Tillæg nr. 44 l Kommuneplan 2013 Tilføjelse af blandet bolig- og erhvervsramme Vhæ.BE.3 ved Jordløsevej i V. Hæsinge
Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 20. november "l den 18. december 2018 mandag den 18. februar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 44
Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommuneplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Nuværende rammeafgrænsning 9 2. Fremadre"et rammeafgrænsning Tillæg nr. 44 3
Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 44
Redegørelse Baggrund og forhold "l anden lovgivning Jordløsevej 11 og 13 i V. Hæsinge er omfa!et af kommuneplanramme Vhæ.E.1 som udlægger området "l erhvervsformål. Faaborg-Mid#yn Kommune har modtaget et ønske fra ejer af Jordløsevej 13 om at få ændret anvendelsen af området fra erhvervsformål "l boligformål. Ingen af de to ejendomme bliver i dag beny!et "l erhverv, men Jordløsevej 11 ønsker at bevare muligheden for erhverv på ejendommen. Der kan i dag jævnfør lokalplanen for området ikke være bolig på ejendommene, medmindre det er i "lknytning "l erhverv. Kommuneplan"llægget ophæver kommuneplanramme Vhæ.E.1 og "lføjer kommuneplanrammen Vhæ.BE.3, som udlægger området "l blandet bolig og erhverv. En blandet bolig- og erhvervsramme bevarer muligheden for erhverv i "lknytning "l en bolig og giver sam"dig mulighed for at have bolig uden krav om, at det skal være i "lknytning "l erhverv, som det er "lfældet i dag. Fremadre!et vil det areal som i dag er omfa!et af erhvervsrammen Vhæ.E.1 være omfa!et af den ny blandet boligog erhvervsramme Vhæ.BE.3. Området er også omfa!et af lokalplan nr. 43 for lokalt erhvervsområde i V. Hæsinge (Jordløsevej). I forlængelse af kommuneplan"llægget aflyses den del af lokalplanen som omfa!er samme areal som kommuneplanramme Vhæ.E.1. Bilag IV arter/natura 2000 Området består på nuværende "dspunkt af et lille erhvervsområde i det åbne land. I lokalområdet omkring V. Hæsinge er der forekomst af springfrø, stor vandsalamander, sydflagermus og dværgflagermus. Ingen af arterne er registeret i umiddelbar nærhed af erhvervsområdet og det vurderes ikke at der er egnede levesteder for nogle af arterne. Der er ikke registreret nogen nærliggende natur- og fuglebesky!elsesområder. Produk"onsvirksomheder Der er registreret to produk"onsvirksomheder inden for en radius på 500 meter fra det areal der ændrer anvendelse: Vester Hæsinge Slagterforretning C.S.Teknik v/steffen Chris"ansen For begge virksomheder gælder, at der ligger eksisterende boliger tæ!ere på virksomhederne end planområdet. Miljøkravene "l virksomhederne er bestemt af de eksisterende boliger og det vurderes derfor, at ændringen af anvendelsen af arealet ikke vil medføre skærpelse af de miljømæssige krav som støj, lugt og lu& mm. i forhold "l virksomhedernes dri& og frem"dsmuligheder. Tillæg nr. 44 Redegørelse 5
Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremdige anlægslladelser l projekter, omfa et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplanllægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam- dig med offentliggørelse af forslag l kommuneplanllæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Tillægget er screenet sammen med aflysning af del aflokalplan nr. 43. Området er ikke en del af et internaonalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplanllægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplanllæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internaonalt naturbesky elsesområde har Faaborg-Mid yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplanllægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). 6 Redegørelse Tillæg nr. 44
Rammebestemmelser Tidligere rammebestemmelser Ophæves Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Andre bestemmelser Vhæ.E.1 Åbent land Erhvervsområde i det åbne land - V. Hæsinge Erhvervsområde Landzone Landzone Erhvervsområde med bolig Åbn Generelle rammebestemmelser Maks. bebyggelsesprocent: 40 Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Der må etableres bolig i forbindelse med erhverv. Der må ikke opre"es selvstændige boliger. Nye rammebestemmelser Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Bebyggelse Bygningshøjde Etager Vhæ.BE.3 Åbent land Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - V. Hæsinge Blandet bolig- og erhvervsområde Landzone Landzone Boligområde med mulighed for etablering af håndværk, værksted og service erhverv i!lknytning!l boligen. Åbn Generelle rammebestemmelser Maks. bebyggelsesprocent: 40 Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) Tillæg nr. 44 Redegørelse 7
Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning 8 Bilag Tillæg nr. 44
Bilag 2. Ny rammeafgrænsning Tillæg nr. 44 Bilag 9
Plan & Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg 7253 2036