Mindstepris: 695.000 kr. inkl. Moms Erhvervsareal: 401 m 2 Bygget/ombygget: 1910/1996 Grundareal: 2.551 m 2 Energimærke: E Silkeborg Kommune sælger ejendommen beliggende Jernbanegade 13, 8882 Fårvang
Indhold 1 Vilkår for afgivelse af tilbud 3 2 Beskrivelse af ejendommen 4 3 Salgsvilkår 6 4 BBR oplysninger 8 5 Offentlige vurderinger 8 6 Planforhold 8 7 Servitutter 8 8 Købstilbud Jernbanegade 13, Fårvang 9 9 Besigtigelse 10 10 Bilag 10 11 Plantegning 11 12 Luftfoto 12 2
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til salg i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er længere omme i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten skal sendes i en lukket kuvert/ emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Jernbanegade 13, 8882 Fårvang til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1 8600 Silkeborg Att.: Heidi Andersen Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde senest Tirsdag 2. februar 2016 kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e- mailadresse på kuverten/emballagen. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er lig med eller over mindsteprisen, vil komme i betragtning. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. 3 Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud.
2. Beskrivelse af ejendommen Fårvang Ejendommen er beliggende i Fårvang. Fårvang er en by med godt 1.300 indbyggere, der ligger centralt mellem Aarhus og Viborg. Plademøbelfabrikken Tvilum er sammen med skolen og plejecentret byens største arbejdspladser. Der er mulighed for indkøb af dagligvarer i Dagli'Brugsen. Køretiden til Aarhus Havn og Viborg C er ca. 30 min. Derudover er det nemt at komme til Randers og Silkeborg. Fårvang har kommunale dagplejere og en børnehave i umiddelbar tilknytning til skolen, der har 10 klassetrin (0. til 9. klasse) og SFO-ordning. I Fårvang er der forskellige idrætsforeninger - bl.a. badmintonklub, fodboldklub, KFUM-spejdere og en gymnastikforening. Jernbanegade 13 Silkeborg Kommune udbyder ejendommen matr. nr. 25 A, Fårvang By, Tvilum, beliggende Jernbanegade 13, 8882 Fårvang, til salg. Bygningen er en unik gammel stationsbygning med højloftet rum med høje paneler, store flotte vinduespartier med småsprossede vinduer, der giver et godt lysindfald i de store rum. Ejendommen har senest været brugt til børnehave og er indrettet dertil. Bygning 1 er jf. BBR-meddelelsen opført i to plan i 1910 og har et samlet erhvervsareal på 401 m². Den er til-/ombygget i 1996. Bygningen opvarmes af fjernvarme. Grundarealet udgør 2.551 m². Fra gaden træder man ind i en mindre entre og videre ind i et stort køkken alrum. I stueetage er der 6 større aktivitetsrum, tre toiletter, garderobe, et stille rum og teknikrum. Fra indgangen kan man gå ind i en fordelergang og op ad trappen til 1. sal. Her er der et toilet og 4 værelser. Kælderetagen udgør 44 m² og her er de tekniske installationer. Området er i lokalplanen udlagt til centerformål. Ejendommen er i dag registreret til erhverv. Ønsker man at ændre status fra erhverv til bolig skal man søge byggetilladelse til ændret anvendelse i Byg og Miljø. Der er andre karv til en bolig kontra erhverv. Grunden må ifølge lokalplanen udstykkes som vist på lokalplanens kortbilag 3. 4
Sælger oplyser At der i stueetagen er nogle stikkontakter, som ikke er lovlige. At der på grunden mod nord er en privat sti, som ikke må fjernes, ligeledes er der jf. lokalplanen et træ som ikke må fjernes se kortbilag fra Geopartner. Vi søger en køber, der elsker bygningshistorie og samtidig har fantasien og evnerne til at igangsætte en helt ny anvendelse af denne smukke gamle ejendom. Ejendommen kan med fordel også anvendes af erhvervsvirksomheder, der ønsker et repræsentativt domicil, der virkelig oser af historie og charme. Køber må påregne at skulle foretage en istandsættelse af ejendommen. Køber opfordres til at besigtige ejendommen. Ejendommen overtages som den er og forefindes, med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, som kommunen og tidligere ejere. Medfølgende inventar: Komfur opvaskemaskine 5
3. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest den 1. marts 2016. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og er forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen. Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. 6
Refusion mv. Overtagelsesdagen er skæringsdagen. Ansvarsfraskrivelser Ejendommen med det i udbudsmaterialet nævnte tilbehør overdrages som den er og forefindes uden adgang for køberne til, at fremkomme med indsigelser eller krav overfor sælger vedrørende det købtes faktiske tilstand, herunder bygningsmæssige eller funktionsmæssige mangler, og skjulte mangler ved ejendommen. Ejendommen sælges uden ansvar for råd- og svampeskader samt insektangreb. Sælger har fået foretaget besigtigelsesrapport af OBH-Gruppen dateret 8. juli 2015, se bilag 13. Køber opfordres til at foretage byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Ejendommen, der overdrages som den er og forefindes, er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet. Sælger er ikke bekendt med nogen konkret forurening af ejendommen, medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold, herunder funderingsforhold og bæreevne. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens forureningsforhold, herunder enhver jord- og grundvandsforurening, og sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforhold, herunder bæreevne og funderingsforhold. Køber er opfordret til at foretage funderings- og miljøteknisk gennemgang af ejendommens forhold. Ejendommen sælges uden ansvar for købers fremtidige anvendelse og myndighedskrav i relation hertil. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, og køber kan ikke hæve handlen, fordre prisafslag eller kræve erstatning. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangler. Parterne er enige om, at købsprisen og vilkårene er fastsat på baggrund af ansvarsfraskrivelsen. Betingelser Salget er betinget af Silkeborg Byråds godkendelse Købesummens betaling. 7 Handelsomkostninger. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen. Det er aftalt at den der skal udstede skøde, er pligtig til at have skøde klar til købers og sælgers signering seneste 14 dage efter overtagelsesdagen. Hver part betaler egne omkostninger til rådgivere.
4. BBR oplysninger Ejendommen er beliggende i byzone. Anvendelse: Bygning til daginstitution Adresse: Jernbanegade 13, 8882 Fårvang Matr. nr.: 25a Fårvang By, Tvilum Opført: 1910, til/ombygget i 1996 Bebygget areal: 308 m² Samlet erhvervsareal: 401 m² Tagetage: 93 m² Kælder: 44 m² Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Der er ikke foretaget opmåling af bygningerne i forbindelse med udbuddet, hvorfor sælger ikke indestår for rigtigheden af de angivne bygningsarealer. 5. Offentlige vurderinger Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering for 2014 er ejendommen vurderet således: Ejendom Jernbanegade 13, 8882 Fårvang 6. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 1.12. 7. Servitutter Ejendomsværdi Heraf grundværdi 850.000 458.400 25.02.1977 Dok om pligt til at tåle telefonkabel, ledninger for fjernvarme, kloak, gadebelysning, elektricitet med master mv 16.11.1984 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 6.09.2008 Dok om fjernvarme. 8
8. Købstilbud Jernbanegade 13, 8882 Fårvang Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1, 2. sal 8600 Silkeborg Undertegnede Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe ejendommen Jernbanegade 13, 8882 Fårvang, matr. nr. 25a, Fårvang By, Tvilum, på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris. Mindstepris 695.000 Købspris: kr., skriver kroner: Jeg accepterer endvidere, at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd. at Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: Dato: 9 Accept fra sælger:
9. Besigtigelse Ejendommen kan efter aftale besigtiges Onsdag den 16. december 2015 mellem kl. 13.30 og kl. 15.00 Tirsdag den 12. januar 2016 mellem kl. 13.30 og kl. 15.00 Torsdag den 28. januar 2016 mellem kl. 15.00 og kl. 16.30 Hvis du ønsker at besigtige ejendommen skal du henvende dig til: Heidi Andersen på tlf. nr. 24 900 790 eller e-mail: heidi.andersen@silkeborg.dk 10. Bilag 1. Tingbog 2. Servitutter 3. Ejendomsdatarapport 4. BBR 5. Ejendomsvurdering 2014 6. Ejendomsskattebillet 2015 7. Lokalplan 1.12 8. Forureningsattest fra Region Midtjylland 9. Områdeklassificering 10. Kort over vejforsyning 11. Kulturarvstyrelsen bevaringsværdi 12. Tegninger 13. Besigtigelsesrapport 14. Energimærke 10
11 Plantegning
Luftfoto 12
Kontakt Silkeborg Kommune Heidi Andersen Ejendomme Østergade 1, 2. sal 8600 Silkeborg Tlf.: 24900790 e-mail: heidi.andersen@silkeborg.dk