INDSIGELSER I FORBINDELSE MED: Kommuneplantillæg Høring Kpt. nr. 8 til Kommuneplan 2013-25 Lokalplan Høring Lokalplan GL80.5 for etageboliger og offentlige formål på hjørnet af Sydvestvej og Kildevældets Allé Tillægget og lokalplanen har været fremlagt offentligt i perioden: 17. april 15. juni 2018 J.nr. 18/9651-xx Ved indsigelsesperiodens udløb var der indkommet 1 indsigelser til kommuneplantillægget og 7 indsigelser til lokalplanen: Dato 20. november 2018 Nr. INDSIGELSER MOD KPT. NR. 8 4 18/9651-xx v./ Cecilie Bülow Møller Miljøstyrelsen Haraldsgade 53 2100 København Ø RESUMÉ AF INDSIGELSER Miljøstyrelsen har i forbindelse med høring af forslag til kommuneplantillæg nr. 8 for Glostrup Kommune afgivet følgende bemærkninger, der ikke udgør en egentlig indsigelse mod kommuneplantillægget. Miljøstyrelsen konstaterer, at det ikke fremgår af tillægget, at der er foretaget en vurdering af, om planen kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Planforslaget vil ikke kunne vedtages, hvis gennemførelse af planen vil indebære en beskadigelse eller ødelæggelse af bilag IVarters yngle- eller rasteområder. Der skal således foretages en vurdering heraf, og vurderingen skal fremgå af redegørelsen til planforslaget. BEMÆRKNINGER FRA CENTER FOR MILJØ OG TEKNIK (CMT) Bilag IV-arter vil i byområder typisk dreje sig om flagermus og visse arter af padder og frøer. Yngle- og rasteområder for sådanne arter er hule træer henholdsvis vandhuller/vådområder. Der er indenfor kommuneplantillæggets område ikke konstateret yngle- og rasteområder for flagermus i form af hule træer. Der eksisterer ligeledes ikke vandhuller eller vådområder. Den anvendelse af området, der muliggøres med kommuneplantillæg nr. 8 afviger i forhold til naturbeskyttelse ikke fra den hidtidige planlagte anvendelse. Da der ikke er konstateret bilag IV-arter indenfor kommuneplantillæggets område vil de planlagte anvendelse af området ikke give anledning til beskadigelse af yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. CMT foreslår, at kommuneplantillæggets redegørelse tilføjes en passus med ovenstående vurdering af kommuneplantillæggets betydning for bilag IV-arter. 1
Nr. INDSIGELSER MOD LOKALPLAN GL80.5 1 18/9651-xx Sydvestvej 25, 2. tv. 2 18/9651-xx Banedanmark v./ Mads Borup Jensen Teknik, Arealer og Forvaltningsmyndighed Vasbygade 10 København S 3 18/9651-xx Seniorrådet v./ Søren Brandis Udvalgsformand, trafikudvalget RESUMÉ AF INDSIGELSER Indsigerne ønsker at ny bebyggelse ikke bliver højere end 4 etager. Banedanmark har ingen bemærkninger til hverken Kommuneplantillæg nr. 8 eller Lokalplan GL80.5. Seniorrådet mener ikke at de bebyggelseshøjder, der muliggøres med lokalplanen, harmonerer med nabobebyggelserne. Det fremføres, at beboerne i ældreboligerne på Asylvej vil være særligt ramt af skygge fra projektet, da de i overvejende grad opholder sig indendørs i eget hjem. Om vinteren vil skyggerne reducere deres livskvalitet. Det fremføres at en fortætning af områdets bebyggelse vil skabe en stor megen trafik og dermed stor utryghed for ældre mennesker, der bruger området. Seniorrådet noterer med tilfredshed, at der etableres mindst en p-plads pr. bolig med elevator til p-kælderen. BEMÆRKNINGER FRA CENTER FOR MILJØ OG TEKNIK (CMT) Siden den offentlige høring af lokalplanen har det været drøftet om projektets bygningshøjde vil kunne reduceres. På baggrund af disse drøftelser foreslås følgende: CMT foreslår, at lokalplanen ændres, så den maksimale bygningshøjde bliver 4 etager på hjørnet ud mod Sydvestvej/Kildevældets Allé. Øvrige byggefelter i lokalplanen foreslås aftrappet ned til 2 etager imod nabobebyggelser. Center for Miljø- og Teknik har i et notat af 20. februar 2018 redegjort for projektet skyggegener overfor Seniorrådet. Om skyggegenerne siger notatet følgende: Skygge på nabobebyggelsen på Asylvej vil i det tidlige forår begynde at trække sig væk ca. kl. 9 om morgenen. Havearealer vil gå fri af skygge lidt efter kl. 9 og vil ikke være ramt af skygge på senere tidspunkter. Om vinteren står solen overvejende i syd - gående fra sydøst til sydvest. Dette medfører, at de lange vinterskygger falder i nordlige retninger hvorved boligerne på Asylvej ikke vil blive berørt af skygge fra den bebyggelse, der vises i lokalplanen. I forbindelse med projektet bebyggelseshøjder henvises til svaret til indsigelse nr. 1 2
5 18/9651-xx Asylvej 35, 1. 6 18/9651-xx Underskriftsindsamling blandt beboere på Sydvestvej, Kildevældets Allé, Asylvej og 3 Det anbefales, at der i projektet tages hensyn til at opføre ældrevenlige tilgængelighedsboliger. Indsiger skriver at udsigten fra den eksisterende ældreboliger på Asylvej vil blive forringet i væsentlig grad og indsigtsproblemer vil være uacceptable. Der gøres indsigelse mod forslaget om at inddrage ældreboligernes fælles gårdareal i et samlet gårdrum, da dette vil umuliggøre høj skærmende beplantning i skellet mellem de to ejendomme. Indsiger mener at skyggevirkningerne fra projektet er behandlet mangelfuldt i lokalplanforslaget. Underskriverne gør indsigelse mod højden af den foreslåede ny bebyggelse og mener skyggevirkningerne vil være voldsomme. Der gøres indsigelse mod øget parkeringsbehov (flere boliger) og der Det er muligt med en lokalplan at fastlægge et krav om et specifikt antal ældrevenlige boliger indenfor en lokalplans område. Moderne ældrevenlige boliger er kendetegnede ved at være i ét plan, med elevatoradgang, tæt på offentlig transport og indkøb og med en størrelse på ca. 80 m2. Ud fra disse karakteristika vil boliger udført i overensstemmelse med lokalplanen være ældrevenlige. Det nye projekt vil ændre udsigten fra boligerne på Asylvej ved at fjerne en del af det himmelkig, der findes på nuværende tidspunkt. Den eksisterende trærække i skel mellem Asylvejsboligerne og de nuværende grunde på Kildevældets Allé har dog en relativt stor højde og skærmer himmelkigget svarende til 3-4 etagers byggeri mod Kildevældets Allé. Det vil således alene være bebyggelse højere end 4 etager, der reducerer himmelkigget. Et fælles gårdrum vil kunne give et samlet udemiljø af større værdi end det nuværende. Et sådan gårdrum vil kunne beplantes med træer i det område, der ligger udenfor den viste afgrænsning af p-kælderen. Det vurderes umiddelbart, at reduktion af beplantningen i skel vil give mere lys til stuelejlighederne i Asylsvejsboligerne. Indkig vurderes at være begrænset grundet afstand. CMT foreslår, at det drøftes om lokalplanens bestemmelser om fællesgårdrum skal udelades i den endelige lokalplan. Det skal oplyses, at det vil være vanskeligt på et senere tidspunkt at samle de små havearealer til et fælles grønt gårdrum. Med hensyn til skyggevirkninger henvises i øvrigt til svaret til indsigelse nr. 3 Med hensyn til skyggevirkninger henvises i øvrigt til svaret til indsigelse nr. 3.
Bryggergården ønskes ikke mere trafik på Sydvestvej og andre af områdets veje. Der gøres indsigelse med placering af en lejlighed på 7. etage idet den vil give indbliksgener hos naboerne. Indsiger ønsker at vinduer i bebyggelsens nordfacade skal udføres som små vinduer, så de eksisterende boliger på Kildevældets Allé ikke generes af indkig og der ønskes ikke altaner på nordvendte facader. Den skitserede sti fra Kildevældets Allé til Asylvej ønskes udeladt, for at hindre færdsel gennem området og dermed støj fra brugere af stien gennem området. Det nordlige byggefelt vil kunne bruges til institutionsformål såvel som boliger. Hvis der indrettes institution, vil det være acceptabelt at stille krav om små vinduer. Hvis der indrettes boliger, vil et krav om små vinduer give dårlige boligforhold. Den nuværende børnehavebebyggelse har ikke særligt små vinduer. Trods dette har Glostrup Kommune ikke kendskab til gener grundet vinduerne i facaden. Lokalplanen lægger op til at ny bebyggelse placeres med større afstand til skel end den nuværende og det vurderes, at indbliksgener vil være begrænsede når lokalplanens maksimale etageantal fastholdes på 2 etager. Det er CMTs vurdering, at der ikke bør indarbejdes krav om små vinduer i byggeriet. Med hensyn indretning af fælles gårdrum henvises til indsigelse nr. 5 Der ønskes ligeledes ikke en sti gennem et fælles gårdrum til Sydvestvej, da dette også vil give mere intern færdsel og dermed støj. Det ønskes præciseret hvor langt mod vest bygningsfacaderne placeres og at det præciseres, at facaderne ikke placeres udenfor byggefelterne. Det ønskes undersøgt hvilken vindpåvirkning der kan opstå ved opførelse af så højt byggeri. Ny bebyggelse vil skulle overholde byggefelternes afgræsning og må maksimalt være 12 m dyb. Byggefeltet er bredere end 12 m for at muliggøre fleksibilitet i forhold til placering af facaden. Uanset dette vil det ikke kunne overskride byggefeltets afgræsning. 4
Indsigerne mener at ny bebyggelse skal begrænses til 2 etager i byggefelt A og F, og 3 etager i byggefelterne B, C, D og E. 7 18/9651-xx Kildevældets Allé 4, st. tv. 8 18/9651-xx Referat af møde med beboere fra Kildevældet Allé 4 Indsigerne ønsker mere offentlig parkering i området. Der ønskes herud over at nyt byggeri opføres i røde mursten alternativt i samme grå-hvide nuance som Sydvest 25-27. Indsiger ønsker ikke at få nabobebyggelse mod syd. Hvis det ikke kan undgås ønskes en maksimalhøjde på 2 etager i facadeflugt med den nuværende børnehave Referatet vedlægges som supplementet til indsigelse nr. 6 Det kan oplyses, at det undersøges i forbindelse med byudvikling af Rådhusparken og Banegårdspladsen om der vil kunne skabes plads til flere parkeringspladser herunder de 200 p-pladser, der vil komme til at mangle, når letbanen anlægges. Lokalplanen fastlægges et ret skrapt krav til kvaliteten af facadematerialerne. Det vurderes, at dette krav vil kunne give en tidssvarende og pæn bebyggelse. Det er CMTs vurdering, at der ikke bør indarbejdes krav om murstens farver. Det kan oplyses, at byggefeltet vendt mod Kildevældets Allé 4 er fastlagt med et maksimum på 2 etager svarende til det maksimum, der har være gældende i den nuværende lokalplan siden 1996. Hvis facadeflugten rykkes tilbage svarende til den nuværende børnehavefacade vil afstanden mellem Asylvejsboligerne og et nyt boligprojekt blive væsentligt mindre med øgede indbliksgener og reducerede friarealer til følge. Det er CMTs vurdering, at genen ved at fastholde det nuværende byggefelt i 2 etager er lille og meget mindre en de gener, der vil opstå ved at flytte byggefeltet længere ind på grunden. 5