VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. 1660 : Besigtigelse: 04.08.2009 GENERELLE OPLYSNINGER Rapportdato: 06.08.2009 / 11.08.2009 Myndighedstilladelser forevist nej Faktura fra elinstallatør forevist nej Faktura fra VVS-installatør forevist nej Adresse: VVS attest forevist nej Sara Mühlenberg Sjøholm EL af attest forevist nej Sigerstedsgade 10 4.tv. 1729 København V. Myndighedstilladelser nødvendige nej AB's adresse: Attest fra Elinstallatør nødvendig nej AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 8-10 kld. 1729 København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV: Administrator: Der må påregnes: Sjeldani Adminstration Almindeligt vedligehold på overflader P. Knudsensgade 1 Istandsættelse 2450 København SV Renovering / udskiftning Tilstede ved besigtigelsen: VEDLIGEHOLDELSESSTAND I HENHOLD TIL ANDELSBOLIGLOVEN Andelshaver: Sara Mühlenberg Sjøholm Særlig god Køber: God For A/B: Almindelig Arkitekt : Henrik Lind Mindre god Ringe Generelle oplysninger: Lejligheden er købt i 2006 DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Tidligere vurdering: ja nej Tidligere vurderingsrapport. ja 2006 Opgørelse over forbedringer og løsøre. ja eftersendt Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Diverse håndværkerfakturabilag. nej Skøn over værdien af eget arbejde. nej Boligens vedligeholdelsesstand i henhold til andelsboligloven: Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet. EVENTUELLE BEMÆRKNINGER: Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. Værdien af forbedringer og egetarbejde er skønnet udfra besigtigelsen og foretaget efter bedste skøn. 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 3
RUM Antal STAND God Almindelig Mindre god Ringe BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv mindre god udskæring i gulvafløbsrist Fliser Malet glasvæv Malet glasfilt Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Belysning. Dør Dørblad KØKKEN Linoleum lagt på bræddegulv, lister vender forkert, derfor mindreværdi se nedenfor Malet glasfilt Malet glasfilt på puds INVENTAR G A M R Elementkøkken Underskabe 5 Finer mangler på sokkel ved dør Højskabe 1 Gasmåler indskåret i højskab, underskab tv. for kogeplade ringe tilskåret, åbent skab til ovn. Køkkenvask / armatur Træbordplader Emhætte huller i vægge efter aftræksrør til bad lukkes Indbygningskogeplade BITRAPPEDØR G A M R 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 4
ENTRE Bræddegulv afslebet og ludbehandlet Malet glasfilt Malet glasfilt på puds Målerramme 220 V. 3 i målerskab med dårlig udskæringer HpFI-relæ. 1 ENTREDØR G A M R RUM 1 GADE Bræddegulv afslebet og ludbehandlet Malet glasfilt Gammel antennestik ikke demonteret. Malet glasfilt på puds Dør G A M R RUM 2 GÅRD/ ALRUM Bræddegulv afslebet og ludbehandlet Malet glasfilt Malet glasfilt på puds Dør G A M R EL G A M R Ledningsføring Totaludskiftet Afbrydere/stik Totaludskiftet VARME. G A M R Radiatorer 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 5
VINDUER G A M R Termorudevinduer 1.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Nedrivning væg mellem køkken og rum 2 2002 1960 0 7 100 1.960 1.2 Myndighedstilladelse nedrivning væg 2001 264 0 8 100 264 1.3 Myndighedstilladelse bad 2002 409 30 7 95 389 1.4 Blænding af 2 døre 2002 980 20 7 79 774 1.5 Halvvæg i gasbeton 2002 2940 20 7 79 2.323 1.6 Elementkøkken 2002 19983 20 7 79 15.787 1.7 Stænkplade 2002 140 10 7 40 56 1.8 Glasfilt vægge incl fuldspartling 2002 7180 10 7 40 2.872 1.9 Glasfilt lofter incl fuldspartling 2002 5677 10 7 40 2.271 1.10 VVS gulvafløb afprop. vand i bad og gaskomfur 2002 6057 20 7 79 4.785 1.11 VVS installation af gaskomfur 2002 1154 20 7 79 912 1.12 VVS i bad nyinstallation 2002 3282 20 7 79 2.593 1.13 VVS materialer køkkenvask, håndvask, batterier m.m. 2002 7650 20 7 79 6.044 1.14 Installationseftersyn dørtelefon, roset i køkken 2002 1187 20 7 79 938 1.15 Indrilning af EL i vægge og nyt EL 2002 3897 20 7 79 3.079 1.16 Murermaterialer til køkken, skønnet udfra samlede materialer 2002 2392 20 7 79 1.890 1.17 Murermaterialer til bad skønnet udfra samlede materialer 2002 4000 30 7 95 3.800 1.18 Lægning af klinker og opsætning vægfliser i bad 2002 2940 30 7 95 2.793 1.19 Opretning af baderumsgulv + membram 2002 1960 30 7 95 1.862 1.20 Udstøbning omkring gulvafløb 2002 280 30 7 95 266 1.21 Diverse tømrermaterialer køkken 2002 745 20 7 79 589 1.22 EL check 11.10.2006 2006 612 20 3 94 575 1.23 Anmeldelse af blændede døre 2006 290 20 3 94 273 1.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER 57.091 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel ( Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 0 0 1 0 0 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER 0 2+3 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 57.091 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 6
ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 3.1 Afslibning og ludbehandling af bræddegulve 2006 4.345 0 0 0 0 0 4.345 5 3 47 2.042 minus fradrag tidligere rapport (1.900) 3.2 Udskiftning toilet 2008 4.202 0 0 0 0 0 4.202 20 98 100 4.202 3.3 Linoleumsgulv 2006 0 2.013 0 3 153 459 2.472 10 3 80 1.978 3.4 Målerskab entre 2009 0 0 400 1 162 162 562 10 0 100 562 3.5 Toiletskab 2009 0 0 150 1 162 162 312 10 0 100 312 3.6 Kogetop 2006 0 5.431 0 0 0 0 5.431 10 3 80 4.345 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 8.547 7.444 550 5 783 17.324 11.541 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 4.1 Køleskab bilag 2.006 3.055 10 3 80 2.444 4.2 Recirkulerende emhætte 2.003 1.500 10 6 50 750 LØSØRE I ALT ( løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 3.194 E TILBAGEHOLD indtil nedenstående er udført. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Tilbagehold hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger håndværker antal i alt E.1 Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL, klemkasser iflg EL checkjf forrige rapport 200 450 2 900 1.100 Fradrag for skader eller manglende vedligehold: F.3 Huller i væg til bad efter aftrækskanal fra emhætte lukkes jf forrige rapport 50 450 1,5 675 725 F.4 Skåret sideskab ved komfur jf forrige rapport 500 450 2 900 1.400 F.5 Manglende dørblad hentes fra loft og remonteres 0 450 2 900 900 F.6 Mindreværdi af målerskab pa. udskæring 150 F.7 Mindreværdi af linoleumsgulv på af lægningsmetode 500 E TILBAGEHOLD I ALT minus 4.775 F FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2 OG 3 UDEN TILBAGEHOLD I ALT 68.632 G FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2 OG 3 MED FRATRUKKET TILBAGEHOLD I ALT 63.857 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. I det omgang sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 7