ENGPARKEN Information om renoveringsprojektet til alle beboere i Afdeling 7 Marts 2017 Nr.12 Mere information, tak! Fra tid til anden modtager afdelingsbestyrelsen og/eller administrationen henvendelser fra beboere, som undrer sig eller bekymrer sig over forhold på byggepladsen. Når eksempelvis et par håndværkere ikke har ryddet op efter sig, eller når de nye køkkenvinduer får en anden udformning, end oprindelig tænkt. Vi har udsendt 12 nyhedsbreve, som det du sidder med her, i forbindelse med renoveringen, vi afholder løbende opgangsmøder og har orienteret om renoveringen på afdelingsmøderne. Samtidig deltager afdelingsbestyrelsen i de regelmæssige byggemøder. Alligevel når vi ikke altid ud til alle med den information, man har brug for, når ens bolig og boligområde gennemgår så store forandringer, som vi oplever lige nu i Engparken. Det betyder også, at der kan opstå undren og utilfredshed med nogle af ting, der foregår på byggepladsen. Information gør det naturligvis ikke alene. Der HAR været problemer undervejs men vi arbejder hele tiden på at udbedre fejl, og ikke mindst lære af dem! Med mere end 100 håndværkere på pladsen og med en så omfattende renovering, som vi gennemgår i Engparken, sker der desværre fejl og misforståelser. Samtidig er vi også løbet ind i nogle tekniske udfordringer, som ingen har haft mulighed for at forudse, inden man gik i gang. Det gælder for eksempel konstruktionen omkring vinduesbundpladerne i nogle af blokkene. Vi ved godt, at det kan være frustrerende og direkte generende, at der rodes og larmes omkring ens bolig. Og vi vil godt benytte lejligheden til at takke alle jer, som trods alt lever med generne. I dette nyhedsbrev gør vi status på renoveringsprojektet: Du kan læse om nogle af de udfordringer, vi er stødt på, og se tidsplanen for det resterende arbejde. Samtidig vil vi godt invitere alle beboere i afdelingen til fyraftens-/beboermøde, 14. marts kl. 17.00 i fælleshuset på Abildgårdsvej. Her vil vi orientere yderligere om renoveringen, og du har mulighed for at stille spørgsmål til boligselskabet og vores teknikere. Vi håber, du har mulighed for at møde op. Sundby-Hvorup Boligselskab
Når enden er god Mange beboere i Engparken oplever nu, hvordan indeklimaet i boligerne får et løft efter renoveringen. Og tilbagemeldingerne fra de beboere, der er rykket ind i de totalrenoverede lejligheder i blok 1, Abildgaardsvej 21-29, er også meget positive. Det færdige resultat i Engparken bliver godt, og vi håber og tror, at de gode resultater vil overskygge de gener, som mange stadig oplever. Men med en så omfattende renovering kan vi desværre ikke undgå, at der opstår uforudsete forhindringer og problemer. Undervejs holder boligselskabet, teknikere, entreprenører og repræsentanter fra afdelingsbestyrelsen byggeudvalgsmøder netop for at finde fælles løsninger på de udfordringer der dukker op. Du er altid velkommen til at kontakte administrationen eller din afdelingsbestyrelse, hvis du har spørgsmål omkring renoveringen. Ofte ligger de inde med rigtig gode svar. Ny løsning omkring vinduerne I flere blokke er de originale bundplader støbt på stedet. Engparken er oprindelig opført i fire byggeetaper. Det betyder, at de forskellige blokke trods det ens ydre er opført med forskellige tekniske løsninger, afhængigt af hvilken etape de er bygget i. Det betyder, at vi er løbet ind i en helt særlig problemstilling omkring vinduernes bundplader i flere opgange i blokkene 4-5-6-7*. Et eksempel på nogle af de uforudsete problemer, man ikke kan undgå i en stor byggesag som denne. De eksisterende terrazzo-bundplader er i disse opgange armerede og støbt på stedet. Bundpladerne er 4-7 cm tykke, og der er stor risiko for skader på væggen, hvis man bruger skæreværktøj for at fjerne bundpladen, som vi har gjort i de andre blokke (der er lavet et forsøg i en lejlighed, og nedbrydningen indebærer en masse efterarbejde på murværket samt ikke mindst store gener for beboerne i lejligheden). I samråd med afdelingsbestyrelsen er der lavet en løsning i stuer og værelser, hvor der monteres en ny bundplade oven på den orginale. I køkkenet er den originale bundplade tilmed placeret så lavt i denne byggeetape, at vi har valgt at hæve vinduet og den nye bundplade en smule. Dels af hensyn til den eksisterende køkkenbordplade, dels for at forberede indretningen, så der på et senere tidspunkt kan indsættes et nyt køkken, som alt andet lige er højere end det nuværende. Placeringen og udformningen af de løftede køkkenvinduer er også sket i samarbejde med arkitekterne fra KAAI, så vi sikrer, at vi får en løsning, der matcher byggeriets samlede arkitektoniske udtryk. *De støbte bundplader er fundet her: Blok 4: opgangene Gl. Kongevej 75-77 Blok 5: alle opgange Blok 6: opgangene Uttrupvej 1-5 Blok 7: alle opgange (se kortet næste side) 2
Stuer og værelser: Listen under den nye bundplade laves så lav som muligt, og malerbehandles så den fremstår uden sømhuller og med en ensartet overflade. Køkkener: Vinduet og bundpladen er løftet en smule så køkkenet er forberedt til nye (højere) køkkener, når den tid kommer. 3
TIDSPLANEN HOLDER Vi kan nu så småt begynde at lægge vinteren bag os, og vi kan glæde os over, at den oprindelige tidsplan holder med kun få justeringer. BLOK 5 oktober 2016 - september 2017 BLOK 4 TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER Udvendige arbejder og facader: marts 2017 - september 2017 Indvendige arbejder samt altaner og vinduer: juli 2017 - september 2018 BLOK 2 marts 2016 - august 2016. Udvendig beplantning mm. løber fra marts 2017 - august 2017. BLOK 1 TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER Udvendige arbejder og facader: jan 2016 - maj 2016 Indvendige arbejder samt altaner og vinduer: april 2016 - september 2017 Udvendig belægning og beplantning løber til december 2017. 2 1 4
Ud over de nævnte arbejder kommer der reetablering af terræn, belægning og andre udenomsarealer omkring blokkene, som vil blive udført når selve blokken er færdigrenoveret. 5 7 4 BLOK 7 maj 2017 - januar 2018 6 BLOK 6 3 maj 2016 - april 2017 BLOK 3 maj 2016 - oktober 2016. Belægninger og beplantning: marts 2017 - august 2017. SÅDAN FOREGÅR UDV. ARBEJDER 1. Montage af nye tomrør på facader (skal bores ind til lejlighederne). 2. Nedbrydning af eksisterende altaner. (skal gøres før der kan laves sokkel) 3. Opgravning for nye fundamenter. 4. Afretning af jord omkring blokken. 5. Opmuring af den nye facade. 6. Montage af nye vinduer samt indvendige lysninger og nye entredøre. (i blok 1 og 4 bliver vinduerne først skiftet i forbindelse med, at beboerne er genhuset. I øvrige blokke sker det i forlængelse af opmuringen) 7. Montering af nye altaner. Reetablering af de udvendige arealer laves senere. 5
Nye naboer på Gl. Kongevej? Det er næppe forbigået din opmærksomhed, at Aalborg Kommune, ekstraordinært, har fået bevilget tilskud fra staten til mere end 400 såkaldte billige boliger. Byens almene boligselskaber blev derfor i efteråret bedt om at byde på opførelsen af boliger i en række udvalgte områder. Sundby-Hvorup Boligselskab deltog naturligvis også i dette udbud først og fremmest i de udpegede områder, der ligger tæt på vores nuværende boligafdelinger. Blandt disse områder er grunden på Gl Kongevej, der grænser op til Engparken. Det er klart, at vi alle sammen har en interesse i, at det bliver os der bygger og driver en ny naboafdeling til Afdeling 7. Vi værner om det gode naboskab, og med den nære beliggenhed vil der være nogle helt oplagte muligheder og fordele for både Afdeling 7 og en ny boligafdeling. For eksempel omkring samdrift. Derfor er vi også særligt glade for, at vi er udpeget til at stå for nybyggeriet på Gl. Kongevej, forklarer direktør Jens Erik Grøn. Han understreger, at der bliver tale om en selvstændig afdeling med egen økonomi. Afdeling 7 bliver altså kun involveret på de områder, hvor det giver god mening for alle parter. Den nye afdeling er i øvrigt døbt Enghaven. Enghaven kommer efter planen til at bestå af 55 boliger i et nyt, spændende etagebyggeri på 5 etager, hvor de 11 boliger på hver etage er bundet sammen med en altangang rundt om et åbent atrium. Byggeriet af Enghaven åbner også mulighed for etablering af nye, fælles p-pladser (også til gavn for Afdeling 7) samt udnyttelse af de rekreative områder mod motorvejen og renovering af de eksisterende forbindelser til Limfjorden. Det er organisationsbestyrelsen i boligselskabet der træffer beslutninger om nybyggeri, men undervejs har afdelingsbestyrelsen i Afdeling 7, Engparken, været orienteret om muligheden for at byde på grunden på Gl. Kongevej (se også referater fra afdelingsbestyrelsesmøderne på hjemmesiden). 6
Brandkrav betyder enkelte ændringer på udvalgte altaner De nye altaner i Engparken er som udgangspunkt forsynet med glas i fronten samt et vindue i hver side. Det ene af disse sidevinduer er materet, for at undgå indkigsgener fra naboerne. Der er dog på grund af brandreglerne nogle undtagelser: Alle de steder, hvor en blok knækker, vil der kun være vindue i den ene side af hensyn til brandsikkerhed. Brandreglerne betyder også, at der på de lige facader skal være enkelte altaner med kun et sidevindue. Desværre har altanproducenten overset disse krav så der vil blive tale om, at enkelte altaner skal tilpasses på et senere tidspunkt. 7
Invitation Kom til fyraftensmøde Boligselskabet og afdelingsbestyrelsen inviterer alle beboere i Engparken til fyraftensmøde: 14. marts kl. 17.00 i fælleshuset på Abildgårdsvej På mødet vil vi give en status på renoveringen, og vores teknikere vil fortælle om de forskellige udfordringer, der uundgåeligt er i en stor renovering som vores. Der vil naturligvis også være mulighed for at stille spørgsmål. Vi håber, mange vil møde op. På gensyn Afdelingsbestyrelsen og Sundby-Hvorup Boligselskab Denne beboerinformation er udarbejdet af Sundby-Hvorup Boligselskab. Ansv. red.: Jens Erik Grøn. Redaktionel tilrettelæggelse: tuen. Trykt og omdelt til alle beboere i Afdeling 7 / Engparken i uge 10/2017.