Louise Michelle Werder Banevej 26 Hyllested 4261 Dalmose Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: 29 18 85 05 Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til etablering af hundekennel på ejendommen beliggende Banevej 26, 4261 Dalmose matr. nr. 22a, Hyllested By, Hyllested. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 6.juli 2015 Sagsid.: 2015-39587 Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: 58 57 34 27 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Side2/8 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Projektet udføres som vist på tegningerne. At der opnås tilladelse hos Politiet. At der opsættes beplantning omkring de udendørs hundegårde. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om etablering af hundekennel med op til 30 hunde af racen chihuahua og små blandingshunde på max 5 kg. Da der er tale om etablering af hundekennel med over 5 eller flere voksne hunde er der tale om erhvervsmæssigt dyrehold hvor afstanden til nabobebyggelse på 100 m skal overholdes, jf. bekendtgørelse 594 af 4. maj 2015. Hundeholdet er ligeledes reguleret af denne bekendtgørelse med hensyn til indretningen af stalde, løbegårde og lignende indretninger, således at der skal indrettes et hensigtsmæssigt afløbssystem til opsamling af gødning og restvand. Du oplyser, at hundene er dine egne, som skal bo sammen med dig i stuehuset og max være i hundegårde 5-6 timer om dagen. Hundegårdene bliver indrettet i den nuværende fungerende svinestald. Her er der betongulve, der er behandlet, så det er nemt at spule/vaske. Hundegårdene er opført af professionelle Hakon elementer, både ude og inde. Der er afløbsrender i svinestalden/hundegårdene, der er koblet på afløbssystemet/ajlebeholder på ejendommen. Husdyrgødningen opsamles og i det omfang det ikke kan genanvendes til gødning af jorden på ejendommen, vil det blive bortskaffet.
Du skriver at din stilling er dyrepasser med dertil beståede kurser/uddannelse. Ligeledes skriver du, at du er bekendt med at der skal søges tilladelse til hundekennel hos politiet. Side3/8 Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom med et grundareal på 12.000 m² bestående af en bolig på 139 m² opført i 1890 og 4 udhusbygninger på i alt 894 m² jf. BBR. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om etablering af hundekennel. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Kirkeomgivelser. Særlig værdifulde landbrugsområder. Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. Skørpinge Morænelandskab. Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelserne må der kun ske byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg, råstofgravning og samt skovrejsning, hvis det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken. Ved væsentlige til- og ombygninger af eksisterende bebyggelse og tekniske anlæg, der ligger inden for kirkeomgivelserne, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. Da den ansøgte kennel indrettes i den eksisterende bygningsmasse har kommunen vurderet, at det ansøgte er uvæsentligt i forhold til kirkens betydning for landskabet. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbru-
gets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Nøglekarakteren for Skørpinge Morænelandskab er: Dyrkede marker stedvis delt af levende hegn og bevoksede diger i middelstore landskabsrum delvist med præg af stjerneudskiftede landsbyer. Side4/8 Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte følgende kommentarer: Der er stor bekymring for larm fra så mange hunde, og om der bliver holdt opsyn med hundenes trivsel. Om det er en kennel med salg for øje. Om ejeren har styr på så mange hunde. Efterfølgende har naboernes bemærkninger være sendt i partshøring hos ansøger som har skrevet følgende: Jeg er en ung pige på 28 år, der har købt gården på Banevej 26, der tidligere var en gård med svineproduktion. Jeg købte gården den 1. juli 2013, og har i de seneste år fuldstændig ombygget ejendommen. Jeg er netop flyttet ind pr. 1. juni 2015. Jeg har hidtil boet hjemme, et hus på landet i Næstved Kommune, hvor mine hunde også er, og hvor der er ca. 150 m til nærmeste naboer. Det skal bemærkes, at jeg aldrig har fået klager fra naboerne over støj eller andet pga. mine hunde. Jeg er dyrepasser og har alle de nødvendige kurser inden for pasning af dyr, kost, opdragelse, medicinering m.v., så der er fuldstændig styr på hundenes velvære, og jeg benytter Rude Dyreklinik, som kan dokumentere, at jeg passer minde dyr.
Det er mine egne små hunde pt. under 20 stk., uden det primære formål at sælge. Side5/8 Mine hunde er meget glade hunde, der i de timer, jeg skulle være væk om dagen, sikkert vil sove, som de plejer på det tidspunkt. Da hundene vil opholde sig flere hundrede meter fra offentligvej, vil de ikke gø som andre hunde, der forsvarer deres territorium. Alle afstandskrav og andre krav, som stilles ved en hundekennel, er overholdt, bl.a. minimumskrav til nærmeste naboer. Efterfølgende har ansøger selv sendt sine bemærkninger til de naboer som var kommet med bemærkninger til sagen og kommunen modtog så efterfølgende meget positive svar fra Hyllested Landsbyråd: Velkommen til Hyllested, vi håber du kommer til at trives her. Tak for din tilbagemelding på høringssvar. Jeg er på naboernes vegne helt rolig nu og ser frem til et godt naboskab. Håber vi ser dig til nogle af vores arrangementer i byen. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune gives der normalt tilladelse til at indrette hundekenneler i eksisterende bygningsmasse. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At hundekenneler placeres mest hensigtsmæssigt på landet, hvor der kan opnås god afstand til nærmeste naboer. I forhold til de landskabelige værdier vurderer Kommunen, at ønskerne om en hundekennel kan imødekommes, på vilkår om, at området til hundene afgrænses af slørende beplantning udadtil. At det ansøgte opfylder bekendtgørelsen om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. At selvom Slagelse Kommune ikke har konkret viden om bilag IV arter på arealet, vurderes det dog, at projektet ikke vil have nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter.
At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side6/8 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 9. juli 2015. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side7/8 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler
Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk Kirsten Rosengren, Banevej 19, 4261 Dalmose Susanne Knudsen, Banevej 18, 4261 Dalmose Søren Bonnek, Hothersvej 20, 4913 Horslunde Pernille Hansen, formand for Hyllested Landsbyråd, Jellingevej 1A,4261 Dalmose Side8/8