Haveforeningens navn: FORSIDE 27-03-2014 H/F Ryhaven. ÅR Medlem af Kolonihaveforbundet 100% 2014 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod nr. Vej navn og nr. Salatvej 2 1. Haveloddens bebyggelse. Haveloddens bebyggelse skal på dens salgstidspunkt opfylde de bestemmelser, som gælder for tilladt byggeri i området. Hvor afvigelser forekommer, skal dokumentation foreligge for dispensations meddelelse. Der foretages en nedskrivning efter saldometoden med 2% om året i 60 år. Herefter resterer scrapværdien De anførte priser er indeksreguleret efter forbrugerindeks, hvor år 2002 Indeks 100 år 2014 Indeks 128,80 1 A. Haveloddens størrelse 479,00 m 2 1 B. Drivhus, Blikskur, og el. lign. m 2 2. Vurderingsudvalg: Vurdering udført af: 1. dag måned år 2. Dato: 12 3 2014 3. Var medlemmet mødt / andre mødt: Hvis ja Navn ja nej Afkry Afkry Navn Tommy Nielsen Lene Hammerum 3. Bilag: 4. Endelig opgørelse: Samlet maksimale værdiansættelse kr. 3.703,62
Hjælpeskema 1 27-03-2014 Hjælpeskema H/F H/F Ryhaven. Salatvej 2 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod 0 C. Hovedhus Opført ca. år 1966 31,00 m2 a kr. 3.387,44 kr. 105.010,64 2% årlig nedskrivning i 48 år -kr. 65.192,14 kr. 39.818,50 Fradrag Se bemærkning kr. 39.000,00 kr. 818,50 1 C. Indvendig beklædning m2 a kr. 1.129,58 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 C. Isolering m2 a kr. 85,01 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 C. Udvidelse af hovedhus m2 a kr. 3.387,44 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 C. Udvidelse af hovedhus m2 a kr. 3.387,44 2% årlig nedskrivning i 60 år Køkken 1 C. Køkken 1966 0,00 kr. Max: 19.320,00 2% årlig nedskrivning i 48 år Bad / Toilet 1 C. Bad / toilet dokumenteret udgift Max: 23.676,47 2% årlig nedskrivning i 60 år Bad / toilet udført før 1/1 2013 1 C. Bad / toilet-dokumenteret udgift kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år Nagelfast Inventar 1 C. Nagelfast inventar Dokumenteret / sansynliggjort udgift kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 C. Nagelfast inventar Dokumenteret / sansynliggjort udgift kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år Alternative energianlæg 1 C. Alternative energianlæg - dokumenteret / sansynliggjort udgift kr. 5% årlig lineær nedskrivning i år = 16 80%
Hjælpeskema 2 27-03-2014 Indvendig Beklædning 1 C. Indvendig beklædning m2 a kr. 1.129,58 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 C. Indvendig beklædning udført ca år m2 a kr. 1.129,58 2% årlig nedskrivning i 60 år Isolering 1 C. Isolering. m2 a kr. 85,01 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 C. Isolering m2 a kr. 85,01 2% årlig nedskrivning i 60 år D. Udhus Udhus m2 a kr. 2.257,86 2% årlig nedskrivning i 60 år Tilbygning Udhus Tilbygning udhus 1 D. udhus m2 a kr. 2.257,86 2% årlig nedskrivning i 60 år Isolering 1 D. Isolering m2 a kr. 85,01 60 år Indvendig Beklædning 1 D. Indvendig beklædning udført ca år m2 a kr. 1.129,58 2% årlig nedskrivning i 60 år E. Terrasser: Overdækket terrasse 1 E. Overdækket terrasse udført år m2 a kr. 1.975,79 2% årlig nedskrivning i 60 år 1 E. Tilbygning overdækket terrasse udført år m2 a kr. 1.975,79 2% årlig nedskrivning i 60 år Lukket Terrasse 2 E. Lukket Terrasse udført år m2 a kr. 2.649,42 2% årlig nedskrivning i 60 år 2 E. Tilbygning lukket Terrasse udført år m2 a kr. 2.649,42 2% årlig nedskrivning i 60 år 2 E. Isolering af lukket terrasse m2 a kr. 85,01 2% årlig nedskrivning i 60 år 2 E. Indvendig beklædning af lukket terrasse udført ca år m2 a kr. 1.129,58 2% årlig nedskrivning i 60 år
Hjælpeskema 3 27-03-2014 P. plads 3 E. P. plads min. 8 kvm. udført år: Lovligt etableret- dokumenteret / sandsynliggjort etableringsudgift 2% årlig nedskrivning i 60 år m2 Åben terrasse Åben terrasse udført før 1/1 2013 3 E. Dokumenteret / sandsynliggjort m2 kr. 2% årlig nedskrivning i 60 år Tilslutningsafgifter F. Tilslutningsafgifter 1. El (Aktuel udgift) 2. Vand (Aktuel udgift) 3. Stikledning (Dokumenteret dagspris) El installationer 1 G El installationer i lovlig stand udført år m2 hus á kr. 386,40 2% årlig nedskrivning i 60 år El installationer 1 G El installationer i lovlig stand udført år m2 hus á kr. 386,40 2% årlig nedskrivning i 60 år Gas installationer 2 G. Gas installationer i lovlig stand udført år m2 hus á kr. 193,20 2% årlig nedskrivning i 60 år Ildsted/Skorsten H. Ildsted/Skorsten såfremt de er lovligt etablerede år Dokumenteret / skønnet etableringsudgift Kr. Nedskrivning år = 60 Solenergi J. Solenergi, typegodkendt Udført år Lovligt etableret - dokumenteret / skønnet etableringsudgift 4% årlig lineær nedskrivning i år = 20 80% Afløb K. Afløb og afløbsinstallationer i lovlig udførelse - ca. år Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift Nedskrivning år = 60 Faskiner K. Faskiner i lovlig udførelse - ca. år Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift 4% årlig lineær nedskrivning i år = 20 80% Fundamenter L. Fundamenter ca. år Lovligt etableret - m² pris overført fra TILLÆG til Vurderingsskema 2014 Nedskrivning år = 60
Værdiansættelsesskema 1 27-03-2014 Haveforening: H/F Ryhaven. % ÅR Medlem af Kolonihaveforbundet. 100 2014 Vej navn og nr Salatvej 2 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod nr. 0 1. Haveloddens bebyggelse. Haveloddens bebyggelse skal på dens salgstidspunkt opfylde de bestemmelser, som gælder for tilladt byggeri i området Hvor afvigelser forekommer, skal dokumentation foreligge for dispensations meddelelse. Der foretages en nedskrivning efter saldometoden med 2% om året i 60 år. Herefter resterer scrapværdien. De anførte priser er indeksreguleret efter forbrugerindeks, hvor 2002 Indeks 100 år 2014 Indeks 128,80 1 A. Haveloddens størrelse 479 m 2 1 B. Drivhus, blikskur, og el. lign. 0 m 2 Samlet maksimale værdiansættelse kr. 3.703,62 C. Hovedhus kr. 105.010,64 Nedskrivning, - se hjælpeskema -kr. 65.192,14 kr. 39.818,50 kr. 39.818,50 D. Udhus Nedskrivning, - se hjælpeskema E. Terrasse 1. E. Overdækket terrasse Nedskrivning, - se hjælpeskema 2. E. Lukket terrasse Nedskrivning, - se hjælpeskema 3. E. P - plads min. 8 kvm, samt åben adresse før 1.1.2013 Nedskrivning, - se hjælpeskema F. Tilslutningsafgifter 1. El (Aktuel udgift) 2. Vand (Aktuel udgift) 3. Stikledning (Dokumenteret dagspris) G. Installationer 1. G. El installationer i lovlig stand Nedskrivning, - se hjælpeskema 2. G. Gas installationer i lovlig stand Nedskrivning, - se hjælpeskema H. Ildsted/Skorsten Ildsteder, skorstene såfremt de er lovligt etablerede Dokumenteret / skønnet etableringsudgift Nedskrivning, - se hjælpeskema J. Solenergi, typegodkendt Lovligt etableret - dokumenteret / skønnet etableringsudgift Nedskrivning, - se hjælpeskema Overføres til side 2 i alt kr. 39.818,50
Værdiansættelsesskema 2 27-03-2014 Vej navn og nr. Salatvej 2 Saldo overført fra side 1 kr. 39.818,50 Matrikuleret havelod nr 0 K. Faskiner, afløb og afløbsinstallationer i lovlig udførelse Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift Nedskrivning L. Fundamenter Lovligt etableret-efter dokumenteret udgift Nedskrivning, Værdi efter nedskrivning.pkt. C+D+1E+2E+L kr. 39.818,50 M. Fradrag Samlede fradrag af den nedskrevne værdi se evt. bemærkninger. - kr. 39.000,00 -kr. 39.000,00 N. Bebyggelsens aktuelle værdi kr. 818,50 O. Tillæg Der kan gives tillæg for udokumenterede udgifter, hvor pkt. C-D-1E-2E og eller/lfremtræder i en helt ekstraordinært god vedligeholdelsesstand. Af bebyggelsens aktuelle værdi, pkt.n Tillæg må ikke overstige 30 % Af bebyggelsens aktuelle værdi, pkt.n =kr. kr. 245,55 OG / ELLER SAND Såfremt der foreligger dokumenterede udgifter til forbedringer, kan disse forbedringer Dokumenterede udgifter skrives her Ny pris kr. 39.818,50 ca. år SAND Nedskrivning år = 60 Se bemærkninger 2. Havens anlæg og beplantning Værdiansættelsen m2 á kr. (kr. 0-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50) 448,00 5 Plus Indeksregulering kr. 2.885,12 3. Havens foreningsmæssige værdi/andelsværdi ///////////////// 4. Løsøre skal vurderes, men her skal der alene ske et samlet skøn, og ikke en individuel optælling af de enkelte genstande det drejer sig om. Løsøre må dog max. udgøre 25% af den samlede maksimale værdiansættelse. max = kr. kr. 925,91 Sælger skal udarbejde liste over løsøre som ønskes solgt. Salg af bebyggelsen kan ikke betinges af forpligtelse til samtidig køb af løsøre Værdi ///////////////// 5. Samlet maksimale værdiansættelse kr. 3.703,62 Foranstående vurdering er udført i overensstemmelse med de gældende regler dag måned år Dato: 12 3 2014 Vurderingsmand Vurderingsmand Vurderingsmand Tommy Nielsen Lene Hammerum 0 Den foretagne værdi ansættelse kan ankes efter gældende bestemmelser. En sådan anke skal være fremsat skriftligt senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Henvendelse herom skal rettes til foreningens bestyrelse. Modtaget: dato Sælger underskriver: Der udleveres en kopi til sælger, køber, forening og vuderingsudvalget
Haveforeningens navn: H/F Ryhaven. Vej navn og Nr.: Salatvej 2 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt Matrikuleret havelod 0 C. Hovedhus Huset er bygget ca 1966 og er ikke blevet vedligeholdt gennem årene kr. 39.000,00 1 C. Indvendig beklædning af hovedhus 1 C. Isolering af Hovedhus 1 C. Udvidelse af Hovedhus 1 C. Udvidelse af Hovedhus 1 C Køkken 1 C. Bad / toilet 1 C. Bad / toilet - udført før 1/1 2013 1 C. Nagelfast inventar 1 C. Nagelfast inventar 1 C. Alternative energianlæg 1 C. Indvendig beklædning 1 C. Indvendig beklædning 1 C. Isolering 1 C. Isolering 1 D. Udhus 1 D. Tilbygning af udhus 1 D. Isolering af Udhus 1 D. Indvendig beklædning af Udhus 1 E. Overdækket terrasse 1 E. Tilbygning overdækket terrasse 2 E. Lukket terrasse 2 E. Tilbygning lukket terrasse 2 E. Isolering af lukket terrasse 2 E. Indvendig beklædning af lukket terrasse 3 E. P. plads min. 8 kvm. 3 E. Åben terrasse - udført før 1/1 2013 1 G. El installationer i lovlig stand 1 G. El installationer i lovlig stand 2 G. Gas installationer i lovlig stand H. Ildsted / skorsten J. Solenergi, typegodkendt K. Afløb og afløbsinstallationer K. Faskiner - lovlig udførsel L. Fundamenter Fradrag i alt: kr. 39.000,00
Vurderings udvalget bemærkninger 27-03-2014 Vurderings udvalget bemærkninger Haveforeningens H/F Ryhaven. Vej navn og Nr.: Salatvej 2 Værdiansættelse af have og bebyggelse omfattende ikke særskilt matrikuleret havelod nr.: 0 Der står et "Gammel" drivhus på grunden, lavet af gamle vinduer. Det er meget frønnet og glassene er revnet og noget er faldet ud.