Ølby Præstegårds- plantage Attraktiv beliggenhed - tæt på Klosterheden og Limfjorden Salgsprospekt Skovdyrkerne Vestjylland april 2012
1. Introduktion Hermed udbydes Ølby Præstegårdsplantage med tilliggende landbrugsjord til salg. Tilbud kan afgives på skoven alene og/eller skov med tilliggende landbrugsjord. Tilbudsafgivelse sker ved udfyldelse af fortrykt købsaftale i overensstemmelse med følgebrevet, der beskriver de nærmere retningslinjer for tilbuddets afgivelse og behandling. Nærværende salgsprospekt indeholder en beskrivelse af skoven og mulighederne for den fremtidige drift. For yderligere detaljer og kortbilag henvises til bilaget Ejendomsfakta og kort. 2. Generelt om ejendommen Beliggenhed: Ejendommen er beliggende syd for Fousing Kirkeby tæt på Klosterheden og ikke langt fra Limfjorden. Der er gode tilkørselsforhold ad offentlig vej men ikke meget trafik i området, som heller ikke er præget af turisme eller publikum man har skoven for sig selv. Nærmere detaljer samt offentlige arealudpegninger er grundigt beskrevne i Ejendomsfakta og kort. Heraf fremgår blandt andet, at: Matrikelarealer udgør: Skov: 20,23 ha Landbrugsjord: 10,51 ha I alt: 30,74 ha Mens det for udpegninger gælder: Der er ingen offentlige udpegninger, der begrænser den almindelige skovdrift. Der er ingen begrænsninger i mulighederne for tilplantning af landbrugsjorden. Landbrugsjorden er beliggende i neutralt skovrejsningsområde med mulighed for at opnå tilskud til skovrejsning. Ejendommen er bygningsløs. Efter Skovlovens regler må opføres en arbejdshytte på op til 10m2 i skoven. Side 1 af 4
3. Skoven Ølby Præstegårdsplantage er en velpasset lille skov oprindeligt anlagt som 'ca. 35 tdl. tilplantet hede' i perioden 1894-1897. Den oprindelige hovedtræart var bjergfyr, som i forbindelse med de følgende års skovdrift gradvist blev erstattet af gran. Inden for de seneste 20-25 år er hovedparten af skoven blevet forynget under anvendelse af et bredere træartsvalg med bla. eg, bøg, douglasgran, lærk og sitkagran. Mange steder er der brugt løv/nål i blanding og kulturanlæggene er generelt både vellykkede og veltyndede. Skovkort og træartssammensætning: Skovkort fra 2004 findes i bilaget Ejendomsfakta og kort. Skovens alders- og træartssammensætning, ligeledes opgjort 2004 fremgår nedenfor: Årgang Driftsklasse Sitka Rødgran Lærk Andet nål Eg Andet løv I alt 1995-2004 1,74 0,33 1,05 0,72 3,77 7,61 1985-1994 2,23 1,11 2,04 3,46 8,84 1975-1984 0,48 1,99 2,47 I alt 3,97 1,44 2,52 1,05 6,17 3,77 18,92 Bevokset areal i alt 18,92 Ubevokset areal i alt (vej og diverse) 1,61 Totalareal efter skovkort 20,53 Træarts- og alderssammensætning. Arealer i hektar. Det bemærkes, at der er en mindre afvigelse mellem matrikelareal (20,23 ha) og areal efter skovkortet (20,53 ha). Matrikelarealet er det juridisk gældende. Skovens status og drift: Skoven fremstår i en god pasningstilstand og der forekommer ikke kulturrestancer, hugstefterslæb eller problemer med bevoksningsopløsning, som en ny ejer skal forholde sig til. Skovdriften i den kommende periode drejer sig primært om tynding af de mellemaldrende bevoksninger. Den ordinære skovdrift kan derfor gennemføres med et positivt dækningsbidrag. 4. Landbrugsjorden Landbrugsjorden er beliggende umiddelbart vest for skovens nordlige del. Jordbundsmæssigt er der tale om en let dyrkbar lerblandet sandjord. Der medfølger betalingsrettigheder på 10,1 ha. Landbrugsjorden er bortforpagtet - inkl. jagtret - frem til 31.12.2013 for et beløb på 50.500.- kr pr. år. Landbrugsjorden kan tilkøbes af en eksisterende landbrugsejendom med henblik på fortsat landbrugsdrift eller med henblik på at udvikle den samlede ejendom ved tilplantning se nærmere herom under punkt 6. Side 2 af 4
5. Jagten Ølby Præstegårdsplantage ligger som en attraktiv trædesten for vildtet i det åbne landbrugslandskab; mod øst er der langt til nærmeste skovbevoksning, mod vest er der kun ca. 1 km til Klosterhedens mere end 5.000 ha skov der huser en af landets stærkeste bestande af kronvildt. Jagtmulighederne omfatter derfor både småvildt, råvildt og kronvildt. Skoven rummer gode, tætte bevoksninger hvor vildtet kan få ro og der er gode muligheder for at udbygge vildtplejen i plantagen ved anlæg af mere intensive vildtagre. Især er der særdeles interessante muligheder for at optimere naturog vildtplejen i samspil med de 10 ha tilgrænsende landbrugsjord. Jagten i skoven er bortforpagtet frem til 30.9.2012. Jagten på landbrugsjorden er bortforpagtet frem til 31.12.2013. 6. Erhvervelse og udviklingsmuligheder Skoven er fredskovspligtig og både skoven og agerjorden er landbrugspligtig. Det indebærer, at: Både skov og landbrugsjord kan umiddelbart erhverves af indehaver af en anden landbrugsejendom. Fordi skovarealet overstiger 20 ha er det muligt at ophæve landbrugspligten på skoven alene. Dermed forsvinder krav om bopælspligt og skoven kan frit erhverves af alle. Både skov og landbrugsjord kan efter de samme regler erhverves og landbrugspligten ophæves på den samlede ejendom forudsat, at køber tilplanter landbrugsjorden. Dette kan ske med tilskud efter skovrejsningsordningen. Der er dermed gode muligheder for, at man kan kombinere sig frem til en løsning, hvor den del af ejendommen som det ønskes, kan erhverves frit af alle også i selskabsform. For den liebhaver, der ønsker at udvikle skovens potentiale for jagt og vildt er det oplagt at byde på den samlede ejendom med henblik på tilplantning af landbrugsjorden. Det giver mulighed for: Skalaeffekt - man holder mere vildt hjemme på 30 ha end på 20 ha! Øget variation man kan supplere den eksisterende skov med andre træarter og aldre. Især kan man ved en velovervejet tilplantning sikre, at der også er gode, tætte bevoksninger til vildtet om 10-20 år. På landbrugsjorden er det muligt at producere flere foderenheder til vildtet. Skovrejsning med tilskud og fortsat udnyttelse af enkeltbetalingsordningen. Skovrejsning kan kombineres med energiplantning af pil eller poppel. Skovdyrkerne kan evt. efter aftale forelægge skitseprojekt og økonomisk konsekvensberegning for tilplantning af landbrugsjord for interesserede købere. Side 3 af 4
7. Udbud og minimumspris Ejendommen sælges i udbud efter de særlige regler i Kirkeministeriets cirkulære om salg af fast ejendom (Cirkulære nr. 12011 af 22/12/1986). Der gøres særligt opmærksom på datoerne: Fremvisning torsdag den 3. maj 2012 kl. 13.00 (tilmelding nødvendig) Budfrist tirsdag den 15. maj 2012 kl. 13.00. Åbning af tilbud tirsdag den 15. maj 2012 kl. 14.00. Den nærmere beskrivelse af retningslinjer for tilbuddets afgivelse og behandling findes i købsaftale med tilhørende følgebrev. Efter udbudsreglerne skal angives en kontant minimumspris. Minimumsprisen er for: Ølby Præstegårdsplantage (20,2 ha): Kontantpris DKK 2.000.000.- Ølby Præstegårdsplantage med tilliggende landbrugsjord (30,7 ha): Kontantpris DKK 3.575.000.- Det understreges, at der er tale om minimumspriser. Afgivne tilbud under de angivne minimumspriser er ikke konditionsmæssige. Efter Kirkeministeriets særlige regler, vil de tre højeste konditionsmæssige tilbud blive udtaget til en endelig budrunde. Efter samme regelsæt har præsteembedet i Ølby sogn mulighed for at forkaste alle tilbud. 8. Øvrige oplysninger For spørgsmål af skovbrugsfaglig karakter, samt tilmelding til besigtigelse kan skovrider Michael Gehlert, Skovdyrkerne Vestjylland kontaktes. Telefon 96 10 10 96 eller E-mail: mgh@skovdyrkerne.dk. For spørgsmål af handelsteknisk eller juridisk karakter kan ejendomskonsulent Erik Jensen, Heden og Fjorden kontaktes. Telefon 96 29 66 66 eller E-mail ej@hflc.dk. Side 4 af 4