Forundersøgelse (screening) af miljøpåvirkning Forundersøgelse (screening) er udarbejdet, for at undersøge om der foreligger pligt til at udarbejde en miljøvurdering i forbindelse med lokalplanforslag 4.4-5 for område mellem Sundsmarkvej og Vølundsgade, Sønderborg samt kommuneplantillæg nr. 8 Kort om lokalplansforslagets indhold Den eksisterende og tidligere administrationsbygning på Linde Allé skal i udgangspunktet bevares. Alle øvrige bygninger i lokalplanområdet skal nedrives. Lokalplanområdet skal kunne rumme forskellige boligtyper; åben-lav, tæt-lav og etageboliger, samt skoleformål, daginstitutioner og eventuelt liberalt erhverv (kontorvirksomhed). De åben-lave boliger skal ligge i den nordlige del af lokalplanområdet, med ind-/udkørsel til Sundsmarkvej. De tæt-lave boliger (rækkehuse) skal ligge cirka midt i området og etageejendomme og/eller tæt-lave boliger skal ligge i den sydlige del af området. De tæt-lave boliger (rækkehuse) skal have ind-/udkørsel til Sundsmarkvej og etageboligerne og/eller de tæt-lave boliger skal have ind /udkørsel til Vølundsgade. Etageejendommene skal ligge som flere mindre klynger med blokke i varierende etagehøjder, vekslende fra 2-6 etager. Arealet til skoleformål og institutioner ligger umiddelbart øst for den eksisterende administrationsbygning. Arealet skal blandt andet kunne indeholde undervisningslokaler, en idrætshal, parkeringspladser, en sportsbane, SFO og daginstitution. Den eksisterende administrationsbygning på Linde Allé skal kunne rumme kontorerhverv og/eller tæt-lav boliger. Tilgængeligheden for gående og cyklende i området, skal sikres med gennemgående sti, forbindelser på tværs i området og adgangsmuligheder til og fra Grundtvigs Alle. Området skal fremstå som et grønt boligområde. Parkeringspladser til etageboligerne kan derfor placeres under boligerne. Det kan foregå ved, at etageboligerne bygges på søjler således, at stueetagen cirka vil ligge i 1. sals niveau. Arealet under boligerne kan så indrettes til parkering og dækkes således, at det kan anvendes til varierende typer af opholdsarealer. På den måde vil etageboligerne fremstå visuelt som om de ligger på en græsbeklædt plint. Plinten kan rumme interne stiforbindelser og rum til varierende opholdsmuligheder samtidig med, at den kan skjule parkeringspladserne. Der kan desuden indrettes arealer i lokalplanområdet til fælles opholdsareal/legeplads. Planlægningsgrundlag Lokalplan: Lokalplan 0-0112 for skilte og facader i Sønderborg (zone 3) gælder for lokalplanområdet. Lokalplanen ændrer området fra et tidligere erhvervsområde til et blandet bolig- og erhvervsområde og derfor skal lokalplan 0-0112 ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet, ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone, efter vedtagelsen af denne lokalplan. Kommuneplan: Området ligger i rammeområde 4.4.017.B Linde Allé og er udlagt til blandet boligområde. Rammen fastsætter en højdegrænse på byggeri på maksimalt 4 etager og en bebyggelseshøjde på maksimalt 15 meter. I projektet til denne lokalplan er der et ønske om at kunne bygge i op til 6 etager med et etagebyggeri, der er hævet cirka én etage fra nuværende terrænniveau. Kommuneplanrammen beskriver desuden, at der skal etableres vejforbindelse mellem Sundsmarkvej og Vølundsgade. Denne vejforbindelse skal ikke etableres i området, af trafikmæssige hensyn. Området skal udover blandede boligtyper også kunne rumme skoleformål, SFO, daginstitution og liberalt erhverv (kontorvirksomhed). Det er således vurderet, at lokalplanen ikke er i overensstemmelse med kommuneplan 2017-2029. Der udarbejdes derfor et kommuneplantillæg (tillæg nr. 8) til kommuneplan 2017-2029. 1
Lokalplanområdet er markeret med rødt. 2
Snittegning af hvordan etageboligbyggeriet tænkes opført, på søjler, med plads til parkering neden under i stueplan. Perspektiv af hvordan boligdelen af området kan komme til at se ud. Det store tomme felt på planen er der, hvor der skal være skoleformål. 3
Illustration af hvordan området ønskes anvendt og indrettet. Dette er en principskitse og illustrerer derfor ikke nødvendigvis det endelige projekt. 4
Kort vejledning om forundersøgelse til miljøvurdering Forundersøgelsen af lokalplanens miljøpåvirkninger foretages i henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (BEK 1225 af 25/10/2018). Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 1, og skal derfor som udgangspunkt miljøvurderes. En fuld miljøvurdering skal dog kun foretages af en lokalplan, hvis den i en forundersøgelse vurderes at have en væsentlig indvirkning på miljøet. Er dette ikke tilfældet, kan Sønderborg Kommune træffe afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering på baggrund af lovens 3, stk. 2. Forundersøgelsen foretages for en række emner, som i forskellig form fremgår af loven. For hvert emne vurderes planens miljøpåvirkning, både i forhold til miljøpåvirkningens sandsynlighed for at indtræffe, og væsentligheden af påvirkningen i forhold til omgivelserne. Væsentligheden vurderes ud fra en afvejning af miljøpåvirkningens karakteristika (såsom omfang, geografisk udstrækning, varighed, reversibilitet) og værdien og sårbarheden af det påvirkede miljø (såsom særligt værdifulde naturtyper, særligt sårbare grupper fx børn eller truede dyrearter, områder der benyttes af mange mennesker, allerede belastede områder mv.). Miljøvurderingslovens bilag 2 fastlægger kriterierne for vurdering af væsentlighed. I lokalplanens redegørelse skal det fremgå, at der er foretaget en forundersøgelse af planens miljøpåvirkning, og konklusionen af forundersøgelsen skal fremlægges. Hvis det vurderes på baggrund af forundersøgelsen, at planen ikke har sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet, skal der ikke gennemføres en fuld miljøvurdering. Berørte myndigheder skal høres, før Sønderborg Kommune kan træffe afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering. Beslutningen om ikke at udarbejde miljøvurdering skal offentliggøres sammen med begrundelsen for beslutningen. Dette gøres ved, at screeningsskemaet og afgørelsen vedtages af Byrådet og offentliggøres sammen med lokalplansforslaget. Der er 4 ugers klagefrist på afgørelsen om ikke at udarbejde en fuld miljøvurdering. Hvis forundersøgelsen viser, at planen har sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet, skal der udarbejdes en miljøvurdering sideløbende med planens udarbejdelse og inden dens endelige vedtagelse. Miljøvurderingen skal indeholde fastlæggelse, beskrivelse og vurdering af sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet ved planens gennemførelse og alternativer. I miljøvurderingen kan hovedvægten lægges på de berørte emner, så de øvrige emner blot gennemgås mere summarisk. Miljøvurderingens omfang fastlægges i scoping fasen. 5
Resumé af forundersøgelsen (screeningen) Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår på det detaljerede skema til dette notat. Delkonklusioner fra forundersøgelsen Punkt Emne Miljøpåvirkningens sandsynlighed (1, 2 eller 3) Miljøpåvirkningens væsentlighed (A, B eller C) 1 Visuel påvirkning 2 A 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 2 B 6 Vand 2 B 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkning 1 A 9 Kulturarv 1 A 10 Befolkning 2 B 11 Menneskers sundhed 2 B 12 Trafik 3 B 13 Materielle goder 1 A 14 Naboområder 2 B 15 Alternativer, 0-løsning - - Definition: 1 - betyder at det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning 2 - betyder at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 - betyder at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A - betyder at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B - betyder at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C - betyder at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig 6
Samlet konklusion af forundersøgelsen: Miljøscreeningen viser, at for 1 af de i alt 15 undersøgte emner vil der sandsynligvis ske en miljøpåvirkning (12. Trafik). For 6 af de i alt 15 undersøgte emner er der en mulighed for miljøpåvirkning (1. Visuel påvirkning, 5. Jord og undergrund, 6. Vand, 10. Befolkning, 11. Menneskers sundhed og 14. Naboområder). For 6 af de i alt 15 undersøgte emner vurderes miljøpåvirkningen at være måske væsentlig (5. Jord og undergrund, 6. Vand, 10. Befolkning, 11. Menneskers sundhed, 12. Trafik og 14. Naboområder) 1. Visuel påvirkning I forhold til den visuelle påvirkning viser screeningen, at der er mulighed for en miljøpåvirkning. Industribygningerne på grunden rives ned og erstattes af et grønt boligområde og et område til skoleformål. Der bliver bygget etageejendomme i op til 6 etager, evt. på et hævet terrændæk samt bygget rækkehuse og udlagt grunde til parcelhuse. Området bliver fysisk og visuelt tilgængeligt fra de tilstødende områder. Miljøpåvirkningen er vurderet at være uvæsentlig, fordi projektet vil skabe en positiv visuel påvirkning og være en forbedring af det visuelle miljø. Miljøpåvirkningen i forhold til visuel påvirkning vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. 5. Jord og undergrund Screeningen viser, at der er mulighed for en måske væsentlig miljøpåvirkning i forhold til jord og undergrund, med gennemførelsen af denne lokalplan. Den miljøpåvirkning der kan forekomme, vil være når der skal bygges og graves i jorden. Grunden er kortlagt på vidensniveau 1 jævnfør jordforureningsloven. Ønskes grunden taget ud af kortlægning skal Region Syddanmark kontaktes for at sikre, at betingelserne bliver opfyldt. Ønskes der udelukkende ryddet op i byggefeltet kræver byggeriet stadigt 8 jævnfør Jordforureningsloven, da resten af grunden forbliver kortlagt. Forureningen ligger også i grundvandet. Vilkår i 8 tilladelsen vil sikre, at dampe fra grundvandet og jordforureningen ikke påvirker indeklimaet i de kommende boliger. Miljøpåvirkningen i forhold til jord og undergrund vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. 6. Vand Screeningen viser, at der er mulighed for en miljøpåvirkning i forhold til vand, med gennemførelsen af denne lokalplan. Lokaliteten ligger uden for område med drikkevandsinteresse og uden for indvindingsopland. Det terrænnære grundvand ligger meget fladt i området, uden fald, det kan derfor forventes at det forurenede grundvand ikke er spredt langt fra grunden. Der ligger en tinglyst spildevandsledning tværs over området, hvorpå der ikke må bygges. Det skal undersøges, om Sønderborg Forsynings spildevandsledning kan klare en merbelastning af spildevand fra alle de nye beboelser. Hvis der skal etableres for eksempel et større køkken i området, skal der muligvis gives en tilslutningstilladelse. Miljøpåvirkningen i forhold til jord og undergrund vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. 10. Befolkning Screeningen i forhold til befolkning viser, at der er mulighed for en miljøpåvirkning. De mange nye boliger i området vil øge det lokale befolkningstal. Skoleområdet vil muligvis kunne skabe øget beskæftigelse. Miljøpåvirkningen vurderes at være måske væsentlig, men i positiv retning, blandt andet fordi kommunen ønsker, at skabe fortætning med boliger i centrum. Miljøpåvirkningen i forhold til befolkning vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. 11. Menneskers sundhed Screeningen viser, at der er mulighed for en miljøpåvirkning i forhold til menneskers sundhed, med gennemførelsen af denne lokalplan. Den miljøpåvirkning der kan forekomme, vil være i form af trafikstøj over den tilladte grænse fra Grundtvigs Alle, på den østligste del af lokalplanområdet, cirka 20 og 40 meter fra skel i henholdsvis 1,5 og 4 meters højde over terræn. Miljøpåvirkningen er vurderet til at være måske væsentlig. Afhængig af hvor der placeres boliger i den østlige del af lokalplanområdet, kan der forekomme trafikstøj over den tilladte grænseværdi på L den 58 db(a). Vurderingen af pkt. 11 medfører, at lokalplanen skal indeholde bestemmelser for overholdelse af vejtrafikstøj. Den mulige miljøpåvirkning vil blive afværget med bestemmelser i lokalplanen. Miljøpåvirkningen i forhold til menneskers sundhed vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. 7
12. Trafik Screeningen viser, at der vil være en sandsynlig miljøpåvirkning i forhold til trafik. Udkørslen ved Sundsmarkvej er en 2-1-vej hvilket betyder, at kørebanen indsnævres til 1 kørebane, for at gøre plads til brede cykelstier på begge sider af vejen. Vølundsgade er en skolevej. Miljøpåvirkningen er vurderet at være måske væsentlig. Vurderingen af pkt. 12 medfører, at udkørslerne til begge veje skal vurderes af en trafiksikkerhedsrådgiver under lokalplanprocessen. Miljøpåvirkningen i forhold til trafik vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. 14. Naboområder Screeningen i forhold til naboområder viser, at der er mulighed for en miljøpåvirkning. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Påvirkningen vedrører den ændring i de trafikale forhold, som omdannelsen af området vil medføre. Da påvirkningerne og konsekvenserne i forhold til trafik er vurderet og beskrevet under emne 12. Trafik, er vurderingen og konklusionen på emnet naboområder de samme, som under emne 12. Trafik. Miljøpåvirkningen i forhold til naboområder vil således ikke medføre et behov for, at der udarbejdes en miljøvurdering. Samlet set vurderer Sønderborg Kommune, at lokalplanens gennemførelse ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Vi udarbejder derfor ikke en fuld miljøvurdering, se 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 1225 af 25. oktober 2018 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). 8
Screeningsskema Skemaet indeholder selve forundersøgelsen og delkonklusioner for hvert emne. Den samlede konklusion for forundersøgelsen findes på side 7-8. Emne Delkonklusion - Miljøpåvirkningens sandsynlighed (1, 2, 3) - Miljøpåvirkningens væsentlighed (A, B, C) Beskrivelse af emnet Beskrivelse af emnet i forhold til det kommende lokalplanprojekt. Anden planlægning Bestemmelser/mål/retningslinjer i eksisterende planlægning om emnet, fx kommuneplan, sektorplan eller anden lovgivning. Mål og strategi Forhold/bestemmelser der skal tages med i lokalplanen for at undgå eller afbøde en mulig negativ miljøpåvirkning. Pkt. 1 Visuel påvirkning Påvirkning ved f.eks. Terrænændringer Bebyggelse Beplantning - Eksisterende eller ny beplantning (f.eks. sløring af aktivitet) Større anlæg Specielt i værdifulde landskabstyper Der skal de fleste steder i området foretages en vurdering af aktiviteten i forhold til kystnærhed. Dette kan bidrage til en vurdering af om der skal udføres en visualisering Miljøpåvirkningens sandsynlighed: 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningens væsentlighed: A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig Beskrivelse: Området ligger omkranset af bymæssig bebyggelse. Man kan ikke se området fra kysten. Områdets nærhed til kysten vil således ikke medføre, at byggeprojektet vil skabe nogen visuel påvirkning af kysten. Projektet der ligger til grund for lokalplanen lægger op til, at alle de eksisterende bygninger i området, bortset fra den tidligere administrationsbygning på Linde Allé, nedrives og erstattes af blandede boligtyper og et område til skoleformål. Området vil derfor ændre sig visuelt. I dag står der en mur hele vejen rundt langs Vølundsgade og Grundtvigs Alle. Denne mur giver ingen indblik til området. Lokalplanprojektet lægger op til, at muren fjernes, hvor der skal være boliger, og erstattes af hhv. skelbeplantning og et hævet terræn i op til én etages højde. Det hævede terræn skal være hvor etageboligerne skal stå og skal rumme parkeringspladser inde i det hævede terrændæk. Oven på det hævede terræn Beskrivelse: Mål: Strategi: 9
skal der være grøn beplantning og etageboliger. Boligerne i området vil have varierende højder, der veksler fra lave parcelhuse, til rækkehuse i 1,5 plan og til etageboliger bygget som blokke, der varierer fra 2-6 etager (placeret på et hævet terræn/grøn plint). Bygningsmassen vil blive højere end det eksisterende, i den sydøstlige del af området. På det resterende areal vil byggeri blive opført i samme eller lavere højde end det eksisterende byggeri i området. Området får et fælles opholdsareal til fx legeplads og etageboligerne skal have en meget grøn og åben karakter. Området vil blive påvirket visuelt med nedrivning af mure, opbygning af terrændæk/grøn plint og et anderledes byggeri end det, der ligger i området i dag. Området bliver fysisk og visuelt tilgængeligt fra Vølundsgade og Grundtvigs Alle og det vil have en positiv påvirkning på det visuelle miljø. Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig. Pkt. 2 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Landskab sandsynlighed: Området er stort set fladt i dag. Landskab 1 - Det er usandsynligt at Den eneste ændring af landska- Strategi: Landbrug (begrænsning af by der vil ske en miljøpåvirk bet vil blive der, hvor etageboliområde) ning gerne skal bygges. Her vil der Skovbrug (konsekvenser for 10
skovdriften i den eksisterende skov) Pkt. 3 Naturbeskyttelse Beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven Beskyttelseslinjer mm. Vandløb og søer, inkl. sløjfede vandløb Der skal foretages en vurdering af om projektet kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt jf. BEK nr. 408 af 01/05/2007, 7. Miljøpåvirkningens væsentlighed: A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig Miljøpåvirkningens sandsynlighed: 1 - Det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningens væsentlighed: A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig blive skabt et hævet, græsbeklædt terrændæk/plint, som skal rumme parkeringspladser. Etageboligerne vil blive bygget på søjler, så stueetagen i etageboligerne vil ligge oppe på det hævede terrændæk/plinten. (Se vedlagte snittegning af etageboligerne). Der er ikke noget landbrug eller skovbrug i området, der vil blive påvirket med denne lokalplan. Landskabet vil blive påvirket i form af det hævede terræn under etageboligerne. Dette terrændæk skal beklædes med græs og diverse beplantning og får derfor et grønt udtryk. Eftersom det ændrede landskab bliver til et grønt opholdsområde vurderes det, at miljøpåvirkningen er uvæsentlig. Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Ved denne lokalplan er der ca. 1,75 km til nærmeste Natura Strategi: 2000-område (Flensborg Fjord, Bredgrund og farvandet omkring Als). Det vurderes, at planen ikke vil påvirke Natura 2000 området. Der ligger en sø i området, men den er ikke omfattet af 3 i henhold til naturbeskyttelsesloven. Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig. 11
Pkt. 4 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Biologisk mangfo ldighed sandsynlighed: Der findes ingen fredede eller -flora 1 - Det er usandsynligt at truede planter og dyrearter i Strategi: -fauna der vil ske en miljøpåvirk området. -evt. biodiversitet ning -fredede eller trued e planter og dyrearter Miljøpåvirkningens væ Miljøpåvirkningen vurderes at sentlighed: være uvæsentlig. A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig Pkt. 5 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Jord og und ergrund sandsynlighed: Hele grunden, hvor JF havde Der skal søges om 8 til Forurening 2 Der er mulighed for en sine aktiviteter er kortlagt på vi ladelse jf. Jordforurenings Strategi: Deponi miljøpåvirkning densniveau 1 og 2 jf. Jordforu loven til etablering af boli Også f.eks. bl ød bund reningsloven. ger på grunden. Miljøpåvirkningens væ sentlighed: Hele grunden, hvor JF B - Miljøpåvirkningen vur Der skal søges om 8 tilladelse havde sine aktiviteter er deres måske at være væ jf. Jordforureningsloven til etab kortlagt på vidensniveau 1 sentlig lering af boliger på grunden. Det og 2 jf. Jordforureningslo vurderes derfor at miljøpåvirk ven. ningen måske kan blive væsent lig, men at den afværges. Pkt. 6 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Vand sandsynlighed: Byggeriet ligger i et område Bygherre skal selv finan Grundvand 2 Der er mulighed for en uden for drikkevandsinteresser. siere etablering af spilde Strategi: -sikring af grundvand miljøpåvirkning Den tidligere virksomheds akti vandsledninger på grun -klassifikation for beskyttelse viteter på grunden har forårsa den/området. af grundvandet Miljøpåvirkningens væ get grundvandsforurening på -særlig værdifulde indvindings- sentlighed: grunden. Det har betydning for områder B - Miljøpåvirkningen vur byggeriet, da denne forurening -ændrede vandstande i grund- deres måske at være væ vil dampe op i kommende boli og overfladevand sentlig ger. -boringer -blue spot Udledning af vand i forbindelse -spildevand med grundvandssænkning kræ ver en tilslutningstilladelse. Der vil formentlig blive stillet rensekrav til vandet grundet forure ning på ejendommen. 12
Området bør skybrudssikres mod en 100-års regn. Dette kan eventuelt ske med opsamlingsbassiner/forsinkelsesbassiner til regnvand. Området er i dag separatkloakeret jf. Sønderborg Kommunes Spildevandsplan 2016-2021. Forsyningen har ført stik ind til grunden/området. Kloakeringen inde på grunden/området er privat. Tværs over grunden/området er der tinglyst en spildevandsledning (fællesledning). Grundvandsforureningens effekt på de kommende boliger håndteres i en 8 tilladelse efter jordforureningsloven. I denne tilladelse stilles der også vilkår som sikrer, at det efterprøves, at foranstaltningerne virker. Der skal ved byggeri tages højde for placeringen af eksisterende spildevandsledning. Det skal undersøges, om Forsyningens spildevandsledning kan klare en merbelastning af spildevand fra alle de nye beboelser. I tilfælde af, at der skal etableres et større køkken el.lign. skal der muligvis gives en tilslutningstilladelse. 13
Det vurderes derfor at miljøpåvirkningen måske kan blive væsentlig, men at den afværges. Pkt. 7 Luft Luftforurening Lugtgener Afkast fra ventilation/produktion Miljøpåvirkningens sandsynlighed: 1 - Det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningens væsentlighed: A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig Beskrivelse: Lokalplanområdet skal kunne rumme forskellige boligtyper; åben-lav, tæt-lav og etageboliger, samt skoleformål og eventuelt liberalt erhverv (kontorvirksomhed). Der kan derfor ikke etableres erhverv i området som giver anledning til luftforurening eller lugtgener. De omkringliggende arealer er boliger og vil heller ikke give anledning til gener i lokalplanområdet. Beskrivelse: Mål: Strategi: Lokalplansforslaget forventes ikke at give anledning til øget luftforurening eller lugtgener. Pkt. 8 Klimapåvirkning Lokale klimapåvirkninger -vindforhold -turbulens vurdering -skygge Miljøpåvirkningens sandsynlighed: 1 - Det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningens væsentlighed: A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig Beskrivelse: Etageboligerne bygges i mindre klynger med blokke i varierende etageantal. Der er god afstand imellem klyngerne, sandsynligheden for dannelse af turbulens er derfor minimal. De etageboliger med højest antal etager ligger ud mod krydset Grundtvigs Alle/Vølundsgade/Kløvermarken. Der vil således ikke opstå skyggegener for de omkringboende. Beskrivelse: Mål: Strategi: Projektet vil ikke påvirke klimaet i væsentlig grad. 14
Pkt. 9 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Kulturarv sandsynlighed: Der er ingen bevaringsværdige Kommuneatlas 1 - Det er usandsynligt at bygninger eller fortidsminder i Strategi: Bevarende lokalplan der vil ske en miljøpåvirk området. Kulturarven vil således Fredede bygninger ning ikke blive påvirket af projektet. Kirkefredninger Æstetiske og kulturelle værdier Miljøpåvirkningens væ- Jordfaste fortidsminder sentlighed: Projektet vil ikke påvirke kultur- A - Miljøpåvirkningen vur arven i væsentlig grad. deres at være uvæsentlig Pkt. 10 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Befolkning sandsynlighed: De mange nye boliger i området Befolkningstal 2 Der er mulighed for en vil øge befolkningstallet i nær- Strategi: Befolkningens levevilkår miljøpåvirkning området. Socioøkonomisk påvirkning af lokalområdet, f.eks. beskæfti- Miljøpåvirkningens væ- Skoleområdet vil muligvis kunne gelse sentlighed: skabe øget beskæftigelse. B - Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Når området ændres fra et nedlagt industriområde til et blandet bolig- og erhvervsområde, så vil der muligvis ske en miljøpåvirkning i forhold til befolkning. Påvirkningen vurderes måske at være væsentlig og samtidigt positiv, blandt andet fordi kommunen ønsker, at skabe fortætning med boliger i centrum. Pkt. 11 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Menneskers sundhed sandsynlighed: I lokalplansforslaget udlægges Retningslinje 3.1.1 vedrø- Støj 2 Der er mulighed for en området til et blandet boligom rende støj i Sønderborg Strategi: Lugt miljøpåvirkning råde samt skoleformål og even- Kommuneplan 2017-2029: Lokalplanen skal indeholde be- Miljøets påvirkning på individet tuelt liberalt erhverv (kontor stemmelser for overholdelse af Risikovirksomhed i området Miljøpåvirkningens væ virksomhed). Der åbnes op for Støjbelastede områder må vejtrafikstøj. sentlighed: bebyggelse til boliger ud mod ikke udlægges til støjføl- B - Miljøpåvirkningen vur- Grundtvigs Allé. Trafikstøjkort- som anvendelse. Omkring deres måske at være væ lægning af Grundtvigs Allé viser, anlæg eller aktiviteter, der sentlig at der er trafikstøj over 58 kan give væsentlige støjgener for omgivelserne, 15
db(a) på den østligste del af lo- udlægges zoner, hvor der kalplanområdet, ca. 20 og 40 m kan forekomme støjnifra skel, henholdsvis 1,5 og 4 m veauer, der overskrider de over terræn. vejledende grænseværdier for støj. I planlægningszo- Der er ingen risikovirksomhed i nerne for støj kan der ikke området. udlægges områder til støjfølsom anvendelse som fx. boliger, før det er doku- Afhængig af hvor der placeres menteret, at det samlede boliger i den østlige del af lokal støjniveau er acceptabelt. planområdet, kan der forekomme vejstøj over den vejle- Sønderborg Kommune har dende grænseværdi for vejtrafik- i 2018 fået udarbejdet en støj for boliger på L den 58 db(a). kortlægning af vejtrafikstøj (en beregning) for de overordnede veje i kommunen herunder for Grundtvigs Allé. Kortlægningen giver et mere korrekt billede af den faktiske vejtrafikstøj, hvor planlægningszonen er konservativ. Pkt. 12 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Trafik sandsynlighed: Udkørslen ved Sundsmarkvej er Udkørsler til begge veje Hastighedsbegrænsning 3 Det er sandsynligt, at en 2-1-vej (Det betyder, at kø- skal vurderes af en trafik- Strategi: Trafiktællinger der vil ske en miljøpåvirk rebanen indsnævres til 1 køre sikkerheds rådgiver. Gennemkørselsområde ning bane, for at gøre plads til brede cykelstier på begge sider af ve- Miljøpåvirkningens væ jen). sentlighed: B - Miljøpåvirkningen vur- Vølundsgade er en skolevej. deres måske at være væsentlig Det er sandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning. Miljøpåvirkningen vurderes at være måske væsentlig. Pkt. 13 Miljøpåvirkningens Beskrivelse: Beskrivelse: Mål: Materielle goder. sandsynlighed: Der vil ikke blive inddraget no- Ændring, påvirkning eller ind 1 - Det er usandsynligt at gen materielle goder, ved gen- Strategi: dragelse af goder i området nemførslen af lokalplanen. 16
f.eks. kolonihaver, grønt område, legeplads, udsigt der vil ske en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningens væsentlighed: A - Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig Eftersom området har været privatejet, har der ikke været adgang for offentligheden til området. Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig. Pkt. 14 Naboområder Nævnes ikke som punkt i lovteksten; men det er vigtigt at tage det ind i skemaet, for at huske både at man er forpligtet til at vurdere konsekvenserne for naboerne. Det er også en huskeseddel til hvem der er høringsparter. Miljøpåvirkningens sandsynlighed: 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningens væsentlighed: B - Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Beskrivelse: Området omdannes fra tidligere industriområde til at blive et blandet bolig- og erhvervsområde. Dette vil medføre markant nedgang i trafik med store lastbiler. Samtidig vil der i stedet komme en langt større mængde daglig trafik fra alle de nye beboere og brugere af området. Området vil åbne sig mod omgivelserne og der vil komme adgangsveje ind til, og stier på tværs i området. Der vil blive anlagt grønne opholdsrum og en legeplads, som brugerne i naboområderne også vil kunne få glæde af. Beskrivelse: Mål: Strategi: Der vil ske et løft af hele området, med omdannelsen af det nedlagte industriområde. Grunden renses op og bliver integreret i resten af byen som et nyt og attraktivt bolig- og erhvervsområde. Så der vil muligvis ske en miljøpåvirkning af naboområderne. Omdannelsen vil have en positiv påvirkning på naboområderne. Miljøpåvirkningen vurderes at være måske væsentlig. 17
Pkt. 15 Alternativer, 0-løsning Beskriv konsekvenserne hvis ikke planerne føres ud i livet. Beskriv evt. også konsekvensen af andre alternativer. Miljøpåvirkningens sandsynlighed: - Miljøpåvirkningens væsentlighed: - Alternativ placering: Hvis projektforslagets indhold; boliger, skoleformål og eventuelt erhvervsformål (kontorerhverv) bliver placeret et andet sted i kommunen, vil lokalplanområdet fortsat henligge som et nedlagt industriområde, som kommunen ønsker omdannet. Kommunen har ikke umiddelbart alternative placeringer at foreslå, til det samlede projektforslag. Beskrivelse: Mål: Strategi: 0-løsning: Hvis ikke det projektforslag, som skal ligge til grund for lokalplanen bliver ført ud i livet, vil området henligge, indtil et andet projekt for omdannelse kan blive muligt. Kommunen ønsker dette område planlagt og omdannet. Felterne i skemaet skal udfyldes af: By & Landskab Erhverv & Affald (vedrørende landbrug) Vand & Natur (vedrørende natur) Vand & Natur (vedrørende vand og jord, suppleret af Sønderborg Forsyning) Erhverv & Affald (vedrørende miljø) Projekt & Anlæg 18