UDBUD AF EJENDOMMEN HELLIGKORSVEJ 3 Salg på pris og projekt
UDBUD AF HELLIGKORSVEJ 3 Roskilde Kommune udbyder ejendommen Helligkorsvej 3, beliggende på Kildegårdsarealet centralt i Roskilde By. Der skal bydes både på pris og projekt. Ejendommen har indtil 2014 været i funktion som dommerkontor. Bygningen har et etageareal på 1.160 m 2 samt kælderareal på 420 m 2. Grundarealet er på 2.053 m 2. Bygningen er angivet med høj bevaringsværdi i Roskilde Kommuneatlas. Ejendommen kan anvendes indenfor rammerne i den eksisterende lokalplan, som har følgende anvendelse: Området udlægges til offentlige og private fællesanlæg: skole, børne- og ældreinstitutioner, kirke og kirkegård, bibliotek, sociale institutioner, administration (stat, kommune), sygehus, offentligt værk, universitet, forsøgsanlæg, teater, trafikanlæg, plads o.l. Derudover er der mulighed for at videreføre den hidtidige anvendelse til kontorformål. Ejendommen ligger i et tidligere kaserneområde, som er under omdannelse til et kraftcenter for Kultur, Idræt og Fritid. Derfor vil der blive lagt vægt på, at den fremtidige benyttelse at ejendommen kan forholde sig til og spille sammen med den fremtidige udvikling af området, som der er lagt op til i visionen for Kildegården samt Principper for en Helhedsplan. Helligkorsvej 3 Ejendommen udbydes til en minimumspris på 8 mio. kr. 2
Der findes pt. 9 opmærkede p-pladser på matriklen, med mulighed for at etablere enkelte yderligere pladser. Der er i dag tilkørsel til ejendommen via Helligkorsvej, men idet der i projekt Kildegården arbejdes med at fredeliggøre indkørselen fra Helligkorsvej for biltrafik, er der mulighed for, at den fremtidige tilkørsel til bygningen kommer til at ske fra Møllehusvej. Roskilde kommunale ejendomsskattekontor oplyser følgende anslåede beløb vedrørende ejendomsskat og dækningsbidrag: Ansættelser fra Skat: Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundskatteloftsværdi: Grundskyld: 10.000.000 kr. 718.600 kr. 766.800 kr. 24,31 0/00 af 718.600 = 17.469,17 kr. Hvis brugen af køber er dækningsafgiftspligtig: Dækningsafgift: 7,54 0/00 af 9.231.400 = 69.604,76 kr. Der tages forbehold mod ændrede fastsættelser af ejendommens værdi. BESKRIVELSE AF PROJEKTOMRÅDET Kildegårdsområdet skal udvikles til et kraftcenter for forenings- og fritidslivet. Udover de eksisterende foreninger skal området i fremtiden også huse kommunens aftenskoler. Der skal bygges et Idræts- og bevægelsescenter med plads til blandt andet springgymnastik og bordtennis på området. Udearealerne skal indrettes, så de indbyder til liv og aktiviteter og binder området sammen. De foreløbige planer for udviklingen af området, lægger i hovedtræk op til at: - De mange forskellige bygninger på Kildegården skal bindes sammen af en række attraktive uderum, som inviterer til både ophold og aktivitet. For at skabe funktionelle og nutidige forhold kan det blive nødvendigt, at både ombygge, nedrive og bygge nyt til. Al omdannelse skal ske i respekt for de kulturhistoriske kvaliteter i det tidligere kaserneanlæg og også med blik for de grønne kvaliteter på området. - Forholdene for busser og den bløde trafik prioriteres ved ankomst fra Helligkorsvej. Den primære vejadgang vil ske fra Møllehusvej, hvor parkeringsarealer vil aflaste de centrale uderum på det gamle kaserneområde. - Det planlagte idræts- og bevægelsescenter, med faciliteter til blandt andet springgymnastik og bordtennis, forventes placeret på arealet hvor gartnergården ligger i dag. Byggeriet vil stedvist komme op i cirka 15 meters højde. 3
- De grønne arealer imod Møllehusvej, op imod hjørnet af Helligkorsvej, forventes udlagt til boligformål, hvor også de private ejendomme imod Helligkorsvej får mulighed for at medvirke i en omdannelse. Der arbejdes med etageboliger fra 3-5 etager for at sikre en god udnyttelse af det stationsnære område. Der kan læses mere om principperne for en helhedsplan i bilag 10. TILBUDDETS INDHOLD Grundlag for tilbud Tilbud afgives på grundlag af dette udbudshæfte og vedlagte bilag. Købsaftalen skal benyttes ved tilbuddets afgivelse. Roskilde Kommune kan frit vælge at sælge ejendommen eller at forkaste alle tilbud. Information Udbudsmaterialet skal hentes på www.roskilde.dk/grunde. Her vil der være oplysninger om udbuddet og eventuelle opdateringer af materialet. Spørgsmål til materialet kan rettes til: projektleder, Kristoffer Kejser på tlf. 4631 3408 email: kristofferbk@roskilde.dk eller juridisk chefkonsulent, Hanne Gauhl på tlf. 4631 8016 email: hannegb@roskilde.dk Spørgsmål, der har generel interesse for forståelsen af udbudsmaterialet, vil blive anonymiseret og vist på internetsiden sammen med kommunens svar. Tilbuddet Der skal gives tilbud på hele ejendommen. Ejendommen udbydes til en fastsat minimumspris på 8 mio. kr. og med en forventet overtagelse d. 1. marts 2016. Tilbud, der ligger under minimumsprisen, vil ikke komme i betragtning. 4
Tilbudsmaterialet skal indeholde købstilbud og projektbeskrivelse. Tilbuddet skal være Roskilde Kommune i hænde senest onsdag d. 25/11, 2015 kl. 12.00. Tilbud sendes til Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet-Jura, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde i en lukket kuvert mrk. Bud Helligkorsvej 3. PROJEKTBESKRIVELSENS INDHOLD Skriftlig redegørelse Projektbeskrivelsen skal omfatte en skriftlig redegørelse for projektet i sin helhed. Redegørelsen skal indeholde: - En beskrivelse af den fremtidige benyttelse af ejendommen - En plan, der skitserer den fremtidige indretning og udnyttelse af ejendommen - En beskrivelse af, hvordan projektet bidrager til Kildegården som et kraftcenter for Idræt, Kultur og Fritid, som er specificeret i de 3 principper, som Roskilde Kommune efterspørger (se vurderingskriterier herunder) VURDERINGSKRITERIER Roskilde Kommune vurderer tilbudsmaterialet ud fra en samlet vurdering med baggrund i de anførte udvælgelseskriterier: Pris Ejendommen udbydes med en fastsat minimumspris på 8 mio. kr. Tilbud, der ligger under minimumsprisen, vil ikke komme i betragtning. Principper for samspil med udvikling af Kildegården 1. Hvordan ejendommens fremtidige funktioner bidrager til Kildegården som et kraftcenter for kultur, idræt og fritid 2. Hvordan ejendommens indendørs- og udendørs faciliteter bidrager til det tværgående samarbejde mellem Kildegårdens brugere 3. Hvordan ejendommen og udearealerne udvikles ud fra de besluttede principper for helhedsplanen DEN ENDELIGE KØBSAFTALE Når Økonomiudvalget har valgt et købstilbud, indgås der endelig aftale ved underskrift på den foreliggende købsaftale med tilhørende bilag. 5
BILAG 1. Tingbogsattest, udskrevet den 9. oktober 2015 2. Servitut om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, lyst den 5. juli 1976 3. Servitut om transformerstation/anlæg mv, lyst den 6. marts 1978 4. Servitut om forsynings-/afløbsledninger mv, lyst den 2. maj 1984 5. Servitut om forsynings-/afløbsledninger mv, lyst den 3. juni 1985 6. Servitut om varmeforsying/kollektiv varmeforsyning mv, lyst den 2. december 1987 7. Servitut om offentlig sti/fortov mv, lyst den 20. september 2004 8. Lokalplan 221 for facader i bymidten 9. Lokalplan 343 for kulturhus Kildegården 10. Projekt Kildegården Principper for en Helhedsplan 11. Kildegården Indledende offentlig høring 12. BBR-Meddelelse, udskrevet den 12. oktober 2015 13. Matrikelkort 14. Luftfoto 15. Kort over vejforsyning, indhentet den 14. september 2015 16. Ejendomsdatarapport af den 16. september 2015 med resume og appendix 17. Jordforureningsattest af den 14. september 2015 18. Ejendomsskattebillet 2015 19. Ejendomsvurdering 2014 20. Energimærke 21. Tegninger af den 7. oktober 2013 22. Bygningsgennemgang, revideret den 29. marts 2015 Derudover henvises til Købsaftale for Helligkorsvej 3, der ligesom ovenstående bilag kan hentes på hjemmesiden: www.roskilde.dk/grunde. 6