Høringssvar for tillæg til lokalplan 448. Dato

Transkript

1 Høringssvar for tillæg til lokalplan 448. Dato Da vi bebygger nabogrunden, som er ved at blive opført med almene boliger, børnehave og plejeboliger, er vi optaget af at sammenhængen mellem de to bebyggelser bliver så helstøbt og velfungerende som muligt, og at det fælles friareal bliver koordineret, for at opnå det bedste resultat. Vi er overordnet positive overfor det foreliggende bebyggelsesforslag som rummer interessante rumligheder og en anderledes fortolkning af grunden end den som var vist i lokalplan 448 s principielle bebyggelsesplan. Da i bebyggelsesplanen i øvrigt virker afklaret, er vi primært optaget af at gårdrummet (A1) bliver velfungerende, da flere forhold synes kritiske for kvaliteten. I den forbindelse har vi undersøgt følgende forhold: 1. Gårdrum A1 s lysforhold 2. Den arkitektoniske sammenhæng mellem bygningerne omkring gårdrum A1 3. Visuel og adgangsmæssig sammenhæng mellem gårdrum A1 og A2 4. Gårdrum A1 s landskabelige koordinering Som resultat af denne analyse har vi tilladt os at foreslå nogle mindre planjusteringer. 1. Gårdrum A1 s lysforhold I forhold til den principielle bebyggelsesplan i lokalplan 448, skabes en ny langsgående bygningskrop i fire etager på midten af grunden (C). Denne danner i stedet for ét større tværgående gårdrum, to mindre gårdrum: et aflangt gårdrum A1 og et hævet aflangt gårdrum i den nye bebyggelse, A2. Det principielle højdegrænseplan i lokalplanen er 13 meter, mens den nye tværliggende bebyggelse blive ca. 14,5 meter høj.

2 Tilsammen betyder disse to ændrede forhold at der vil være betydeligt ringere lysforhold på friarealet på terræn end beskrevet i den principielle bebyggelsesplan, og i forbindelse med tidligere udarbejdede soldiagrammer. Vi har undersøgt lysforholdene i gårdrum A1 og sammenlignet med de tilsvarende lysforhold når blok C reduceres fra 4,5 etager til 3,5 etager. Dette er beskrevet i bilag 1. Sammenfattende viser undersøgelserne i bilag 1 at der vil være ca. 1 times mere sol om eftermiddagen på de friarealer som er knyttet til blok B, hvis blok C er én etage lavere. Samt at der vil være et større friareal generelt som ligger i sol. Set i relation til at solen forsvinder relativt tidligt fra friarealerne, samt at blok B s primære friarealer er placeret på terræn, vil forbedrede solforhold være at væsentlig værdi for bebyggelsen. Vi forslår derfor at reducere bygning C med 1 etage. Blok D overskrider det tidligere højdegrænseplan i lokalplanen (på 13 meter) med ca 7,5 m meter. Sammenlignet med den principielle bebyggelsesplan giver dette ringere solforhold i gårdrum A1 om formiddagen, når solen står på tværs af gården. Se bilag 2. Vi vurderer dog også at denne dagslysmæssige forringelse er af mindre betydning og kan accepteres, da gode solforholde om eftermiddagen er af højere værdi, end om formiddagen. 2. Den arkitektoniske sammenhæng mellem bygningerne omkring gårdrum A1 Gårdrummet A1 er ændret fra et større og mere sluttet gårdrum til et mindre, aflangt og tragtformet rum som åbner sig mod øst med en høj passage mellem blok C og D. Passagen skaber (i stedet for at lave fx en port) en tvetydighed i opfattelsen af bebyggelsen, idét der påbegyndes en karrédannelse, som ikke fortsættes men i stedet afsluttes med et afskåret bygningshjørne på blok D med tagterasser, som hængende haver Det vurderes at dette motiv er vigtigt som en visuel afslutning af bygningskrop D, da den overordnede sammenhæng ellers vil fremstå fragmentarisk. Alternativt bør blok D kobles sammen med resten af bebyggelsen med en portåbning i terrænplan i stedet for en gennemgående passage. Da stueetagen i den nye bebyggelse skal rumme en dagligvareforretning er der en en risiko for at gårdrummet vil blive domineret af lukkede bagsidefunktioner til dagligvareforretningen, hvilket vil modvirke sammenhængen og brugbarheden af gårdrummet. Der bør derfor generelt arbejdes med at skabe udadvendte facader i stueplan mod gårdrum A1, hvilket vil bidrage til at gøre gårdrummet velfungerende og sammenhængende.

3 Perspektiv fra tagterasse over 2. sal. Lokalplanforslag Perspektiv fra tagterasse over 2. sal. Forslag til ændring med lavere etagehøjde af blok C

4 Perspektiv fra stueplan ved blok D. Lokalplanforslag Perspektiv fra stueplan ved Blok D. Forslag til ændring med lavere etagehøjde af blok C

5 3. Visuel og adgangsmæssig sammenhæng mellem gårdrum A1 og A2 En hovedidé i lokalplanen er at gårdrummene står i åben forbindelse med hinanden og at det er muligt at opleve og bevæge sig på kryds og tværs mellem de enkelte gårdrum. Det foreslåede projekt skaber et interessant gårdrum (A2) som er placeret 5 meter over stueplan. Men gårdrummet afkobles visuelt og adgangsmæssig fra resten af bebyggelsen og fra nabogården A1, og skaber dermed en privat enklave. Potentielt har dette rum dog mulighed for at åbne sig op mod gårdrum A1. For at opnå den åbenhed mellem gårdrummene som tilstræbes i lokalplanen, vurderes det at åbningen mellem gårdrum A1 og A2 bør gøres mere markant og at adgangen bør bearbejdes, så der gives adgang fra det ene gårdrum til det andet. Fx via en markant trappe som giver adgang mellem de to gårdrum A1 og A2. En større visuel åbenhed mellem de to gårdrum vil bidrage til at bygning C opfattes som en forside mod gårdrum A1. 4. Gårdrum A1 s landskabelige koordinering Da mange af bebyggelsesplanens byrum er aflange og derfor understreger bevægelse fremfor ophold, er det tilsvarende vigtigt at der også eksisterer mulighed for ophold og pause i gårdrummene. Muligheden for ophold på terrænplan, er fortrinsvis til stede i gårdrum A1. Det er vigtigt at landskabsplanerne for de respektive projekter koordineres, så muligheden for ophold tilvejebringes og at byrummet får en helhedsmæssig karaktér. For at opnå dette bør grænsefladerne i gårdrummets overflader blive koordineret på møder. Dels bør der anvendes nogenlunde ens type overflader: asfalt ved stiforløb, fliser ved ophold, plantebede som øer. Et centralt opholdsareal kan potentielt udgøre et visuelt midtpunkt i gårdrum A1. Det er vigtigt at en eventuel materialegård, containere og lignende ikke kommer til at dominere gårdrummet. En reduktion af bygningshøjden på blok C vil endvidere medføre at gårdrum A1 s proportioner vil opfattes mindre som en slugt og mere som et rum til ophold. Dels vil gesimshøjden på blok C komme til at svare bedre til højden på tagterassen blok A, samt højden på svalegangen blok B og dermed give en bedre sammenhæng til de omkrandsende facader. KAB og Vandkunsten v. Jesper Lindeberg og Kim Dalgaard