UDKAST - 2019.03.18 AFTALE OM MAGESKIFTE Mellem Albertslund Centrum ApS Lyskær 3 C 2730 Herlev og Albertslund Kommune Nordmarks Allé 1 2620 Albertslund
INDHOLDSFORTEGNELSE 1 AFTALENS GENSTAND... 5 2 OVERTAGELSE... 6 3 RETTIGHEDER OG BYRDER... 6 4 AREALERNES BESKAFFENHED... 6 5 KØBESUM MV.... 6 6 REFUSION... 8 7 BETINGELSER... 8 8 BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER... 8 9 TVISTER... 8 10 UNDERSKRIFTER... 8 2
BILAGSFORTEGNELSE Bilag (A): Bilag (B): Grundkøbsaftalen Købsaftale - Erhvervsejerlejligheden Bilag (C) (i): Kortbilag visende Areal 1 og Areal 2 Bilag (C) (ii): Bilag 1.6: Bilag 3.2(i): Bilag 3.2(ii): Bilag 4.2(i): Bilag 4.2(ii): Lejekontrakten Beskrivelse af arealerne ved overtagelse Tingbogsattest for matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester Tingbogsattest for 5cn, Vridsløselille By, Herstedvester Forureningsattest for matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester Forureningsattest for 5cn, Vridsløselille By, Herstedvester Bilag 7.2.2: Projektbeskrivelse for Albertshøj etape 3 af 13. marts 2019 3
DEFINITIONER Aftalen... har den betydning, der er fastlagt i præamblen. Albertslund Centrum... har den betydning, der er fastlagt i præamblen under (1). Albertslund Kommune... har den betydning, der er fastlagt i præamblen under (2). Areal 1... har den betydning, der er fastlagt i punkt 1.1. Areal 2... har den betydning, der er fastlagt i punkt 1.2. Arealerne... har den betydning, der er fastlagt i punkt 1.3. Byggeriet... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (A). Ejendommen... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt Fejl! Henvisningskilde ikke fundet.. Ejerlejlighed 1... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (B). Ejerlejlighederne... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (B). Erhvervsejerlejligheden... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (B). Grundkøbsaftalen... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (A). Købsaftale - Erhvervsejerlejligheden... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (B). Lejekontrakten... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (C). Mageskiftet... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (C). Overtagelsesdagen... har den betydning, der er fastlagt i punkt 2.1. Part... har den betydning, der er fastlagt i præamblen. Parterne... har den betydning, der er fastlagt i præamblen. Transaktionen... har den betydning, der er fastlagt i præamblen punkt (D). 4
Der er dags dato indgået følgende aftale om mageskifte ("Aftalen") mellem: (1) Albertslund Centrum ApS, CVR nr. 34 45 53 76, Lyskær 3 C, 2730 Herlev ("Albertslund Centrum") og (2) Albertslund Kommune, CVR nr. 66 13 71 12, Nordmarks Allé 1, 2620 Albertslund ("Albertslund Kommune") - Albertslund Centrum og Albertslund Kommune samlet benævnt "Parterne" og separat tillige en "Part" EFTERSOM (A) (B) (C) (D) Parterne samtidig med indgåelsen af nærværende mageskifteaftale ( Aftalen ) også indgår aftale om, at Albertslund Centrum afhænder Ejendommen matr. nr. 5dt, Vridsløselille By, Herstedvester beliggende Vognporten 10, 2620 Albertslund ("Ejendommen") til Albertslund Kommune, jf. Grundkøbsaftalen ("Grundkøbsaftalen ), jf. bilag (A) som et led i, at Albertslund Kommune opførelse af kommunale almene ældreboliger og kommunale servicefunktioner ("Byggeriet"), Ejendommen vil blive ejerlejlighedsopdelt i to ejerlejligheder ("Ejerlejlighederne") af Albertslund Kommune, og Albertslund Centrum køber ("Købsaftale - Erhvervsejerlejligheden") den ejerlejlighed retur, der indeholder det areal, der er udlagt til detailhandel, erhverv og/eller kunderelateret privat og offentlig service og administration ("Erhvervsejerlejligheden"), når Byggeriet er færdigopført og ejerlejlighedsopdelt, mens Albertslund Kommune beholder den ejerlejlighed, der indeholder de kommunale almene ældreboligerne ("Ejerlejlighed 1"). Det er en betingelse for nærværende Aftale ( Mageskiftet ) om gensidig overdragelse af de arealer der fremgår af vedlagte bilag (B), at Parterne også indgår Grundkøbsaftalen, Købsaftale - Erhvervsejerlejligheden og lejekontrakten vedrørende Albertslund Kommunes leje af en del af Erhvervsejerlejligheden ("Lejekontrakten"). Overdragelsen af Ejendommen til Albertslund Kommune, tilbagesalget af Erhvervslejligheden til Albertslund Centrum, gennemførelsen af Mageskiftet, samt indgåelsen af Lejekontrakten benævnes samlet "Transaktionen". HAR PARTERNE VEDTAGET FØLGENDE: 1 AFTALENS GENSTAND 1.1 Albertslund Kommune overdrager til Albertslund Centrum et delareal på ca. 22 m 2 af matr.nr. 5cn, Vridsløselille By, Herstedvester beliggende Stationsporten 1, 2620 Albertslund, som markeret med skravering på det som bilag (C) vedlagte kortrids ("Areal 1"). Areal 1 arealoverføres til matr. nr.: 5bo, således at Areal 1 bliver en del af matr. 5bo. 1.2 Albertslund Centrum overdrager til Albertslund Kommune et delareal på ca. 546 m 2 af matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester, som markeret med skravering på det som bilag (C) vedlagte kortrids ("Areal 2"). Areal 2 arealoverføres til matr.nr. 5dt Vridsløselille By, Herstedvester, således at Areal 2 bliver en del af matr.nr. 5dt Vridsløselille By, Herstedvester. 1.3 Areal 1 og Areal 2 (herefter samlet benævnt "Arealerne") overdrages, som de er og forefindes, herunder de på Arealerne nedgravede ledninger af enhver slags, nedlagte rør og elektriske installationer, i det omfang disse installationer m.v. tilhører overdrageren og alt Arealerne i øvrigt rette tilliggende og tilhørende. Den overdragende Part er forpligtet til at have henholdsvis Areal 1 eller 5
Areal 2 ryddet for enhver form for bebyggelse, hegn, træer og beplantninger forud for overdragelsen til den modtagende Part. Parterne er opfordret til at foretage en sædvanlig gennemgang med egen sagkyndige for herigennem at opnå kendskab til Arealerne. 1.4 I handlen medfølger desuden alle offentlige godkendelser og tilladelser, som tilhører overdrageren, og som anvendes i forbindelse med drift, vedligeholdelse og/eller ejerskabet af Arealerne. 1.5 Parternes fremtidige påtænkte benyttelse af Arealerne er den anden Part uvedkommende. Parterne er således selv ansvarlige for at indhente relevante tilladelser mv., samt for lovlig anvendelse af Arealerne i overensstemmelse med gældende planer for området mv. 1.6 Hver Part er forud for Overtagelsesdagen forpligtet til at have gennemført de i bilag 1.6 beskrevne arbejder. I bilaget er anført hvilken Part, der skal udføre hvilke arbejder, og hvilken Part der betaler for arbejderne jf. også punkt 5.3 samt i hvilken stand arealerne overtages af de respektive Parter. 2 OVERTAGELSE 2.1 Arealerne overtages den [Dato] ("Overtagelsesdagen"). Fra Overtagelsesdagen henligger Arealerne for den modtagende Parts regning og risiko. 2.2 Parterne er forpligtede til i perioden fra underskrift af Aftalen og til Overtagelsesdagen at sørge for en forsvarlig og sædvanlig vedligeholdelse af den pågældende Parts areal. 3 RETTIGHEDER OG BYRDER 3.1 Arealerne overdrages fri for pantehæftelser, men i øvrigt med de samme rettigheder, herunder materielle rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed Arealerne har tilhørt Parterne, jf. dog punkt 1.1. 3.2 Med hensyn til byrder og andre rettigheder på Arealerne henvises til tingbogen for henholdsvis matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester og Herstedvester og matr.nr. 5cn, Vridsløselille By, Herstedvester, der er vedlagt Aftalen som bilag 3.2(i) og bilag 3.2(ii). 3.3 Parterne erklærer, for så vidt angår Arealerne, at Parterne fra og med underskriften af Aftalen ikke vil medvirke til, at der tinglyses byrder, servitutter eller andre begrænsninger vedrørende Arealerne og den påtænkte anvendelse af Arealerne uden den anden Parts samtykke. 3.4 Parterne skal respektere de på Arealerne værende ledninger, kabler mv. I det omfang, at Parternes anvendelse nødvendiggør, at de til tredjemand hørende ledninger, kabler mv. skal omlægges, kan dette kun ske efter aftale med den pågældende ledningsejer/ledningsdeklarationen, og udgiften til omlægning mv. betales af den Part, som har overtaget Arealet, idet den pågældende Part dog, i det omfang det er muligt, er berettiget til at lade ledningsejeren afholde omlægningsomkostningerne. Parterne er afskåret fra at rejse krav mod hinanden, som følge af omlægning af ledninger, kabler mv. 4 AREALERNES BESKAFFENHED 4.1 Parterne har gensidigt til hinanden udleveret alt kendt og tilgængeligt materiale vedrørende Arealerne. 4.2 Parterne er afskåret fra, at fremsætte krav om erstatning, godtgørelse eller lignende, såfremt det måtte vise sig, at der på Arealerne identificeres geotekniske, miljøtekniske eller arkæologiske forhold, der udløser ekstra omkostninger, medmindre sådanne forhold kan henføres til forhold, hvorom den overdragende Part har tilsidesat sin loyale oplysningsforpligtelse. Kopi af forureningsattester for henholdsvis matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester og matr.nr. 5cn, Vridsløselille By, Herstedvester vedlægges som bilag 4.2(i) og bilag 4.2(ii). 5 KØBESUM MV. 5.1 Der er mellem Parterne enighed om, at der i forbindelse med mageskiftet finder følgende betalinger sted: 6
MAGESKIFTE Albertslund kommune betaler DKK ekskl. moms Albertslund Centrum betaler DKK ekskl. moms Areal 1 142.560,00 437.400,00 Areal 2 2.624.400,00 4.685.000,00 I ALT 7.309.400,00 579.960,00 DIFFERANCE 6.729.440,00 5.2 For Areal 1 som overgår fra Albertslund Kommune til Albertslund Centrum betales kr. 142.560 ekskl. moms til Albertslund Kommune. I Parternes beregninger indgår samtidigt, at Albertslund Centrums øvrige arealer på matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester værdiforøges med kr. 437.400 ekskl. moms. 5.3 Areal 2 som overgår fra Albertslund Centrum og Albertslund Kommune betales kr. 2.624.400 ekskl. moms til Albertslund Centrum. Netto betales således: Kr. 2.624.400 kr. 142.560 kr. 437.400 = kr. 2.044.440,00 Albertslund Centrum skal afregne moms af salgssummen kr. 2.624.400 og kan heri modregne købsmoms af købesummen på kr. 142.560 plus kr. 437.400. Albertslund Centrum skal således netto afregne moms med: 0,25 x (kr. 2.624.400 - kr. 142.560 - kr. 437.400) = kr. 511.110,00 De anførte kr. 511.110 betales kontant af Albertslund Kommune til Albertslund Centrum. Albertslund Centrum fremsender således til Albertslund kommune særskilt faktura på momsbeløbet, som afregnes kontakt mellem Parterne. Da Areal 2 overtages klargjort, jf. bilag 1.6, forøges værdien af Areal 2 med kr. 4.685.000,00 ekskl. moms, hvilket således tillægges købesummen. Differencen i Albertslund Centrums favør (kr. 6.729.440,00) deponeres af Albertslund Kommune senest på Overtagelsesdagen på en af Albertslund Kommune oprettet deponeringskonto. Albertslund Centrum meddeler samtidig Albertslund Kommune uigenkaldelig transport i hele beløbet indestående på deponeringskontoen til sikkerhed for Albertslund Centrums forpligtelser i forbindelse med erhvervelsen af Erhvervsejerlejligheden jf. Købsaftale Erhvervsejerlejligheden, jf. bilag B. 5.4 Efter Parternes bedste skøn svarer ovennævnte summer til Arealernes markedsværdi. 5.5 Parterne overtager ingen gæld vedrørende Arealerne. 5.6 Parterne erklærer at være bekendt med de på Arealerne påhvilende skatter og afgifter. Parternes eventuelle skatte- og momsmæssige forudsætninger vedrørende mageskifte af Arealerne, er Aftalen uvedkommende. 7
6 REFUSION 6.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger Albertslund Kommunes advokat sædvanlig refusionsopgørelse. Saldoen på refusionsopgørelsen betales kontant senest 10 dage efter Parternes godkendelse af refusionsopgørelsen. 6.2 Refusionssaldoen forrentes fra 30 dage efter Overtagelsesdagen og til betaling sker med 8 % p.a. af den Part, der er skyldig at betale refusionssaldoen. 7 BETINGELSER 7.1 Aftalen er gensidigt betinget af: 7.1.1 At Parterne samtidigt hermed indgår Grundkøbsaftalen. 7.1.2 At Parterne samtidigt hermed indgår Købsaftale - Erhvervsejerlejligheden. 7.1.3 At Parterne samtidigt hermed indgår Lejekontrakten. 7.2 Aftalen er for Albertslund Centrum tillige betinget af: 7.2.1 At Areal 2 endeligt arealoverføres fra matr.nr. 5bo, Vridsløselille By, Herstedvester. 7.2.2 At Albertslund Kommune giver nedrivningstilladelse og byggetilladelse til Albertslund Centrums projekt der vedlægges som bilag 7.2.2. 7.3 Aftalen er for Albertslund Kommune tillige betinget af: 7.3.1 At Areal 1 endeligt arealoverføres fra matr.nr. 5cn, Vridsløselille By, Herstedvester. 7.4 Såfremt en eller flere af de ovenfor i punkt 7.1.1 til 7.1.3 anførte betingelser ikke opfyldes, er hver af Part berettiget til at træde tilbage fra Aftalen, uden at nogen af Parterne kan rejse krav mod hinanden som følge deraf. 7.5 Såfremt de i punkt 7.2.1 til 7.2.2 eller i punkt 7.3.1 nævnte betingelser ikke er opfyldt inden 12 måneder efter underskrift af Aftalen, er den Part, for hvilken betingelsen er gældende, tilsvarende berettiget til at træde tilbage fra Aftalen, uden at nogen af Parterne kan rejse krav mod hinanden som følge deraf. 8 BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER 8.1 Hver Part betaler omkostninger til egne rådgivere i forbindelse med udarbejdelsen af Aftalen. 8.2 Overdragelsen af Arealerne berigtiges af Albertslund Kommunes advokat, der forestår udarbejdelse og tinglysning af arealoverførselsskøder. Parterne skal loyalt medvirke til at gennemføre de for Aftalen nødvendige tinglysningsekspeditioner, herunder men ikke begrænset til signering af arealoverførselsskøder, relaksationspåtegninger vedrørende eksisterende pantehæftelser. 8.3 CK Land A/S forestår den matrikulære behandling af Arealerne, og udgifterne hertil fordeles mellem Parterne med halvdelen til hver Part. 8.4 Omkostninger til tinglysningsafgift betales af den Part, der overtager det pågældende areal (den modtagende Part). Albertslund Kommune afholder således omkostningerne til tinglysningsafgift i forbindelse med modtagelse af Areal 2, mens Albertslund Centrum afholder omkostningerne til tinglysningsafgift i forbindelse med overdragelsen af Areal 1. 9 TVISTER 9.1 Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Aftalen, herunder tvister vedrørende Aftalens eksistens eller gyldighed, skal afgøres ved Voldgiftsinstituttet efter vedtagne regler herom, som er gældende ved voldgiftssagens anlæg. 10 UNDERSKRIFTER 10.1 Aftalen er udfærdiget i to eksemplarer, som begge underskrives af Parterne. 8
Dato: På vegne af Albertslund Centrum Dato På vegne af Albertslund Centrum Navn: Titel: Navn: Titel: Dato: På vegne af Albertslund Kommune Dato: På vegne af Albertslund Kommune Navn: Titel: Navn: Titel: 9