TIL SALG INDUSTRIVEJ 7 3730 NEXØ

2 EJENDOMMEN: De på matr. nr. 337 TK Nexø Markjorder opførte bygninger. Ejendommen består af 2 bygninger, beliggende på lejet grund. Ejer af grunden er Bornholms Regionskommune. BELIGGENDE: Industrivej 7, 3730 Neksø. KOMMUNE: Bornholms Regionskommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: I følge BBR-ejermeddelelse af den 2. oktober 2007 udgør bygningernes arealer følgende: Bygn. 1 Bygn. 2 I alt (carport) Bebygget areal 283 m² 120 m² 403 m² Samlet erhvervsareal 283 m² 120 m² 403 m² OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. okt ober 2007 ansattes ejendommen til: Ejendomsværdi: kr. 1.150.000,00 heraf grundværdi: kr. 0,00 SERVITUTTER: Der er på grunden lyst følgende servitutter: 18.06.1980 Lokalplan nr. 3. 08.06.1998 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 3 - Industriområde-Nexø. Lokalplanen har til f ormål a t s ikre de nødvendige a realer til le ttere industri og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed. Planen angiver udlagte grønne områder (byggelinier) og plantebælter langs om rådets nor dlige og s ydlige a fgrænsning f or i vi dest m uligt omfang at s kabe en attraktiv og pr æsentabel ov ergang f ra e rhvervsog industriområde.

3 Samtlige ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, er beliggende i byzone. Området må kun a nvendes t il e rhvervsformål. Der må kun opf øres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv, som følgende: - lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed. Der må inden for området kun opf øres virksomheder, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Området må endvidere a nvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt kan indpasses i området. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver e jendom op føres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, partner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Bygningernes rumfang for den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige ⅓ af grundarealet. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Intet punkt a f en e rhvervsbygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der i forhold til naboskel er større end 3,0 m + 0,5 gange afstanden til skel. Erhvervsbygninger med en højde af indtil 3,0 m kan opføres i naboskel. Der m å i kke anv endes materialer o g f arver, som ef ter kom munalbestyrelsens skøn virker skæmmende. BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i et industri- og værkstedsområde, placeret ved indfaldsvejen i den vestlige udkant af Nexø, ca. 1 km fra centrum. Ejendommen består af 2 selvstændige bygninger en kontorbygning og en garage/carport. Kontorbygningen er opført i 1992 dels i røde mursten, dels i ma lede eternitplader.

4 Taget er tækket med tegl. Bygningen indeholder kontorer af variable størrelser, kantine, mødelokale, mindre laboratorium, dobbelt omklædnings- og baderum med toiletter, separat toilet samt arkiver og teknikrum. Garage/carportbygningen er op ført i 1992 i en s tolpekonstruktion med eternitplader. Taget er tækket med tegl. Der er i facaden 4 porte og en dør. Udenomsarealet f remtræder ove rvejende s om t ilkørsels- og pa rkeringsarealer med betonstenbelægninger. Øvrigt areal er udlagt til h a- veanlæg med græs og hækbeplantninger. ANVENDELSE: FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen har senest været benyttet som kontor for Fiskeridirektoratet. Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. SALGSPRIS: Kontant kr. 1.750.000,00 Skriver kroner enmillionsyvhundredefemtitusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet s elskab, for hve m de t er et s ædvanligt vi lkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.