DOMEA PROFIL NÅR DIT BYGGEPROJEKT SKAL FØRES UD I LIVET

Transkript

1 DOMEA PROFIL NÅR DIT BYGGEPROJEKT SKAL FØRES UD I LIVET

2 Rigtige byggeadministratorer ved også, hvordan man bygger et godt samarbejde

3 Tusindvis af regler. Masser af mennesker og forskellige interesser. Og et hav af aftaler, der skal overvåges. Sikring af høj kvalitet med minimum af vedligeholdelse. Det er bare nogle af de elementer, du skal have med i tankerne, når du starter på et nybyggeri eller en renoveringsopgave. Derfor har du brug for som byggeadministrator. Vi har en lang erfaring med at hjælpe selvstændige boligorganisationer med nybyggeri eller renovering af eksisterende bygninger. er over hele Danmark. På de 9 regionskontorer og i byggeafdelingen i hovedkontoret i Borgergade i København er der ekspertise til rådighed, så kan kombinere områdekendskabet med den nødvendige ekspertviden.

4

5 Du bestemmer Vi er dit talerør overfor entreprenører, kommunale instanser, håndværkere, teknikere og alle andre, der er med i arbejdet. sørger for, at de beslutninger, bestyrelsen tager, også bliver ført rigtigt ud i livet. Det er altså ikke os, der tager beslutningerne selvom vi altid rådgiver dig, når du har behov for det boliger. Så mange byggeprojekter har i gang, mens du læser disse linier. Det arbejde giver os en god portion erfaring, som du får direkte glæde af. Vi kender f.eks. markedet, reglerne, aktørerne, priserne, ønskerne hos de kommende beboere og en række af de andre elementer, der har indflydelse på dit projekt. De mange opgaver i s hverdag betyder også, at vi har opbygget en administration, der dagligt sørger for at styre og koordinere alle de praktiske opgaver ved hver enkelt byggesag. Vores eneste interesse er at hjælpe boligorganisationens ledelse med at få et godt byggeri. Vi kan sørge for at få alle myndighedsgodkendelserne. Vi sørger for at arkitekter, ingeniører og entreprenører og andre leverer det, de er bestilt til. Og sidst, men ikke mindst, sikrer vi, at boligorganisationens ledelse får alle muligheder for at vælge, hvordan byggeriet skal se ud og hvordan det skal være indrettet. Du får større indflydelse, når er med ved bordet hjælper den selvstændige boligorganisation med professionel bygge- og boligadministration. Men det ikke os, der skal bestemme. Det er boligorganisationens ledelse. Når sidder med ved bordet, skal du ikke længere tænke på, om de enkelte parter i samarbejdet løser deres opgave rigtigt. Det sørger vi for at følge med i. Det giver dig større indflydelse, fordi du kan være sikker på, at det rent faktisk er ledelsens ønsker, der bliver arbejdet på. På næste side kan du læse, hvad sørger for, når du vælger os til at styre dit byggeprojekt.

6 Den rigtige partner er den rigtige partner, når det gælder opførelse eller renovering af almene familieboliger og seniorboliger, almene ungdomsboliger samt almene ældreboliger og plejeboliger. Du kan have os med på holdet lige fra det tidspunkt, hvor en ejendom skal købes i forbindelse med byfornyelsesarbejder, og renovering og modernisering af egne ældre ejendomme med nye baderum, køkkener, tage og mere. DOMEA er også en god partner i byggesager, hvor kommuner eller amtskommuner og selvejende i institutioner er bygherrer.

7 når det handler om nye boliger Vi udarbejder et beslutningsgrundlag med skitser fra en ekstern arkitekt og økonomiberegninger over kommunale indtægter/ udgifter og beboerbetalinger som f.eks. indskud og husleje. Forslaget er uforpligtende for dig. Vi sørger for at udfylde og indsende støtteansøgningerne skema A, B og C til kommunen. Vi håndterer ejendomskøb, skødeudfærdigelse (ved ekstern advokat), evt. udstykning (landinspektør) og evt. ejerlejlighedsopdeling. Vi sørger for jordbundsundersøgelser, herunder forureningsforhold. Vi står for rådgivningsaftaler med arkitekter og de ingeniører, der er valgt af den lokale bygherre. sørger for at indgå entreprisekontrakter efter licitationen. sørger for de nødvendige offentlige tilladelser, f.eks. byggetilladelse, dispensationer, og tilladelse til ibrugtagning. Vi indhenter tilbud på byggelån og realkreditlån. Vi klarer også den efterfølgende etablering og håndtering af bl.a. pantebreve. sørger for at der følges op på aftalte tidsplaner. sørger for at betale byggeudgifter, bogføre og udarbejde byggeregnskab. sørger for løbende finansiering og endelig finansiering (udbetaling af lån) på de rigtige tidspunkter. Når projektet er afsluttet, er vi stadig i gang. Vi sørger f.eks. for, at fejl og mangler ved byggeriet bliver afhjulpet før beboerne flytter ind. Vi sørger også for de løbende eftersyn ved Byggeskadefonden, så fejl og mangler der opdages senere også kan blive rettet af håndværkere eller teknikere. Vi sørger i øvrigt også for at udarbejde udlejningsmateriale og etablere den rigtige forsikringsdækning. er også en god partner i byggesager, hvor kommuner eller amtskommuner og selvejende institutioner er bygherrer.

8 er en selvstændig organisation, der er helt uafhængig af partipolitik. Vi ejer ikke selv nogen boligejendomme men koncentrerer os om vores kerneforretning: At løse opgaver med bygge- og boligadministration så effektivt og menneskeligt som muligt og efter de retningslinier, der afstikkes af vores repræsentantskab, de administrerende organisationer samt lovgivningen.

9 når det handler om renovering Boliger skal holdes vedlige. Ellers kan det blive et problem for beboerne. Og på længere sigt går det måske udover selve ejendommen. Hvis du har en boligafdeling, der trænger til renovering, kan vi give dig en uforpligtende vurdering af mulighederne for at få løst opgaverne og rådgive dig om eventuelle tilskuds- og finansieringsmuligheder. Vi kan også hjælpe dig med at udarbejde et beslutningsgrundlag, som beboerne kan tage udgangspunkt i, når renoveringsprojektet skal kommunikeres og godkendes. Når projektet skal i gang, sørger for det praktiske med kommunal godkendelse af projekt, huslejeberegninger og låneoptagelse. Hvis der er mulighed for at bruge en eller flere af de mange statsstøtteordninger, sørger vi også for det. Det samme gælder tilskudsordninger i Landsbyggefondens regi, hvor vi kan søge om tilskud efter aftale med bestyrelsen. Resultatet bliver, at dit renoveringsprojekt bliver gennemført med den rigtige økonomi - og i overensstemmelse med beboernes ønsker. Få mere at vide Vi vil gerne fortælle mere om de fordele, du og din boligorganisation får med. Kontakt os på et af s 9 regionskontorer eller i byggeafdelingen i Borgergade. Du finder telefonnumre og adresser her i brochuren. Vi kommer gerne forbi hos dig og fortæller resten af historien På finder du meget mere information om og vore mange bebyggelser. omfatter i dag mere end 157 lokale boligorganisationer med boliger over hele landet og s Danmarkskort dækker hele Danmark fra Skagen til Gedser.

10

11 i Danmark HOVEDKONTOR s.m.b.a. Borgergade 6, Postboks København K. Tlf Fax REGIONSKONTORER Storkøbenhavn Borgergade 6, 1300 København K. Tlf Fax Jylland Nord Nordsjælland Øst Øverødvej 5, 1., 2840 Holte Tlf Fax Nordsjælland Vest Torvet 6, 3600 Frederikssund Tlf Fax Vestsjælland Kløverstien 205, 4300 Holbæk Tlf Fax Jylland Midt Vestsjælland Nordsjælland Vest Nordsjælland Øst Sydsjælland & Øerne Frisevej 26, 4800 Nykøbing F. Tlf Fax Storkøbenhavn Fyn Mølmarksvej 155, 5700 Svendborg Tlf Fax Jylland Syd Naffet 2, 6100 Haderslev Tlf Fax Jylland Midt Dæmningen 17, 7100 Vejle Tlf Fax Jylland Syd Fyn Sydsjælland & Øerne Jylland Nord Vestergade 8, 9800 Hjørring Tlf Fax

12 Boliger i hele Danmark Borgergade 6 Postboks København K tlf fax domea@domea.dk