Pkt. 224 Salg af parcelhusgrunde - område 27, Trekroner Sagsnr. 199054 Byrådet Lukket punkt Resume Der skal tages stilling til vilkårene for udbud af 36 parcelhusgrunde i område 27, Trekroner, meddeles bemyndigelse til forvaltningen til at underskrive købsaftalerne og gives bevilling til salgsindtægter og udgifter. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår punkterne 1 og 2, og byrådet for så vidt angår punkterne 3-7. Sagsfremstilling Byrådet vedtog den 22. juni 2011 lokalplan 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner. Lokalplanen udlægger område 27 i Trekroner til 36 parcelhusgrunde og 3 storparceller. Grundene ligger smukt på skråningen mod Himmelev Bæk, men fjernt fra Stationscenteret. Lokalplanen giver kun få restriktioner i forhold det byggeri, der må opføres. Udstykningsplanen er vedhæftet. Hensigten er, at parcelhusgrundene udbydes til salg i efteråret 2011 med første annoncering primo september, Åben-Grund arrangement søndag, den 18. september, budfrist den 7. november og overtagelsesdag den 31. december 2011. Det anbefales, at vi i store træk genbruger salgsvilkårene fra grundsalget på Jernaldergården, herunder byggefrist indenfor 1 år, forbud mod videresalg i ubebygget stand og fuld ansvarsfraskrivelse for jordbundens beskaffenhed. Der er foretaget én orienterende undersøgelse af jordens bæreevne på hver grund, og det har desværre vist sig, at det må forventes, at der kan blive behov for mindre ekstrafundering på mange af grundene. Udgifterne hertil skønnes ved et hus på 120 m2 på visse af grundene at beløbe sig til op mod 125.000 kr. incl. moms. Grundene foreslås udbudt med en minimumspris, som det fremgår af den vedhæftede fortegnelse, idet vi er gået ud fra en gennemsnitspris på 1.800 kr./m2 incl. moms, men således at de bedst beliggende grunde ansættes lidt højere og de mindre godt beliggende lidt lavere. Endvidere har vi ladet det influere på minimumsprisen, hvis grunden må forventes at skulle ekstrafunderes ud over bagateller. Forslaget til gennemsnitspris skal ses på baggrund af, at der i 2011 er solgt 3 grunde på Stormandshøjen ved mægler for gennemsnitligt 2.128 kr./m2 incl. moms. Disse grunde må alene bebygges med ensidig taghældning et forhold som mægler oplyser, fordyrer byggeriet betydeligt og dermed nedsætter den pris, der kan opnås for grundene. Mægler oplyser, at markedet er svært p.t., og han anbefaler, at vi lægger vores gennemsnitspris under den opnåede pris på Stormandshøjen. Vi opnåede sidste år på 24 grunde i Jernaldergården en gennemsnitspris på 1.833 kr./m2. Grundene blev solgt, før de nye momsregler trådte i kraft den 1. januar 2011. Der har i foråret været en stor interesse for den nye udstykning med daglige henvendelser og 205 tilmeldte vores nyhedsbreve. Desværre synes interessen at være for nedadgående p.t.
De foreslåede minimumspriser for de enkelte grunde fremgår af vedhæftede fortegnelse og sammenlagt beløber salgsindtægten sig ved udsolgt til minimum 39.412.000 kr. excl. moms, eller 49.265.000 kr. incl. moms Opmærksomheden henledes på, at der er tale om minimumspriser, som principielt kan overbydes af tilbudsgiverne, hvis disse finder, at markedsprisen ligger højere. De foreslåede minimumspriser forudsætter, at kommunen afholder udgiften til tilslutningsbetalinger til vand, fjernvarme, kloak, el og fibernet, svarende til omtrent 4,5 mio. kr. Der skal endvidere kalkuleres med udgifter til landinspektør, geotekniske undersøgelser, annoncer og Åben-Grund arrangement m.v. på omkring 825.000 kr. Økonomi Sagen medfører en forbedring af kassebeholdningen på 28.199.000 kr. i 2011, forudsat, at det lykkes at finde købere til alle grunde, og at grundene sælges til den udbudte mindstepris. Skulle det ikke lykkes at sælge alle grunde i 2011 vil restbeløbet blive søgt overført til 2012. Der søges om anlægsbevilling og rådighedsbeløb til salgsindtægter på 39.412.000 kr. og til udgifter tilslutningsbetalinger og salgsudgifter på 5.325.000 kr. Det foreslås, at grundsalgspuljen nedskrives med 5.888.000 kr., hvorefter puljen er fuldt udmøntet. Rest på 28.199.000 kr. tilgår kassen. Økonomiske konsekvenser anlægssager i 2011: Alle tal i 1.000 kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2011 Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Anlæg, indtægter 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter -5.325 Anlæg, indtægter 39.412 Ansøgning om anlægsbevilling: Anlæg, udgifter -5.325 Anlæg, indtægter 39.412 Finansiering: Budgetomplacering 5.888 Forbedring af kassebeholdningen 28.199 Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. de 36 parcelhusgrunde udbydes til højestbydende med udgangspunkt i de minimumspriser, som fremgår af vedhæftede fortegnelse, 2. Forvaltningen bemyndiges til at underskrive købsaftaler med de højestbydende, forudsat den vedtagne minimumspris i det mindste opnås, 3. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb til salgsindtægterne på 39.412.000 kr. excl. moms, 4. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på 4.500.000 kr. til tilslutningsbetalingerne,
5. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på 825.000 kr. til landinspektør, geotekniske undersøgelser, annoncer og Åben-Grund arrangement m.v. 6. der af den samlede nettoindtægt på 34.087.000 kr. budgetomplaceres 5.888.000 kr. til nedbringelse af grundsalgspuljen, som derved er nedbragt til nul, og 7. 28.199.000 kr. tilføres kassebeholdningen. Økonomiudvalget, 10-08-2011, pkt. 279 Ad 1.-2. "at": Godkendt. Ad. 3.-7. "at": Anbefales. Byrådet, 31-08-2011, pkt. 224 Godkendt. Fraværende: Henrik Stougaard, Evan Lynnerup og Kim Raben.
N 102c 12.11.1986-22138 dok om naturgasledning Servitutb lte for rł rlagt grł ft 123cs 124c Reserveret areal til afvanding af vejarealer 21.50 Grłft 1180 m 17 Byggefelt 400 m 18 23.00 16 715 m 4.00 Vendeplads 28 29 15 14 13 705 m 23.50 22.00 22.50 747 m 712 m 30 712 m 12 74321.50 m 31 11 707 m Marken 1 123b 23.50 10 718 m 23.00 42 33 8 725 m 9 742 m Oversigtsservitut 34 704 m 6 23.00 5 4 855 m 779 m 970 m 7 816 m 3 22.00 H vet H vet flade flade 23.50 22.50 36 733 m 35 709 m 37 25.50 25.00 24.50 716 m 727 m 26.00 2 4972m 27 32 763 m Vendeplads 19 782 m Vendeplads 20 2686 m 701 m 26 Ageren 25 24.00 755 m 24 24.50 710 m 23 753 m 25.00 41 784 m 40 849 m 22 2964 m 24.00 39 889 m 38 747 m Skr nten 25.50 H vet flade 123cr 21 26.00 26.00 123dx 2686 m 18.10.2010-1000934259 dok om pumpestation og kloakledning Skovb lte Vandhul 123b 123ct 7000aa Plan nr. 04 Udstykning af matr. nr. 123b St. Hede By, Roskilde Jorder Trekroner, 4000 Roskilde Landinspektłrer A/S Dato: 27. Juni 2011 Tlf.: 702 00 883, Fax: 702 00 884 www.molbak.dk, molbak@molbak.dk Ledreborg AllØ 130A, 4000 Roskilde Greveager 7, 2670 Greve Carolinesvej 2A, 2900 Hellerup Landinspektłr M lforhold 1 : 1000 J. NR.: 112082 Sign. DK/ugf Riddergade 7, 4700 N stved Badstuegade 7, 4760 Vordingborg Filnavn :...\20110627_udstykningsplan_04_112082.dgn Plotdato : 27-06-2011
DATO MINIMUMSPRISER 36 PARCELHUSGRUNDE I TREKRONER ØST OMRÅDE 27 MARKEN OG AGEREN Delarealnr. Matrikelnr. M 2 Minimumspris Adresse 3 727 1.355.000 4 970 1.655.000 5 779 1.500.000 6 855 1.610.000 7 816 1.565.000 8 725 1.400.000 9 742 1.435.000 10 718 1.390.000 11 707 1.365.000 12 743 1.380.000 13 705 1.350.000 14 700 1.350.000 15 700 1.350.000 16 715 1.380.000 17 1.180 1.840.000 18 700 1.355.000 19 782 1.520.000 23 753 1.375.000 24 710 1.310.000 25 700 1.290.000 26 700 1.240.000 27 701 1.255.000
Delarealnr. Matrikelnr. M 2 Adresse Side2/2 28 747 1.375.000 29 712 1.310.000 30 712 1.270.000 31 700 1.280.000 32 755 1.390.000 33 763 1.335.000 34 704 1.170.000 35 709 1.195.000 36 733 1.220.000 37 716 1.110.000 38 747 1.195.000 39 889 1.410.000 40 849 1.400.000 41 784 1.335.000