalle Mørk Stenberg Jensen Vibeke Thiel Lykke Rosner Hanne Nielsen Øvrige Michael Gaardestrup Hans Jørgen Rasmussen Maria Schiønning XXXX YYYY ZZZZ (1. suppleant)