TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 RÅDHUSPARKEN BRYGGERGÅRDSVEJ ASYLVEJ NYVEJ KILDEVÆLDETS ALLE SYDVESTVEJ STATIONSPARKEN TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN JUNI 2013

2 TILLÆG NR.10 TIL KOMMUNEPLAN FOR GLOSTRUP KOMMUNE Tillæg nr. 10 udskiller et nyt rammeområde nr. GC25 fra de to eksisterende rammeområder GB38 - Boligområde på den sydlige del af Sydvestvej øst for Søndre Ringvej og GC 5 - Centerområde ved stationen i Kommuneplan Tillæg nr. 10 fastlægger anvendelsen af det nye rammeområde til et overgangsområde mellem de to områder GB38 og GC5. Således giver det nye rammeområde mere bredspektrede anvendelsesmuligheder end GB38, men giver samtidig ikke mulighed for højintensivt centerformål som GC5. Anvendelsen af GC25 fastlægges til boligformål i form af tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) samt etageboligbebyggelse og liberale erhverv i form af lægepraksis, klinikker og sundhedsrelaterede liberale erhverv, rådgivende virksomhed, konsulentvirksomhed, tegnestue, reklamebureau, itvirksomhed, advokatkontor og lignende. Kommuneplantillægget forøger endvidere den maksimale bebyggelseshøjde med 1 meter i forhold til GB38 og forøger tilsvarende den maksimal etagehøjde til 3 etager. Den forholdsvis lave højde er fastlagt for at bebyggelse ikke kan planlægges med en høj tagkonstruktion og derved komme til at virke dominerende i området. Ligeledes er fastlagt en bestemmelse om at 3. etage skal udføres tilbagetrukket langs facader mod nærliggende boliger. Dette vil betyde at etagebebyggelse i tre etager vil skulle aftrappes mod nærliggende boliger og derved ikke virke mere bastant end den bebyggelse på 2½ etage, der er mulighed for at opføre indenfor de eksisterende rammebestemmelser i Rammeområde GB38. Bebyggelsesprocenten fastlægges i rammeområde GC25 til 100 for området som helhed dog med den begrænsning, at planlægning for tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) ikke kan ske med bebyggelsesprocent over 45. Tillægget fastlægger endvidere, at al anden bebyggelse end tæt parcelhusbebyggelse med en bebyggelsesprocent på maksimalt 45 skal planlægges efter en samlet bebyggelsesplan. Dette er fastlagt for at sikre, at der gennem lokalplanlægningen tages det bedst mulige hensyn til de eksisterende parcelhusboliger. Herudover fastlægger kommuneplantillægget, at områdets karakteristiske beplantning skal bevares gennem lokalplanlægningen. For tillægget gælder endvidere de generelle bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen i Kommuneplan Tillægget er i overensstemmelse med Fingerplan 2007

3

4 Rammer for lokalplanlægningen, Glostrup Kommune I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes som tillæg nr.10 til Kommuneplan følgende bestemmelser for rammeområderne GC25: GC25 Liberale erhverv og boliger ved Sydvestvej For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: Rammenr. Områdenavn Zonestatus Generel anvendelse Specifik anvendelse Bebyg % Antal etager Højde Landskabelige forhold Andet Generelle rammer GC25 Liberale erhverv og boliger ved Sydvestvej Byzone Boligformål Liberale erhverv Boligformål: tæt parcelhusbebyggelse (byvillaer) samt etageboligbebyggelse. Liberale erhverv: lægepraksis, klinikker og sundhedsrelaterede liberale erhverv, rådgivende virksomhed, konsulentvirksomhed, tegnestue, reklamebureau, it-virksomhed, advokatkontor og lignende. 100 for området som helhed - ved tæt parcelhusbebyggelse dog max. 45 pr. grund. 3 etager. 3. etage skal planlægges tilbagetrukket langs facader mod nærliggende boligbebyggelse 12 m Områdets karakteristiske træer skal bevares Al anden bebyggelse end tæt parcelhusbebyggelse skal fastlægges i en samlet bebyggelsesplan for området. Generelle rammer

5