Købsaftale Bygningsløs landbrugsejendom Vedrørende landbrugsejendom beliggende Hamborggårdvej 3, 6622 Bække. Dok. 13/101778-4 1/10
Mellem Energinet.dk CVR.nr. 28980671 Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia (herefter benævnt Sælger ) og [Navn] [CPR.nr./CVR.nr.] [Adresse] [Postnummer] (herefter benævnt Køber ) Er der d.d. indgået nærværende aftale om overdragelse af ejendommen af mr. nr. 17a, 18m, 9a, 10i Bække by, Bække samt 1cu Skødegård, Bække beliggende Hamborggårdvej 3, 6622 Bække, (herefter benævnt Ejendommen ). Køber gøres særligt opmærksom på, nærværende Købsaftale ikke er en standardkøbsaftale jf. bekendtgørelse 2006-06-22 nr. 695 om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 Ejendommen har et areal ifølge tingbogen på 1.407.623 m 2, heraf vej 18.990 m 2. Ejendommens samlede areal fordeler sig som følger: Ejerlav Bække by, Bække Areal - heraf vej Mr.nr. 17a 228.508 3.500 Mr.nr. 18m 359.604 2.930 Mr.nr. 9a 120.532 3.490 Mr.nr. 10i 91.079 0 Ejerlav Skødegård, Bække Mr. nr. 1cu 607.900 9.070 1.2 Ejendommen er ifølge tingbogen registreret som landbrugsejendom uden beboelsesbygning og pålagt landbrugspligt. Køber er orienteret om, Køber skal opfylde de særlige erhvervelsesbetingelser i medfør af landbrugslovgivningens regler. Dok. 13/101778-4 2/10
1.3 Ejendommen sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende gylletank, hegn, træer, buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Se pkt. 5. 1.3.1 Køber overtager Ejendommen fri for bygninger, herunder beboelsesbygning, besætning og afgrøder. 1.4 Køber har fået udleveret BBR-ejermeddelelse. Bygningerne er nedrevet. 1.5 Ejendommens vandforsyning, afløbsforhold og elforsyning er sløjfet. 1.5.1 Eventuelle senere krav fra kommunen om tilslutning til offentlig kloakering er Sælger uvedkommende. 1.7 Ejendommen er pr. 1. oktober 2012 vurderet til en kontant ejendomsværdi på kr. 17.000.000, heraf grundværdi kr. 5.582.700. Stuehusværdi er i den forbindelse vurderet til kr. 760.800, heraf stuehusgrundværdi kr. 8.000, idet der på daværende tidspunkt var bygninger på Ejendommen. Ejendommen er under omvurdering, da bygningerne er fjernet. Køber er gjort bekendt med, beregning af ejendomsskter foretages på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering. Køber er gjort bekendt med, dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskter. Køber kan i den anledning ikke gøre krav gældende mod hverken Sælger eller dennes ejendomsmægler. 2. Byrder og servitutter 2.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. Køber respekterer de på Ejendommen tinglyste servitutter, idet der henvises til Ejendommens blad i tingbogen. 2.2 Køber gøres opmærksom på, der på ejendommen Skødevej 21, 6622 Bække forefindes målerskab og el-ledning til markvandingspumpen beliggende på mr.nr. 1cu Skødegård, Bække. Servitut vedr. dette forhold tinglyses på ejendommen Skødevej 21, 6622 Bække. Sælger sørger for tinglysning af denne servitut samt afholder udgiften forbundet med dette. 2.3 Køber er via tilbudsblanketten henvist til Vejen Kommunes hjemmeside med henblik på oplysninger om kommuneplan. 2.4 Køber er oplyst om, der på Ejendommen, jf. ejendomsdarapporten er noteret beskyttede nurtyper f.s.v.a. mr. nr. 18m Bække by, Bække og 1cu Skødegård, Bække. Der er noteret skovbyggelinjer f.s.v.a mr.nr. 17a, 18m Bække by, Bække og 1cu Skødegård, Bæk- Dok. 13/101778-4 3/10
ke. Der er noteret beskyttede sten- og jorddiger f.s.v.a. mr.nr. 17a og 9a Bække by, Bække. 3. Lejeforhold 3.1 Sælger oplyser mr.nr. 1cu, Skødegård, Bække er udlejet til jagt til den til enhver tid værende ejer af Skødevej 21, 6622 Bække uden særskilt vederlag til og med d. 31. december 2018. Køber respekterer og indtræder i samtlige rettigheder og forpligtigelser i henhold til indgået jagtkontrakt. Kopi af jagtlejekontrakten er udleveret til køber. 3.2 Med undtagelser af jagtlejeretten nævnt i pkt. 3.1 overdrages ejendommen i øvrigt fri for lejere. 4. Sælgers oplysninger 4.1 Sælger oplyser: der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende Ejendommen, Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering, der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser udover hvad der fremgår af nærværende købsaftale, al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg Sælger bekendt vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, der Sælger bekendt ikke på tidspunktet for underskrift på nærværende Købsaftale er udført arbejde, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen, Sælger ikke er vidende om forurening på Ejendommen, der kan være forekomst af flyvehavre på Ejendommen. 5. Ansvarsfraskrivelse 5.1 Køber er bekendt med, Sælger har erhvervet Ejendommen med henblik på etablering af højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele og videresalg. Sælger har derfor ikke beboet Ejendommen eller kendskab til Ejendommen, hvorfor Ejendommen overdrages uden ansvar af no- Dok. 13/101778-4 4/10
gen art for Sælger for faktiske og retlige mangler af enhver art, herunder jordbundsforhold, forurening og miljøforhold, med undtagelse af ansvar for vanhjemmel. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger, herunder kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, ophævelse eller erstning. 5.2 Køber er bekendt med, nærværende ansvarsfraskrivelse omfter eventuelle olietanke på Ejendommen, herunder lovligheden heraf. 5.3 Køber er af Sælger opfordret til gennemgå Ejendommen, grundigt, evt. med rådgiver. Køber erklærer, have gennemgået Ejendommen, herunder dokumenter vedrørende Ejendommen. 5.4 Parterne er enige om, der ved fastsættelse af købesummen, jf. pkt. 7, er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelsesklausul. 6. Overtagelse og forsikring 6.1 Overtagelsesdagen fastsættes til 1. januar 2015 (herefter benævnt Overtagelsesdagen ). 6.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. 7. Købesummen 7.1 Købesummen udgør kontant kr. [ ], skriver kroner [ ]. 7.2 Der berigtiges ikke moms af købesummen, idet det er Købers og Sælgers opftelse, Ejendommen ikke kan betegnes som en byggegrund i medfør af momslovens 13, stk. 1, nr. 9, litra b, som følge af, Ejendommen er beliggende i landzone og som følge af, der vedrørende Ejendommen i medfør af landbrugsloven vil blive tinglyst deklarion om, der ikke uden tilladelse må opføres bygninger på Ejendommen, jf. servitut af 25.04.2014-1005302591. Såfremt SKAT mod forventning måtte antage det standpunkt Købesummen, eller dele heraf, skal tillægges moms, forpligter Køber sig til betale moms. 7.3 Købesummen berigtiges ved kontant deponering senest på Overtagelsesdagen i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. 2149, konto nr. 8981 371 462, med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer. 7.4 Det bemærkes, Køber i forbindelse med afgivelse af bud på Ejendommen, har erlagt 10% af købesummen svarende til [INDSÆT] kr. Dok. 13/101778-4 5/10
7.5 Senest 10 hverdage efter begge parters underskrift af nærværende Købsaftale stiller Køber anfordringsbankgaranti for deponering af restkøbesummen, kr. [ ] gennem anerkendt dansk pengeinstitut på sædvanlige vilkår. 7.6 Original bankgaranti skal fremsendes til Sælgers pengeinstitut, Nordea Bank Danmark, t.: Hanne Østergaard (cmcustomerservice.dk1@nordea.com) med kopi til EDC (890@edc.dk). Bankgarantien ersttes af kontant deponering i Sælgers pengeinstitut med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer senest på Overtagelsesdagen. 7.7 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives Sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag med Nionalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3% p.a. 7.7.1 Beløb, der deponeres af Køber, forrentes med den rente, der godskrives deponeringskontoen. Renter af deponerede købesum tilfalder Køber indtil overtagelsesdagen og Sælger fra Overtagelsesdagen. 7.7.2 Købesummen frigives, når der er tinglyst endelig adkomst for Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. Overtagelsesdagen. Frigivelse af den deponerede købesum er ikke afhængig af, eventuelle betalingsrettigheder er frigivet og registreret i Købers navn. 7.7.3 Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler foranledige betaling af i) pantegæld, der ikke skal overtages, ii) forfaldne restancer samt renter og gebyrer på realkreditlån, iii) forfalden refusionssaldo i Købers favør, iv) beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af Sælger samt Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog først ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, retsanmærkningerne slettes, idet en sådan indeståelse tidligst kan gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. 7.8 Køber er ikke uden Sælgers samtykke berettiget til foretage modregning af nogen art i den deponerede købesum. 7.9 Købesummen vedrørende Ejendommen fordeles således: Jord kr. [ ] Betalingsrettigheder kr. [ ] I alt kr. [ ] 7.10 Ejendommen overdrages fri for gæld og pantehæftelser. 7.11 Betalingsrettigheder Dok. 13/101778-4 6/10
7.11.1 Eventuelle betalingsrettigheder vedrørende Ejendommen overdrages til Køber i det omfang, det er muligt. Betalingsrettighederne indgår i købesummen. Sælger er ikke ansvarlig, såfremt betalingsrettighederne helt eller delvist ikke kan overdrages til Køber. Betalingsrettighederne udgøres af følgende rettighedsnumre : Nummer Størrelse i ha. Type 1285035-1285096 61,80 Alm. rettigheder 1285099-1285100 2,00 Alm. rettigheder 3064613-3064668 56,00 Alm. rettigheder 4233942 0,69 Alm. rettigheder 7.11.2 Sælger og Køber er forpligtet til medvirke digitalt til overdragelse af betalingsrettigheder. Køber udarbejder og indsender skemaet til NurErhvervstyrelsen, og forestår berigtigelse og overdragelse heraf. 8. Refusion 8.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommenes indtægter og udgifter. Saldoen forfalder til betaling 8 dage efter, opgørelsen er godkendt af begge parter. I tilfælde af for sen betaling af refusionssaldo påløber der rente fra forfaldsdagen, der svarer til den af Nionalbanken fastste referencess med et tillæg på 7% p.a. 9. Momsreguleringsforpligtelse 9.1 Ejendommen er ikke momsregistreret. 9.2 Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelse vedrørende Ejendommen. 10. Landbrugsloven 10.1 Køber erklærer sig bekendt med landbrugslovens erhvervelsesbetingelser, herunder, Køber skal afgive særskilt erklæring herom. 10.2 Det er alene Købers ansvar og risiko opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispension herfor. Hvis erhvervelsen kræver NurErhvervstyrelsens tilladelse, da er Køber pligtig til straks indsende ansøgning således, skødet kan indføres i tingbogen. Køber sørger for fremskaffelse af erklæring til brug for tinglysning af skødet hurtigst muligt og senest pr. Overtagelsesdagen. Dok. 13/101778-4 7/10
11. Gødningsregler 11.1 Køber er bekendt med reglerne om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, herunder reglerne om udarbejdelse af mark- og gødningsplaner, samt gødningsregnskab. 11.2 Det er aftalt, Køber selv undersøger og sørger for samtlige registreringer i henhold til disse regler, herunder udfærdigelse af mark- og gødningsplan samt gødningsregnskab, idet forholdet er Sælger uvedkommende. 12. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 12.1 Handlen er ikke omftet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1, idet Ejendommen er pålagt landbrugspligt, hvorfor parterne er gjort bekendt med, der derfor gælder dansk rets almindelige regler om Købers eventuelle krav mod Sælger på grund af Ejendommens tilstand, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold. Se pkt. 5. 12.2 Ejendommen er ikke omftet af reglerne om fortrydelsesret, jf. kapitel 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., idet Ejendommen er pålagt landbrugspligt. 13. Erklæring under henvisning til lov om sommerhuse 13.1 Under henvisning til lov om sommerhuse og campering m.v. erklærer Køber herved, Ejendommen skal anvendes i erhvervsøjemed, nemlig til landbrugsdrift, hvilket ikke er omftet af lovbekendtgørelsen. 13.2 Det præciseres, Ejendommen ikke sælges som en byggegrund og derved ikke er bestemt til beboelse for Køberen, idet Sælger følger forsigtighedsprincippet nær højspændingsanlægget. Køber har derfor ikke til hensigt opføre bygning på Ejendommen. Det er Købers hensigt erhverve Ejendommen til [INDSÆT]. 14. Berigtigelse og omkostninger 14.1 Købers rådgiver forestår berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Købers rådgiver er [ ]. 14.2 Tinglysningsafgift, forbundet med tinglysning af skødet betales af Køber. Dok. 13/101778-4 8/10
14.3 Parterne betaler omkostninger til egne rådgivere. 14.4 Køber er bekendt med, der er tale om en såkaldt kontanthandel, hvorfor Køber bærer den finansielle kursrisiko på optagelse af kreditforeningslån. 14.5 Køber er forpligtet til underskrive fuldmagt til brug for digital tinglysning til Købers rådgiver eller til underskrive digitalt skøde med NemID. 14.6 Køber og Sælger bemyndiger ved underskrift på nærværende købsaftale [ ] til tinglyse endeligt skøde, når købesummens betaling er deponeret, jf. pkt. 7. 15. Bilag 15.1 Køber har modtaget kopi af følgende dokumenter: Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 Ejendomssktebillet 2014 BBR-ejermeddelelse Tingbogsoplysning Ejendomsdarapport Servitutter Brev fra Vejen Kommune vedr. løgfrø Forureningsrapporter Brev fra Vejen Kommune vedr. miljøbeskyttelse Oversigt over betalingsrettigheder Vejforsyningskort Cirkulære om salg af stens faste ejendomme Jagtlejekontrakt Dok. 13/101778-4 9/10
Underskrifter Sted: Fredericia Sted: Do: For Sælger: Do: For Køber: Energinet.dk Adm. Dir. Peder Ø. Andreasen [Navn] Energinet.dk Bestyrelsesformand, Niels Fog Dok. 13/101778-4 10/10