For Ballerup kommune udbydes i offentligt udbud. 3 etager i Parkskolen sælges samlet eller separat

Transkript

1 For Ballerup kommune udbydes i offentligt udbud 3 etager i Parkskolen sælges samlet eller separat Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup

2 Side 2 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup

3 Side 3 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup ART 3 etager i den tidligere Parkskole sælges Etagerne er ledige for køber og kan købes samlet eller separat. Bygningen er opført i 1957, men etagerne er løbende renoveret og fremstår i et moderne snit og indretning. SALGSVILKÅR BELIGGENHED Ballerup kommune, v. ibo erhvervs-ejendomsmæglere ApS, udbyder ejendommen del af matr. nr. 8 as og 8 i Ballerup By, Ballerup på Sct. Jacobsvej 12, Ballerup til salg efter reglerne for offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Jf. Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni Trafikalt velbeliggende i Ballerup Centrum nær S-stationen, busknudepunktet, Frederikssundsvej og motorring 4 og dermed hele det storkøbenhavnske motorvejsnet. MATRIKELNR. 8 r Ballerup By, Ballerup med ejerlejlighedsnr KOMMUNE OFF. VURDERING Ballerup Kommune. Etagerne er ikke udstykkede og dermed ikke selvstændigt vurderede Samlet offentlig vurdering for matr. nr. 8 i: Ejendomsværdi pr. 1/ kr heraf grundværdi kr EJERLEJLIGHEDS AREAL De skønnede arealer for etagerne udgør: Stueetagen skønnet areal 285 m 2 1. sal - skønnet areal 400 m² 2. sal skønnet areal 400 m² Samlet etageareal m² FORDELINGSTAL Skønnede fordelings tal Stueetagen skønnet fordelingstal 5,68 % 1. sal skønnet fordelingstal 7,97 % 2. sal skønnet fordelingstal 7,97 % Samlet fordelingstal 21,62 %

4 Side 4 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup ANVENDELSE Stuen - Klinik/kontorer, liberalt erhverv m.m. ca. 285 m² 1. sal - Klinik/kontorer, liberalt erhverv m.m. ca. 400 m² 2. sal - Klinik/kontorer, liberalt erhverv m.m. ca. 400 m² I alt m² INDRETNING Der henvises til vedhæftede tegning, der viser den nuværende indretning, og som suppleres med følgende: Bygningen, der er opført i røde mursten, ligger lige midt i Ballerup Centrum med offentlig transport nærmest til døren, S-tog og nem forbindelse til ring og motorvejsnettet Ejendommen har facade mod og indkørsel fra Parkvej. Bebyggelsen er oprindeligt opført til skole, men er for nylig ombygget til kontorer, møderum m.v. Der er et pænt indgangsparti fra Parkvej med elevator til etagerne både til personog varetransport. De tre etager varierer i areal, dog er arealet efter revisionen ens på 1. og 2. sal, men ikke ret meget i indretning. Adgangen til etagerne finder sted fra hovedtrappen, der er en halvsvingstrappe med reposer. Der er en bred gang mod Parkvej i begge etager. Gangen er så bred, at den relativt nemt kan anvendes som venteareal, såfremt anvendelser er læger, fysioterapi og lignende. Toiletkernerne er placerede ved hovedtrappen. Overordnet er rummene på etagerne store rum, formentlig som følge af, at de tidligere har været anvendt til klasselokaler. Gulvene er overalt belagt med linoleum. Væggene er hvidmalede og lofterne er forsynede med hvide lyddæmpende forsænkede lofter eller Trolltekplader. I, på eller nedhængt fra lofterne er der monteret lysarmaturer. Langs facaderne er der etableret teknikkanaler til IT, telefoni og elektricitet. Der er lokaler, der har ventilation/aircondition. Loftshøjden er god, hvilket giver lokalerne gode proportioner og godt arbejdsklima Alt er indrettet og istandsat for nylig. Andre installationer: Alarmanlæg og adgangskontrolanlæg m.v.

5 Side 5 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup Der er termovinduer, nogle af dem er nyere. Relevante facader har monteret udvendig solafskærmning. Der er persienner ved nogle af vinduerne. I toiletsektionerne er der klinkegulve og flisevægge. Lofthøjde: INSTALLATIONER Elektricitet: Der er god rumhøjde i rummene også under de forsænkede lofter. Varme: Opvarmning sker med fjernvarme. Kontorer m.v. opvarmes med radiatorer. Sælger etablerer elmåler(e) ved salget. I nogle af lokalerne er der langs facaden i kontorafsnittet er der monteret installationskanaler for IT-, el- og telefonkabler. Alarmanlæg: Elevator: ABA: Udsugning: UBEBYGG. AREAL Evt. alarminstallationer medfølger ikke i handlen. Evt. mulighed for overtagelse af eventuelle installationer og fortsættelse af abonnementet henvises til nærmere drøftelse med alarmselskabet og sælger. I hall en findes en person-/vareelevator til max. 300 kg 2 personer Der er ABA (Automatisk Brand Alarmering) som køber(ne) overtager driften og vedligeholdelsen af ved købet. Der er lokale aircondition anlæg. Sælger garanterer ikke for deres funktionsdygtighed og/eller lovlighed. Bortset fra randbeplantninger og bede langs med bygningen er alle arealer befæstede. Hele ejendommen er hegnet og indkørslen forsynet med gitterlåge. BYPLANFORHOLD: Ejendommen er omfattet af Kommuneplan og Lokalplan nr. 109 UDVIDELSE: for et område omkring Parkskolen. Kommuneplan : Udover de overordnede retningslinier og de generelle rammebestemmelser gælder for dette enkeltområde følgende rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål samt erhvervs- og boligformål. Der kan opføres eller indrettes en integreret bebyggelse til undervisnings-, kulturog fritidsformål, institutioner, plejecenter og andre ældreformål, privat og offentlig administration, herunder sundhedscenter, politistation m.v., liberale erhverv samt boliger. Der kan udlægges areal til offentligt friareal og parkering. 2. Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 70. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 15 m over det omgivende terræn.

6 Side 6 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup 3. Områdets disponering, herunder placering og udformning af bebyggelse, skal ske på grundlag af en samlet plan under hensyntagen til områdets beliggenhed ved Damgårdsparken. 4. Der kan fastsættes bestemmelser om fælles parkeringsdækning for Ballerup Bymidte. Lokalplan 109: Ejendommen er beliggende i lokalplanen. Området må kun anvendes til offentlige formål, hvor der kan indpasses erhvervsog boligformål. Lokalplanen åbnede mulighed for udvidelse af Parkskolens idrætsfaciliteter. Lokalplan vil bevare bygninger af arkitektonisk eller kulturhistorisk værdi. Lokalplanen vil sikre områdets grønne karakter og særlige markante træer bevares. Lokalplanen sikrer, at renovering og udbygning af området sker ud fra bæredygtige holdninger ved udformning, opførelse og drift af byggeri og friarealer samt at der tages hensyn til bevægelseshæmmede og tilstræbes niveaufri adgang til og i bebyggelsen. FORURENING Pr. 1. januar 2008 blev samtlige ejendomme i byzone som udgangspunkt områdeklassificerede som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord, hvilket også er sket på nærværende ejendom. Region Hovedstaden svarer d. 09/ , at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Sælger bekendt er ejendommen ikke forurenet. SERVITUTTER SIKKERHED OVERTAGELSE PROSPEKT Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. En udskrift af tingbogen er vedhæftet som bilag 10. Der etableres pantstiftende servitut eller pantebrev til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavende. Sælger afholder alle omkostninger ved udstedelse og tinglysning heraf. Overtagelse er 8 dage efter datoen for Ballerup kommunes accept af tilbuddet. Salgsprospektet er foreløbigt. Der vil ske ændringer i prospektet. Prospektet må derfor ikke benyttes til handel af ejendommen uden ibo erhvervsejendomsmægleres medvirken.

7 Side 7 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup BESIGTIGELSE Kun efter aftale med ibo erhvervs-ejendomsmæglere på eller ibo@ibo.dk, der er til tjeneste hermed samt med yderligere oplysninger. KØBSVILKÅR KØBSPRIS kr. 10,300 mio. ved samlet køb, jf. bekendtgørelsens 3, stk. 3. Ved evt. separat køb: Stuen: 2,7 mio. kr. 1. sal. 3,8 mio. kr. 2. sal. 3,8 mio. kr. EJENDOMSSKAT Skønnet grundskyld og evt. dækningsafgift til kommunen anslås i 2012 til ca. 100 kr/m 2 dvs. til hhv og for hhv. stuen, 1. og 2. sal, da de er ens. FÆLLESUDGIFTER A/C VARME FORSIKRINGER VANDFORBRUG HÆFTELSER: AFSKRIVNINGER De skønnede fællesudgifter udgør anslås i 2012 til ca. 125 kr/m 2,svarende til hhv og for hhv. stuen, 1. og 2. sal, da de er ens. De skønnede a/c varmeudgifter udgør kr ,95 eller kr ,43 for hhv. stuen og kr ,26 for 1. samt for 2. sal, da de er ens. Sælger har tegnet bygningsbrandforsikring i Kommuneforsikring. Forsikringen kan ikke overtages af køber, som selv må sørge for forsikring af ejendommen i det omfang han finder nødvendigt. Forsikringen skal træde i kraft fra overtagelsesdagen, dvs. 8 dage efter Ballerup kommunes accept. Vand, vandafledningsafgifter mv. er ikke indregnet i tallene for ejendomsskat. Der er ingen hæftelser på ejendommen. Hvis hele ejendommen af køber bliver benyttet til et afskrivningsberettiget formål, kan afskrivningsgrundlaget sættes til ca. kr ,-, svarende til ca. 83,69 % af købesummen, der igen svarer til forskelsværdiens andel af ejendomsværdien. I det 1. år og i hvert af de følgende 24 år kan der årligt afskrives ca. kr nemlig 4 % af afskrivningsgrundlaget. Hvis stuen af køber bliver benyttet til et afskrivningsberettiget formål, kan afskrivningsgrundlaget sættes til ca. kr ,-, svarende til ca. 83,69 % af købesummen, der igen svarer til forskelsværdiens andel af ejendomsværdien. I det 1. år og i hvert af de følgende 24 år kan der årligt afskrives ca. kr nemlig 4 % af afskrivningsgrundlaget. Hvis 1. eller 2. sal af køber bliver benyttet til et afskrivningsberettiget formål, kan afskrivningsgrundlaget sættes til ca. kr ,-, svarende til ca. 83,69 % af købesummen, der igen svarer til forskelsværdiens andel af ejendomsværdien.

8 Side 8 af salgsbeskrivelse for Parkvej 6-8, stuen, 1. og 2. sal, Ballerup I det 1. år og i hvert af de følgende 24 år kan der årligt afskrives ca. kr nemlig 4 % af afskrivningsgrundlaget. Bemærk, at ovennævnte beregninger tager udgangspunkt i den i prospektet angivne vurdering. Købers konkrete afskrivningsmuligheder skal køber selv drøfte med sin egen revisor inden handlens indgåelse. TILBUDSFRIST Tilbud skal afgives på særskilt tilbudsblanket. Udbudsmateriale, herunder ejendommens øvrige dokumenter, samt tilbudsblanket skal rekvireres hos ibo erhvervs-ejendomsmæglere ApS, Tornerosevej 127, 2730 Herlev, tlf eller på ibo@ibo.dk. Tilbudsblanket skal sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket Tilbud på del af matr. nr. 8 as og 8 i Ballerup By til ibo erhvervs-ejendomsmæglere ApS, Tornerosevej 127, Box 730, 2730 Herlev. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være ibo erhvervs-ejendomsmæglere ApS i hænde senest d. 03. september 2012 kl Tilbuddet skal være bindende til og med d. 24. september Sælger forbeholder sig ret til at kunne vælge mellem alle de indkomne tilbud og ret til at forkast dem alle, jf. Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse 6. Alle købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. BILAGSOVERSIGT Se næste side BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Særlige salgsvilkår. Bilag 2: Tilbudsblanket. Bilag 3. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni Bilag 4: Vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens fast ejendomme. Bilag 5: BBR-ejermeddelelse af 29/ Bilag 6: Ejendomsvurdering pr. 1/ elektronisk udskrevet. Bilag 7: Ejendomsskattebillet 2012 elektronisk udskrevet. Bilag 8: Ejendomskort. Bilag 9: Ejendomsoplysningsskema besvaret d. 03/ Bilag 10: Tingbogsattest af 29/ Bilag 11: De 9 tinglyste servitutter. Bilag 12: Lokalplan 109. Bilag 13: Del af kommuneplan Bilag 14: Region Hovedstadens svar af 09/ om forureningsniveau. Bilag 15: 2 stk. energimærker for Gl. Rådhusvej 13 (forskellige bygninger). Bilag 16: Plantegninger af etagerne.