Bilag 3 Behandling af bemærkning

Transkript

1 Bilag 3 Behandling af bemærkning Bemærkningens indhold er gengivet i skemaet nedenfor og kan læses i sin fulde længde og ordlyd på side 5 i dette dokument. Ligeledes kan Teknik og Erhvervs kommentarer til den indkomne bemærkning ses i skemaet nedenfor, samt om bemærkningen giver anledning til ændringer i lokalplanen før endelig vedtagelse. Bemærkning til lokalplan Teknik og Erhvervs kommentarer Ændringer i lokalplanen Ad 1 Formål Det bør fremgå, hvor mange campingenheder campingpladsen har i dag, og ligeledes bør der fastlægges rammer for hvor mange campinghytter der maksimalt kan etableres, størrelsen heraf samt forskellen på en lille og en stor campinghytte. Vi er opmærksomme på, at der er bestemmelser om campinghytter i bekendtgørelse om tilladelse til udlejning af arealer til campering og om indretning og benyttelse af campingpladser, men det giver ingen værdi, da antallet af campingenheder for området ikke fremgår af lokalplanteksten. Det bør endvidere været et af lokalplanens formål, at fastlægge byggefelter for fremtidig bebyggelse, herunder også for campinghytterne. Ad 1: Antallet og størrelser på campinghytter er fastsat i campingreglementet, som til hver en tid skal følges. Der er i campingreglementet bestemmelser omkring campinghytters arealer, højder og antal. Vi vurderer derfor, at en fastsættelse af antal og størrelse i lokalplanen vil kunne begrænse campingpladsens udviklingsmuligheder. Strandgårdens Camping er i dag godkendt af Thisted Kommune til 150 enheder, hvoraf der er tilladelse til udlejning af 7 hytter. Campingpladsen har på baggrund af en ny arealudregning samt nuværende regler mulighed for op til 155 campingenheder (31023 m 2 / 200 m 2 =155), hvoraf antallet af campinghytter, campingvogne og telte til udlejning maximal må udgøre 20% af campingenhederne. Dermed kan der maksimalt opføres 31 campinghytter (155/100*20=31) Ud over antallet af hytter giver det gældende campingreglement mulighed for: - Campinghytter må ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 35 m 2. - Campinghytter må ikke være højere end 4 m. Ad 3 Arealanvendelse Det bør fastslås, hvor mange kvm der er tale om til hhv. bed & breakfast, cafe og butik. Ad 4 Udstykning Da det af redegørelsen fremgår, at formålet er, at styrke campingpladsens attraktivitet til gavn for turismeudviklin- Lokalplanen udlægger ikke byggefelter til campinghytter, men arealet, hvorpå der må bebygges, er afgrænset af beskyttet natur, jf. kortbilag 2. Inden for arealer, som er registreret som 3 beskyttet hede, må der ikke ske tilstandsændringer og må derfor ikke bebygges med hytter. Ad 3: Der er i lokalplanen udlagt et byggefelt langs med Vesterhavsgade, hvor der kan etableres bed & breakfast, café og indrettes en butik, jf. kortbilag 2. Vi har derfor ikke vurderet, at det er nødvendigt at fastlægge specifikke antal kvadratmeter til de forskellige servicefunktioner. Der er i Planloven heller ikke et krav til en sådan udspecificering. Ad 4: Vi ser det unødvendigt at lave bestemmelser omkring udstykning, da lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser alle-

2 gen og bl.a. skabe plads til større og mere komfortable campingvogne, bør det sikres, at anvendelsen også fremover er til campingformål. Derfor bør der være forbud mod udstykning, således at de store campinghytter ikke ad åre udstykkes, og området efterfølgende vil have karakter af et sommerhusområde. Ad 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Byggefelter Der er intet sted anført, hvor mange campingenheder campingpladsen har i dag, ej heller hvor mange campinghytter der kan opføres. Der bør være en bebyggelsesbegrænsningsregel i lokalplanen, uagtet bestemmerne i camperingsbekendtgørelsen. Dette behov understeges af, at der i den nuværende tekst gives mulighed for at placere campinghytter uden for byggefelterne. I princippet kan hele campingpladsen bebygges med campinghytter inden for gældende tekst. Der bør derfor være en begrænsning i antal hytter og/eller antal kvm. Ligeledes bør campinghytterne placeres inden for byggefelterne / udlægges nye byggefelter til campinghytterne. rede sikrer en fremtidig anvendelse til campingformål. Ad 5.1: Strandgårdens Camping er i dag godkendt af Thisted Kommune til 150 enheder, hvoraf der er 7 hyttetilladelser jf. redegørelsesteksten under fanen anden lovgivning under overskriften campingreglement. I forhold til hvor mange hytter, der er mulighed for at opføre, så kan Strandgårdens camping efter gældende campingreglement opfører maksimalt 31 campinghytter. Som nævnt under Ad 1 så udlægger lokalplanen ikke byggefelter til campinghytter, men arealet, hvorpå der må bebygges, er afgrænset af beskyttet natur, jf. kortbilag 2. Inden for arealer, som er registreret som 3 beskyttet hede, må der ikke ske tilstandsændringer og må derfor ikke bebygges med hytter. Ad 5.2 Højder og etager Det bør defineres hvad der i lokalplanforslaget menes med en stor hhv. lille campinghytte. Ad 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Ydervægge Det bør præciseres, at der ikke må anvendes reflekterende byggematerialer. Campingreglementet regulerer, som beskrevet, antal og størrelse på campinghytter. Vi vurderer derfor, at en fastsættelse af antal og størrelse i lokalplanen vil kunne begrænse campingpladsens udviklingsmuligheder. Ad 5.2: Der er i lokalplanens bestemmelser ikke skelnet mellem store og små campinghytter. Det er udelukkende på illustrationsplanen, at der er skitseret store og små campinghytter, for at give en indikation af, hvad man kunne forestille sig på campingpladsen jf. Bilag 5. Ad 6.1: Vi vil gerne imødekomme bemærkningen om brug af ikke-reflekterende byggematerialer. Bemærkningen imødekommes og der tilføjes følgende i bestemmelserne 6.1 Ydervægge: Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, der virker skæmmende. For at minimere refleksionsgener, må maksimum 1/3 del af facaderne bestå af reflekterende materialer, inklusiv døre, vinduer og gelænder. Den resterende del af facaden må have et glanstal på maksimum 30.

3 Ad 6.2 Tage Hvilken bestemmelse er gældende for udformning af campinghytternes tage. I teksten er campinghytterne undtaget af de regulerende bestemmelser der gælder de øvrige bygninger. Dette bør fremgå af lokalplanen. Ad 7.3 Hegning En maksimal højde på 1,8 m. for hegn til naboer mod nord og syd synes noget højt. Mod nord (mod Knottivej) ligger campingpladsen ydermere en del højere end naboerne, hvorfor et hegn på op til 1,8 m ikke umiddelbart vil kunne indpasses i området under hensyntagen til de landskabelige interesser. Det eksisterende hegn mod nord er i højde og generel udformning meget fint indpasset i området og fremstår let. En foto reference af eksisterende forhold kan med fordel anvendes i redegørelsen. (foto af eksisterende hegn mod nord (Knottivej) Ad Bilag 2 Arealanvendelse Byggefelter til campinghytter bør fremgår af bilaget/lokalplanteksten. Med den nuværende formulering i teksten kan campinghytterne i princippet placeres frit på pladsen, hvilket også understreges af, at bilag 5 alene er en illustrationsplan, der ikke er bindende. Ad Bilag 5 Illustrationsplan Vi gør indsigelse mod placering af de syv nordligste, store campinghytter, der placeres på en af campingpladsens højeste punkter, da vi mener de får en meget dominerende karakter, og vi kan ikke se, at de kan indpasses i området under hensyntagen til naturmæssige- og landskabelige værdier. Hytterne kan alternativt placeres midt på grunden, i den hesteskoformede klynge af campinghytter der er illustreret ifm. servicebygningen. Det er således ikke mængden af hytter, men placering af de store campinghytter mod nord, vi gør indsigelse mod. Ad 6.2 I forhold til tagudformning på campinghytter, er det rigtigt, at der ingen bestemmelser er. Dette, da der ønskes mulighed for at tilpasse udformningen til fremtidige hytters funktion og kontekst. Derimod er der i lokalplanen bestemmelser for campinghytternes tagmateriale. Ad 7.3 Vi vil gerne imødekomme bemærkningen vedrørende præcisering af tilladte højder for hegning. Ad Bilag 2: Se Teknik og Erhvervs besvarelse under ad 1. Ad Bilag 5: Se Teknik og Erhvervs besvarelse under ad 1. Samt 6.2 Tage: Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, der virker skæmmende. Bemærkningen imødekommes og der ændres til følgende i bestemmelse 7.3 Hegning: Inden for lokalplanområdet kan der udføres hegning med en maksimal højde på 1,3 meter, herunder mod naboejendomme mod nord og syd samt mod Vesterhavsgade. Der må ikke hegnes i klitterne mod vest. Ved servicebygninger og omkring renovationsfunktioner må der benyttes hegn på op til 1,8 meter.

4 Thisted Kommune Teknik & Erhverv Kirkevej Hurup 10. juni 2018 Vedr. Indsigelse til Lokalplanforslag Strandgårdens Camping Som ejere af matr. nr. 36hs, 36be, 36id og 36db Vorupør (Vesterhavsgade 99 A og B, Knottivej 2 og 4) har vi modtaget forslag til ovenstående lokalplan. Overordnet set synes vi, at det er dejligt, at campingpladsen er inde i en positiv udvikling, og at der er et ønske om at opgradere pladsen og faciliteterne. Vi er dog noget betænkelige ved de løse bestemmelser som lokalplanforslaget indeholder, og ønsker en nærmere præcisering af de afgørende punkter som følger nedenfor. Ad 1 Formål Det bør fremgå, hvor mange campingenheder campingpladsen har i dag, og ligeledes bør der fastlægges rammer for hvor mange campinghytter der maksimalt kan etableres, størrelsen heraf samt forskellen på en lille og en stor campinghytte. Vi er opmærksomme på, at der er bestemmelser om campinghytter i bekendtgørelse om tilladelse til udlejning af arealer til campering og om indretning og benyttelse af campingpladser, men det giver ingen værdi, da antallet af campingenheder for området ikke fremgår af lokalplanteksten. Det bør endvidere været et af lokalplanens formål, at fastlægge byggefelter for fremtidig bebyggelse, herunder også for campinghytterne. Ad 3 Arealanvendelse Det bør fastslås, hvor mange kvm der er tale om til hhv. bed & breakfast, cafe og butik. Ad 4 Udstykning Da det af redegørelsen fremgår, at formålet er, at styrke campingpladsens attraktivitet til gavn for turismeudviklingen og bl.a. skabe plads til større og mere komfortable campingvogne, bør det sikres, at anvendelsen også fremover er til campingformål. Derfor bør der være forbud mod udstykning, således at de store campinghytter ikke ad åre udstykkes, og området efterfølgende vil have karakter af et sommerhusområde.

5 Ad 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Byggefelter Der er intet sted anført, hvor mange campingenheder campingpladsen har i dag, ej heller hvor mange campinghytter der kan opføres. Der bør være en bebyggelsesbegrænsningsregel i lokalplanen, uagtet bestemmerne i camperingsbekendtgørelsen. Dette behov understeges af, at der i den nuværende tekst gives mulighed for at placere campinghytter uden for byggefelterne. I princippet kan hele campingpladsen bebygges med campinghytter inden for gældende tekst. Der bør derfor være en begrænsning i antal hytter og/eller antal kvm. Ligeledes bør campinghytterne placeres inden for byggefelterne / udlægges nye byggefelter til campinghytterne. Ad 5.2 Højder og etager Det bør defineres hvad der i lokalplanforslaget menes med en stor hhv. lille campinghytte. Ad 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Ydervægge Det bør præciseres, at der ikke må anvendes reflekterende byggematerialer. Ad 6.2 Tage Hvilken bestemmelse er gældende for udformning af campinghytternes tage. I teksten er campinghytterne undtaget af de regulerende bestemmelser der gælder de øvrige bygninger. Dette bør fremgå af lokalplanen. Ad 7.3 Hegning En maksimal højde på 1,8 m. for hegn til naboer mod nord og syd synes noget højt. Mod nord (mod Knottivej) ligger campingpladsen ydermere en del højere end naboerne, hvorfor et hegn på op til 1,8 m ikke umiddelbart vil kunne indpasses i området under hensyntagen til de landskabelige interesser. Det eksisterende hegn mod nord er i højde og generel udformning meget fint indpasset i området og fremstår let. En foto reference af eksisterende forhold kan med fordel anvendes i redegørelsen. (foto af eksisterende hegn mod nord (Knottivej)

6 Ad Bilag 2 Arealanvendelse Byggefelter til campinghytter bør fremgår af bilaget/lokalplanteksten. Med den nuværende formulering i teksten kan campinghytterne i princippet placeres frit på pladsen, hvilket også understreges af, at bilag 5 alene er en illustrationsplan, der ikke er bindende. Ad Bilag 5 Illustrationsplan Vi gør indsigelse mod placering af de syv nordligste, store campinghytter, der placeres på en af campingpladsens højeste punkter, da vi mener de får en meget dominerende karakter, og vi kan ikke se, at de kan indpasses i området under hensyntagen til naturmæssige- og landskabelige værdier. Hytterne kan alternativt placeres midt på grunden, i den hesteskoformede klynge af campinghytter der er illustreret ifm. servicebygningen. Det er således ikke mængden af hytter, men placering af de store campinghytter mod nord, vi gør indsigelse mod. Med venlig hilsen Susanne Joseph Schou og Flemming Joseph Jensen