Sag nr. MM1-740/741 BERETNING OG BYGGEREGNSKAB STAMDATA Adresse: Matr. nr.: Ejer: Tilsynskommune: Christians Torv 124, 2680 Solrød Strand. 18-q, Jersie By, Jersie. Solrød Kommune. Solrød Kommune. Sags J.nr. kommune: 2008.0473 Projekt: 30 plejeboliger med tilhørende servicearealer. Bruttoetageareal: Boligdelen udgør 1.962 m² Servicedelen udgør 294 m² Byggeriet udgør i alt 2.256 m² Byggeri påbegyndt: 4. maj 2009 Byggeri afleveret: 24. marts 2010. Skæringsdato: 1. maj 2010. BERETNING Byrådet i Solrød kommune behandlede den 24. november 2008 skema-a-ansøgning om støtte til opførelse af 30 kommunale plejeboliger med tilhørende serviceareal. Der blev her godkendt anskaffelsessummer på mio. kr. 48,828 for boligdelen samt mio. kr. 7,010 for servicedelen begge beløb inkl. moms. Den 27. april 2009 godkendte Byrådet således skema-b-ansøgning med anskaffelsessummer på mio. kr. 48,818 for boligdelen og mio. kr. 7,098 for servicedelen begge beløb inkl. moms.
Byggeriets parter: Bygherre: Solrød Kommune Solrød Center 1 2680 Solrød Strand Administrativ bygherrerådgivning (Samlet SKI-aftale): Kuben Management A/S Carl Jacobsensvej 31, 3. sal 2500 Valby Teknisk bygherrerådgivning(samlet SKI-aftale): Wissenberg A/S Rådgivende Ingeniører FRI Valdemarsgade 14 1665 København V Totalrådgiver: Byggeledelse og fagtilsyn: Arkitema K/S Arkitema A/S Frederiksgade 32 Frederiksgade 32 8000 Århus C 8000 Århus C Tilknyttet underrådgiver: Orbicon/Leif Hansen Rådgivende Ingeniører A/S Lautrupvang 4 B 2750 Ballerup Tilknyttet underrådgivere: Orbicon/Leif Hansen Rådgivende Ingeniører Gert Carstensen A/S Hovedentreprenør: E. Pihl & Søn A/S Nybrovej 116 2800 Kgs. Lyngby Driftadministrator: Domea Borgergade 6 1300 København K Finansiering: KommuneKredit Kultorvet 16 1009 København K Side 2 af 8
BYGGEREGNSKAB INKL. MOMS Byggeregnskab for Boligdelen. Beløb inkl. moms (i kr.) Skema B Skema C Afvigelse Grundudgifter Grundværdi 3.924.000 3.924.000 0 Gas- og kloakbidrag 939.000 939.000 0 Tilslutningsafgifter 1.478.000 1.441.385-36.615 Skatter, afgifter og forrentning. 50.000-50.000 Grundudgifter i alt 6.391.000 6.304.385-86.615 Håndværkerudgifter E. Pihl & Søn A/S 28.291.447 28.299.830 8.383 Miljøtiltag 2.239.336 2.526.385 287.049 Projektforbedringer 1.977.217 1.848.366-128.851 Diverse udstyr 1.167.000 924.636-242.364 Færdiggørelsesarbejder 0 229.527 229.527 Håndværkerudgifter i alt 33.675.000 33.828.744 153.744 Omkostninger Teknisk Rådgivning Arkitema /Leif hansen 1.954.000 1.954.000 0 Tilsyn/byggeledelse Arkitema 770.000 770.000 0 Anden rådgivning, tryk mv. 2.738.312 2.418.635-319.677 Byggesagshonorar 1.205.000 1.205.000 0 Byggelånsrenter 997.000 259.036-737.964 Garantiprovision m.v. 226.000 164.599-61.401 Forsikringer m.v. 90.000 81.366-8.634 Udlejningsomkostninger 90.000 90.000 0 Omkostninger i alt 8.070.312 6.942.636-1.127.676 Diverse gebyrer Byggeskadefonden 488.000 488.000 0 Statens promillegebyr 97.000 97.235 235 Gebyr Kommunen 97.000 97.000 0 Gebyrer i alt 682.000 682.235 235 Drift før skæring 0 60.000 60.000 Anskaffelsessum 48.818.312 47.818.000-1.000.312 Side 3 af 8
Endelig finansiering Skema B Skema C Afvigelse KommuneKredit -44.425.000-43.514.000 911.000 Grundkapital -3.417.000-3.347.000 70.000 Beboerindskud -976.312-957.000 19.312 Endelig finansiering i alt -48.818.312-47.818.000 1.000.312 Midlertidig finansiering KommuneKredit -43.514.000 Grundkapital -3.347.000 Beboerindskud 0 Mellemregning Solrød Kommune 1.988.774 Tilgode Arkitema 24.375 Afsatte beløb -2.970.149 Midlertidig finansiering i alt -47.818.000 Solrød Kommune har efter ansøgning fra Domea af 25.09.2009 den 23.11.2009 godkendt, at beboerbetaling på lån i KommuneKredit nedsættes fra 3,4% til 2,8%, jf. 1 og 6 stk. 4 i Lov nr. 490 af 12.06.2009 om ændring af Lov om almene boliger m.v. Side 4 af 8
Byggeregnskab for Servicedelen. Beløb inkl. moms (i kr.) Skema B Skema C Afvigelse Grundudgifter Grundværdi 588.000 588.000 0 Tilslutningsafgifter 151.000 53.377-97.623 Grundudgifter i alt 739.000 641.377-97.623 Håndværkerudgifter E. Pihl & Søn A/S 3.293.184 3.284.802-8.382 Miljøtiltag 260.664 293.241 32.577 Projektforbedringer 230.152 231.426 1.274 Diverse udstyr 99.150 99.150 Ombygning 1.723.000 1.723.000 0 Håndværkerudgifter i alt 5.507.000 5.631.619 124.619 Omkostninger Teknisk rådgivning Arkitema/Leif Hansen 227.000 227.000 0 Tilsyn/byggeledelse Arkitema 90.000 90.000 0 Anden rådgivning, tryk mv. 318.626 280.499-38.127 Byggesagshonorar 140.000 140.000 0 Byggelånsrenter 0 3.354 3.354 Garantiprovision m.v. 27.000 34.212 7.212 Forsikringer, attester og gebyrer 10.000 10.397 397 Omkostninger i alt 812.626 785.462-27.164 Diverse gebyrer 5 års eftersyn 25.000 25.000 0 Statens promillegebyr 14.000 14.168 168 Gebyr Kommunen 0 0 Gebyrer i alt 39.000 39.168 168 Anskaffelsessum 7.097.626 7.097.626 0 Side 5 af 8
Endelig finansiering Skema B Skema C Afvigelse Statstilskud -1.200.000-1.200.000 0 Momsrefusion -1.291.381-1.293.809-2.428 Kommunalt indskud -4.606.245-4.603.817 2.428 Endelig finansiering i alt -7.097.626-7.097.626 0 Midlertidig finansiering Mellemregning bygherre -5.776.984 Momsrefusion 0 Afsatte beløb -1.320.642 Midlertidig finansiering i alt 0-7.097.626 Afsatte beløb i byggeregnskabet: Alle beløb inkl. moms. Boligdel Servicedel Gas- og kloakbidrag 939.000 Domea - udlejningsudgifter 51.190 Domea - løn ejendomsfunktionær 60.000 Arkitema A/S - kontrakt 37.657 5.451 Wissenberg A/S - kontrakt 118.850 14.249 Kuben Management A/S - kontrakt 215.663 25.166 Gebyr Solrød Kommune 97.000 Projektforbedringer 619.818 71.943 Diverse udstyr 363.822 99.150 Ombygning 0 1.036.745 Opfølgningsarbejder 229.527 Tryk af tegninger m.v. 26.880 3.120 Specialrådgivning Carsten West, Kuben 134.902 15.658 Revision 62.400 22.600 Forsikringer m.v. 13.440 1.560 5 års eftersyn 0 25.000 Afsatte beløb i alt 2.970.149 1.320.642 Side 6 af 8
Oversigt over stillet entreprenørgaranti (AB92) Entreprenør Garantistiller Garanti nr. Oprindeligt garantibeløb Restbeløb (10%) E. Pihl & Søn A/S Euler Hermes 401530 ref. 004079/01 3.790.156 2.526.771 Garantien beror hos Kuben Management A/S til 1 års gennemgangen er afsluttet og garantien nedskrevet i forbindelse hermed. Garantien overdrages herefter driftsadministrator. Første garantiudløb finder sted efter afholdt 1 års gennemgang som skal være afsluttet den 09.02.2010. Drifts og vedligeholdelsesplan. D/V materialet samt K/S materialet er afleveret til bygherren iht. afleveringsprotokollen. Reklamation røgventilation. Bygherren har ved skrivelse af 24. maj 2010 fremsat krav mod Arkitema A/S om betaling af kr. 139.072,50 inkl. moms. Arkitema A/S har anmeldt fordringen til sit forsikringsselskab, og Arkitema har oplyst at de, på baggrund af oplysninger fra sit forsikringsselskab, forventer at hele kravet bliver honoreret. Side 7 af 8
Revisionspåtegning. Der henvises til vedlagte revisionspåtegning af den 13/9 2010 Administrationspåtegning Kuben Management A/S erklærer hermed, at der os bekendt ikke er krav fra entreprenører eller byggekreditorer, som ikke fremgår af bogføringen, samt at der ikke er uafklarede reklamationer eller erstatningssager i forbindelse med byggeriet, bortset fra den i beretningen anførte reklamation vedr. opfyldelse af brandkrav. Kuben Management A/S Carl Jacobsens Vej 31, 3. sal 2500 Valby København, den 13.9.2010 Claus Rasmussen Bygherrerådgiver Solrød, den / 2010 Solrød Kommune Side 8 af 8