Center for Teknik Ådalsparkvej 2, 2970 Hørsholm INVIDAN ApS Stasevangsvej 9 2970 Hørsholm Dato: 19.06.2015 Sags nr. 2005-0404-2 Kontakt Jørn Uldall Byggesagsbehandler Direkte tlf. 4849 2464 Center for Teknik Team Byg Tlf. 4849 2450 Landzonetilladelse til en tilbygning til ridehallen samt en staklade/varmecentral bygning Vedrørende ejendommen Matr. nr.: 1 d, Usserød By, Blovstrød og matr. nr. 1h Isterød Overdrev, Blovstrød Adresse: Stasevangsvej 7 tek-post@horsholm.dk horsholm.dk Åbningstider Mandag-fredag 9-13 Torsdag også 15-17 Ansøgningen Hørsholm kommune har 13.11.2014 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til at bevare ovennævnte bygninger. Det drejer sig om en tilbygning til ridehallen på 631 m² og en staklade/varmecentral på 238m². Ansøgningen er begrundet i de væsentlige jordtilkøb i 2008 af 2 landbrugsejendomme på i alt ca. 88 ha, heraf 75 ha bygningsløs jord. Jordtilkøbet ændrer væsentligt på driftsforhold og forudsætningerne for at behandle en zonetilladelse. Tilbygning til driftsbygningen er dels indrettet som en forlængelse af eksisterende ridebane der forøges med 400m² og dels hestebokse, gangareal og publikumspladser på i alt 231m². Ansøger oplyser at ridebanen ønskes anvendt til opbevaring af korn fra i alt 62,2 ha. Det forventelige udbytte er på ca. 729 m² korn, der med fordel kan opbevares indendørs. Ca. 80% af høsten kommer fra Stasevangsvej 7 og den bygningsløse ejendom Nebbegårds Allé 3A. Det oplyses, at muligheden for opbevaring efter høst giver omkring 10 % større salgsudbytte ift. salg direkte fra marken efter høst. Staklade/varmecentralbygningen er indrettet til møddingsrum på ca.50m², staklade på ca155 m² og Fyrrum/brændselsrum og omklædningsfaciliteter på ca. 115 m². Ansøger oplyser at bygningen indeholder al teknik i forbindelse med opvarmning, vandindvinding og- rensning, styring af spildevandstank og minirenseanlæg for 4 ejendomme. 1/6
Udmugningsanlæg fra driftsbygningen aflæsser det udmugede materiale i møddingsrummet, og stakladen anvendes til opbevaring af foder og andet. Dato: 19.06.2015 Sags nr. 2005-0404-2 Regelgrundlag Godkendelse af bygningerne forudsætter godkendelse efter planlovens 35, stk. 1, fordi bygningerne ikke udelukkende skal bruges i forbindelse med driften af Stutteri Stasevang, men også til drift af Skovgården, Skærbækgaarden og Nebbegårds Allé 3A. (se NMK-33-01419) Afgørelse Hørsholm kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1, til at bevare tilbygningen til ridehallen samt varmecentral/stakladebygningen. Tilladelsen gives på betingelse af at de, på vedlagte oversigtskort viste plantebælter bestående af løvfældende træer, suppleres med stedsegrønne træer bestående af nåletræer af samme typer, som findes i eksisterende læhegn og remiser (trægruppe) på ejendommen. Træerne skal plantes jævnt fordelt og i et omfang, så plantebæltet med tiden vil bestå af en jævn blanding af stedsegrønne- og løvfældende træer. Naboorientering I forbindelse med nabohøringen har vi den 01.05.2015 modtaget indsigelse mod det ansøgte fra Danmarks Naturfredningsforening I Hørsholm (DN). DN bemærker specielt at ejers advokat 5. marts 2015 overfor kommunen giver udtryk for, at der er opnået enighed med kommunen om at landzonetilladelse skal gives.vi kan hertil bemærke, at afgørelsen først er truffet dags dato med nærværende brev. Den forudgående korrespondance med ansøger, herunder brevet af 5. marts 2015, er en del af en forhåndsdialog i sagen. Sagen stod efter vores vurdering ikke til et afslag på det daværende grundlag. Havde sagen allerede da stået til et afslag, ville det ikke give mening at sende sagen i nabohøring. Brevet af 5. marts 2015 er skrevet af ejers advokat efter et møde, hvor det blev aftalt at ansøgningen skulle sendes i nabohøring. Der blev tillige drøftet et muligt sagsforløb og en tidsplan for sagens videre forløb, i det tilfælde at en zonetilladelse ville blive meddelt. DN bemærker yderligere, at der er to igangværende klagesager på ejendommen. Hørsholm Kommune har i sin afgørelse antaget, at afgørelser, der er gældende, er gældende indtil en eventuel afgørelse fra Natur- og Miljøklagenævnet eller en afgørelse fra en domstol ændrer på denne afgørelse. Der er således ikke kommet indsigelser i høringen, som giver grund til at ændre på Hørsholm Kommunes vurdering. Begrundelse for afgørelse Betydningen af det væsentligt forøgede jordtilliggende og ændret drift: 2/6
Det er kommunens vurdering at bygningerne er driftsmæssigt hensigtsmæssige/nødvendige for den samlede landbrugsbedrift. Dette vurderes på baggrund af det fremlagte materiale, herunder driftsredegørelser fra ejer (bilag 6, 7, 8 i ansøgning af 13.nov 2014), indhentet syn- og skønserklæring af 16. april 2014 fra Bygningskontor Nord A/S v/ Bygningskonsulent Bente Søgaard (bilag 2 i ansøgning af 13. nov. 2014) og de tidligere udtalelser i sagen fra den daværende Jordbrugskommission (bilag 11). Denne præmis indgår således med betydelig vægt i Kommunens vurdering af, om der kan meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 35, stk. 1til byggeriet, idet byggeriet forudsætningsvis ikke anses for omfattet af bestemmelsen i Planlovens 36, stk. 1, nr. 3. Dato: 19.06.2015 Sags nr. 2005-0404-2 Med afsæt i bygningernes/bygningsmassens driftsmæssige nødvendighed har kommunen herefter vurderet eventuelle alternative placeringer, af de driftsmæssigt begrundede bygninger. Herved har kommunen især foretaget en vurdering af de mulige placeringer på den bygningsløse ejendom Nebbegårds Allé 3A, hvorfra en væsentlig del (ca. 45%) af afgrøderne hidrører. Placering af en bygning på denne ejendom vil efter kommunens vurdering medføre store ulemper i form af bl.a. megen ekstra kørsel. Kommunen vurderer på den baggrund, at der ikke er relevante alternative placeringer på andre af de implicerede ejendomme. Herved har kommunen lagt vægt på, at de ansøgte bygninger er placeret i tilknytning til øvrig bygningsmasse på Stutteri Stasevang, og at en beliggenhed på den bygningsløse ejendom ville være driftsmæssigt uhensigtsmæssig og dertil ville afstedkomme en række trafikale forstyrrelser på Istedrødvejen og omliggende vejnet. Det er endvidere vores vurdering at en driftsbygning opført på den bygningsløse ejendom vil medvirke til en uønsket spredning af bebyggelse i landzonen. Landskabelige forhold og bygningernes størrelse Det er kommunens vurdering at nærværende ansøgning adskiller sig fra tidligere ansøgninger om lovliggørelse der ikke kunne imødekommes. I Naturklagenævnets afslag af 18. september 2001 var følgende forhold afgørende: Nævnet fandt, at det tilladte projekt var meget stort i forhold til det relativt begrænsede jordtilliggende. Nævnet tillagde det endvidere afgørende vægt, at den betydelige bygningsmasse virkede dominerende og landskabeligt skæmmende i det naturskønne, småbakkede landskab ca. 300 meter fra skoven Stasevang. Især set fra Segnerøddalsvej virkede bygningerne ude af proportioner set i forhold til hvad der landskabeligt bør tåles. Set herfra fandtes der stadig et kig vest for bygningerne mod skoven; ved opførelse af varmecentralen vil dette blive forringet. Nævnet fandt endvidere ikke, at den omtalte afskærmende beplantning vil kunne afhjælpe synderligt i det kuperede terræn. Om disse præmisser i Naurklagenævnets afgørelse bemærker Natur- og Miljøklagenævnet i afgørelse af 30. november 2012 (NMK-33-01419) følgende: 3/6
Ansøger (Invidan) har siden da erhvervet en ca. 75 ha stor bygningsløs ejendom og en ca. 12 ha stor ejendom (Skovgård). Disse ejendomme er ikke samnoterede med, men drives sammen med de to øvrige ejendomme, som ansøger ejer (Jagtgården og Skærbækgård). Af de i alt ca. 108 ha er ca. 80 ha i almindelig omdrift. Dato: 19.06.2015 Sags nr. 2005-0404-2 Som det fremgår af Naturklagenævnets afgørelse fra 2001 lagde Nævnet i det meddelte afslag vægt på, dels projektets størrelse i forhold til det relativt begrænsede jordtilliggende, dels at bygningerne virkede skæmmende og dominerende i landskabet, særligt set fra Segnerøddalsvej. Nævnet fandt endvidere ikke, at den omtalte afskærmende beplantning ville kunne afhjælpe synderligt i det kuperede terræn.. Hørsholm kommune har foretaget en besigtigelse, hvor det kunne konstateres at beplantningsbælter omkring stutteriet efter kommunens opfattelse yderligere har ændret forudsætningerne for ovennævnte vurdering. Da en stor del af beplantningen er løvfældende er vurderingen foretaget på baggrund af besigtigelse i vinterhalvåret. Det er vores opfattelse at beplantningen bidrager til at reducere opfattelsen af bygningernes størrelse og landskabelige påvirkning. Vi er endvidere af den opfattelse at det:.kig vest for bygningerne mod skoven; ved opførelse af varmecentralen vil dette blive forringet. Ikke er et kig mod skoven Stasevang, men derimod et kig mod de trægrupper/remiser der er placeret spredt på landbrugsarealerne vest for skoven Stasevang. Fotos med bemærkninger fra besigtigelsen og oversigts flyfoto vedlægges som bilag 7. Den ene præmis i Nævnets gamle afgørelse størrelsen af jordtilliggendet er i dag faldet væk. Dermed står den anden præmis Landskabelig påvirkning alene og må alt andet lige indgå i nærværende afgørelsen med en anden vægt Om hesteholdet og behov for den indrettede opstaldningsplads har ansøger oplyst at avl af heste har ligget stille i nogle år, som følge af dårlige tider, samt forringede muligheder for afsætning, da vi ikke må gennemføre salgsarrangementer / træning i den store ridehal. Strategien er derfor at intensivere stutteridriften, således at vi afvikler fremmede heste i takt med, at vi opnår den endelige godkendelse af byggeriet. Da vi fortsat har nogle af de højest præmierede hopper i Skandinavien stående, har vi i tillid til, at vi opnår lovliggørende landzonetilladelse, besluttet igen at opstarte avlen i 2015, da vi deler andres forventning om, at der er bedre tider på vej for hestefolket. Hørsholm kommune vurderer på bagrund af ovennævnte oplysninger om avl af heste, at de bygningsarealer der i dag er disponeret til hestebokse, løsdriftstald, mødding, m.m. er arealer der er driftsnødvendig for stutteriet, og som ikke er disponible til anden anvendelse. Sammenfatning På baggrund af ansøgers oplysninger, det fremlagte materiale, de væsentligt ændrede forhold og ovennævnte vurderinger af de præmisser, der ligger til 4/6
grund for afgørelsen, finder vi, at der bør meddeles landzonetilladelse i overensstemmelse med det ansøgte. Vi finder herved, at det samlede bygningskompleks størrelse kan anses for at være erhvervsmæssigt nødvendigt og hensigtsmæssig for driften af de 4 ejendomme. Ansøgningens bilag 2 Syn- og Skønserklæring af 16. april 2014 fra Bygningskontoret Nord A/S støtter denne vurdering. Dato: 19.06.2015 Sags nr. 2005-0404-2 Udnyttelse af tilladelsen Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Klagefristen regnes 4 uger fra datoen fra tilladelsen er offentliggjort. I dette tilfælde hvor der er tale godkendelse af allerede opførte bygninger vil lovliggørelsen først være gældende såfremt der ikke inden en frist på 4 uger klages over afgørelsen. Landzonetilladelsen med bilag offentliggøres på kommunens hjemmeside den 19.06.2015. Hørsholm Kommune vil orientere dig, hvis der bliver klaget over afgørelsen, og klagen vil jf. planlovens 60, stk. 4, have opsættende virkning, med mindre Natur og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Får klagen ikke opsættende virkning vil du blive orienteret herom. Tilladelsen bortfalder jf. planlovens 56, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Venlig hilsen Jørn Uldall Byggesagsbehandler Bilag Godkendte bygningsgstegninger Oversigtkort med plantebælter Klagevejledning 5/6
Du kan klage over denne afgørelse. Det kan ligeledes enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende organisationer og foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Dato: 19.06.2015 Sags nr. 2005-0404-2 Klage over afgørelsen sker efter reglerne i planlovens 58 jf. 60. Der gøres opmærksom på, at rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk. ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Kommunen bliver orienteret om klagen via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning Hørsholm kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget i Klageportalen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hørsholm Kommune skal, hvis vi vil fastholde afgørelsen, snarest og som udgangspunkt ikke senere end 3 uger efter klagefristens udløb give meddelelse herom via Klageportalen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. 6/6
0 20 40 60m Stasevangsvej 7 Beplantningsbælte Dato: 04-06-2015 Mål: 1:1000 Initialer: 2005-0404-2
150f EKSTRA SPffR - SfENKET TAG 12000 3850 4000 4000 < <- 2,2n JpRDTRYK L240 CD V 11252 l,3n JDRDTRY H0RSHOLM KOMMUNE TEKNTSK FOflVALTNINQ INDQAET DEN 0 6 MAJ 2003 J.NR. 'XjOoI- OOQfii vd OJ in vd iy Q_ (/) U I i > O z: vy CL (/) h- Q_ oo > Q_ (/) 350 L240^ V (H I _Q_ Cfc: n OJ OJ -r r OJ I OJ CO o CTi OJ *-H OJ CO o ON 348 448 STAKLADE UISDLERET. SfCNKET TAGFLADE 12n 7648 P Efterisoleret IfCQVceQ til MKL. 2800 VASKERUM 100 5374 skorster ouefyr biof yr 4200 / \ 150 \ FYRRUM 2990 4000 < ^ tag vd J ' ^ g vs 5 (=> z 50 Q_, C/0 > y- STAKLADE UISDLERET, Lecrjavffig 20cn til^ tag 200 Vceg til 2,Gn 8500 BRfENDSEL - TRifPILLER g' GULVKOTE 24,0 11894 Port 4x3,8n <+ H" p (D 23 DO 3000 4500 43^t) UDV, 23260 m ^ ^00 M0DDINGSRUM 6530 4000 PUMPEBR0ND o X -P LO Q_ o X L O Q_ 708 48 100' 3650 _^fd^348 o hv OJ CO > Q_ 00 348 p f / Uc(^hM_ 11 Godkendt 12 MAJ 2003 H0RSHOLM KOWMUNE TEtvNISK FORVALTNING! Z ^ % < o 7 VARMECENTRAL Sag- STUTTERI STASEVANG V,/ INVIDAN STASEVANGSVEJ 7 2970 H0RSHDLM Emne: VARMECENTRAL Skala: Tegn. ta.rvrvd' ItlOO Kontr. Revd. Dato: 30,04,03 99507-A GRUNDPLAN. Teqn. nr.: V02 INGENI0RFIRMAET A/S PflfiUgfl SlfllOfldtll INDUSTRIVEJ 5-4652 HARLEV - TLF. 56 28 71 09 - FAX. 56 28 73 39
H0RSHOLM KOMMUNE TEKNTSK FORVALTNING INDQAET DEN 0 6 MAJ 2003 KOTE 26,2m J.NR. 00 KOTE Tmri! KOTE 26,2m KOTE 24m FACADE - 0ST. 1:100 Godkendt 1 2 MAJ 2003 KOMMUNE TEKNISK FORVALTNIMft TERRtfN KDTE U- 1^11 III. i TERRitN KGTE 4-26,2m -is^e.sn JORD'tkYH GAVL - SYD. 1:100 KOTE 24n GAVL - NORD. 1:100 STUTTER! STASEVANG V,/ INVIDAN STASEVANGSVEJ 7 2970 H0RSHDLM Skalo Kontr, A.nmA' 30,04,03 Emne: VARMECENTRAL EACADER Tegn. nr.; V03 INGENI0RF!RMAET A/S INDUSTRIVEJ 5-4652 HARLEV - TLF. 56 28 71 09 - FAX. 56 28 73 39
YDERV^G : R0D TEGLSTEN SOM SKALMUR 125mm MURBATTS 10cm BETONELEMENT TAG ISOLERET: TAGPU\DER SORT B6 PVC OVENLYS MIN, 5% AF GULVAREAL MED KORT KOLL^PSTID TAGASE GERBER 75x200mm STALSP/ER DIMENSIONERET EFTER DIE'S NORMER. 100mm KONDENSISOLERING SPREDT FORSKALLING OG DAMPSP/ERRE 25mm TR BETON LYS, FIN TAG S/ENKET ENDE; TAGPAP 22mm GULVFINER MED KORT KOLLAPSTID TAGASE GERBER 75x200mm 20cn LECA STALSP R DIMENSIONERET EFTERISDLERET EFTER DIF'S NORMER. - TAGH: 5 GR. TIL KIP PLAN ETERNIT- BEKLfEDNING UDV, FYRRUM - ISDLERET GULVKOTE 24,0 SPV. 6746 STAKLADE V G: L0SHOLTER 65x1 25mm PUN ETERNIT UDV. TERRftN o in cu SPftNDVIDDE 6526 l,3-2,2n JDRDTRYK ~n MUR 6536 35cn FUNDAMENT TIL FAST BUND AFSLUTTET MED LECABLK, 02000 brgnd F undanent under S0jler Godkendt MAJ 2003 SPV, 4 SP^ER 6746 SPV. 6526 H0RSHOLM KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING UDV. 13800 SNIT A-A Sag: STUTTERI STASEVANG V,/ INVIDAN STASEVANGSVEJ 7 2970 HSRSHDLM Skala: l!50 Tegn. Kontr. Revd. Dato: 30,04,03 ALLE FUNDAMENTER TIL FAST BUND UDST0BES I BETON 16 PASSIV ARMERES MED 3/Y12 I TOP OG BUND AFSLUTTES MED 35cm LECABLK. GULVE: 120mm FIBERARM. BETON 25, AGGR. 200mm KAPPIU\RBR,U\G Emne: DRIFTBYGNING - M0DDINGSRUM SNIT A-A Sag nr.: Tegn. nr.: 99507-A V04 KLODSFUNDAMENTER VED SP R INGENi0RFIRMAET A/S SIfMOfflASit INDUSTRIVEJ 5-4652 HARLEV - TLF. 56 28 71 09 - FAX. 56 28 73 39
YDERV/EG : R0D TEGLSTEN SOM SKALMUR 125mm MURBATTS 10cm BETONELEMENT TAG UlSOLERET; tagpl^der sort b6 pvc ovenlys min. 5% af gulvareal med kort kolupstid tagase gerber 75x200mm STALSP R DIMENSIONERET efter die's normer. H0flSHOLM KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING INDQAET DEN 0 6 MAJ 2003 J.NR. "h 00[-00 XC\ V/EG: L0SHOLTER 65x1 25mm plan eternit UDV. Godkendt 12 MAJ 2003 H0RSHOLM KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SNIT B-B ALLE FUNDAMENTER TIL FAST BUND UDST0BES I BETON 16 PASSIV ARMERES MED 3/Y12 I TOP OG BUND AFSLUTTES MED 35cm LECABLK. KLODSFUNDAMENTER VED SPy R GULVE: 120mm RBERARM. BETON 25, AGGR. 200mm KAPPIU\RBR,U\G Sag: STUTTERI STASEVANG V,/ INVIDAN STASEVANGSVEJ 7 2970 H0RSHDLM Emne: DRIFTBYGNING - M0DDINGSRUM SNITB-B Skola: Tegn. jdrvrvgy li50 Kontr. Revd. Doto: 30,04,03 Sag nr.; ^ 99507-A Tegn. nr.: V05 INGENI0RFIRMAET A/5 SWUHtAM INDUSTRIVEJ 5-4652 HARLEV - TLF. 56 28 71 09 - FAX. 56 28 73 39