SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ Storparcel 23 i Trylleskov Strand 1. Generelle salgsvilkår Indledning Solrød Kommune udbyder storparcel 23 til opførelse af almene familieboliger i etagebyggeri i max. 3 etager. Byggeriet skal påbegyndes i 2016. Lovgivning Udbud af arealerne sker i henhold til reglerne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Udgifter Køberen skal afholde alle udgifter på grunden i forbindelse med realisering af den ny bebyggelse inkl. interne veje og overkørsel. Køber skal også afholde alle tilslutningsafgifter. Arealerne og benyttelsen m.v. Arealet sælges som det forefindes og i medfør af nærværende udbudsmateriale. Arealet ligger i byzone. Arealet er omfattet af lokalplan 603.2 i form af en rammelokalplan, som dog bliver ændret inden salget, således den kan rumme boliger på storparcel 23. Der udarbejdes efterfølgende projektlokalplan for storparcel 23. Det betyder, at der efterfølgende skal udarbejdes lokalplan, før det kan bebygges. Parcellen er ikke selvstændigt vurderet, jf. i øvrigt afsnittet om Overtagelsesdag. Storparcellen er på ca. 8.965 m 2 med en byggeret på ca. 5.827 m 2 og en bebyggelsesprocent på max. 65%. 20% af det samlede grundareal skal udlægges som friareal. Der kan ske mindre justeringer af boligøens form. Solrød Kommune Solrød Center 1 2680 Solrød Strand Tlf. 56 18 20 00 Fax 56 18 20 20 www.solrod.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 10-14 Torsdag kl. 13-17 (BorgerService kl. 13-18) Fredag kl. 10-13
Vej- og parkeringsforhold Køberen skal etablere vejadgang fra Trylleskov Allé ved den anviste udkørsel. Køberen skal etablere minimum 1½ parkeringsplads pr. bolig samt vendeplads med vendemulighed for renovationsbiler m.m. Projektet skal godkendes af de respektive myndigheder. Udstykning Sælger afholder alle udgifter til udstykning af storparcellen i overensstemmelse med kommunens udstykningsplan. Udstykning internt på storparcellen skal køber betale. Byggemodning Uanset den fastsatte overtagelsesdato for parcellen har sælger, uden erstatningspligt overfor køber, ret til delvist at råde over parcellen i det omfang det er nødvendigt for at kunne gennemføre den overordnede byggemodning for området. Miljø Solrød Kommune ser gerne, at der udføres tiltag for et bedre miljø. Køber skal etablere plads til affaldshåndtering i h.t. de til enhver tid gældende regler i Solrød Kommune. Vandforsyning Sælger etablerer en stikledning til vandforsyning. Stikledningen føres ca. 1 meter ind på storparcellen. Køber etablerer vandforsyning inde på storparcellen. Kloakforsyning Greve/Solrød Spildevand A/S etablerer en stikledning til afledning af spildevand. Stikledningerne føres ca. 1 meter ind på storparcellen. Køber etablerer kloakforsyning inde på storparcellen. Regnvand fra tagflader og faste belægninger skal føres ud i terræn, i henhold til kommunens masterplan. Køber skal etablere olieudskiller med sandfang til regnvand fra kørsels- og parkeringsarealerne på parcellen. Vandet skal ledes til en af søerne i henhold til masterplanen for lokalplanområdet. Udgifter til drift og vedligeholdelse af olieudskiller afholdes af den til enhver tid værende grundejer/boligafdeling. Varmeforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Storparcellen forsynes med fjernvarme fra Solrød Fjernvarmeselskab forsyningsnet. Indførsel af stikledninger og betaling af investeringsbidrag afregnes af køber med Solrød Fjernvarmeselskab. Elforsyning Udføres som en del af byggemodning og føres ind på storparcellen. Fibernet til Telefon, Internet og TV Udføres af selskaberne, som en del af købers byggemodning. Der er pt. følgende udbydere i området: SEAS-NVE, TDC og YouSee. Tilslutningsbidrag ud over købesummen pr. boligenhed (inkl. moms). Der tages forbehold for rigtigheden af de beløb, som Solrød Kommune har indhentet fra forsyningsselskaberne samt evt. prisstigninger. 2
El: 11.375 kr. Vand: 34.312 kr. Kloak: 60.177 kr. Fibernet til telefon, internet og TV: Priser aftales med leverandøren. Investeringsbidrag til fjernvarme: 11.875 kr. (etage- og almenboliger). Hertil kommer et stikledningsbidrag. Stikledningsbidrag er ikke medtaget i ovennævnte tilslutningsbidrag og afregnes direkte med varmeforsyningsselskabet. Deklarationer Allerede tinglyste deklarationer fremgår af udskriften af tingbogen, jf. udtræk fra tingbogen. Køber er derudover forpligtet til at respektere sædvanlige servitutter der sælger eller andre offentlige myndigheder og/eller forsyningsselskaber måtte blive pålagt i forbindelse med udstykning, byggemodning med eller uden pant, såfremt disse er nødvendige for udstykning og byggemodningen af området. Koteforhold I forbindelse med byggeansøgning skal kommunens anvisninger om kotering efterkommes af bygherren af hensyn til en god helhedsvirkning, samt på sigt, for at sikre bebyggelsen ved ekstreme vandhændelser. Jf. Lokalplan 603.2. paragraf 7 stk. 2, skal bebygges på plinte på mellem 0,70 m til 1,00 m over det oprindelige terræn. I forbindelse med anlægget af Trylleskov Allé er storparcellen forhøjet med råjord. Geotekniske forhold Der henvises til bilag med resumé af de tekniske forundersøgelser. Jordbundsforhold/forurening Sælger har foretaget en begrænset forurenings- og jordbundsundersøgelse - der ikke viser tegn på forurening. Køber er berettiget til for egen regning at foretage yderligere forurenings- og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 6 uger efter underskrivelse af den betingede købsaftale. Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt fristen ikke overholdes, fortaber køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor sælger. Såfremt køber konstaterer forurening eller jordbundsforhold, der nødvendiggør ekstrafundering og/eller pilotering samt oprensning og som overstiger 5% af den samlede købesum, har køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve handelen, hvis sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5% af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5% af købesummen, er disse udgifter således sælger uvedkommende. Køber og sælger kan ikke rette noget krav mod hinanden i anledning af købers eventuelle tilbagetræden. Køber er som en betingelse for tilbagetræden dog forpligtet til at foretage en 3
fuldstændig retablering af arealet senest 14 dage efter afgivelsen af tilbagetrædelseserklæringen. Har sælger ikke modtaget dokumenteret underretning om tilbagetræden inden fristen på 6 uger, er køber afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af grundens miljø- og jordbundsforhold, det være sig krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Afgivelse og vurdering af købstilbud Tilbudsbetingelser Købstilbud afgives i henhold til nærværende salgsvilkår. Bud afleveres eller sendes i en kuvert mærket Købstilbud storparcel 23 Trylleskov Strand til Solrød Kommune, Solrød Center 1 2680 Solrød Strand Att. Teknik og Miljø. Sidste frist for afgivelse af bud er 24. august 2015, kl. 12:00. Købstilbud skal angive den samlede tilbudte pris, herunder pris i kr. pr. etagemeter inkl. moms. Købstilbud skal være bindende for køber indtil tre måneder efter underskrift. Redegørelse for arealer og bygningshøjder samt kvalitet Der henvises delvis til Lokalplan 603.2 Den nye bydel Trylleskov Strand samt Trylleskov Strand Kvalitetsprogram version 2010. Det skal bemærkes, at lokalplan 603.2 ændres inden salget, således den kan rumme boliger på storparcel 23. Der udarbejdes efterfølgende projektlokalplan for storparcel 23. Ved indsendelse af bud kan et skitseprojekt indgå i tilbudsmaterialet, men det er ikke et krav med fuldt skitseprojekt. Der skal som minimum redegøres for følgende: Beskrivelse af bebyggelsens karakter med skitser eller referencebilleder. Beskrivelse af kvalitet. Boligtyper. Beskrivelse af materialer. Beskrivelse af beplantninger langs storparcellens kant. Beregninger af bebyggelsesprocent Beskrivelse af friareal 4
Beskrivelse af bebyggelsens miljømæssige forhold. Hvis der tages særlige miljømæssige hensyn, skal dette beskrives. F.eks. miljørigtige materialer og løsninger. Redegørelse for arealer og bygningshøjder samt kvalitet skal indsendes på papir i A4 eller A3 format og elektronisk. Når der er indgået en betinget købsaftale, kan byrådet forlange et skitseprojekt til endelig godkendelse som vilkår for handlen. Kommunens kortmateriale, som skal ligge til grund for et skitseforslag kan rekvireres ved henvendelse til GIS-medarbejder Lone Luxhøj på tlf. 56 18 22 42 eller på mail teknisk@solrod.dk Vurdering af projekt Kommunen vurderer projektet primært på grundlag af Pris Redegørelse for bebyggelsesplan, bygningshøjder og arealer. Hvorvidt bebyggelsen lever op lokalplanenes intentioner, kvalitetsprogrammet og samspillet med omgivelserne. Arkitektonisk helhed og kvalitet. Tidsplan. Hvor pris vægter 50% mens de øvrige nævnte parametre samt kvaliteter i projektet vægtes lige og samlet udgør de resterende 50%. Særlige vilkår Salgsprocedure Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Kommunen forbeholder sig ret til at forhandle om de indkomne tilbud. Der accepteres ikke flydende bud, eksempelvis 10.000 kr. over højeste bud. Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Det forventes at godkendt køber kan offentliggøres efter byrådets godkendelse. Hvis forhandlinger er nødvendige og er aftalen betinget af, at skitseprojekt godkendes i byrådet, kan dette først ske efter, at projektet er afleveret. Betinget købsaftale Den valgte tilbudsgiver vil fra sælgers advokat få tilsendt en betinget købsaftale til underskrift. Købsaftalen vil fra sælgers side bl.a. være betinget af udstykning og af købesummens betaling. Køber er berettiget til at gøre handlen/tilbuddet betinget af, at der udarbejdes og endeligt vedtages en lokalplan, der muliggør en realisering af købers projekt. Sælger stiller krav om, at køber - senest 14 dage efter købsaftalen er underskrevet af køber og sælger - skal stille sædvanlig bankgaranti for købesummens betaling, som overgår til kon- 5
tant deponering i sælgers pengeinstitut, Danske Bank, Solrød Afdeling, Solrød Center 15, 2680 Solrød Strand. Rådgivere Køber opfordres til at lade sig repræsentere af egen rådgiver. Sælgers rådgiver må ikke være rådgiver for både sælger og køber i samme handel. Udgift til købers rådgiver er sælger uvedkommende. Omkostninger til handlens berigtigelse Køber betaler alle omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder tinglysningsafgift. Det er et vilkår for handlen, at sælgers advokat forestår berigtigelsen og herunder tinglyser digitalt skøde, når udstykning er på plads, samt udarbejder refusionsopgørelse. Misligholdelse Såfremt køber misligholder et af sælger accepteret tilbud, herunder ikke overholder de i udbudsvilkårene nævnte tidsfrister, er sælger berettiget til at hæve handelen og kræve erstatning efter dansk rets almindelige regler herom, ligesom køber er forpligtet til evt. at tilbageskøde ejendommen til sælger for købers regning. Overtagelsesdag Overtagelsesdagen for storparcellen vil blive fastsat til 1. den første i måneden efter, at byrådet har godkendt endelig lokalplan for storparcellen. Fra overtagelsesdatoen henligger storparcellen for købers regning og risiko i enhver henseende. Indtil parcellen er selvstændigt vurderet og samtlige ejendomsskatter, forbrugsafgifter m.m. er pålignet, betaler køber på anfordring til sælger en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen inkl. vej- og fællesarealer påhvilende skatter og afgifter. Storparcellen overdrages som den er og i øvrigt med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger. Storparcellen overdrages af sælger uden øvrigt ansvar for faktiske eller retlige mangler bortset fra vanhjemmel Forbud mod videresalg, byggepligt og sælgers tilbagekøbsret Det købte areal kan ikke videreoverdrages i ubebygget stand, jf. deklaration om byggepligt, og forkøbsret ved videresalg i ubebygget stand, som er vedlagt materialet som bilag. Grundejerforening og ejerlaug Køber og den kommende almene boligafdeling forpligter sig til at indgå i et ejerlaug for drift og vedligeholdelse af Trylleskov Strands fælles arealer. jf. deklaration om grundejerforening og ejerlaug m.v., som er vedlagt som bilag til materialet. Desuden vedlægges vedtægter for Ejerlauget Trylleskov Strand Bilag: Trylleskov Strand kvalitetsprogram 2010 6
Lokalplan 603.2. Trylleskov Strand Luftfoto Trylleskov Strand Luftfoto Storparcel 23 i Trylleskov Strand Resumé af de tekniske forundersøgelser Tingbogsattest Regler om affaldshåndtering Matrikelkort 2014 Højdekurver pr. 2008 Vedtægter for Ejerlauget Trylleskov Strand Deklaration om byggepligt og forkøbsret ved videresalg i ubebygget stand Deklaration om grundejerforening og ejerlaug m.v. Solrød Kommune, den 13. maj 2015 7