Vedligeholdelse og renovering af ejendommen Brohusgade 17 November 2010
Tag Udskiftning af tagbelægning på tagflader Opretning af underlag på del af tag med svag hældning Opretning af spær, nye lægter og s kiferbeklædning på skråflader. Reparation af brandkamme og inddækninger ved brandkamme. Nye tegl på brandkamme. Nye rendejern, zinktagrender og nedløb. Ny tagdækning med tagpap på del af taget med svag hældning kr. 620.000 Loft Efterisolering af loftrummet over hovedbygning hævning af brædder m.m. samt isoelring til samlet isolerings tykkelse på 250-300 mm kr. 160.000
Gadefacade Eftergang af naturskifer på bånd, diverse små reparationer Afrensning af pudsede områder og underfacade, samt overfladebehandling malerbehandling Træinddækning mod nabo udskiftes kr. 90.000
Kælder Udvendige arbejder: Opgravning mod gadeside Udvendig reparation af kældervægge under jord, fugtsikring og efterisolering Etablering af dræn ført på pumpebrønd. Lyskasser mod gadeside og ved bagindgang ved køkken nedlægges kr. 310.000
Vinduer Udskiftning af vinduer, til nye færdigmalede vinduers elementer med to lags energiruder i opdeling som eksisterende. kr. 330.000
Udskiftning af vinduer og døre Gårdside og udbygning mod gård: Udskiftning af vinduer og indgangsdøre til nye færdigmalede elementer med to lags energiruder i opdeling som eksisterende. kr. 395.000
Gårdfacade Udbygning i gården Udfræsning af fuger og indfræsning af armerings stål hvor der er revner / sætning i murværket Afsætningsbeløb 15.000 Reparation i facader/ bagvante mod fælles gårdanlæg samt efterisolering med hårde batts og puds m.m. Dette vil overslagsmæssigt beløbe sig til kr. 115.000 kr. 130.000
Bagbygning Nedtagning af skorsten Udskiftning af tagbelægning på tagflader Nyt bræddde underlag Efterisolering af tagrummet til samlet tykkelse på 300 mm isolering Reparation af brandkamme og inddækninger ved brandkamme. Nye tegl på brandkamme Udskiftning af diverse inddækninger og hætter Nye rendejern, zinktagrender og nedløb. kr. 280.000
Kælder & Hall Istandsættelse af kælder, omhandlende: Fjernelse af trægulv mm i værkstedsrum kr. 15.000 Afrensning af profiljern fra kælder side, korrosions beskyttelse af jern og vurdering af restbæreevne. Partielle ophugninger i terrazzobelæging i hall, eftersyn af jern korrosionsbeskyttelse og reparation i terrazzo. kr. 40.000 Afsætningsbeløb til udskiftning af jern, der har utilstrækkelig restbæreevne kr. 40.000 kr. 95.000
Installationer Afsætning til reparationer på faldstammer og Brugsvandsinstallationer 25.000 Afsætning til retablering af isolering på rør dele og mandedækseli boilerrum 5.000 Afsætning til kloakker, tv- inspektion og reparationer 100.000 kr. 130.000
Byggeplads Del 1 Bortskaffelse af byggeaffald. 15.000 Diverse byggeplads omkostninger 10.000 Del 2 Bortskaffelse af byggeaffald. 40.000 Stillads samt stilladsleje. 285.000 Diverse byggeplads omkostninger 60.000 kr. 385.000
Delsum 1 (udførelse inden for 5-10 år) Delsum 340.000 Afsætningsbeløb til uforudsete udgifter 10% 34.000 Rådgivning og tilsyn m.m. 37.500 Overslagsmæssig byggesum excl moms 411.500 Moms 102.875 Overslagsmæssig byggesum incl moms kr. 514.375 Delsum 2 (udførelse inden for 0-5 år) Delsum 2.700.000 Afsætningsbeløb til uforudsete udgifter 10% 245.000 Rådgivning og tilsyn m.m. ca 330.000 Overslagsmæssig byggesum excl moms 3.275.000 Moms 818.750 Overslagsmæssig byggesum incl moms excl finansiering. kr. 4.093.750
Ejendomsudgifter 2009/2010
Ledige lokaler Tomme lokaler som vi mister ved indtjening på husleje. Hele 3. etage (220 m2) svarer til 157.275 kr om året. 2 x kontor (a 55 m2) på 5. sal svarer til 78.637,50 kr. om året. kr. 235.912,5
Ejendomsudgifter 2009 Udgifter 2009 2010-9 mdr. Renholdelse, løn m.v. 412.178 309.37 Afgifter, skatter o.l. 213.451 321.698 Udvendig vedligeholdelse 24.795 34.331 Indvendig vedligeholdelse 6.712 2.655 Administration 22.342 13.638 Renter, gebyrer og priotetsgæld 182.483 109.645 Udgifter i alt 861.961 791.314 (- minus varme på 131.741 kr. som skal opkræves/ udligning mellem udlejere/huset som har betalt a conto for varme) Tomgangsleje (ledige lokaler) 310.482 176.934 I alt 1.172.443 968.248 Udgifter pr. medlem (755 mdl.) 1.553 Indtægter Lejeindtægter 1.030.025 851.284 Fremgang ca. 10% Andre indtægter 29.686 18.000 I alt 1.059.711 869.284 Underskud -112.732-98.964 Der bliver et mindre underskud skyldes 2 ting: Lavere renteudgifter og flere lejeindtægter (søjle- og festsal)