GRAHAM BELLS VEJ 17A SKEJBY, AARHUS

GRAHAM BELLS VEJ 17A SKEJBY, AARHUS ADRESSE COWI A/S Jens Chr. Skous Vej 9 8000 Aarhus C TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk BESKRIVELSE AF SKITSEPROJEKTER FOR NY BEBYGGELSE, HERUNDER ÉN STOR UDVALGSVAREBUTIK 1 Indledning I dette notat beskrives indholdet af skitseprojekter, der er udarbejdet for adressen Graham Bells Vej 17a i Skejby beliggende inden for aflastningscentret Skejby. Beskrivelsen er udarbejdet med henblik på tildeling af mulighed for én større udvalgsvarebutik inden for aflastningscentret i Skejby i henhold til Kommuneplan 2013 til ejendommen matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder. Beskrivelsen indsendes på vegne af ejendommens ejer NA Skejby ApS, som har indgået aftale med Innovater A/S om udvikling af del af ejendommen. Afgrænsning af matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder er markeret med rødt. PROJEKTNR. A047327 DOKUMENTNR. A047327-002-02 VERSION 2.0 UDGIVELSESDATO 18.12.2013 UDARBEJDET MLJE KONTROLLERET HSLY GODKENDT MLJE

2/5 GRAHAM BELLS VEJ 17A I SKEJBY, AARHUS 2 Ny stor udvalgsvarebutik i aflastningscentret Skejby Kommuneplan 2013 giver mulighed for én stor udvalgsvarebutik på op til 10.000 m² placeret inden for aflastningscentret i Skejby. Tildeling af denne mulighed skal søges særskilt. I forbindelse med høringsprocessen af Forslag til Kommuneplan 2013 har Luplau & Poulsen Arkitekter på vegne af ejendommens ejer NA Skejby ApS indsendt placeringsønske for én stor udvalgsvarebutik og kontorhus på ejendommen matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder med adressen Graham Bells Vej 17a i Skejby. Bebyggelsesstruktur Aflastningscentret i Skejby er i dag bebygget med større udvalgsvarebutikker som Silvan, IKEA og Ilva koncentreret syd for Skejby Nordlandsvej i den sydlige del af aflastningscentret. Placering af én stor udvalgsvarebutik på matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder umiddelbart nord for Skejby Nordlandsvej i den midterste del af aflastningscentret vurderes som en naturlig forlængelse og udbygning af aflastningscentrets eksisterende bebyggelsesstruktur med større udvalgsvarebutikker. Samtidig vurderes placeringen af én stor udvalgsvarebutik på denne ejendom at bidrage til, at ny butiksbebyggelse i området ikke spredes i det åbne landskab, før aflastningscentret eventuelt udvikles yderligere. Med en ny større udvalgsvarebutik på Graham Bells Vej 17a vil udvalgsvarebutikkerne inden for aflastningscentret ligge som perler på en snor ned ad bakkedraget mod Egåen. Vejbetjening De eksisterende større udvalgsvarebutikker i aflastningscentret Skejby vejbetjenes fra Graham Bells Vej. Vejadgang til en ny større udvalgsvarebutik på Graham Bells Vej 17a vil ske dels fra Randersvej og dels fra Graham Bells Vej. Intern kundetrafik mellem de eksisterende udvalgsvarebutikker i aflastningscentret Skejby og en ny større udvalgsvarebutik på Graham Bells Vej 17a vurderes at ske via Graham Bells Vej og vil dermed ikke belaste trafikken på det overordnede vejnet.

GRAHAM BELLS VEJ 17A I SKEJBY, AARHUS 3/5 3 Beskrivelse af foreliggende skitseprojekter Ejendommen ønskes udmatrikuleret og opdelt i en nordlig og en sydlig grund. Forslag til udstykning af matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder. Projekt 1 Den nordlige grund Den nordlige grund ønskes udmatrikuleret med et areal på ca. 4.750 m². Luplau & Poulsen Arkitekter har udarbejdet et skitseprojekt af den 29.11.2013 for bebyggelse til centerformål på den nordlige grund. Den skitserede bebyggelse er på 9 etager, inklusiv 2 parkeringsdæk over terræn og eksklusiv 1 parkeringsdæk under terræn. Erhvervsbebyggelsen har et etageareal på 12.600 m², ekskl. parkeringsdæk, og planlægges anvendt til kontorerhverv/hotel. Det skitserede projekt indeholder alene principielle planer og snit, hvor etagearealet for den enkelte etage er 1.740 m². Bygningen vises med to trappetårne og et centralt atrium. Projekt 2 Den sydlige grund Den sydlige grund ønskes udmatrikuleret med et areal på ca. 10.200 m 2. Randers Arkitekten har udarbejdet et skitseprojekt af den 29.10.2013 med en udvalgsvarebutik i op til 2 etager på den sydlige grund. Skitseprojektet omfatter Elgiganten som en megastore med et etageareal på ca. 4.350 m², der fordeles med 4.050 m² i stueetagen og 300 m² - bl.a. til personale - på 1. sal. Dette projekt vil kunne realiseres i umiddelbar forlængelse af planlægning og myndighedstilladelser m.m. for ny bebyggelse på grunden.

4/5 GRAHAM BELLS VEJ 17A I SKEJBY, AARHUS Randers Arkitekten har samtidigt i skitseprojekt af den 16.12.2013 skitseret, i hvilket omfang denne butik vil kunne udvides. Udvidelsen rummer en udbygget 1. sal med salgslokale og administration. Med udvidelsesmuligheden rummer udvalgsvarebutikken et etageareal på ca. 6.350 m². Planloven giver mulighed for et fradrag på op til 200 m² af arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalerum/pauserum. De skitserede projekter for Elgiganten viser en større bygning med et markeret indgangsparti på det sydvestlige hjørne af bygningen. Indgangspartiet åbner sig mod Randersvej og Skejby Nordlandsvej og fremhæves med skiltning og større glaspartier, mens de øvrige facader brydes af enkelte dørpartier. Bygningshøjden er på ca. 8,5 m, dog er bygningshøjden på ca. 10,5 m ved markeringen af indgangspartiet. Veje, stier og parkering Vejadgang til området sker dels fra Randersvej og dels fra Graham Bells Vej ad en eksisterende privat fællesvej, der er udlagt i en bredde af 10,66 m. Ejeren af ejendommen har givet samtykke til, at vejen forlænges til grundskel mod Randersvej. Vejareal på den nordlige grund vil dermed udgøre 812 m² og 1.103 m² på den sydlige grund. Vareindlevering til udvalgsvarebutikken sker ved det østlige grundskel. Dette gælder både for situationen med og uden udvidelse af butikken. Cykelstien langs Randersvej ligger tæt på grundens vestlige skel. For at sikre at vejtilkørsel fra Randersvej til området sker ude af niveau med denne cykelsti, vil cykelstien blive gravet ned over en længere strækning ved etablering af kørende adgang fra Randersvej. På den nordlige grund kan der etableres 252 p-pladser dels på terræn og dels på under- og overjordiske parkeringsdæk. Udlæg af parkeringspladser svarer til 1 p- plads pr. 50 m² kontorbebyggelse. På den sydlige grund viser skitseprojekterne både med og uden udvidelse af butikken 160 p-pladser, vest og syd for butikken. Udlæg af parkeringspladser på den sydlige grund opfylder de vejledende krav i "Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune" med 1 p-plads pr. 50 m² udvalgsvarebutik, hvilket svarer til et parkeringsudlæg på 127 p-pladser ved en bebyggelse med et etageareal på ca. 6.350 m².

GRAHAM BELLS VEJ 17A I SKEJBY, AARHUS 5/5 4 Planforhold i dag Lokalplan nr. 870 Skitseprojekterne på matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder er omfattet af Lokalplan nr. 870 for højhusbyggeri på Graham Bells Vej i Skejby. Lokalplan nr. 870 giver ikke mulighed for etablering af butikker i form af udvalgsvarebutikker, og lokalplanen giver ikke mulighed for at opføre byggeri som skitseret i dette notat. NA Skejby ApS og Innovater A/S bidrager gerne med udarbejdelse af en ny lokalplan for ejendommen. Kommuneplan 2013 Skitseprojekterne på matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder er hovedsagligt beliggende i rammeområde 14.10.10 CE i Kommuneplan 2013, mens en mindre del af grunden tilhører rammeområde 14.10.09 CE. Begge rammeområder udlægger grunden til centerformål og er beliggende inden for et aflastningscenter. Skitseprojekterne på matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder er i overensstemmelse med rammeområde 14.10.09 CE og holder sig med byggeri i op til 9 etager hovedsagligt inden for rammebestemmelserne for rammeområde 14.10.10 CE, men i rammebestemmelserne for rammeområde 14.10.10 CE er der indskrevet en note om parkering, som skitseprojekterne ikke opfylder. Denne note er indskrevet på baggrund af Lokalplan nr. 870. Skitseprojekterne med parkering på terræn vurderes ikke at være i overensstemmelse med rammebestemmelserne for rammeområde 14.10.10 CE. Samtidig vurderes skitseprojektet for den nordlige del af ejendommen at være omfattet af Aarhus Kommunes Højhuspolitik. Som nævnt tidligere i denne beskrivelse giver Kommuneplan 2013 mulighed for én stor udvalgsvarebutik på op til 10.000 m² placeret inden for aflastningscentret i Skejby. Tildeling af denne mulighed skal søges særskilt. I forbindelse med høringsprocessen af Forslag til Kommuneplan 2013 har der været indsendt placeringsønsker for én stor udvalgsvarebutik på ejendommen matr. nr. 10bq Skejby, Århus Jorder. 5 Bilag Bilag 1 Skitseprojekt af 29.11.2013, Luplau & Poulsen Arkitekter Bilag 2 Elgiganten, Skejby, Aarhus skitseprojekt af 29.10.2013, Innovater A/S og Randers Arkitekten Bilag 3 Udvidelse af Elgiganten, Skejby, Aarhus skitseprojekt af 16.12.2013, Innovater A/S og Randers Arkitekten

ElgigantEn SkEjby, aarhus 29.10.2013

PROJECT INFO ELGIGANTEN, SKEJBY Aarhus Aarhus is Denmark s second largest city and the fastest growing in terms of population and job creation over the past 10 years. In the past 10 years, more than 20,000 jobs have been created in Aarhus and Aarhus Municipality expects that additional 50,000 jobs will be created before 2030. They expect that the total population of Aarhus will increase by approx. 35,000 to 350,000 in 2022, representing an increase of 11.2%. Skejby Skejby is a suburb to Aarhus located approximately 5 km north of Aarhus City. The town is soon to be engulfed by Aarhus by the present rate of urban expansion. Skejby is amongst other known for the world-renowned university hospital, which is currently being rebuild into Denmark s largest hospital serving more than 1.2 million citizens. Aarhus Municipality has allowed an area of more than 550 acres around Skejby to be transformed into a new town able to house more than 25,000 new citizens. The new town will be connected with Aarhus City through a new established light rail system. 2

PROJECT INFO The area near by: Located in the area around Elgigantens new store is a Citroën car dealership, a Silvan DIY store and the furnishings stores ILVA and IKEA. The main attraction is the IKEA store, which yearly attracts more than 2 million customers. IKEA is currently building a new 31,500 m2 store on the neighbouring site that is set to open in the summer of 2014. The existing store [14,000 m2] will be demolished and turned into parking spaces. The new IKEA store is expected to attract 20% more customer in 2020 than the existing store meaning that in the period from 2013 to 2020 the new store will generate 5 million more visitors than the old store. As a result of the increase in customers to the new IKEA store it is expected that the addition turnover in the area will be in the range of DKK 200 million before 2020. Key information: IKEA had 2.6 million customers in 2011. Due to the new establishment of IKEA Aalborg and IKEA Odense this number fell to around 2 million in 2012, but is expected to increase with the new and improved store. IKEA Aarhus had a turnover of DKK 568.3 million in 2011 and DKK 588.2 million in 2012. Approximately 35,000 use Randersvej as the entry route to Aarhus, which is the entry road with the highest amount of traffic. In 2020, it is expected that more than 50,000 is using Randersvej. 75% of the traffic from IKEA turns left to the North when existing IKEA and 25% turn right. 60% of the traffic to IKEA comes from the North and 40% of the traffic comes from the South. 3

Randersvej SITE PLAN New boundaries New commercial building in 6 floors with a floor plan of 2.000 m2 In/ Out Graham Bells Vej Area statement: Address: AREALOPGØRELSE Graham Bells Vej 17A, 8200 Aarhus N Title number: 10bq Skejby, Aarhus Jorder Adresse: Graham Bells Vej 17A, 8200 Århus Ground area, 10bq: 14,953 m 2 Matr.nr.: 10bq Skejby, Århus Jorder Matr. 10bq 14.953 m² New property Ny ejendom Ground Stueplan floor 4500 m² 4,050 m 2 1st Vareindlevering floor staff 17 m² 300 m 2 Andel af åben overdækket areal 36 m² Stock Ny Erhvervsbygning delivery mod nord 12000m² 17 m 2 Partial I alt covered area 16553 m² 36 m 2 New Bebyggelsesprocent: commercial building to the north 110,7 % 12,000 m 2 Total 16,403 m 2 Kræver ny lokalplan In/ Out Stock delivery 17 m² P-pladser i projektet (inkl. 3 HC-parkering) 160 P. Plot ratio: 109.7% Note: Der tages forbehold for grundarealer og afstandskrav til skel samt arealberegninger, idet skitser er optegnet og beregnet på New district plan required Total parking lots 160 New boundaries Shopping cart house New commercial building 4.050 + 300 m2 New entrance will be established directly from Randersvej. Retaining wall Parking 160 H C H C H C Shopping cart house Note: Reservations are made regarding the ground area and the distance to the boundaries and likewise for the measurement of the size of the area, given that the sketch is drawn and computed based on an aerial photo. Retaining wall Skejby Nordlandsvej Signage, plantation and fire conditions must be approved by the authorities. All visualisations are indicative. å l 1:1000 4

FACADE 5

VISUALISATION 6 All visualisations are indicative

VISUALISATION All visualisations are indicative 7

Michael Kühn Thomsen Mobil +45 2971 8690 mkt@innovator.dk Sagnr. 13.165 Vestergade 72 8900 Randers C Kontaktperson: Brian Andersen Mobil +45 2060 7190 ba@randersarkitekten.dk

Udvidelse af Elgiganten Skejby, Aarhus 16.12.2013

Mapping 2

Randersvej SITUATIONSPLAN Nyt skel Ind/Ud Areal opgørelse: Adresse: AREALOPGØRELSE Graham Bells Vej 17A, 8200 Aarhus N Matr. nr: 10bq Skejby, Aarhus Jorder Adresse: Graham Bells Vej 17A, Grund, 10bq: 14,953 m 2 8200 Århus Matr.nr.: 10bq Skejby, Århus Jorder Matr. 10bq 14.953 m² Butik 1: Ny ejendom Stueplan Stueplan 4500 m² 4100 m 2 1. Sal Vareindlevering (Inklusiv 250 m 2 personale 17 faciliteter) m² 2250 m 2 Andel af åben overdækket areal 36 m² Total 6350 m 2 Ny Erhvervsbygning mod nord 12000m² I alt 16553 m² Bebyggelsesprocent: 110,7 % 42,5 % Graham Bells Vej Ind/Ud Nyt skel Kræver ny lokalplan Antal P-Pladser 160 P-pladser i projektet (inkl. 3 HC-parkering) 160 P. Krav til p-pladser fra Århus Kommune: Note: Der tages forbehold for grundarealer og afstandskrav til skel samt Udvalgsvare arealberegninger, butik: idet skitser 1 pladser optegnet pr. og beregnet 50 m 2 på etgaeareal (6350 m 2 / 50 m 2 = 127 p-pladser) Indkøbsvogne Hus En ny indkørsel vil blive etableret fra Randersvej Støttemur Note: Der tages forbehold for grundarealer og afstandskrav til skel samt arealberegninger, idet skitser er optegnet og beregnet på grundlag af unøjagtigt lokalplankort. P-Pladser 160 HC HC HC Indkøbsvogne Hus Politi/vejmyndighederne kan stille krav til vareindlevering. Vejingeniør skal projektere indkørselsforhold og adgang for lastbiler. Støttemur Skejby Nordlandsvej Myndighederne kan stillekrav om begrænset tidsrum for varelevering. ål 1:1000 3

PLAN Tegn. nr.: A3.01 Længdesnit Lager Salgslokale - Stuaplan Tegn. nr.: A3.01 Tværsnit Tegn. nr.: A3.01 Tværsnit Tegn. nr.: A3.01 Længdesnit Stueplan 1:500 4

PLAN Salgs lokale - 1. sal Administration Personalerum 1. Sal 1:500 Erhvervsejendom Graham Bells BYGHERRE: EMNE: SAG NR.: Innovater A/S Marselisborg havnevej 56, 2 DK- 1. Sals plan 5 13.165 SIGN.: KP FORE

SNIT Salgslokale - 1. sal Personalerum Administration Salgslokale - Stueplan Salgslokale - Stueplan Tværsnit 1:500 Salgslokale - 1. sal Administration Personalerum Salgslokale - Stueplan Salgslokale - Stueplan 6 FORELØ

FORELØBIG SNIT Salgslokale - 1. sal Personalerum Administration Salgslokale - Stueplan Salgslokale - Stueplan Salgslokale - 1. sal Administration Personalerum Salgslokale - Stueplan Salgslokale - Stueplan Længdesnit 1:500 Erhvervsejendom Graham Bellsvej, Ske BYGHERRE: Innovater A/S Marselisborg havnevej 56, 2 DK-8000 Aarhus C EMNE: Tværsnit A SAG NR.: 13.165 SIGN.: CMJ DATO: 30.10 RandersArkitekten ApS www.randersarkitekten.dk Vestergade 72 8900 Randers C 7

Michael Kühn Thomsen Mobil +45 2971 8690 mkt@innovator.dk Sagnr. 13.165 Vestergade 72 8900 Randers C Kontaktperson: Brian Andersen Mobil +45 2060 7190 ba@randersarkitekten.dk