BETINGET UDBYGNINGSAFTALE 2 mellem K/S Buddingevej 272 c/o Sophienberg Ejendomsudvikling A/S Kongevejen 495C 2840 Holte Cvr. Nr. 31 17 98 74 (herefter benævnt KS) og Gladsaxe Kommune Rådhus Alle 1 2860 Søborg (herefter benævnt GK) KS og GK benævnes hver sig Part og samlet Parterne. 1. Baggrund Der henvises til Parternes Udbygningsaftale som led i KS opførelse af Hovedprojektet på ejendommen, matr. nr. 15 f, Buddingevej 272. Udviklingsselskabet KS ønsker mulighed for som en senere udvidelse til Hovedprojektet at bebygge et areal ved eller over den eksisterende busterminal ved Buddinge Station, herefter benævnt Udvidelsen. En overordnet beskrivelse af Udvidelsen fremgår af forslag til Lokalplan 211, som beskriver Hovedprojektet. Arealet ved busterminalen ejes af GK. Parterne har derfor til hensigt at indgå aftale som nærmere beskriver vilkårene for KS erhvervelse af køberet og senere køb af byggeret for et nærmere angivet areal ved/over busterminalen, og som muliggør Udvidelsen. For at sikre, at Udvidelsen ikke generer trafikafviklingen uacceptabelt, har KS opfordret GK til, og Parterne er således enige om, at indgå nærværende udbygningsaftale, iht. Planlovens kapitel 5a angående udbygningsaftaler om infrastruktur. 2. Formål Formålet med udbygningsaftalen er at fastsætte bestemmelser om, at KS forpligter sig til at forestå projektering og etablering af de påkrævede trafikale foranstaltninger og infrastrukturanlæg, som følger af Udvidelsen.
Det er desuden formålet med aftalen at fastsætte bestemmelser om GK s udarbejdelse af en lokalplan, som muliggør Udvidelsens gennemførelse. 3. Infrastrukturanlæg (den fysiske omlægning) KS forpligter sig til i forbindelse med gennemførelsen af Udvidelsen ved busterminalen, at etablere de nødvendige fysiske infrastrukturanlæg og trafikale foranstaltninger i øvrigt, som den senere projektering af Udvidelsen vil vise er påkrævede, midlertidige som permanente. Eftersom projektet for Udvidelsen ikke er kendt ved Parternes indgåelse af Udbygningsaftalen, er det aftalt, at KS som led i et senere køb af byggeret til brug for Udvidelsen iværksætter de undersøgelser og projekteringsarbejder, som kræves til at belyse dels projekt for Udvidelsen, dels behovet for trafikale foranstaltninger mv. i henhold til denne aftale. Projektet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med GK og efter de krav og anvisninger, der stilles af relevante myndigheder. Det er væsentligt for GK, at terminalen er funktionsdygtig både under og efter ombygningen. I forbindelse med planlægningen af arbejdet skal KS indhente et estimat over de forventede anlægsudgifter, som attesteres af rådgivende ingeniør/arkitektfirma og sendes til GK. 4. Entreprisegrænser KS forestår alle projekterings- og anlægsarbejder i forbindelse med gennemførelsen af Udvidelsen og de heraf påkrævede trafikale foranstaltninger. KS leverer og monterer evt. nyt byrumsinventar såsom parkbænke, affaldsstativer, skilte og belysning indenfor Infrastrukturanlægget efter anvisning fra GK. GK varetager udstykning og evt. ekspropriering for regning af KS i fm. KS s opfyldelse af sin del af aftalen. 5. Udbud KS er forpligtet til ved indgåelse af kontrakter med tredjemand om etablering af nærværende infrastrukturanlæg, at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2004/17 og 2004/18 samt ved lov om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter (Tilbudsloven), i det omfang disse regler måtte finde anvendelse i den konkrete sag. KS er forpligtet til at udbyde arbejdet omfattet af denne aftale som total- eller fagentreprise med ABT93 hhv. AB92 uden væsentlige fravigelser som retligt aftalegrundlag mellem KS og entreprenøren. KS udarbejder til brug herfor udbudsmateriale, som skal forelægges GK til godkendelse. Udbuddet må ikke udsendes før GK s godkendelse foreligger. KS vælger udbudsform og vælger det vindende tilbud efter de i udbudsmaterialet fastsatte kriterier.
Inden KS giver meddelelse til den vindende entreprenør, forelægger KS dog det tilbud, som KS vil vælge som det vindende tilbud for GK. KS er berettiget til at indgå aftale med denne, med mindre GK har saglige begrundelser for at forkaste det vindende tilbud. 6. Udførelse og tidsplan Arbejdet omfattet af denne aftale skal være afsluttet, inden der kan udstedes ibrugtagningstilladelse for Udvidelsen. Under udførelsen af entreprisen er GK berettiget til at kræve dokumentation for kvaliteten af det udførte arbejde. GK er desuden berettiget til at kræve, at KS påtaler fejl, mangler og lignende ved entreprenørens udførelse af arbejdet samt kræve, at KS ophæver entreprisekontrakten, såfremt der måtte være grundlag herfor. Såfremt GK s krav om påtale og ophævelse måtte vise sig at være uberettiget, er kommunen i enhver henseende erstatningsansvarlig overfor KS og skal i så fald skadesløsholde KS for ethvert tab, som kommunens krav om påtale og ophævelse af entreprisekontrakten måtte påføre KS. 7. Aflevering GK overtager Infrastrukturanlæg mv. når dette er færdigetableret i overensstemmelse med aftalen, samt de nærmere krav i Lokalplan eller Byggetilladelse, og når samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger. Desuden skal eventuelle mangler konstateret ved afleveringen være udbedret og godkendt. KS sørger for at indkalde GK i sin egenskab af aftalepart til afleveringsforretningen med KS entreprenør samt til eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Ved GK s overtagelse af Infrastrukturanlægget kan GK overfor KS alene påberåbe sig mangler, som GK har gjort gældende i forbindelse med ovennævnte forretninger. Efter afleveringen overgår drift og vedligehold igen til GK. KS overdrager ved GKs overtagelse sine rettigheder ifølge entrepriseaftalerne til GK, herunder garantistillelser. 8. Garantistillelse KS hæfter overfor GK for opfyldelsen af sine forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen. Til sikkerhed herfor stiller KS senest samtidig med indgåelse af entreprisekontrakt jf. pkt. 5 bankgaranti til fordel for GK. Bankgarantien skal svare til entreprisesummen vedrørende Infrastrukturanlægget i henhold til nærværende aftale, jf. også estimatet i Bilag B. Garantien nedskrives automatisk i takt med udførelsen af Infrastrukturanlægget. Garantien kan dog ikke nedskrives til mindre end 15 % af entreprisesummen inden aflevering. Når der er sket
aflevering til Gladsaxe Kommune ophører garantien, idet Gladsaxe Kommune samtidig hermed får tiltransporteret entreprisegarantien fra udførende entreprenør. I stedet for at stille bankgaranti er KS berettiget til at deponere beløbet svarende til entreprisesummen på de i bilag E anførte vilkår, som frigives i takt med udførelsen af infrastrukturanlægget analogt med vilkårene for garantistillelsen herover. 9. Misligholdelse Såfremt en af parterne væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen, anmelder betalingsstandsning eller bliver taget under insolvensbehandling eller åbner forhandlinger om tvangsakkord, er den anden part berettiget til at hæve udbygningsaftalen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler. 10. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser KS er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtigelser i henhold til denne aftale til tredjemand. KS skal inden en overdragelse informere GK og GK kan i den forbindelse kræve, at KS tinglyser Udbygningsaftalen servitutstiftende på ejendommen. 11. Klage/søgsmål Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af planen, ophæves nærværende aftale mellem parterne. Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik på, at parterne i videst mulig omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed indenfor en periode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om genforhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning. Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed. 12. Offentliggørelse Udbygningsaftalen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven. 13. Ikrafttræden, opsigelse og varighed
Nærværende aftale er af begge parter betinget af aftalens vedtagelse i uændret form i Byrådet. Aftalen er desuden fra KS s side betinget af vedtagelse af Lokalplan 211, Parternes indgåelse af aftale om KS erhvervelse af køberet hhv. byggeret til Udvidelsen, og endelig GK s senere udstedelse af byggetilladelse til Udvidelsen. Herefter er aftalen uopsigelig og gældende mellem parterne, indtil alle forpligtelser iht. aftalen er opfyldt. 14. Underskrifter Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af parterne, og hvoraf hver part opbevarer et eksemplar. Holte, den / 2011 Gladsaxe / 2011 K/S Buddingevej 272 Gladsaxe Kommune BILAG: Bilag A: Bilag B: Bilag C: Bilag D: Bilag E: Eksempel på en senere Udvidelse ved busterminalen. Estimat over anlægsomkostninger udarbejdes inden projektstart. Entreprisegrænser udarbejdes inden projektstart. Eksempel på søjleplaceringer mv. på busterminal; detaljeres inden projektstart Deponeringsskrivelse (paradigma)