VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660 Besigtigelse: 24.03.2010 GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: 27.03.2010 Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Torben Schaltz Faktura fra VVS-installatør forevist Kund Lavardsgade 7 st.th. VVS-attest forevist 1730 København V EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. Attest fra EL-installatør nødvendig AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig Sigerstedsgade 8-10 kld. 1729 København V VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Sjeldani Adminstration Istandsættelse P. Knudsensgade 1 Renovering / udskiftning 2450 København SV VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Torben Schaltz God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport Opgørelse over forbedringer og løsøre Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag Andel købt i : 1997 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering KLG 7 st.th. 2010 hl.ls 3
STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. TOILET Malet beton hjemmelavet hylde i vinduesniche Malet glasfilt plade på aftrækskanal skal demonteres Sanitet G A M R O Lavtskylstoilet. cisterne utæt Belysning Dør Dørblad skaller på indvendig side Dørtrin KØKKEN Vinylfliser tilsyneladende intakt men men malerplettet og snavset INVENTAR G A M R O Forrammekøk. Underskabe 5 låger ikke monterede Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Bitrappedør G A M R O en fylding defekt Køkkendør G A M R O mangler 1660 Prisvurdering KLG 7 st.th. 2010 hl.ls 4
ENTRÉ Vinylfliser revnedannelser EL klemkasse i loft ikke tilsømmet Entrédør G A M R O RUM 1 GADESIDE Bræddegulv lakeret 4 defekte brædder Dør G A M R O mangler RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv lakeret Dør G A M R O EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 2 Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O Er den oprindelige. Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet 1660 Prisvurdering KLG 7 st.th. 2010 hl.ls 5
VARME. G A M R O Radiatorer skal rengøres VINDUER G A M R O Termorudevinduer skal rengøres BEMÆRKNINGER: Boligen er meget fyldt op, hvorfor gulve og køkkenbordplader i køkken, rum 1 og 2 er vanskeligt besigtbare, og der derfor kan være yderligere skader 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma AB Humlegården 1.1 Ingen forbedringer 0 2.010 0 0 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 0 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 0 0 1 0 2.010 0 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 0 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Ingen forbedringer 0 0 0 0 0 0 0 2.010-4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 0 0 0 0 0 0 0 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab restværdi skønnet oplyst ukendt 200 5.2 Komfur restværdi skønnet oplyst ukendt 200 5.0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 400 1660 Prisvurdering KLG 7 st.th. 2010 hl.ls 6
6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Afrensning og rengøring af vinylgulve køkken og entre, køkkenbordplader, køkkenvask toiletrum og vinduer 300 400 14 5.600 5.900 6.2 Udlusning af 4 defekte gulvbrædder 300 450 4 1.800 2.100 6.3 Afslibning og lakering af bræddegulve i rum 1 og 2 500 450 14 6.300 6.800 6.4 Malebehandling af gulv i toiletrum 200 450 3 1.350 1.550 6.5 Reparation af toiletcisterne 100 450 2 900 1.000 6.6 Tilvejebringelse af 2 manglende døre, dørgreb samt montage 5.000 450 7 3.150 8.150 6.7 Fatsgørelse af EL klemkasse under loft i entre 50 450 2 900 950 6.8 Frilægning af aftræk i toilet samt efterrep med maling 50 450 1 450 500 6.9 Udbedring af fylding i køkkentrappedør, genopretning snedkermæssigt af køkkenlåger 500 450 7 3.150 3.650 6.10 Malebehandling af bagside toiletdør og forrammekøkken 500 450 14 6.300 6.800 6.11 Generel afhjælpning af manglende malingsvedligehold af lofter, vægge og træværk på eksisterende grundlag udover ovenfor anførte 1.500 450 21 9.450 10.950 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus 48.350 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT 0 8.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT -48.350 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering KLG 7 st.th. 2010 hl.ls 7