1 KØBSTILBUD Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Staben Nørregade 36 5000 Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe Skovgaardsvej 16, 5230 Odense M matr.nr. 15 af, Ejby, Odense Jorder. 1 Historik samt oplysninger om ejendommen. Skovgaardsvej 16 blev i sin tid opført og anvendt af Forsorgscentret for Fyn mv. I ca. 1967 ansøgte Forsorgscentret om tilladelse til at indrette ejendommen til værksted og til pensionat. Ejendommen har sidst være anvendt af Odense Værkstederne til beskyttet beskæftigelse samt som aktivitets- og samværstilbud for personer med nedsat fysisk og psykisk funktionsevne. Ejendommen er beliggende i et parcelhuskvarter, tæt på indkøbsmuligheder og ringvejen. Herudover kører Odense Letbane lige udenfor ejendommen. Området har i dag en åben karakter med flere store træer ud mod hjørnet Skovgaardsvej/Ørbækvej. Disse træer skal bevares, ligesom den åbne karakter ved ejendommen. Der må ikke sættes hegn eller etableres støjvolde over 1,8 m. Der vil blive tinglyst deklaration herom.
2 Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal ca.: 10.483 m2 Bygningsnr. 2 (år 1983): Bebygget areal: Kælder: Tagetage: Samlet erhvervsareal: Bygningsnr. 3 (år 1983): Redskabsbyg samt cykelparkering: Bygningsnr. 4 (år 2006): Bebygget areal: Samlet erhvervsareal: Bygningsnr. 5 (år 2009) Carport: Bygningsnr. 6 (år 2008) Drivhus: Bygningsnr. 7 (år 1990) 2.112 m2 179 m2 0 m2 2.112 m2 171 m2 40 m2 40 m2 27 m2 96 m2 19 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Den offentlige vurdering for ejendommen: Ejendomsværdi: kr. 19.300.000 Grundværdi: kr. 1.860.300 Ejendommen er aktuelt fritaget for skat, men vil efter salget blive sat i skat. Ejendommen er beliggende i byzone. 2 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen.
3 Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. 3 Vilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning uden mindstepris. Odense Kommune er dog i henhold til lovgivningen forpligtet til at sælge ejdommen til markedsprisen. Odense Kommune vil udelukkende vælge det købstilbud, der giver den højeste salgspris. Overtagelsesdagen fastsættes til den efterfølgende 1. i måneden efter, at den forudsatte lokalplan er endelig vedtaget. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber har ikke ret til at disponere over ejendommen og foretage bygningsmæssige ændringer inden overtagelsesdagen. Køber kan få adgang til ejendommen ved forudgående aftale med sælger. Sælger disponerer frit over ejendommen frem til overtagelsesdagen, idet der dog ikke må foretages bygningsmæssige ændringer efter sælgers accept af nærværende tilbud. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 4 Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt for gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf. 6551 2661 eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse.
4 5 Forurening samt bundforhold. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendomme områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til Odense Kommune, jfr. bekendtgørelse nr. 1479 af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Herudover er sælger ikke bekendt med yderligere forurening. Accept af nærværende købsaftale er samtidig en accept af at overtage ejendommen med de nuværende forurenings- og funderingsforhold, og køber kan ikke efterfølgende påberåbe sig godtgørelse eller yderligere afslag i købesummen på grund af ejendommens bundforhold. Energimærke er vedlagt som bilag. 6 Energimærke. Sælger oplyser: 7 Sælgeroplysninger. - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser samt eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med salget. 8 Ejendommens anvendelse. Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanområde 2.S18 udlagt til offentlige formål. Bebyggelsesforhold: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Max bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 40. Zonestatus: Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til Byzone
5 Særlige bestemmelser: Området udlægges til institutioner. Ovennævnte er alene et udskrift af kommuneplanen. Området er endvidere omfattet af Byplanvedtægt nr. 47 fra 1970. Ifølge byplanvedtægten skal området anvendes til værkstedsskole og kollegium. Der kan opføres bebyggelse i én etage med udnyttelig tagetage. Byplanvedtægtens bestemmelser om, at området skal anvendes til værkstedsskole er en meget snæver anvendelse, som betyder at ejendommen kun kan anvendes til skoleformål. Odense Kommune er sindet at udarbejde ny lokalplan, som giver mulighed for en bredere anvendelse indenfor kommuneplanens rammer. I nærværende købstilbud forudsættes det, at køber skal have udarbejdet en ny lokalplan. Lokalplanforslaget udarbejdes af Byplan, Odense Kommune på baggrund af et konkret projekt. Køber er forpligtet til senest 6 måneder efter sælgers accept af nærværende tilbud, at levere et projekt til Byplan, der kan danne grundlag for udarbejdelse af lokalplanforslag. Såfremt køber ikke leverer et projekt inden for fristen, kan sælger træde tilbage fra handlen. Sælger er forpligtet til administrativt at arbejde positivt, effektivt og samarbejdsvilligt for, at der tilvejebringes en endelig lokalplan, der muliggør realiseringen af det aftalte projekt. Såfremt den for projektet nødvendige lokalplan ikke er vedtaget inden 1. november 2021, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Parterne kan ikke i forbindelse med købers ønske om at træde tilbage fra handlen gøre erstatningskrav eller andre krav gældende mod hinanden. Igangsætning af ombygningsarbejder mv. på ejendommen kan først påbegyndes, når den endelige lokalplan er vedtaget. 9 Støj. Der foreligger forventet støjredegørelse dels fra Odense Letbane samt bilstøj på Ørbækvej. Planer fra Cowi vedlægges til orientering. 10 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager i alt kontakt kr.
6 Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. Forudbetaling af del af købesummen. Senest 14 kalenderdage efter at køber skriftlig meddeles, at dennes tilbud er accepteret, skal køber indbetale 25% af købesummen, angivet ovenfor til sælger. Købesummen skal overføres til sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Det bemærkes, at køber ikke kan belåne ejendommen før overtagelsesdagen. Enhver overtrædelse af bestemmelserne om betaling af købesummen anses som væsentlig misligholdelse af nærværende købsaftale. Købers misligholdelse giver sælger ret til straks og uden varsel, at ophæve handlen. Betaling af købesummen. Restkøbesummen skal på overtagelsesdagen overføres til sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Restkøbesummen indeksreguleres i perioden frem til overtagelsesdagen med ændringen i nettoprisindekset fra august 2019 til overtagelsesdagen. Der sker således ikke indeksregulering af forudbetalingen. Enhver overtrædelse af bestemmelserne om betaling af købesummen anses som væsentlig misligholdelse af nærværende købsaftale. Købers misligholdelse giver sælger ret til straks og uden varsel, at ophæve handlen. Vælger sælger at ophæve handlen på baggrund af købers misligholdelse skal køber vederlagsfrit, udlevere det på dette tidspunkt værende skitseprojekt samt materiale vedrørende ejendommen, såsom forureningsundersøgelser mv., der er udarbejdet af køber og dennes rådgiver. Sælger er berettiget til at anvende materialet i forbindelse med et nyt udbud. Sælger og en evt. ny køber af ejendommen er til enhver tid berettiget til, at benytte det udleverede materiale. Såfremt sælger eller en ny køber af ejendommen måtte blive mødt med immaterialretlige krav i anledning af materialet er køber forpligtet til at holde sælger og ny køber skadesløs i enhver henseende. Køber skal sikre, at sælger og en evt. ny køber er berettiget til uden bindinger at nogen art, at arbejde videre med det skitseprojekt der bliver udleveret af køber uden, at være bundet af et samarbejde med en bestemt arkitekt, rådgiver og lignende. Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted.
7 Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler. Sælger forbeholder sig endvidere retten til at foretage dækningssalg. 11 Omkostninger Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. - udgiften til udarbejdelse og tinglysning af deklaration om bevaring af træer mv. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand. 12 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant. 13 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr. 36634. Køber kan ikke overtage forsikringen. 14 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne. Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 15 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter.
8 Statsekspropriation 22.06.2017 Statsekspropriation 15.12.2015 Dokument om hegn, hegnsmur mv. 18.09.1879 (skal hentes fra Rigsarkivet) Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 15.03.1906 (skal hentes fra Rigsarkivet) Dokument om grøft mv. 21.09.1911 (skal hentes fra Rigsarkivet) Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 15.01.1925 (skal hentes fra Rigsarkivet). Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 02.08.1935 Dokument om afståelse af areal til vej mm. 03.07.1964 Byplanvedtægt 21.01.1970 16 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: 1. Oplysning om fortrydelsesret (skal kun udfyldes ved køb som privatperson) 2. Elektronisk tingsbogsattest dateret 18. april 2019. 3. Udskrift af deklaration, dog ikke dem fra Rigsarkivet. 4. Energimærke. 5. Ejendomsdatarapport. 6. Jordforureningsattest. 7. Kort over vejforsyning. 8. BBR-ejermeddelelse. 9. Ejendomsskat/ejendomsvurdering. 10. Udskrift af kommuneplanrammen. 11. Byplanvedtægt nr. 47 12. Støjudbredelse for trafik og Letbanen 13. Rids over grund 14. Plantegning. 17 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, indgang M, 5000 Odense C senest den 1. oktober 2019, kl. 11.00. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet.
9 Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende købstilbud er bindende for tilbudsgiver til den 1. november 2019. Indtil sælgers accept af købstilbuddet foreligger, anses nærværende købstilbud som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 18 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2019 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut