09.09.2019 Udbudsvilkår vedr. salg af kommunalejet ejendom. Ejendommen er beliggende på: Symfonivej 27 2730 Herlev 1
Indholdsfortegnelse Indhold 1. Indledning... 3 2. Om udbuddet... 3 3. Tilbudsafgivelse... 3 4. Tilbudsfrist... 3 5. Betingelse for salg... 3 6. Om ejendommen... 4 7. Planforhold og grundejerforening... 4 8. Miljøforhold... 4 9. Servitutter... 4 10. Tingbog, ledninger, regnvand og spildevand... 4 11. Misligholdelse... 5 12. Betaling af købesummen... 5 13. Overtagelsesdag... 5 14. Ansvarsfraskrivelse... 5 15. Berigtigelse og omkostninger... 6 16. Tilbudsafgivelsesformular og underskrift... 7 17. ANFORDRINGSGARANTI (Bank- eller forsikringsgaranti)... 8 2
1. Indledning Herlev Kommune (også betegnet Sælger ) udbyder herved kommunens erhvervsejendom beliggende på Symfonivej 27 til salg. Henvendelse vedrørende besigtigelse og spørgsmål i øvrigt kan rettes til Mogens Mosegaard Nielsen på tlf. nr. 44526015, eller på e-mail: Mogens.Mosegaard.Nielsen@herlev.dk 2. Om udbuddet Ejendommen udbydes til salg i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Ejendommen sælges som beset. Købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Herlev Kommune er forpligtet til at sælge til markedspris, hvorfor kommunen er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti er vedlægt som bilag. 3. Tilbudsafgivelse Tilbud skal afgives skriftligt ved brug af vedlagt tilbudsformular. Tilbuddet skal angive et fast beløb, være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale og være uden forbehold. 4. Tilbudsfrist Tilbud skal være kommunen i hænde senest den 30. september 2019 kl. 12.00. Fra tidspunktet for modtagelse af tilbud har sælger 3 måneders acceptfrist. Købers tilbud er dermed bindende indtil udløbet af denne acceptfrist. Ved tilbudsfristens udløb og forudsat der er fremkommet minimum 3 bud vil sagen forberedes og blive fremlagt til politisk behandling. Det er tilbudsgivers ansvar at sikre sig, at tilbuddet og evt. rettelse af pris, nå frem inden politisk behandling finder sted. Herlev Kommune forventer, at den politiske behandling finder sted d. 8. november 2019. 5. Betingelse for salg Ejendommen udbydes uden en fastsat pris, jf. reglerne i bekendtgørelse nr. 799. Efter tilbudsfristens udløb vil samtlige bydende få mulighed for at afgive yderligere tilbud for at sikre, at ejendommen sælges til markedsprisen, jf. reglerne i vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbud kan afgives helt frem til kommunalbestyrelsens behandling og der er indgået retlig bindende aftale. Formålet er at sikre, at der sælges til højst bydende. Salget er endeligt betinget af, at det godkendes af Herlev Kommunes Kommunalbestyrelse (KB). Alle købstilbud er fortrolige indtil KB har truffet beslutning om salg. Herefter vil samtlige tilbudsgivere blive orienteret skriftligt på mail om beslutningen. 3
6. Om ejendommen Ejendommen er beliggende på Matrikelnummer 6iz Herlev. Adresse: Symfonivej 27, 2720 Herlev, ca. 2 km fra Herlev Rådhus og ca. 10 km fra Københavns Rådhusplads. Opførelses år: 1956 Zonestatus: Byzone Anvendelse: Blandet Arealangivelser: - Ejendommens grundareal er på 2.075 m2. - Kontor 80m2 - Lager/værksted 320 m2 - Opbevaring 234 m2 - Kælder 59 m2 - Etageareal i alt 693 m2 Ejendommen blev oprindeligt opført til brug for mindre industrivirksomheder, som en håndværkervirksomhed. I 2017, da Herlev Kommune erhvervede ejendommen, var formålet, at ejendommen skulle huse flygtninge, hvorfor store dele af ejendommen er blevet revet ned og efterladt som igangværende byggeri. Baseret på gældende lokalplan for området, vil ejendommens anvendelse i fremtiden gå tilbage til at være mindre industri eller værksteder. 7. Planforhold og grundejerforening Ejendommen ligger på egen grund, og er ikke omfattet af forslag om infrastrukturelle forhold, ekspropriation eller andet, der kan have betydning for dens nuværende anvendelse. Ejendommen er beliggende på et blandet erhvervs- og boligområde. På ejendommen må der kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af lugt, støj- eller luftforurening. Ejendommen kan anvendes til kontorformål, industri-, lager-, værkstedsvirksomhed. Der er en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen står for drift og vedligeholdelse af færdsels- og fællesarealer, herunder for erhvervsområdets beplantede arealer. Grundejerforeningens vedtægter er godkendt af Herlev Kommune. 8. Miljøforhold Der henvises til oplysninger i jordforureningsattesten for nærmere gennemgang af de miljø- /forureningsforhold på ejendommen, hvori det konstateres at ejendommens grundareal er registreret som forurenet på vidensniveau 1. 9. Servitutter Ejendommens tinglyste servitutter fremgår af tingbogsattesten. 10. Tingbog, ledninger, regnvand og spildevand Med hensyn til de på ejendommen påhvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blade i tingbogen. Udskrift af tingbogsattesten samt gældende servitutter er vedhæftet. 4
11. Misligholdelse Såfremt køber væsentligt misligholder det af sælger accepterede tilbud, er køber erstatningsansvarlig overfor sælger efter sædvanlige erstatningsansvarsregler. Minimumserstatningen kan aldrig blive mindre end 5 % af den af køber tilbudte købesum. Herudover udreder køber til sælger omkostningerne ved tilbageskødning. Forsinkelse med betaling af købesummen, jf. punkt 11 (nedenunder) vil altid være en væsentlig misligholdelse. 12. Betaling af købesummen Senest 5 hverdage efter, at Herlev Kommune har meddelt køber accept af tilbud, stiller køber bankgaranti for betaling af købesummen. Garanti stilles ved brug af Bilag 21 (vedhæftet). Garantien skal være gældende frem til overtagelsesdagen. Senest på overtagelsesdagen deponeres købesummen i sælgers pengeinstitut. Herlev Kommunes bank er Danske Bank med følgende kontooplysninger: Reg.nr. 4316 kontonr. 4420160186. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. 13. Overtagelsesdag Ejendommen forventes overtaget hurtigst muligt efter underskrivelse af købsaftalen og aftales med den vindende tilbudsgiver. Ejendommen overtages af køber i den stand, hvori den er og forefindes. Fra overtagelsesdatoen henligger ejendommen for købers egen regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger køber sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter. Saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. 14. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bygningens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen, samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af ejendommen i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. 5
Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af ejendommens stand/konstatering af eventuelle fejl og mangler. Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til forbedring udover købsprisen for ejendommene. 15. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Udkast til skøde skal forelægge til sælgers godkendelse og underskrift senest syv kalenderdage før overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 6
16. Tilbudsafgivelsesformular og underskrift Tilbud skal afgives skriftligt ved brug af denne formular (også vedhæftet som Bilag 20). Tilbuddet skal angive et fast beløb, være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes til udbud@herlev.dk Att. Mogens Mosegaard Nielsen mærket udbud af Symfonivej 27/FORTROLIGT Undertegnede Underskrift og dato Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder. Navn, adresse CVR-nummer, tlf. og e-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for Symfonivej 27. Kr. ekskl. moms Samlet bud ekskl. moms kr. Nærværende tilbud på ejendommen accepteres hermed af sælger, Herlev Kommune. Dato: Dato: Borgmester Thomas Gyldendal Petersen Kommunaldirektør Jesper Zwisler Når meddelelse om Kommunal Bestyrelsens samt Økonom- og Planlægningsudvalgets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette tilsammen med nærværende dokument inkl. bilag en købsaftale. 7
17. ANFORDRINGSGARANTI (Bank- eller forsikringsgaranti) På foranledning af: indestår (bank/forsikringsselskab) hermed for kr. skriver kr. svarende til den tilbudte købesum, jf. nedenfor, med tillæg af 2 % heraf til dækning af evt. forrentning af købesum fra overtagelsesdagen samt refusionssaldo i sælgers favør over for: Herlev Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Herlev Rådhus Herlev Bygade 90 2730 Herlev for den forpligtelse, som har til betaling over for kommunen vedrørende køb af ejendommen matr. nr. i henhold til tilbud af og udbudsmateriale af Garantisummen, inkl. evt. renter og evt. refusionssaldo, vil blive udbetalt på anfordring. Efter garantiens bortfald bedes den returneret til garantistiller. Som garantistiller (kontaktnavn og titel, samt direkte konktaktoplysninger): Bank/forsikringsselskab (navn, adresse, webadresse, tlf.nr. og e-mail): Underskrift og dato: Bemærk: Det er vigtigt at anfordringsgarantien er underskrevet af den tegningsberettiget person for garantistiller. 8