Kontor med panoramaudsigt over København Rosenborggade1A, 6. Sal 1130 København K.

Et kontor over byen Kontor med panoramaudsigt over København Rosenborggade1A, 6. Sal 1130 København K.

Indhold Indhold 4 Ejendommen 6 Beliggenhed 7 Historie 8 Indretning 11 Lejevilkår 12 Kontakt 15 4

Ejendommen Et unikt lejemål over byen, klods op af de mest pulserende institutioner i byen, Nørreport, Torvehallerne, Kongens Have og Købmagergade. Her får man som gæst oplevelsen af at stå på Københavns tage, og man kan som medarbejder nyde den foranderlige himmel over København. Lejemålet er beliggende øverst i hjørne- ejendommen og har et bruttoareal på 107 m², med direkte forbindelse til en 50 m² terrasse hvorfra der er panoramaudsigt over København. Nørreport Lejemålet står overfor en gennemgribende 80m istandsættelse, der sikrer et moderne lejemål med en lang levetid. Kongens Have Ejendommen er en funktionalistisk grundmuret bygning fra 1948 med 7. etager hvoraf stueplan er udnyttet til butik og øvrige etager indeholder kontorer. Bygningen har et samlet bygningsareal Kgs. Nytorv 5. min Lufthavnen 15. min Købmagergade 0m 200m på 1.166 m². 6

Beliggenhed 2. minutter til Nørreport station, landets travleste trafikknudepunkt. Ankomst til ejendommen sker nemt med Torvehallerne Frederiksboggade Kongens have Godthersgade offentlig transport. Nørreport Station er Israels Plads landets foreløbigt eneste med metro-, S-togs-, Offentlig regionaltogs- og fjerntogstrafik. Biler kan parkeres på offentlige pladser omkring Israels Plads. 15. minutter fra Københavns Lufthavn, med metro til Nørreport. Det er tilgængeligt parkering 200 m Nørreport St. 100 m Kultorvet Hauser Plads for gæster fra nær og fjern. Købmagergade Frokost i byen er nemt med det brede udvalg af restauranter og cafeer nede på gaden. Desuden findes Københavns største madmarked - Torvehallerne - 200 m. fra lejemålet. Kongens Have og Botanisk Have er oplagt til en pause eller et uformelt møde. Skal man handle på vej hjem, er der både supermarkeder ved Nørreport og utallige forretninger på Købmagergade. 7

Historie En del af det gamle København - inden for voldene. Bygningen Rosenborggade 1A ligger på hjørnet af to af Københavns gamle gader. Rosenborggade - som af indlysende årsager har sit navn efter det overfor liggende Rosenborg og blev anlagt efter at dette blev opført i 1606-1634 af Christian IV. Frederiksborggade - som består af to dele, hvoraf den ældste del blev anlagt i 1656 i forbindelse med anlæggelsen af Københavns befæstning. Hjørnebygningen i 7. etager, heraf en tilbagetrukket etage, blev af Emil Christiansen nyopført i 1948-1949 efter en bombesprængning. 8

Udsigt fra lejemålet9

Indretning Terrasse Byens omgivelser og vejrets skiften giver lejemålet identitet, og skaber et foranderligt maleri man aldrig bliver træt af at kigge på. Tekøkken WC Elevator Således er rammerne sat for et eksklusivt kontormiljø. Planløsningen er åben og indretningen er enkel og stilren, for derved at lade de ydre omgivelser fylde. Det specifikke behov for inddeling af arbejdspladser, mødefaciliteter samt køkken og toiletforhold skal findes i en fleksibel løsning, der kan tilpasses den enkelte virksomhed. Frokost og mødeområde Lounge Garderobe 10 arbejdspladser i åbent kontor Mødeområde Terrasse 11

Lejevilkår Leje: Kontor: kr. 2.000 pr. m² Terrasse: kr. 1.200 pr. m² Samlet årlig leje: Kr. 274.000 A conto drift for kontorareal: Kr. 469 pr. m² A conto varme for kontorareal: Kr. 113 pr. m² A conto el for kontorareal: Kr. 115 pr. m² Depositum: 6 måneders leje, kontant Uopsigelighed: Lejer 3 år / udlejer 6 år Opsigelsesvarsel: 6 måneder Fremlejeret: Nej Afståelsesret: Nej Momsregistreret: Ja Overtagelsesdato: Efter nærmere aftale Overtagelsesstand: Nyistandsat efter nærmere aftale 12

Udsigt fra lejemålet14

Kontakt DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg Tlf: +45 70 22 25 22 www.deaserhverv.dk info@deaserhverv.dk Materiale til prospektet er udarbejdet af Over Byen Arkitekter. Sebastian Beier Erhvervsrådgiver Direkte: +45 39 46 62 95 Mobil: + 45 31 10 66 11 sbe@deaserhverv.dk 15