Dato 06-11-2018 Dok.nr. 169889 Sagsnr. 18/3716 Ref. mars Resumé af indkomne bemærkninger til Forslag til tillæg 19 til Kommuneplan 2017 og Forslag til lokalplan 07.02.L03 Henne Strand Camping samt vurdering af disse I forbindelse med den offentlige høring af Forslag til Tillæg 19 til Kommuneplan 2017 og Forslag til lokalplan 07.02.L03 Henne Strand Camping, har Varde Kommune modtaget bemærkninger fra følgende: 1. Banedanmark (indkommet 27.08.2018) 2. Kirstine og Ole Kjær (indkommet 21.09.2018) 3. Grundejerforeningen Henne Strand (indkommet 04.10.2018) 4. DIN Forsyning (indkommet 04.10.2018) 5. Erhvervsstyrelsen (indkommet 03.11.2018) 6. Hanne og Kristen Sunesen (indkommet 04.11.2018) 7. Julie Schou Christiansen (forlænget høring indkommet 19.10.2018) Emne: Bebyggelse Grundejerforeningen Henne Strand (GHS) er ikke tilfredse med, at der må bygges 4000m 2 i 2 etager med en højde på op til 8,5 m., i delafsnit 1. Bekymringen går på at campingpladsen er porten til Henne Strand. Derudover udtrykkes der bekymring om muligheden for at bygge langs med Strandvejen og de ønsker et mere begrænset byggefelt, samt bestemmelser der regulerer størrelsen, antal og benyttelsen af bygningerne, så naboerne sikres i forhold til gener og indkig. Der bliver udtrykt bekymring i forhold til opmarchbane når campingvogne skal ind på lokalplanområdet. GHS gør opmærksom på at der til hver udstykning i lokalplanen, skal sikres nødvendigt udeareal til ophold og parkering, således at hver udstykning har en del af et fællesareal. Julie Schou Christiansen mener det er ærgerligt at campingpladsen giver plads til feriecentergæster/hotelgæster. Hun mener ikke at der er grundlag for at udvide sæsonen da der ikke er fuldt besat på sommerhusudlejning hele året. Hun mener ikke at den bebyggede del er beskrevet tilstrækkeligt. Hanne og Kristen Sunesen protesterer imod at byggehøjden hæves til 8,5m og mulighed for 2 etager for det område der indeholder hotelformål. De protesterer også imod muligheden for hotel- og restaurationsdrift. De påpeger at deres grund på Urfuglevej 1 vil få indbliksgener. I forvejen henviser de til, at der er indkig fra de 6 eksisterende hytter. 1/5
Det vurderes at bebyggelsens udseende skal reguleres igennem lokalplanen, så der sikres en god bebyggelse set fra Strandvejen. Byggefeltet ligger 5m fra nærmeste bebyggelser mod øst og 2,5m fra Urfuglevej, hvilket vurderes til at være tilstrækkeligt også ift. byggehøjden og de omkringliggende nabogrunde. Der er ikke indtegnet opmarchbane i lokalplanens bilag, da trafik håndteres i lokalplanens område internt. Mulighed for hotelformål vurderes til at være attraktivt for Henne Strand ift. turister der kommer på kortere ophold. Udvalget for Plan og Teknik har på møde den 17.01.2019 besluttet at imødekomme de indkomne bemærkninger. D. 17.01.2019 er der fra kommet ændringsforslag fra Udvalget for Plan og Teknik, således at byggefeltet har 5m afstand til Urfuglevej, Gøgevej og øvrige sommerhus bebyggelser. Udvalget for Plan og Teknik har desuden kommet ændringsforslag mht. etablering af opmarchbane og en maks. bebyggelseshøjde på 6 m i randbebyggelse. Lokalplanen er blevet tilrettet i bilag 3, så byggefeltet er reduceret. Byggefeltet justeres, så det kommer længere væk fra Strandvejen. Vejbyggelinjen ligger 12,5m fra vejmidten af Strandvejen. Der er indskrevet bestemmelser omkring bebyggelsens udseende ( 7.4 og 7.5 er blevet tilføjet). Bilag 3 blevet ændret således at der er 5 m afstand fra byggefelt og til matrikel der grænser imod Urfuglevej, Gøgevej og øvrige sommerhus bebyggelser. Der er desuden indtegnet opmarchbane i bilag 3, samt tilføjet 5.7 der siger: Der skal i delområde 1 etableres parkerings- og opmarchområde som angivet på bilag 3. Der er indføjet i lokalplanen 9.1, at ny bebyggelse indenfor lokalplanens område ikke må tages i brug, før den indtegnede opmarchbane er etableret. I forbindelse med partshøringen er det fra ansøgers side forespurgt om bebyggelsen kan hæves til 6,5 m i randbebyggelsen. Afhængigt af om Udvalget for Plan og Teknik godkender denne forespørgsel bliver det: A) Forespørgslen imødekommes og byggehøjden bliver 6,5 m i randbebyggelsen B) Forespørgslen imødekommes ikke og byggehøjden forbliver 6 m i randbebyggelsen. Randbebyggelsen er indtegnet i bilag 3 i lokalplanen samt 6.4 der siger: Ny bebyggelse i randbebyggelse må opføres med en samlet højde på op til 6,5 m fra eksisterende, ureguleret terræn. Se bilag 3. Emne: Medlemskab af grundejerforening Grundejerforeningen Henne Strand gør opmærksom på at lokalplan 45 aldrig er blevet aflyst for den del der omfatter Henne Strand Camping. I den forbindelse gør de opmærksom på, at 2/5
den nye udstykning med hotellejligheder bør overtage denne medlemspligt, herunder også sokkeludstykkede huse som evt. lejligheder. Medlemskab af Grundejerforeningen bør følge gældende praksis for området. Der bliver ikke indskrevet en medlemspligt af grundejerforening for området. For campingdelen, har der været campingplads inden lokalplan 45 blev vedtaget og campingpladsen har aldrig været medlem af Grundejerforeningen Henne Strand. For den del der omfatter hotelformål, har forvaltningen set til lokalplanen for Henne Strand centerområde, hvor der heller ikke er indskrevet bestemmelser om pligt til medlemskab af grundejerforeningen. Emne: Spildevandshåndtering DIN forsyning påpeger at der i forslag til spildevandsplan 2019-2029 er besluttet, at der skal udarbejdes en handleplan for spildevandshåndtering fra sommerhusområderne i Varde Kommune. DIN forsyning gør opmærksom på, at centerområdet i Henne Strand er kloakeret og der er en spildevandstrykledning i Strandvejen langs campingpladsen. De påpeger det derfor er nærliggende at udarbejde et tillæg til spildevandsplanen. Der skal indskrives i lokalplanen, at der er mulighed for opkobling til spildevandstrykledning, men at det kræver et tillæg til Varde Kommunes spildevandsplan. Det er indskrevet i lokalplanens afsnit om spildevandshåndtering (s.19) at området ikke er omfattet af Varde Kommunes spildevandsplan. Spildevand og regnvand skal derfor håndteres lokalt, enten ved rensning, nedsivning, samletanke eller som en kombination heraf. Der kan gives mulighed for at spildevandskloakere området, i så fald skal der udarbejdes et tillæg til Varde Kommunes spildevandsplan. 3/5
Emne: Høringssvar fra Erhvervsstyrelsen Erhvervsstyrelsen har indsendt høringssvar på baggrund af en varetagelse af nationale interesser i kommuneplanlægningen. Det er aftalt med Varde Kommune at der ændres fire punkter i lokalplanen. Det drejer sig om: 1) Kommunen ændrer betegnelsen feriecenter i lokalplanen og kommuneplantillægget, og benytter i stedet betegnelsen hotelformål (delområde 1) og campingformål (delområde 2). Dette konsekvensrettes igennem begge planforslag herunder i 3, stk. 1. Desuden tilrettes rammebestemmelserne for 07.02.R06 i kommuneplantillægget, så den specifikke anvendelse ændres til ferie- og fritidsformål, og den konkrete anvendelse ændres til campingformål og hotel. 2) Kommunen udtager muligheden for arbejdende værksteder med salg af egne produkter af lokalplanen. 3) Kommunen udtager muligheden for helårsbeboelse i lokalplanen. 4) Kommunen supplerer kommeplantillægget med redegørelse, retningslinjer og rammer om områder der kan blive udsat for oversvømmelse i overensstemmelse med kommunens klimatilpasningsplan, som fremgår af bilag 1 til kommuneplan 2017, og Erhvervsstyrelsens Vejledning i planlægning for forebyggelse af oversvømmelse og erosion. Det vurderes at Erhvervsstyrelsens høringssvar efterkommes og de foreslåede rettelser indskrives i lokalplanen. Ift. punkt 1 ændres betegnelsen feriecenter i lokalplanen og kommuneplantillægget, og istedet benyttes betegnelsen hotelformål (delområde 1) og campingformål (delområde 2). Dette er konsekvensrettet igennem begge planforslag herunder i 3, stk. 1. Desuden er rammebestemmelserne for 07.02.R06 i kommuneplantillægget tilrettet, så den specifikke anvendelse ændres til ferie- og fritidsformål, og den konkrete anvendelse ændres til campingformål og hotel. Ift. punkt 2 er følgende tilrettet: I 3 stk.2 fjernes: [ ] arbejdende værksteder med salg af egne produkter [ ]. Ydermere fjernes 3 stk. 4: Det samlede butiksareal til salg af egne produkter i hele lokalplanområdet må ikke være større end 350m2.. Redegørelsesdelen er tilrettet. Ift. punkt 3 er følgende tilrettet: I 3 stk. 2 fjernes: [ ] samt 1 bolig for indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Redegørelsesdelen er tilrettet. Ift. punkt 4 er følgende tilrettet: til information er Kommuneplantillæg 19 suppleret med redegørelse, retningslinjer og rammer for områder der kan blive udsat for oversvømmelse i 4/5
overensstemmelse med kommunens klimatilpasningsplan (bilag 1 i Kommuneplan 2017) og Erhvervsstyrelsens Vejledning i planlægning for forebyggelse af oversvømmelse og erosion. Emne: Positive tilkendegivelser Kirstine og Ole Kjær (Strandvejen 403c) er positive overfor lokalplanen. De er tilfredse med tilbuddet om flere overnatninger for enkelte nætter. Der er ingen bemærkninger ift. indbliksgener. -- Ingen 5/5