ILG Matrikel d Undtagelse fra højdegrænseplan. ygningen er, med sine 8 meters bredde, meget smal og vil kunne have gennemgående rum. Den sydvendte facade vender mod et pladsrum med uhindret sol fra syd. Derfor ansøges der om en undtagelse af højdegrænseplanet som muliggør en blanding af skala og typologi i karrén. es Lergravsvej markering af undtagelse fra højdegrænseplan Øresund d Parkvej Nord
ILG C Matrikel 0/0 Undtagelse fra højdegrænseplan Det kan diskuteres om det udpegende facadestykke ved ygning er gavl eller facade. retninger. Eksisterende bygning overholder højdegrænseplanet mens mulig påbygning, som ikke er tegnet i lokalplanen, formentlig vil have gavlstykke mod matrikel 0. Da denne bygning ligger nord for bygning vil der være minimal skyggepåvirkning fra denne på bygning. mager Stra an nd dv v mager Strandvej Strandvej ej Konkyliestie *- *- *- +min +min vej ej j Vågestien en Søanemonestie markering af undtagelse fra højdegrænseplan Nord
ILG D Matrikel 98 / 0 Undtagelse af højdegrænseplan Tårnet vil grundet sin lave husdybde have en meget kortvarig skyggepåvirkning på bygning Det kan diskuteres det udpegende facadestykke ved ygning er gavl eller facade. En to hjørner og kan derfor have vinduer i, og Ved magerbanen rbanen *- *- *- +min randvej vej ra an n C +min ej j markering af undtagelse fra højdegrænseplan Nord
ILG E Matrikel 9 Undtagelse af højdegrænseplan. udpeget som erhverv. Det kan diskuteres det udpegende facadestykke ved ygning er gavl eller facade og da bygning ligger øst for bygning vil den ikke have synderlig skyggevirkning. ygning C Yderlandsvej C *- *- Lindgrens llé markering af undtagelse fra højdegrænseplan Nord
ILG F Matrikel 9 Undtagelse af højdegrænseplan ygning ligger mod Ved magerbanen og modtager hele dagens syd og vest sol. Uden skyggepåvirkning fra bygning. Passagen på 8 meter mellem eksisterende bygning og ny Gavlen i bygning har isat store vinduer. llé mager S Stra Stra an Ved magerbanen rbanen *- *- *- mager Strandvej Strandvej vej +min +min ej j Nord
ILG F/ Matrikel 9 Stræde mellem bygning og
ILG G/ Matrikel / Undtagelse af højdegrænseplan ygning der ikke opstår indbliksgener. Lindgrens llé mager S Ved markering af undtagelse fra højdegrænseplan mager Strandvej Strandvej vej j Nord vest facade vest facade 9 meter 9 meter syd facade syd facade N N mulige planskitser Med mulighed for gennemgående hovedrum og forskudt vinduesplacering i to gavle.
ILG G/ Matrikel / Undtagelse af højdegrænseplan Knopskydning rykkes mod vest på bygning. *- *- Lindgrens llé mager S Stra Ved mager Strandvej Strandvej vej ej j Nord
ILG H Yderlandsvej Havlyngbuen Muslingestien Lindgrens llé Koralstien mager Strandvej Konkyliestien Ved magerbanen Vågestien Søanemonestien Lergravsvej Øresund Parkvej 0 0 00 0 00 m Grænse for lokalplanområde dgang til p-kælder P-kælder mulig udstrækning eksisterende kote fastholdes ved eksisterende bygninger enkeltsporet lysreguleret p-kælder rampe. meter Udlæg,mx8m til HC bus på terræn Udlæg til almindelig HC plads på terræn Eksisterende ophævet vejudvidelseslinje ny vejudvidelseslinje Placering af portåbning på min. meter bredde, porthøjde til etagedæk stueetagen/. sal med kuldebrosisolering Terrænparkering randredning Vendeplads - udlæg privat fællesvej EMÆRK: eksempel på fremtidig matrikelskel Varelevering- m lastbil holdeplads Del af eksisterende privat fællesvej som sti Ved magerbanen Syd. Tegning nr.. Vejforhold, friarealer og stier. Målforhold: :.00. REV.09.0 VNDKUNSTEN
ILG I Yderlandsvej Lindgrens llé *- *- I Havlyngbuen Muslingestien Koralstien Ved magerbanen II Stra ran and dv v Konkyliestien *- *- *- mager Strandvej Strandvej +min vej ej j +min Vågestien Søanemonestien III IV Lergravsvej Øresund Parkvej Grænse for lokalplanområde 0 0 00 0 00 m + *- yggefelt meter husdybde med mulighed for meter husdybde efter konkret vurdering meter husdybde Mulighed for påbygning på eksisterende vurderes ift. konkret projekt jf. Nordhavn/Århusgade bestemmelse Max etageantal ygningsvolumen skal terrassere ml. de to etagehøjder Facadelinie ved bolig EMÆRK: eksempel på fremtidig matrikelskel Mulig m yderligere husdybde i stueetage (i alt m ) Karrefelt højdeforskel med mulighed for at rykke skel meter undtagelse skråt højdegrænseplan ygningsenhed Ved magerbanen Syd. Tegning nr.. ebyggelsesplan. Målforhold: :.00. REV.09.0 VNDKUNSTEN
. ebyggelsens ydre fremtræden Stk.. Overordnet princip (fra lokalplan) ebyggelsens materialer, udformning, farve og øvrige fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning hovedgreb. ebyggelsens udformning skal tage udgangspunkt i de forskellige bygningstyper i form typologier fx fem etager med kombineret erhverv og rækkehus i de nederste etager og lejligheder på de øverste etager. Facaderne skal indgå i et samspil med de byrum, som bebyggelsen relaterer oligkarréerne skal facademæssigt opdeles i bygningsenheder som vist på tegning nr.. Hver bygningsenhed skal fremtræde med sit eget arkitektoniske udtryk. FORSLG TIL ÆNDRING ebyggelsens materialer, udformning, farve og øvrige fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning hovedgreb. ebyggelsens udformning skal tage udgangspunkt i de forskellige bygningstyper i form typologier fx fem etager med kombineret erhverv og rækkehus i de nederste etager og lejligheder på de øverste etager. Facaderne skal indgå i et samspil med de byrum, som bebyggelsen relaterer oligkarréerne skal facademæssigt opdeles i bygningsenheder som vist på tegning nr.. Hver bygningsenhed skal fremtræde med sit eget arkitektoniske udtryk. reliefvirkning, karakter og forbandt. Dog skal 0% af hver karré udgøres af andre hovedmaterialer end tegl.
Stk.. Ny bebyggelse Facader, vinduer, døre, opgange, porte og mure a) Det gennemgående facademateriale skal være tegl, sten, zink, cortenstål eller træ, som kan variere i Skærmtegl og pladestruktur må kun anvendes i mindre omfang. mindre omfang. I de grønne kiler skal orangerier og havehuse udformes overvejende i glas, metal og træ. ygnings- b) Facadefarver skal fremstå i varierede farvenuancer inden for sand- og jordfarve og lyse gråtoner i gårdrum og med mulighed for mørkere toner i de øvre etager og mod veje og de grønne kiler. FORSLG TIL ÆNDRING a) Det gennemgående facademateriale skal være tegl, teglskaller eller lignende, puds, sten, zink, skifer, cortenstål eller træ. materialer i mindre omfang. I de grønne kiler skal orangerier og havehuse udformes overvejende i glas, metal og træ. b) Facadefarver skal fremstå i varierede farvenuancer inden for sand- og jordfarve og lyse gråtoner i gårdrum og med mulighed for mørkere toner i de øvre etager og mod veje og de grønne kiler. MTERILER tegl Teglskaller sten stål træ skifer