SALGSOPSTILLING Mariagervej 127, 9500 Hobro Lystejendom Kontantpris: 2.495.000 Udbetaling: 125.000
Adresse Adresse: Mariagervej 127, 9500 Hobro Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris: 2.495.000 Udbetaling: 125.000 Mdl. brutto: 13.351 Mdl. netto: 10.262 Introduktion Hesteejendomm på 9,3 ha. mellem Hobro og Mariager. Rødstensejendom med et stuehus med et stort boligareal på 208 m2 i 2 plan og en hestestald med 9 bokse og 3 spiltove. Dertil en stor garage. Stor plæne og have mod syd, bag ejendommen en ridebane og et lille stykke beplantning/skov. 8,5 ha. god agerjord i et samlet stykke. Ejendommen kan evt. erhverves med mindre jord. Ring og forhør. Jordarealer Grundareal: 9,3140 ha Jorden ligger samlet ved ejendommen og ar fordelt med 8,5 ha. god agerjord i et stort regulært stykke, mens resten er bygninger, have og et lille skovstykke helt op til bygningerne. Stuehus Bebygget areal 123 m 2 Boligareal 208 m 2 Udnyttet tagetage 85 m 2 Kælder 7 m 2 Opført/ombygget år 1946/1971 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Opvarmning: Pillefyr Stuehuset, der er opført i røde sten, indeholder: Stor entré/hall med opgang til 1. sal, stor lys stue med god usigt over markerne, nedsænket pejsestue med udgang til sydvendt terrasse, spisestue, spisekøkken, (køkken og spisetsue er oplagt, at lægge sammen til køkken/alrum), badeværelse med bruseniche og lyse klinker på gulv og vægge, stort værelse/soveværelse, samt bryggers. 1. sal: Stue/alrum med flot udsigt til landskabet, stort soveværelse med udgang til balkon med god udsigt. 2 værelser, stort badeværelse med Klinkegulv, badekar, bruseniche. Et godt rummeligt stuehus med rigtig gode muligheder for at indrette sig med en stor familie. Ved stuehuset er der en hyggelig gårdsplads med havebasin og terrasse. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Garage 63 m² 1959 Hestestald 205 m² 1946 - Side 2 af 18 -
Driftsbygningerne består af en længe bygget vinkelret på stuehuset i samme røde sten og eternittag. Dene bygning er indrettet til hestestald med 2 store hingstebokse, 3 spiltove og 7 bokse. Køber undersøger selv vedr. hestelovgivning, saddelrum, foderrum og fyrrum med stokerfyr. Dertil er der en garage bygning ligeledes opført i røde sten. En harmonisk sammensætning og ikke for mange bygninger. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 kr. 2.790 Ejendomsskat, stuehus 2015 kr. 150 Ejendomsværdiskat kr. 6.076 Renovation kr. 2.443 Rottebekæmpelse kr. 63 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 8.000 Tømning af bundfældningstank kr. 723 Ejerudgifter i alt kr. 20.244 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d. 1.140.000 1.102.797 57.764 23.831 33.933 2. Totalkredit d.d. 633.000 611.599 32.074 13.233 18.842 3. d.d. 667.364 655.604 70.372 3.774 66.598 Udbetaling 125.000 125.000 Ialt 2.565.364 2.495.000 160.210 40.837 119.373 Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d. 1. 1.140.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 3,26 4 2. 633.000 Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 3,27 4 3. 667.364 10,00 / Fast rt. Ann DKK 10,21 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30,00 0 0 0 2. 30,00 0 0 0 3. 30,00 0 0 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev - Side 3 af 18 -
Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 2.495.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 1.275.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 1.160.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 50.000 Betalingsrettigheder kr. 10.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 2.495.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 6. januar 2016 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 125.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.330 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.690 I alt 151.020 - Side 4 af 18 -
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 5 c Katbjerg, Mariager Jorder 9,3140 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 9,3140 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Mariagerfjord Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2014 2.100.000 Heraf grundværdi 445.800 Stuehusets ejendomsværdi 956.400 Heraf grundværdi 5.200 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 607.635 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet). Der er møddingsplads og ajlebeholder på ejendommen. Produktionsgodkendelse Køber sørger selv for godkendelse til evt. eget dyrehold. Servitutter Nr. 1 lyst d. 12.10.1937 lbnr. 945-68 Dok om byggelinier mv Filnavn: 68_A_481 Nr. 2 lyst d. 07.05.1949 lbnr. 0-68 Fredning af 2 høje på 2A, 3F 68_A_625 Filnavn: 68_L_428 Nr. 3 lyst d. 11.04.1962 lbnr. 908618-68 Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 68_F_297 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. Q 8119 706 034 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Garage Hestestald Fuld- og nyværdiforsikret, Rørskade Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus - Side 5 af 18 -
Der foreligger energimærkning af dato 06.07.2012 med energiklassifikation F. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Bjørneklo: Dieseltank: Offentlig vej Bortforpagtete for et år ad gangen. Kan forekomme Ingen sælger bekendt Ingen Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. - Side 6 af 18 -
BILAG - FOTO - PLANER Set fra haven Set fra haven - Side 7 af 18 -
Set fra haven Set fra haven - Side 8 af 18 -
Terrasse Set fra vejen - Side 9 af 18 -
Set fra haven Hall - Side 10 af 18 -
Stue Stue - Side 11 af 18 -
Stue Spisestue Køkken - Side 12 af 18 -
Badeværelse Badeværelse - Side 13 af 18 -
Soveværelse Soveværelse - Side 14 af 18 -
Stue Badeværelse - Side 15 af 18 -
Soveværelse Udsigt fra soveværelse - Side 16 af 18 -
Bryggers Stueplan - Side 17 af 18 -
1. sal Kælder - Side 18 af 18 -