Esbjerg, 2018.04.30 Teknik & Miljø, Byggeri Att: Peter Biltoft Esbjerg kommune Torvegade 74, 6700 Esbjerg Trine Johannesen og Henrik Hallen Adresse Solbakken 31 6710 Esbjerg V Telefon +45 2040 7085 E-mail henrikhallen2000@gmail.com Kommentar til Jakob K. Sennels materiale modtaget onsdag 18-04-2018 11:38 fra Esbjerg Kommune vedr. vores Indsigelse vedr. Nabo høring jf. Helhedsvurdering fra 2017.06.20 Sagsid 17/8294 Vedr.: Adresse: Matr. nr.: Tilladelse til udstykning matr. nr. 20 h Sædding Neptunvej 23, 6710 Esbjerg 20h, Sædding By, Guldager Herved skal vi meddele, at Jacob K. Sennels bemærkninger til vores Indsigelse vedr. Nabo høring jf. Helhedsvurdering, af 2017.06.20 ikke ændrer ved vores holdning til, at vi ikke ønsker at kommunalbestyrelsen skal give tilladelse til udstykning af matr. nr. 20h Sædding, på grund af følgende: Parcelhuskvarteret på Solbakken. S i d e 1 10
Uddybelse af vores indsigelse punkt 1.2 1.6: 1. Privatliv / Indkig / Skygge for solen: Indkig / Privatliv til den private side af huset På grund af niveauforskel og højde på Neptunvej 23 og Solbakken 31 vil der være frit indkig fra evt. udstykning, tilsvarende nedenstående billede, hvilket vil være ekstremt generende og intimiderende for færden i vores eget hus: N Ovenstående billede er taget i en realistisk højde ved skel mellem Neptunvej 23 og Solbakken 31 og er indkig til vores private side af huset, som er vores eneste private side. Vi er omkranset at 5 naboer. Billedet er tage med en 10 mm spejlreflex kameralinse, som kan give det indtryk, at der er langt fra skel til facade hvilket ikke er tilfældet, der er ca. 7,5 m og selvfølgelig endnu kortere til solterrassen, som går næsten op til skel. Rum fra venstre mod højre: Sofies børneværelse Frejas børneværelse Kontor Eneste stue / køkken alrum Husets primære opholdsrum Foran facaden er solterrassen S i d e 2 10
Skygge for solen Nedenstående billede er taget fra vores private side af huset/stue og viser sol nedgangen 11. aug. 2015, i retningen af Neptunvej 23. N Neptunvej 23 Nedenfor samme billede med evt. ny bygning. I 3 mdr. før den 11. aug. går solen ned længere mod nord p.g.a årstidens skift. Konsekvens ingen sol på vores terrasse på det tidspunkt, vi er hjemme om aftenen og sidder og spiser og nyder aftensolen på terrassen eller inde i huset, hvis vejret ikke tillader ude-liv. Billedet er baseret på det informationsniveau, som vi har pt. Altså Jacob K. Sennels ikke er bygherre samt ingen servitutter på grunden. N Eventuel bebyggelse ved udstykning af Neptunvej 23 S i d e 3 10
Uddybelse af vores indsigelse punkt 2: 2. Værditab : Vedr. evt. værditab eller ej, det har vi et juridisk system, der kan hjælpe med at afgøre. Uddybelses af vores indsigelse punkt 3: 3. Parcelhusområdet som helhed, bevare Parceller > 700 m2, BR15 pak. 2.2.5, stk. 1, nr.1 : Kommuneplan 2018-30 Reference Kommunalplan 2014-26 er irrelevant i sagen, den er revideret og hedder nu Kommuneplan 2018-2030. Nedenfor ses udsnit af kommunalplan 2018-2030 som vil blive uacceptabel kompromitteret i tilfælde af en tilladelse af udstykning af matr. Nr. 20h Sædding. Jakob K. Sennels, du skriver der er 50% pudsede huse. Det kan vist ikke passe! Jeg talte 5-6 huse ud af ca. 51 adresser på Solbakken, det kan jeg regne til ca. 10% Stort set resten er i rødt tegl med rødt tegltag K21 på vores del af Solbakken (Se punkt 3.4 incl. underpunkter i Indsigelse vedr. Nabo høring jf. Helhedsvurdering, af 2017.06.20 ). Din argumentation er ikke faktabaseret, og vi opfatter situationen for alvorlig til den form for udsagn. Jf. Kommuneplan 2018-30 BO. 12 skal evt. nye boliger indordne sig områdets fællestræk - materialevalg. m.m.. Nedenfor ses deludsnit fra Kommuneplan 2018-2030 som underbygger, at udstykningen ikke skal gennemføres: S i d e 4 10
Kommentar til Jakob K. Sennels materiale: Træer i din have Hvordan du holder din have, og at du fjernede buske og træ på din grund, har vi aldrig blandet os i. Som jeg husker det, fortalte du mig dengang i 2010, at årsagen til at du ryddede grunden, var fordi du skulle til at starte en brugtvognsforretning/værksted og sælge biler det er underbygget af billedet nedenfor som er et udsnit af billedet nederst på side 7, hvor 4 stk. biler ses placeret i forhaven. Din mening var at de 4 brugte biler skulle placeres på grunden og skulle være starten på din brugtvognsforretning/værksted. Din argumentation er ikke faktabaseret, og vi opfatter situationen for alvorlig til den form for udsagn. S i d e 5 10
Jakob K. Sennels, når du tegner (se billede nedenfor) bevoksning på grunden, har det ikke meget hold i virkeligheden. Både placering, antal og højde er faktuelt forkert. Det ligner for os en fantasi-tegning. Træerne på din grund har i øvrigt aldrig været 10 m høje, jeg vil vurdere højden til omkring 5-6 m og en enkelt måske ca. 7 m. Se fakta på billeder fra Google StreetView på næste side. Din argumentation er ikke faktabaseret, og vi opfatter situationen for alvorlig til den form for udsagn. Nedenfor ses fakta, altså rigtige billeder taget af Google StreetView i perioden lige før Jakob K. Sennels overtog Neptunvej 23 ultimo 2009, samt efter Jakob K. Sennels fjernede bevoksning for at få plads til sin brugtvognsforretning/værksted. S i d e 6 10
Google StreetView billede af beplantning før og efter Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 Juli 2009 = Før Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 Sep. 2010 = Efter Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 S i d e 7 10
Juli 2009 = Før Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 Sep. 2010 = Efter Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 S i d e 8 10
Juli 2009 = Før Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 Sep. 2010 = Efter Jakob K. Sennels overtager Neptunvej 23 S i d e 9 10
Jakob K. Sennels tegning af evt. hus og højde tegning Ærlig talt kan vi ikke rigtig forholde os til tegningerne. Som vi opfatter det, er du ikke den eventuelle bygherre, og dermed kender ingen arkitekturen, materialevalg og placering på et eventuelt hus. Sådan som vi oplever tegningerne er de fiktive, ikke realistisk målsat og ikke i overensstemmelsen med BR15 og Kommunalplan 2018-2030. Materialet er ikke noget vi kan forholde os seriøst til. Konklusionen fra vores side vedr. dette punkt bestyrker kun vores frygt i, at vi bliver krænket på: Privatliv / Indkig / Skygge for solen hvis udstykningen går igennem. S i d e 10 10