ADVOKATKOI\TORET Frederikssundsvej 26 B, 1.2400 København NV. Telefon 35 83 86 22 - Telefax 35 83 85 22 REFERAT fra Stiftende generalforsamling i Andelsboligforeningen "Turegården", København K. År 1997, tirsdag den 20. maj kl. 18.30, aftroldtes stiftende generalforsamling i Andelsb o 1i gforenin g en "Ture gården", Køb enhavn K. Generalforsarnlingen blev afholdt i Medborgerhuset, Ahlefeldtsg ade 33,lokale 1., København K. Samtlige ejendommens beboere havde modtaget indkaldelse til generalforsamlingen ved brev af 24. api^l 1997 fra advokat Frede Tellefsen, Frederikssundsvej 268, 1. På initiativgruppens vegrre bød Bjørn Beha Pedersen velkommen og anmodede advokat Frede Tellefsen om at fungere som generalforsamlingens dirigent. Dirigenten konstaterede, at 641ejere var repræsenteret enten personligt eller i følge fuldmagt. Endvidere deltog fra Jyske Bank A/S, 2600 Glostrup, erhvervsrådgiver Steen Kock Nielsen. Fra Det Rådgivende Ingeniørfirma Peter Jahn & Partnere A/S, deltog ingeniør Claus Dam samt Marlene Boitang og fra Advokatkontoret Frederikssundsvej 268 deltog advokat Frede Tellefsen samt Charlotte Hersbro fra advokatkontorets ei endomsadministration. Nærværende referat er ikke en ordret gengivelse af det passerede, men alene en ekstrakt der gengiver de væsentligste synspunkter og beslutninger. Dirigenten konstatede med de fremmødtes tilslutning den stiftende generalforsamlings lovlige kald og varsel og dekreterede beslutningsdygtighed. indledningsvis repeterede dirigenten kort, hvad der var passeret på de orienterende beboermøder, afhoidt den 21. april 1997 og den 14. maj 1997. Beboerne havde fået tilsendt et referat fra begge møder. Advokat Frede Teilefsen gennemgik kort de juridiske forhold vedrørende stiftelse af en andelsboligforening, herunder andelshavemes rettigheder og pligter. Der blev i det heie henvist til referater fra beboermøderne afholdt den 2i. april 1997 og 14. maj 1997. lngeniør Claus Dam orienterede kort om ejendommens tilstand, idet der i det store hele er henvist tii tidligere orientering o g tidligere udleveret overordnet tilstandsrapport.
Det blev oplyst, at der i foreningens likviditetsbudget er afsat kr. 500.000 pr. år til løbende vedligeholdelse af ej endommen. Advokat Frede Tellefsen gennemgik herefter likviditetsbudget for andelsboligforeningens første år (12 maneder). Frede Tellefsen henviste tii den omdelte opstilling over, hvad hver enkelte beboer havde i depositum m.v. samt indestående på indvendig vedligeholdelseskonto. Af denne opstilling fremgik også, hvad den enkelte beboer skulle betale i indskud og manedlig boligafgift, såfremt man meldte sig ind i andelsboligforeningen. Beboere, der har mindre i depositum m.v. end der skal betales i indskud i andelsboligforeningen, kan lade differencen indestå som gæld til andelsboligforeningen. Mellemværendet forfalder ved andelshaverens eft erføigende overdragelse af andeien. Budget var udarbejdet på grundlag af 66oÅ tilslutning blandt beboerne (efter areal). Dirigenten runddelte og gennemgik herefter forslag til vedtægter for Andelsboligforeningen "Turegården". Advokat Frede Tellefsen oplyste, at vedtægterne tog udgangspunkt i normalvedtægten og i øwigt tilrettet bedst muligt i overensstemmelse med tidens krav. Dirigenten oplyste, at vedtægteme naturligvis kunne skrives på forskellige måder, men at de fremlagte vedtægter i praksis havde vist sig at fungere i mange år og i mange foreninger på tilfredsstillende måde. Advokat Frede Tellefsen gennemgik herefter i store træk de enkelte paragraffer og fremhævede de væsentligste elementer. De tilstedeværende beboere tiikendegav herefter, at vedtægterne var vedtaget som fundament for stift else af andelsboligforeningen. oooooooo Generalforsamiingen vedtog herefter at stifte Andelsboligforeningen "Turegårder", på grundlag af de gennemgåede vedtægter og budgettet. Følgende beboere indtegnede sig i stiftelsesprotokollen: Turesensgade 10: Margrethe Mokrzycki og Ole Arnfred Niels Jørgen Hirtsgaard Wido Schlichting Bjøm Beha Pedersen Thomas Madsen Peter Tvermoes Aage V. Jørgensen st.th. Turesensgad,e l2z Tove Petersen 2. sal
Turesensgade 14: Winnie Sørensen Bina Fjordside Poul Nørgård Teddy Pedersen Sanne Brink Petersen David Skat Nielsen Henrik T. Jensen 2.N. 5. sal Turesensgade 16: Per Stephens Lissi Johansen Andreas Gant og Stine Jensen Hans J. Kølle Holger Drews Jens Chr. Andersen Jan Andersen Per Valnert st.tv. 1.tv. Nansensgade 24: Bent Andersen Kim K. Kristensen Thomas Landhoff Andersen Anders Wiedemann Tonni Haugaard Lisette S. Holm Linda Thorbech 2iv. 5.tv. 5.th. Nansensgade 26:. Thomas Stitz Kim Hansen Christina Malmberg Brian Holm Nielsen 4.N. 5. sal Nansensgade 30: Erik Tang Pedersen Marianne Vickery Mette S. Madsen & Aly Michaelsen i.tv.
Nansensgade 32: Ole Kluwer Eliasen Helle Hansen John Benny Andersen Brian Knudsen & Helga Knudsen Erik Eikjær Petersen Charlotte Omann Andersen Tina Lund Massimo Di Vetta 1.fv. 5.tv. 5.th. Nansensgade 36: Kasper & Barbera Clemmensen Michael Thiøsen Jan Marius Rasmussen Judy Tannenberg Mikkel Hubsch Kim Parly Pedersen st.tv. 2.tv. 5. sal Nansensgade 38: Ole Høholt Larsen Hans Henrik Behrend Schacksgade 7: Susanne Kristensen Malene Bødker Lars Frederik Nissen stuen 2. sal 4. sal Schacksgade 9: Annika Lundgren og Petri Raapana Lone Sørensen Vita Olsbæk Cbristina Arndt Thomas Kierstein Abdul Hamed Elise Bisgaard Pedersen Frank Mehr st.th. 1.tv. Schacksgade 11: Ib Nyholm Helle Sveigaard og Rene Amin Leo Christiansen Finn Andersen Per Sørensen Marianne Birch og Mustapha Trabelsi Frank Nielsen Lone Mette Næs st.th. i.tv. i.th. Z.tv. 4jv.
oooooooo Det kunne herefter konstateres, at 72 af ejendommens l?7 lejemål havde indmeldt andelsboligforeningen, svarende ti1 ca. 57oÅ. Kravet om at 50oÅ af beboerne indmeldte andelsboligforeningen var således opfyldt i relation til lejelovens regler. Det kunne samtidig konstateres, at de økonomiske forudsætninger om, at boligafgiften for andelshaverne forblev, som angivet i den omdeite opstilling. Det kunne herefter samlet konkluderes, at Andelsboligforeningen "Turegården" var stiftet' oooooooo Som foreningens første bestyreise valgtes - og bestyrelsen konstituerede sig såeldes: slg r qio i Ole Arnfred - formand Finn Anciersen - næstformand Siine.Iensen - sekretær Bjøm Beha Pedersen Tove Fetersen Turesensgade 10, st.tv. Schacksgade 11, Turesensgade 16, Turesensgade 10, Turesensgade 12,2. tlf. 33 12 13 0r rlf. 33 91 30 08 tlf.20 16 60 82 tlf. 33 13 06 50 tlf. 33 1i 50 07 Suppleanter: Lone Næs Sanne Brink Petersen Schacksgade 11, Turesensgade 14, oooooooo tlf. 33 91 92 80 tlf. 33 93 23 06 Dirigenten oplyste herefter, at den nuværende ejer vil ffi oplyst, at andelsboligforeningen var stiftet, og at denne overtager ejendommen i henhold til lejelovens bestemmelser herom. Til almindeiig orientering oplyste adlzokat Frede Teilefsen, at han snarest efter at ejeren har accepteret, at ejendommen nu overtages af andelsboligforeningen, vil udfærdige skøde' Lånedokumenter, skøde m.v. skal herefter underskrives af den tegningsberettigede besfyrelse. Dirigenten hævede hereft er generaiforsamlingen' Københavp NV. den 28. mzj 1997. llefsen, referent
AD VO KATI(OI\T O RE, T?5flå,iO'*Of,'b"' Frederikssundsvej 26 B, 1.2400 København NV. Telefon 35 83 8622 - Teiefax 35 83 85 22 Frederikssundsvej 26 B,l 1. 2400 København NV Tlf. 35 83 86 22 AIB "Turegården" 970216 97-05-29 LIKVIDITETSBUDGET ÅR 1 UDBETALINGER: Vand Ejendomsskatter m.v Brandbidrag Forsiicringer Ei Revision og årsregnskab Administration o g bo gholderi Vedligeholdelse Bestyreisens, liiie kasse Varmeregnskab lndvendi g vedli geho ldelse Vicevæn Gardanlæg Terminer: Kassekredit, renter Reallan (inki. afdrag 1. år ca. 530.000) Pengeinstitut,20 2r Udbetalinger i alt 275.000 385.000 45.000 65.000 45.000 30.000 110.000 485.000 20.000 15.000 85.000 200.000 120.000 10.000 3.631.000 732.000 6.253.000 INDBETAIINGER: Rentesikringsstøttede lån Husleje, resterende lejere, 3 53 1m2 Erhvervsleje, excl. tomme Boligafgift,4988 m2 Indbetalinger i alt 1.478.000 1.753.000 362.000 2.660.000 6.253.000 Den enkelte beboers boligafgift, indskud og saldi på depositum/forudbetait husleje og indvendig vedligeholdelse fremgår af tidligere udleveret oversigt. l, )., - t reoe!ellelsen