Forslag til for et område til bolig formål ved Toften, Tarm @Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 11. september 2018
Lokalplanen er udarbejdet af Bjerg Arkitektur i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling er offentliggjort fra 17. september til og med 12. november Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur Smed Sørensens Vej 1 6950 Ringkøbing land.by.kultur@rksk.dk - www.rksk.dk Planlægger: Solvej Colfelt, tlf. 9974 1273 Forsidebilledet viser lokalplanområdets afgrænsning.
Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... 5 Lokalplanområdet... 6 Lokalplanområdets omgivelser... 6 Lokalplanens indhold... 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 8 Miljøforhold... 8 Miljøvurdering... 9 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 9 Servitutter... 9 Planbestemmelser Indledning... 11 1. Formål... 12 2. Område og zonestatus... 12 3. Arealanvendelse... 12 4. Udstykning... 12 5. Bebyggelsens placering og omfang... 13 6. Bebyggelsens udseende... 13 7. Ubebyggede arealer... 14 8. Veje, stier og parkering... 15 9. Tekniske anlæg... 15 10. Miljø... 15 11. Grundejerforening... 15 12. Betingelser for, at ny... 16 bebyggelse må tages i brug... 16 13. Lokalplan og byplanvedtægt... 16 14. Servitutter... 16 15. Retsvirkninger... 16 Forslag til lokalplan... 18 Endelig lokalplan... 18 Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen... 18 Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Fremtidig arealanvendelse... Bilag 3 Illustration skitse... Bilag 4 Illustrationssnit og facade... Bilag 5 Tillæg nr.15, Ringkøbing-Skjern 2013-2025... Bilag 6 Screening af planforslag efter Lov om Miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM)... Bilag 7 Ringkøbing-Skjern Kommune 3
Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består overordnet af en redegørelse, planbestemmelser og tilhørende kortbilag. Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Kortbilag, der består af: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området disponeres fremadrettet. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Øvrige bilag kan være kommuneplantillæg og miljøscreening. Hvorfor lokalplaner? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at udarbejde lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Dette gælder også, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne og andre interessenter lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige vedtagne lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort denne, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Kommuneplantillæg nr. 15 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. 4 Ringkøbing-Skjern Kommune
Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:2000 Luftfoto optaget i sommer 2016. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for etablering af bygninger til boligformål i op til 2 etager indenfor lokalplanområdet. Skjern-Tarm er et område i udvikling. Der er et behov for udlejningsejendomme i Tarm by. Placeringen tæt på Tarm bymidte kan være med til at gøre området mere sammenhængende og attraktivt. Området er lokalplanlagt til offentlige formål. I forbindelse med kommuneplan tillæg 15 til kommuneplan 2017-2029 er områdets fremtidige 5
Redegørelse anvendelse udlagt til boligområde, med mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende centralt i Tarm - umiddelbart vest for Toften. Arealet ligger i byzone og omfatter matriklerne 12ag, samt 12ad og 12ah, Tarm by, Egvad. En del af det tidligere matrikelnr. 7000i er den offentlig sti til Torvegade. Dette areal er sammen med matrikelnr. 7000bc og matr12ae tillagt matrikelnr. 12ag og er også omfattet i lokalplanområdet. Arealet matrikel 12ag i den syd del af lokalplanområdet er ubebygget og tilsået med græs. Syd for lokalplanområdet ligger Tarm bæk og et større grønt område. Vest for området ligger Tarm bymidte med Seniorgården der fungerer som servicecenter for ældre. Lokalplanområdets centrale placering i Tarm giver god adgang til skole, bibliotek, butik- og servicefunktioner og offentlig transportmuligheder. Der er eksisterende stiforbindelse til fortove ved Engdraget og dermed en sikker adgang til de nævnte funktioner for de bløde trafikanter. Stiforbindelsen påtænkes videreført mod nord til Baunbækvej. En Vestgående stiforbindelse påtænkes udført til Engvej. Stiforbindelser i bebyggelsen fremgår af Illustrationsskitse Bilag 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres en mindre tæt-lav og åben-lav bebyggelse til helårsboliger. Disponering På Bilag 4 og 5 ses en disponering af området ud fra lokalplanens bestemmelser. Princippet er at etablere en sammenhængende solorienteret bebyggelse med bedst mulige grønne opholdsarealer og stiforbindelser til omgivelserne. Foto af lokalplanområdet fra Toften 6 mod Nord-Vest. I baggrunden ses overgang fra sammenhængende boligbebyggelse nord for lokalplanområdet til byggeri med erhvervs- og service funktioner mod vest.tidligere lå Tarm Rådhus på matrikel 12ag. Bygningerne er fjernet og området er tilsået med græs. Lokalplanområdets omgivelser Mod nord, øst og syd grænser lokalplanområdet op til kommunevejene Baunbækvej, Engvej og Engdraget. Øst for området er der anlagt parkeringspladser, og mod nord og nord-øst er der private boliger. Syd-øst for området ligger et 2 etagers boligbyggeri. Mod syd ligger en større bebyggelse i 1 etage, der i dag benyttes til butik- og serviceformål. Se luftfoto s. 5 og 11. Udstykning og ejerlejlighedsopdeling Det er ikke muligt at fastsætte bestemmelser i en lokalplan omkring ejerforhold. Derfor er det ikke muligt at fastsætte, om lejlighederne i byggeriet skal være ejer- eller lejeboliger. En evt. udstykning til punkthuse af parceller kan kun ske indenfor hvert byggefelt og med udstykning af parkering ved Toften 6. Bebyggelse Boligerne skal opføres som en åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse, dvs. en bebyggelse hvor de enkelte boliger ligger som punkthuse eller er sammenbygget. Bygningerne kan opføres i maksimalt 2 etager og med en maksimal højde på 8,5 meter. Bygningerne skal i deres udseende opføres som en sammenhængende bebyggelse, der i farver og materialer refererer til den eksisterende bebyggelse i nærområdet. Tilsvarende skal udhuse og lign. være ensartede, dvs. taghældning skal være ens. Bilag 5 og illustration s.7 og forside, viser eksempler på ny bebyggelses udseende inden for området. 6
Redegørelse Illustrationen viser princip for udformning af bebyggelsen set fra have med regnvandsbed. Vejadgangen til og fra området etableres fra Toften og Baunbækvej. Eksisterende stiforbindelser i området bevares og påtænkes videreført som vist på illustrationsskitse bilag 4. Bebyggelsen der påtænkes opført indeholder ca 31 boliger, hvoraf 29 boliger er med vejadgang fra Toften 6. Et punkthus i 2 etager med 2 boliger er placeret med vejadgang fra Baunbæksvej på matrikel 12ag. På matriklerne 12ad og 12ah er der udlagt byggefelter så det her er muligt at opføres yderligere ialt 2 punkt huse med i alt 4 boliger. Projektet der påtænkes realiseret på lokalplanområdet omfatter i første omgang ikke bebyggelse af matrikel 12ad og 12ah. Vej og parkeringsplads ved Toften 6 påtænkes anvendt som parkering og vejadgang for 29 boliger. Parkeringspladsen skal udformes, så det som minimum er muligt for renovationsbiler at svinge og vende. Pladsering af fælles affaldsmolloker fremgår af Illustrationsplan Bilag 4. Landskab og beplantning Bestående stiforbindelser og træer langs eksisterende sti bevares. Eksisterende sti fra Engdraget påtænkes ført videre med træbeplantning op til Baunbækvej nord for lokalplanområdet for at binde de grønne arealer syd, nord og vest for lokalplanområdet sammen. Eksempel på fremtidig disponering af området. Trafik Beplantning holdes lav foran bebyggelsen for at sikre bedst mulige solforhold. Stier og veje Miljø For at sikre attraktive opholdsarealer og passiv solare varmebidrag, skal bebyggelsen disponeres med væsentlig mod solorientering og skygger minimeres. Beplantning med yngre træer på stiforbindelse fra kommunevejen Engdraget syd for lokalplanområdet mod nord til Toften skal bibeholdes. 7
Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning EU-naturbeskyttelsesområder Ifølge bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (Bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016) kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde: - at planen skader Natura 2000-områder, - at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivet (EU direktiv nr. 92/43/EØF af 21. maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter) bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller at de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt. En række dyr og planter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i nærområdet for arealet. Ringkøbing-Skjern Kommune har ingen aktuelle registreringer af plantearter, der står på Habitatdirektivets Bilag IV i lokalplanområdet. Området har frem til 2016 været bebygget og anvendt som rådhus, i dag er der tale om en tom grund, tilsået med græs, og området vurderes ikke at indeholde særlige naturværdier. Det er derfor kommunens vurdering, at der næppe er forekomster af de beskyttede plantearter på arealet. Grundet bilag IV-dyrearternes levevis, vurderer Ringkøbing-Skjern Kommune, at dyrearterne heller ikke vil blive påvirket negativt som følge af en realisering af lokalplanen, idet området ikke er et egnet levested eller fødesøgningsområde. Det er endvidere Ringkøbing-Skjern Kommunes vurdering, at en realisering af lokalplanen ikke vil skade yngle- eller rasteområder for arter, der er beskyttet af Habitatdirektivets bilag IV. Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens Rammeområde 47of024, men er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet områdets anvendelse er udlagt til offentlige formål. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Lokalplan nr. 089. Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 089, hvori området er udlagt i delområde 4 til offentlige formål såsom offentlig administration, offentlig service. Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 432, Område til boligformål ved Toften 6, Tarm ophæves Lokalplan 089 for den del der svarer til afgrænsningen af nærværende Lokalplan 432. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen påtænkes opført som lavenergihuse efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Der er mulighed for at blive tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisninger. Ringkøbing-Skjern Kommune opfordrer til at tænke i bæredygtige løsninger, f.eks. solvarme og - celler, jordvarme, varmepumper og lignende. Vandforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes den almene vandforsyning. Grundvand Lokalplanområdet ligger inden for områder med drikkevandsinteresser (OD), men uden for område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), følsomme indvindingsopblande (FI), indsatsområder (IO). Kloakering Området er i Spildevandsplan 2010-2020 udlagt til et spildevandskloakeret område, hvor området er udlagt i kloakopland TA54 til separatkloak. Det vil derfor ikke være nødvendigt med et tillæg til Spildevandsplanen for at sikre kloakforsyningen i området. Jordforurening Området er beliggende i byzone og i henhold til Jordforureningslovens 50a (BEK nr. 895 af 3. juli 2015) er lokalplanområdet omfattet af områdeklassificeringen. Betegnelsen dækker over, at området kan være lettere forurenet. Kommuneplantillæg nr. 15 offentliggøres samtidig med lokalplanen. 8
Redegørelse Dette betyder som udgangspunkt, at flytning af jord væk fra lokalplanområdet skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune forud for flytning. Se http://www.rksk.dk/erhverv/selvbetjeningerhverv. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Renovation Placering af affaldsbeholdere skal følge regulativet for husholdningsaffald i Ringkøbing-Skjern Kommune. Der skal reserveres et areal til fælles nedgravede affaldsløsninger. Museumsloven, arkæologi og skjulte fortidsminder Fortidsminder, som for eksempel bopladser og grave fra oldtiden, er beskyttet af Museumsloven og må ikke ødelægges uden at en forudgående arkæologisk vurdering og eventuel undersøgelse har fundet sted. Måske er der allerede kendskab til fortidsminder i et bestemt område, men ofte er fortidsminderne skjult under muldlaget, og er derfor ikke registreret i forvejen. For at sikre at eventuelle fortidsminder ikke berøres af et anlægsarbejde, anbefales det bygherren at kontakte ARKVEST for at få en udtalelse for området. En udtalelse er museets arkæologiske vurdering af det pågældende område. Udtalelsen kan resultere i en frigivelse af området, fordi museet ikke vurderer sandsynligheden for skjulte fortidsminder som høj. En anden mulighed er, at der skal foretages en forundersøgelse, før museet kan udarbejde en gældende udtalelse. Det er absolut en fordel for bygherre at kontakte museet så tidligt som muligt i et projektforløb for at undgå at skjulte fortidsminder først dukker op, når anlægsarbejdet er gået i gang, hvorefter arbejdet må indstilles, medens en arkæologisk undersøgelse foretages. Uden en udtalelse mister man muligheden for et statsligt tilskud til bygherrens omkostninger til en evt. arkæologiske undersøgelse. Findes der ikke ved en forundersøgelse fortidsminder på området, kan bygherren hvad angår Museumsloven uden videre gå i gang med anlægsarbejdet. Findes der ved forundersøgelsen fortidsminder, som bør undersøges, kan anlægsarbejdet muligvis flyttes, så fortidsminderne ikke berøres. Er dette ikke muligt, skal der foretages en arkæologisk undersøgelse. Se i øvrigt folderen Vejledning til bygherrer - arkæologi og Museumsloven om Museumsloven og anlægsarbejde. Folderen kan også ses på ARKVEST hjemmeside: www.arkvest.dk. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) 8, stk. 1 skal alle fysiske planer indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes at: 1. være omfattet af lovens bilag 1 og 2 2. kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 3. kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer er omfattet af lovens bilag 1 og 2 og hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der ifølge lovens 8, stk. 2, nr. 1, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det samme gælder for planer, der i øvrigt fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2). Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en screening af lokalplanforslaget (efter lovens 8, stk. 2) for at vurdere, om der skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lovens 8, stk. 1. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der er indsat som Bilag 6 i forslag til Lokalplan nr.432. Med baggrund i screeningen vurderes Lokalplan 432 ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af Lokalplan 432 vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkninger på miljøet. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet Der må ikke etableres forhold af færdselsmæssig betydning uden politimyndighedens godkendelse. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over 9
Redegørelse tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tvkabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Inden der foretages grave og anlægsarbejder i vejarealer, skal der foretages forespørgsel i LER (ledningsregistret). Formålet med graveforespørgslen er at få afklaret, hvilke ledninger der ligger i det pågældende areal, og dermed undgå, at der sker skade på ledningerne ved gravearbejder. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Ringkøbing-Skjern Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i servitutoversigten. Matr.nr. 12ag, 12ae samt 12ad og 12ah, Tarm by, Egvad. Tinglyst: 27.02.2002 Titel: Lokalplan 89 Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern kommune Matr.nr. 12ag, Tarm by, Egvad. Tinglyst: 15.11.2006 Titel: Dok om el ledning mv, Vedr. 5AK Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern kommune Matr.nr. 12ag, Tarm by, Egvad. Tinglyst: 26.04.1966 Titel: Dok om fjernvarme/anlæg mv Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern kommune Matr.nr. 12ah, Tarm by, Egvad. Tinglyst: 07.06.1961 Titel: Dok om Vandværk mv, om resp se akt Matr.nr. 12ae, Tarm by, Egvad. Tinglyst: 26.04.1966 Titel: Dok om fjernvarmeledning/anlæg mv 10
Planbestemmelser Tarm tog & bus Tarm bæk Senior center Bymidte Tarm Idrætscenter Lokalplanområdets placering i Tarm by. Indledning I henhold til Lovbekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljøministeriets (LBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer), fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og registreres i Plandata. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af Planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 11
Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området kan anvendes til boligformål med helårsbeboelse. at ny bebyggelse gives et udseende der i farvevalg og materialer refererer til den eksisterende bebyggelse i nærområdet. at området vejbetjenes fra Toften og Baunbækvej. at ny bebyggelse opleves som et sammenhængende miljø med hensyn til farvevalg, materialer og bygnings volumener. at der sikres mulighed for udeophold til den enkelte boligenhed. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1.. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Matr. nr. 12ag samt 12ad og 12ah, Tarm by, Egvad samt alle parceller eller delnumre, der udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2. Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Anvendelse Områdets skal anvendes til boligformål, i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse. 4. Udstykning 4.1. Udstykning De enkelte etageejendomme kan udstykkes i selvstændige ejendomme med tilhørende p- pladser. De selvstændige p-pladser udstykkes af Parkerings området ved Toften 6 med vejadgang fra Toften. Udstykning skal følge de planlagte byggefelter som fremgår af Bilag 3. Etageejendomme til lejligheder kan efter udstykning opdeles i ejerlejligheder. 12
Planbestemmelser 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Byggefelter Ny bebyggelse må placeres indenfor byggefelterne som vist på Bilag 3. 5.2. Afstand til øvrige skel Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra skel, som vist på Bilag 3. 5.3. Mindre, sekundære bygninger Garager, carporte og lignende mindre bygninger til udhusformål kan opføres i eller nærmere naboskel/vejskel end 2,5 m, når længden i naboskel/vejskel ikke overstiger 12 m og højden i en afstand af 2,5 m fra skel ikke overstiger 3,5 m. Højden i skellet må være 2,5 m.. 5.4. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten er maksimalt 40 for den enkelte ejendom. 5.5. Etager Bygninger må maksimalt opføres i 2 etager. 5.6. Bygningshøjde Bebyggelseshøjden må maksimalt være 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat i forhold til bygningsreglementet. Skorstene, ventilation og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 5.7 Ventilationsafkast Ventilationsafkast på tage skal trækkes mindst 1,0 m tilbage i forhold til bygningens facade. Ventilationsafkast og ventilationsindtag må ikke være højere end 1 m over bygningens tag. 6. Bebyggelsens udseende 6.1.Generelt Ny bebyggelse skal fremstå ensartet med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver. 6.2 Facader Facader skal udføres som tegl, blank mur, puds, fiberbeton eller beklædningstegl. Puds og fiberbeton kan udføres med farve afstemt i materialitet og farve til omgivende bygninger. Vinduer og døre må males i andre jordfarver eller i træets naturlige farve. Mindre facadepartier må males i andre farver samt deres blanding med sort og hvid og kan udføres i andre materialer. Der henvises for jordfarver til Den klassiske pigmentfarveskala af Søren Vadstrup. 13
Planbestemmelser 6.3 Farver Facader skal fremstå i rødlige eller gullige nuancer og med materialer, der refererer til nærområdets eksisterende boligbebyggelse. 6.4 Mindre partier og sekundære bygninger Mindre partier og sekundære bygninger kan udføres i andre materialer f træ, glas, stål, kobber, zink, aluminium eller fiberbeton. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Maksimalt 50 % af grundarealet må bebygges eller befæstes. 7.2. Opholdsarealer Der skal etableres opholdsareal for hver bolig svarende til mindst 40 % af boligetagearealet. Mindst 20 % af det samlede grundareal skal samtidig udlægges til fælles opholdsarealer, legepladser med mere. 7.3. Fælles opholdsareal, beplantning Beplantning og indretning af fælles opholdsarealer skal fremstå med en parklignende karakter med græsklædte arealer med fritstående lave beplantninger. 7.3. Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med de gældende regulativer. Der kan etableres et samlet areal til sortering, opbevaring og transport af affald ved parkeringsområdet ud mod Toften. Placering af fælles affaldssortering fremgår af Bilag 3. Kravet om maksimal befæstelse stammer fra redegørelsen fastlagt om grundvandsinteresser og de dertilhørende tiltagskrav. Opholdsarealer kan ikke udgøres af en ejendoms adgangsarealer, parkeringspladser og de til parkeringspladserne nødvendige manøvrearealer Opholdsarealer og adgangen til disse skal indrettes, så de kan benyttes af personer med fysisk handicap. Opholdsarealer skal indrettes under hensyntagen til tilfredsstillende lys- og læforhold. Grønne rekreative fællesområder i tilknytning til bebyggede områder skal udformes sådan at det fremmer oplevelser, natur, friluftsliv og sundhed. Køreveje og vendepladser, samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne, skal indrettes efter gældende regulativer. 7.4 Efterregulering af terræn Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. 7.5 Terrænregulering, udførelse Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg. 7.6 Beplantning I området til parkeringspladser plantes allé træer som vist på Illustrationsskitse på bilag 4. 14
Planbestemmelser 8. Veje, stier og parkering 8.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Toften og Baunbækvej som vist på Bilag 3. Interne boligveje udlægges i en bredde af mindst 7,0 m og anlægges med en kørebanebredde på mindst 5,5 m. På blinde veje skal der etableres vendemuligheder for lastbiler og lignende. Med "i princippet" menes, at vejen godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vej- og parkeringsstruktur. Ved projektering af veje skal sikres, at der bliver tilstrækkelig manøvrerum for renovationsvogne, ligesom vejene skal være beregnet for en trafikbelastning på min. 18 tons akseltryk og være fri for hindringer mv. 8.2. Parkering Til hver boligenhed udlægges areal til 1½ p- plads pr. bolig. Parkeringspladser kan placeres som vist på Bilag 4. 8.3. Stier Stier kan etableres som i princippet vist på Illustrationsplanen Bilag 4. Med "i princippet" menes, at stien godt kan flyttes i forbindelse med fastlæggelsen af bebyggelsesstrukturen. 9. Tekniske anlæg 9.1. Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 10. Miljø 10.1. Støj fra erhverv Ved nybyggeri skal det sikres, at støjniveauet ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. 11. Grundejer eller grundejerforening Ingen bestemmelser 15
Planbestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1. Varmeforsyning Der er mulighed for at blive tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisninger. Lokalplanområdet er udlagt til fjernvarme. 12.2. Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystem efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisninger. 12.3 Opholdsarealer og beplantning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt opholdsarealer og beplantning som anført i lokalplanens punkt 7. 12.4 Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens punkt 8 og tilhørende beplantning som anført under lokalplanens punkt 7. 13. Lokalplan og byplanvedtægt 13.1. Lokalplan nr. 089 Området omkring Torvegade i Tarm Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 432 ophæves Lokalplan nr. 089 Området omkring Torvegade i Tarm, vedtaget 26.02.2002 for det område der er omfattet af lokalplanområdet lokalplan 432. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indhol-det af den endelige plan. Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 16
Planbestemmelser De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Efter udløbet af indsigelsesfristen i forbindelse med den offentlig høringsperiode kan Byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Dispensationsmuligheder Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Det betyder, at eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne af en ejendom ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Overtagelsespligt Da der ikke er handlepligt medfører en lokalplan som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 17
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 11. september 2018. Hans Østergaard Borgmester Jens Peter Hegelund Jensen Kommunaldirektør Endelig lokalplan Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 2018. Hans Østergaard/ John G. Christensen Borgmester/Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jens Peter Hegelund Jensen/Lone Rossen Kommunaldirektør/Fagchef for Land, By og Kultur Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen Lokalplanen er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 17. september 2018. Lokalplanen er i henhold til 54b i lov om planlægning registreret i Plandata. 18
Matrikelkort: Bilag 1 Signaturforklaring Matrikel skel 19
Eksisterende forhold: Bilag 2 Tarm bæk Grønt område Tarm bibliotek Bymidte Spar supermarked 20
Arealanvendelse: Bilag 3 Sti Undergrundscontainer Vejadgang Lokalplan grænse Vej og parkerings areal Byggefelter Grønt fællesområde 21
Illustrationsplan: Bilag 4 22
Snit Nord syd Facade udsnit syd Illustration af facader: Bilag 5 23
Forslag til Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2017-2029, for et område til boliger ved Toften 6, Tarm Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 11. september 2018 1
Tillæg nr. 15 Kommuneplan 2017-2029 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til boligformål beliggende centralt i Tarm ved Toften 6. Kommuneplantillægget fastsætter nye bestemmelser for rammeområde 470f024. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort. Redegørelse Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med efter et ønske om at kunne opføre et nyt boligbyggeri som lavenergi i form af to etages boligbyggeri ved Toften 6 i Tarm bymidte. Området er på ca. 7450 m 2, og fremstår i dag uden bebyggelse. Arealet er tilsået med græs. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vurderes at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. 2
Tillæg nr. 15 Kommuneplan 2017-2029 Bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning (BEK nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) foretages følgende ændring af Kommuneplan 2017-2029: Eksisterende rammebestemmelser - ramme nr 47of024 Områdets anvendelse Området er udlagt til offentlige formål Bebyggelsens art og anvendelse Område til offentlige formål såsom offentlig administration, offentlig service. Kort over Tarm, eksisterende rammeområde Lokalplanlægning Rammeområde 47of024 for området omkring Torvegade i Tarm, med bestemmelser for anvendelse til offentlige formål for et delområde. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 80% af den enkelte ejendom Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m Opholdsarealer Der skal udlægges et opholdsareal baseret på en konkret vurdering af bebyggelsens anvendelse. Kommunen kan efter en konkret vurdering, blandt andet i ældre udbyggede byområder, godkende opholdsarealer af mindre omfang, hvis kvaliteten af arealerne og placeringen, tilsiger det. Opholdsarealer etableres forud for parkeringspladser. Parkeringsarealer Kontor og administration: 1,0 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal Zonestatus Eksisterende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone 3
Tillæg nr. 15 Kommuneplan 2017-2029 Ovenstående ændres til: Nye rammebestemmelser - ramme nr 47bo095 Kort over Tarm, afgrænsning af ny ramme område Områdets anvendelse Området er udlagt til boligformål Bebyggelsens art og anvendelse Blandet boligområde, åben-lav og tæt-lav. Parkeringsarealer Samlede bebyggelser, rækkehuse, dobbelthuse og lign.: 1,5 parkeringspladser pr. bolig Lokalplanlægning for et område til boligformål, med bestemmelser for ny bebyggelse. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten beregnes for den enkelte ejendom og fastsættes til 60% Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter Opholdsarealer 40% af boligetagearealet Zonestatus Byzone 4
Tillæg nr. 15 Kommuneplan 2017-2029 Planloven I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2013-2025 offentliggøres samtidig med forslag til Lokalplan nr. 432 i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillægget Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 11. september 2018. Hans Østergaard Borgmester Jens Peter Hegelund Jensen Kommunaldirektør Endelig vedtagelse af kommuneplantillægget Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 2018. Hans Østergaard Borgmester Jens Peter Hegelund Jensen Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 2018. Kommuneplantillægget er i henhold til 54b i Lov om planlægning registreret i PlansystemDK. 5
Screening af Forslag til og Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2017-2029 for et område til bolig formål ved Toften, Tarm Efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK. Nr. 448 og BEK. nr. 447 af 10/05/2017) Ortofoto@Ringkøbing-Skjern Kommune eller @Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune XX. 11. september 2017 2018
Hvad er en screening af planforslag efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)? Folketinget har vedtaget Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. LBK nr. 448 af 10/05/2017. 8 stk. 1 fastlægger, at alle fysiske planer skal indeholde en miljøvurdering, hvis Lokalplan 432 skønnes at: 1. være omfattet af lovens bilag 1 og 2, 2. kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 3. kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer er omfattet af lovens bilag 1 og 2 og hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der ifølge lovens 8, stk. 2, nr. 1, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det samme gælder for planer, der i øvrigt fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2). Screening For at fastlægge om en plan kan få væsentlig indvirkning på miljøet skal kommunen foretage en såkaldt screening jf. lovens 8, stk. 2. De kriterier, der skal anvendes ved screeningen fremgår af lovens bilag 3, jf. 10. Kriterierne er indarbejdet i nedenstående tjekliste, som benyttes ved screeningen. Høring af berørte myndigheder Andre myndigheder, hvis område berøres af et planforslag, skal høres inden kommunen kan afgøre, om der skal gennemføres en miljøvurdering jf. lovens 32, stk. 1, nr. 1. Samlet vurdering af screening Tjeklistens resultat sammenfattes i en samlet vurdering af, om Lokalplan 432 må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Heri er der taget højde for svarene indkommet fra berørte myndigheder. Resulterer screeningen i, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, skal beslutningen offentliggøres med en begrundelse for afgørelsen. Miljøvurdering Resulterer screeningen i, at Lokalplan 432 må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal planforslaget enten indeholde eller ledsages af en miljørapport. I miljørapporten vurderes Lokalplan 432s sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser, samt arkitektonisk og arkæologisk arv, landskab og det indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer. Omfattes planen af kravet om miljøvurdering, skal relevante myndigheder inddrages for at få fastlagt omfanget og detaljeringsgraden af miljørapporten. 2
Screening af Lokalplan 432 Beskrivelse af planen 1 Lokalplanen omfatter et mindre område (ca 3050 m²) centralt beliggende i tarm by, der tidligere har været anvendt til Rådhus. Alle bygninger er nedrevet, og arealet fremstår i dag som en tom grund tilsået med græs. Lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres en mindre tæt-lav bebyggelse til boliger. Er der obligatorisk miljøvurderingspligt? I dette skema foretages en vurdering af planen/planerne i forhold til lovens 8, stk. 1. Vurdering af planen iht. lovens 8, stk. 1, nr. 2 Kan planen påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt ( 8, stk. 1, nr. 2) Kan planen beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a), eller ødelægge de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier? Vurdering af planen iht. lovens 8, stk. 1, nr. 1 og 3 Er planen omfattet af lovens bilag 1 eller 2? Ja Nej Bemærkninger Afstanden til nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde Skjern Å er ca. 2 km. Derfor vurderes det, at alene pga afstanden, at planen ikke vil påvirke habitatområdet. Ja Nej Bemærkninger Hvis ja: Fastlægger planen anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller indeholder planen mindre ændringer i sådanne planer? ( 8, stk. 2, nr. 1) Hvis nej: Fastlægger planen rammer for fremtidige anlægstilladelser og kan planen forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2) Planforslaget fastlægger rammer for fremtidig anlægstilladelser. Hvorvidt planen kan forventes at medføre væsentlig indvirkning på miljøet vurderes nedenfor. Screening af planen Nedenfor gennemføres en screening af planen for at vurdere, om der skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lovens 8, stk. 2. Har planen væsentlig indvirkning på miljøet? JA NEJ POS Risikovurdering Lille Middel Stor Nej Positiv GRUNDVAND Indebærer planen risiko for indvirkninger på grundvandsressourcens kvalitet og omfang? Bemærkninger: Lokalplanområdet ligger inden for et område med drikkevandsinterresser, men ikke særlige drikkevandsinterresser. Områdets anvendelse som boligområde vurderes ikke at have indvirkning på grundvandet. OVERFLADEVAND Lille Middel Stor Nej Positiv Indebærer planen risiko for væsentlig forøgelse af udledning af overfladevand? (fra p-arealer, udendørsproduktionsarealer, ect.) 1 Når der i det videre i skemaerne står planen, menes der plan i bred forstand. Det kan f.eks. både være en lokalplan, et kommuneplantillæg eller et varmeprojekt. 3
Bemærkninger: Lokalplanområdet vedrører et mindre område, der ligger i den centrale del af byen. JORD Lille Middel Stor Nej Positiv Er der risiko for konflikt med kendte jordforureninger i området eller tilstødende arealer? Bemærkninger: Der er ingen kendte jordforureninger indenfor området. Da tidligere bebyggelse er nedrevet ned til det nederste af kælder mur indenfor de seneste år, forventes det at en eventuel forurening ville være opdaget i forbindelse med nedrivningsarbejdet og planeringen af grunden. Kælder er opfyldt med uforurenet knust beton, sand og muld. På udvendigside af kældermur er der konstateret kulbrinter (tjære) fra en udvendig priming af muren. LUFT Lille Middel Stor Nej Positiv Indebærer planen risiko for uhensigtsmæssig placering af luftforurenende aktiviteter? Hvis der er luft-forurenende aktiviteter i området, har disse så indflydelse på planen? Bemærkninger: Det vurderes at der ikke vil være problemer med luftforurening fra detailhandelsområdet syd, øst og vest for området. Lokalplanområdet er i øvrigt omgivet af boliger. LUGT-GENER Lille Middel Stor Nej Positiv Indebærer planen risiko for en uhensigtsmæssig placering af lugtforurenende aktiviteter? Hvis der er lugt-forurenende aktiviteter i området, har disse så indflydelse på planen? Bemærkninger: Det vurderes at der ikke vil være problemer med lugt gener fra detailhandelsområdet syd, øst og vest for området. Lokalplanområdet er i øvrigt omgivet af boliger. STØJ-GENER Lille Middel Stor Nej Positiv Indebærer planen risiko for en uhensigtsmæssig placering af støjforurenende aktiviteter? Hvis der er støjforurenende aktiviteter i området, har disse så indflydelse på planen? Bemærkninger: Lokalplanområdet ligger ikke indenfor en støjkonsekvenszone. Lokalplanens bestemmelser sikrer, at de vejledende støjgrænser overholdes ved nybyggeri. TRANSPORT Lille Middel Stor Nej Positiv Indebærer planen risiko for væsentlige ændringer eller påvirkninger i art og mængde af transport? (Luftforurening, ressourcefor- brug og klima) Har art og mængde af transport i området betydning for planen? Bemærkninger: Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en mindre tæt-lav bebyggelse i eksisterende område til offentlige formål, omgivet mod syd, øst og vest af område til butiksformål og mod nord af boligområde. Planen medfører ikke væsentlige ændringer ift. Transportbelastningen i området. FORSYNING Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for at udlægge et område uden miljørigtig forsyning af el, varme, vand og kloak? Bemærkninger: Lokalplanområdet ligger centralt i Tarm, indenfor eksisterende forsyningsområde for el, vand, varme og kloak. DYRE OG PLANTELIV Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for ændringer i kvaliteten og omfanget af levesteder for planter og dyr? (e. spredningskorridorer og faunapassager) Bemærkninger: Lokalplanområdet ligger centralt i Tarm, omgivet af eksisterende bibliotek, Detailhandel og boliger. BY-MILJØ / ÅBEN LAND Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for væsentlige ændringer eller påvirkninger af det eksisterende bymiljø/ åben land? Bemærkninger: Området ligger i byzone og anvendelse er tilsvarende eksisterende anvendelse i området boligformål. I lokalplanområdet videre føres stiforbindelser så forbindelse på tværs gøres mulig. BOLIG-MILJØ Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for væsentlige ændringer eller påvirkninger af det eksisterende bolig-miljø? Bemærkninger: Der gives mulighed for at opføre tæt-lav boliger i et område der er udbygget for- 4
trinsvis med åben-lav boliger. Tæt-lav boliger er attraktive for en anden målgruppe end den traditionelle villa. KULTURLIV Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for væsentlige ændringer eller påvirkninger af det eksisterende kulturliv? Bemærkninger: Ikke relevant FRITIDSLIV Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for væsentlige ændringer eller påvirkninger af de eksisterende fritidsliv? Bemærkninger: Ikke relevant KULTURARV, ARKITEKTONISK/ARKÆOLOGISK ARV Lille Middel Stor Nej Positiv Indeholder planen risiko for væsentlige ændringer eller påvirkninger af de eksisterende forhold? Bemærkninger: Lokalplanområdet grænser op til et detailhandels område mod syd, øst og vest samt bolig område mod nord. Stiforbindelser etableres internt og mellem de omgrænsende områder. Høring af berørte myndigheder Ingen. Samlet vurdering af screeningen Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en screening af lokalplan nr. 432 i henhold til ovenstående screeningsskema. Planen vurderes ikke at medføre væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er tale om planlægning for et mindre tæt-lav boligområde på et areal der tidligere har været bebygget og anvendt til rådhus. Området er centralt placeret i Tarm by, og kommer til at udgøre en del af et eksisterende boligområde. Konklusion på screeningen Med baggrund i ovenstående screening vurderes Lokalplan 432/planerne ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af Lokalplan 432/planerne vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkninger på miljøet. Der træffes derfor med hjemmel i 8, stk. 2 og 10 i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) afgørelse om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af Lokalplan nr 432 efter lovens 8, stk. 1. Offentliggørelse Kommunens afgørelse annonceres samtidig med annonceringen af planforslagenes vedtagelse og fremlæggelse til offentlig debat.. 5