Beskrivelse Aalborg Kommune udbyder nu fire parcelhusgrunde i et boligområde på Kornelparken i Grindsted til salg. Lokalplanområdet ligger nordøst for Grindsted, og i området er der et velfungerende stisystem. Grundene har en attraktiv rekreativ beliggenhed tæt på Hammer Bakker. Fra Grindsted er der relativ kort afstand til motorvej og Aalborg Centrum. Grindsted har egen skole, børnepasningsmuligheder og idrætsfaciliteter. Grundene er beliggende på adresserne Kornelparken 192-198, som vist på salgsridset (bilag 1). Grundenes ca. størrelser er ligeledes vist på salgsridset. Grundene er ikke endeligt udstykket endnu, og der må således forventes mindre afvigelser i forhold til de cirka grundstørrelser, som er angivet på salgsridset. Aftale om salg er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen, som tidligst kan forventes ultimo april 2019. Grundene er byggemodnet, således at de er klar til overtagelse fra den 1. maj 2019. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Grundene er omfattet af delområde A i lokalplan 15-016 Vodskov området, Grindsted, Boligområde m.m. øst for Kornelparken (bilag 2), som fastlægger anvendelsen og rammerne for bebyggelsen af grundene således: Delområde A må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må inden for hvert byggeområde kun bestå af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Inden for området kan indrettes fælleshus. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må opføres i indtil 1,5 etage, og med en max. højde på 8,5 m. Grundejerforening Der er pligt til medlemskab af allerede eksisterende grundejerforening Grundejerforeningen Kornelparken 210-232. Grundejerforeningen varetager grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, fælles opholdsarealer og fællesbygninger. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Beskyttet natur dispensation fra naturbeskyttelsesloven Grundene er registreret som fersk eng. Aalborg Kommune, Natur har i afgørelse af 21.06.2017 givet dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til inddragelse af grundene til byggeri til boligformål (bilag 3). Drikkevandsinteresser Området ligger inden for et større område med drikkevandsinteresser, som er udpeget af Staten. 1
Udpegningen er ikke til hinder for anvendelse af arealet til boliger. Deklarationer Eksisterende ledninger på grunden skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det. Aalborg Kloak A/S I forbindelse med salget skal køber tåle, at Aalborg Kloak A/S tinglyser eksisterende kloakledninger på arealet med fravigelse fra gæsteprincippet. Ledningerne skal til enhver tid respekteres. Se vedlagte kortbilag (bilag 4). Spildevandsplanlægning Den pågældende del af matriklen ligger inden for spildevandsplanens oplandsgrænse og er, jf. spildevandsplanen, planlagt separatkloakeret. Terrænregulering Der skal ske terrænregulering (opfyldning) på grundene for at kunne aflede regn- og spildevand til de eksisterende ledninger i Kornelvej. Det skønnes, at der skal opfyldes fra 0 til ca. 1,5 meter på de enkelte grunde. Se bilag 5. Mindstepriser Mindstepriserne for grundene er fastsat således: Kornelparken 192: 375.000 kr. inkl. moms. Kornelparken 194: 400.000 kr. inkl. moms. Kornelparken 196: 425.000 kr. inkl. moms. Kornelparken 198: 475.000 kr. inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført i afsnittet Tilslutningsafgifter. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af kloakker og tilslutning til kloaksystemet, veje og stier med tilhørende belysning. Grundene er i øvrigt byggemodnet til bebyggelse med énbolighuse og kan bebygges straks efter overtagelsen. Købstilbud og overtagelse Tilbudsfrist: Grundene sælges efter 6. maj 2019 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Vedlagte tilbudsskema (bilag 6) kan anvendes ved afgivelse af købstilbud. Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud. 2
Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Afløbsforhold Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten. Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. El Tilslutningsbidraget udgør kr. 17.375 inkl. moms Tilslutningen gælder for installationer indtil 35 ampere. Tilslutning til el aftales med Nord Energi A/S. Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: Nord Energi Net A/S Ørstedsvej 2 9800 Hjørring www.nordenerginet.dk 3
Vand Tilslutningsbidraget udgør 31.250,00 kr. inkl. moms. Tilslutning til vand aftales med Grindsted Vandværk A.m.b.a.. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Grindsted Vandværk A.m.b.a. Havesangervej 14 9310 Vodskov Tlf. 2012 7710 Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500 kr. inkl. moms. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2020 i henhold til Bygningsreglement 2015). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S Nefovej 50 9310 Vodskov Tlf. 9931 4825 www.aalborgvarme.dk Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t. 64.507,50 kr. inkl. moms. Grunden skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg 4
Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 7743 9207 www.aalborgkloak.dk Diverse stik Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, vand og fjernvarme ind på grundene. El og elskabe er etableret i rabat. Køber skal kontakte El-forsyning i forbindelse med tilslutning. Der er ikke stik til dræn. Der er etableret underføringer for el, TV og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Oplysninger om stikplaceringer kan indhentes hos de respektive ledningsejere. Jordbundsforhold Grundene sælges ubebygget, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne i området, heraf flere boringer på de udbudte grunde. Boringerne er ført til mellem 4 og 7 meter unders dybde. I boringerne er der under 0,9 4,1 meter overjord af sandmuld, tørvemuld og muldet sand samt postglaciale ferskvandsaflejringer af sand og ler med varierende organisk indhold truffet senglaciale marine aflejringer af sand som stedvist underlejres af senglacialt marint Aalborgler. Med de trufne bundforhold kan der overvejende gennemføres en sandpudefundering, hvor lagene over de senglaciale aflejringer udskiftes med sandfyld i kvalitet og omfang, så der efterfølgende kan funderes i normal frostsikker dybde herpå. Der bliver tale om ekstrafundering i form af bundudskiftning til 1,0-4,1 m under terræn. Stedvist kan det vise sig mest hensigtsmæssig at pælefundere bygningerne. Endelig valg af funderingsmetode må bero på supplerende undersøgelser for et konkret byggeri. Udgravningsarbejder forventes næsten overalt forbundet med grundvandsgener, som vil kræve forudgående grundvandssænkning, herunder sikring mod grundbrud. Grundvandssænkningen skal projekteres, og der skal indhentes de nødvendige tilladelser hertil. For at sikre tørholdelsen af veje og bygninger anbefales disse sikret med dræn pga. tvivlsomme nedsivningsforhold for nedbør. Der henvises til bilag 7 og 8. På baggrund af den geotekniske undersøgelse er der alene udbudt 4 grunde til salg, som efter undersøgelsen kan bebygges efter bundudskiftning. 5
Der er foretaget en beregning af de forventede meromkostninger forbundet med jordbundsforholdene på disse 4 grunde. Der henvises til bilag 9. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv, herunder også beregningerne i bilag 9. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge af jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene på grunden nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, eller dræn mv. Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geotekniske rapporter er vedlagt (bilag 7 og 8). Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grundene. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. 6
Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grundene. Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 6) og sende eller aflevere det til: Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Du kan også sende tilbudsskemaet elektronisk ved at benytte funktionen Skriv sikkert til Grundsalg ved fortrolige oplysninger (NemId), som du finder på vores hjemmeside: grundsalg.aalborg.dk/boliggrunde Tilbudsfrist: Grundene sælges efter 6. maj 2019 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 10. Bilag Bilag 1: Salgsrids, dateret 02.11.2017. Bilag 2: 2017 Lokalplan 15-016 Vodskov området, Grindsted, Boligområde m.m. øst for Kornelparken. Bilag 3: Dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. Bilag 4: Kortbilag med angivelse af tinglysning af kloakledninger. Bilag 5: Dokument vedr. terrænregulering. Bilag 6: Tilbudsskema. Bilag 7: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 02.08.2017 rapport 1. Bilag 8: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 26.09.2017 rapport 2 vedr. ekstraomkostninger til fundering. Bilag 9: Overslag på ekstraomkostninger til fundering. Bilag 10: Oplysning om fortrydelsesret. 7