280 m 2 højloftet lager og kontorer i Hedehusene fordelt på 200 m 2 højloftede lager/produktion 6 m 80 m 2 let lager/produktion 3 m delvist forberedt til kontorer 3 min. fra motorvejene 12.550 kr. pr. måned incl. drift Grønt område Gratis parkering Baldersbuen 29 B, st. th., Hedehusene
Side 2 af lejebeskrivelse for Baldersbuen 29 B, st. th., Hedehusene Beskrivelse Højloftede lager/produktionslokaler i jordplan med mulighed for kontorer. Yderst regulært lejemål med lager/produktion i jordplan. Bygningen fremtræder velholdt og præsentabel. Kontorer I det første afsnit fra hovedtrappen kan der (re)etableres kontorer, da der er forsænkede lofter og kabelkanaler. Afsnittet kan blive nymalet med hvide vægge. Efter aftale kan der, såfremt der ønskes kontorer i afsnittet, lægges nye moderne tæpper. Bygningen har facader i lysegrå betonelementer med fritlagte sten. Adgang til lejemålene via præsentable og smarte vindfang i blå metalkonstruktion til lejemålenes fælles hall og derfra til lejemålet. Fremtræder p.t. som et vindfang og et stort flermandskontor. Indretning omtrentlig som anført på plantegningen. Lyddæmpende sænkede lofter. I eller på lofterne er monteret lysarmaturer. Vinduer i facaderne er termovinduer. I toilet er der klinkegulve og lyse malede vægge/flisevægge og bruseniche. Direkte adgang fra kontorafsnittet til lager/produktion. LAGER/PRODUKTION: Indrettet som ét stort, højloftet og søjlefrit lokale. Lyse og arbejdsvenlige lokaler med sidevinduer monteret med termoruder i facaden. Vareadgang via en stor aluhejseport i jordplan. Loftet er udført i TT-dragere med vaffelplader, der dæmper lyd og følger taghældningen, ovenlys og med lysarmaturer mellem TT-dragerne. Taget har lille fald og er belagt med tagpap. Indvendige vægge er betonelementer eller hvidmalede.
Side 3 af lejebeskrivelse for Baldersbuen 29 B, st. th., Hedehusene Gulvet er et betongulv. Gode tilkørselsforhold. Tilkørselsarealer belagt med beton-sten.(sf) Port: Portmål: Lofthøjde: FOLKERUM: Bebyggelsen En stor og høj elektrisk aluhejseporte med plexiglasruder. Ca. 3,8 meter bred og ca. 4,2 meter høj. Ca. 6 m frihøjde, ca. 6,4 m mellem dragerne i det høje afsnit og ca. 3 m i det lave. Der er indrettet bade- og omklædningsrum til et køn med bruseniche, toilet, klinkegulve og lyse vægge. Moderne bygninger, der fremtræder meget velholdte og præsentable. Adgang til lejemålene via præsentable vindfang til lejemålenes fælles hall og derfra til lejemålene. Bortset fra randbeplantninger og bede er alle arealer befæstede. Der er mange gratis P-pladser. Infrastruktur Trafikalt nær hele det storkøbenhavnske motorvejsnet, kun ca. 2,5 km fra afkørsel 7 A Høje Tåstrup Syd på Holbækmotorvejen. Ikke et eneste lyskryds fra/til motorvejen. Med bus 123 fra Roskildevej. Ca. 1 1,5 km til Hedehusene S-station. Fakta Areal: Gode parkerings- og tilkørselsforhold. 280 m², fordelt på 200 m 2 lager/produktion og 80 m 2 kontorer m.v. Udlejes kun som ét samlet lejemål. Installationer: Varme: Via naturgasfyr. Kontorer m.v. opvarmes med radiatorer. Elektricitet: Lejemålene er forsynet med egen elmåler. Energimærkning: Energimærke af 05/12 2012 for bygningen kan udleveres. Karakteren er B. Alarmanlæg: Inventar/øvrige Evt. alarminstallationer medfølger ikke i lejemålet. I nogle kontorer er der monteret installationskanaler for IT-, el- og telefoni. Gardiner, persienner, nedhængte kontorlamper, køleskab, IT-installationer, alarmanlæg m.m. medfølger ikke i lejemålet, men tilhører den nuværende lejer. De nævnte effekter kan evt. købes af den nuværende lejer efter nærmere aftale direkte mellem denne og den nye lejer.
Side 4 af lejebeskrivelse for Baldersbuen 29 B, st. th., Hedehusene Lejevilkår Årlig basisleje kr. 137.200, dvs. 490 kr/m 2 eller kun ~ kr. 11.430 pr. måned eller med a/c andre betalinger ~ kr. 12.550 pr. måned. Overtagelse Lokalerne er klar til indflytning 01/10 2019. Lejeregulering: Betaling: Varme: Årlig pristalsregulering af lejen, min. 3 % stigning af forrige års leje, og for udsving i ejendomsskatter/afgifter. Månedsvis betaling med á conto varme og andre betalinger. Varmebidrag á conto svarende til kun ca. 75 kr/m² pr. år. Lejer betaler eget elforbrug efter selvstændig elmåler, samt egne udgifter til renovation. Andre betalinger: Andre betalinger udgør á conto 48 kr/m 2 pr. år. Betalingerne dækker andel af ejendommens udgifter til sædvanlige bygningsforsikringer, udvendig renholdelse, herunder renholdelse af ubebyggede arealer, snerydning, glatførebekæmpelse og havepasning, elevator, vicevært m.v. samt vandforbrug/ vandafledning. Udlejer betaler ejendomsskatter og afgifter. Depositum Opsigelse Vedligeholdelse Moms: NB: Besigtigelse Ved lejemålets indgåelse betales kontant depositum svarende til 4 måneders basisleje. Reguleres ved ændring af lejen. Opsigelsesvarsel 6 måneder fra lejer, 12 mdr. fra udlejer. Efter nærmere aftale er udlejer indstillet på at give lang uopsigelighed. Al indvendig vedligeholdelse og renholdelse påhviler lejer. Udlejer har den udvendige vedligeholdelse og den udvendige renholdelse som lejerne dog betaler via andre betalinger. Alle betalinger tillægges moms, da lejemålet er momsregistreret. Lejebeskrivelsen er foreløbig. Der vil ske ændringer i beskrivelsen. Beskrivelsen må derfor ikke benyttes til udlejning eller handel af ejendommen, idet kun ibo s endelige lejekontrakt eller slutseddel er gældende som oplysninger fra sælger og ibo. Nærværende foreløbige lejebeskrivelse og de heri anførte foreløbige oplysninger er således helt uden ansvar for udlejer/sælger og ibo erhvervs-ejendomsmæglere. Kun efter aftale med ibo erhvervs-ejendomsmæglere.
Side 5 af lejebeskrivelse for Baldersbuen 29 B, st. th., Hedehusene