Nordholmen 10-12, Hvidovre Investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 3.537 m² Heraf 2.720 m² lager, 700 m² kontor og 117 m² showroom Fuldt udlejet til én lejer 10 års uopsigelighed fra lejer 15 års uopsigelighed fra lejer, kan forhandles mod merpris Afkast 1. år: ca. 7,8 % Pris: kr. 20.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Lejevilkår... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Fotos... 14 Plantegning... 17 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Nordholmen 10 2650 Hvidovre Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Grundareal Lejer 43ad Avedøre By, Avedøre Hvidovre. Matrikel nr.: 43ad Avedøre By, Avedøre Grundareal: 9.066 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbog Lejer, Altiflex ApS, blev etableret i 2004. Altiflex ApS er en virksomhed, der har udviklet et koncept, så de nu kan sælge deres interimsaflukningssystem, som de pt. har patenter på i 32 lande. Fra 2006 2013 har Altiflex ApS udviklet og udlejet deres interimsaflukningssystem til mere end 400 byggepladser og i dag er Altiflex systemet skrevet ind i flere store byggeprojekter, herunder sygehusprojekterne. I 2010 blev virksomheden kåret som Danmarks mest lovende vækstvirksomhed. Efter 2013 er Altiflex ApS gået fra at være udlejningsforretning til at blive en industrivirksomhed, som fremadrettet udelukkende sælger deres system og dermed lukker egen udlejning. I 2015 åbner der en afdeling i Toronto, Canada. Øvrig info kan findes på lejers hjemmeside www.altiflex.dk. Nedenstående er angivet i kr. 1.000,-. År 2014 2013 2012 2011 2010 Omsætning Bruttofortjeneste 7.026 9.525 11.565 10.974 9.878 Resultat før skat 899 1.424 1.015 2.072 2.085 Årets resultat 744 1.101 754 1.516 1.582 Egenkapital 9.015 6.570 5.468 4.714 3.198 Balance Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er velbeliggende i større industriområde på Avedøre Holme, i umiddelbar nær tilkørsel til motorvejsnettet. Ejendommen består af 2.720 m² lager, med ca. 700 m² tilhørende kontor. Lagerafsnittet er opdelt i 3 haller, med hver én port. I to af de tre haller er loftshøjden 8 meter, og i den tredje er loftshøjden 5,5 meter. I den tredje hal, er der desuden et indskudt dæk på ca. 500 m². Ejendommen fremstår i rigtig fin stand, med bl.a. 35 helt nye mahogni termovinduer. Ejendommen er pt. el-opvarmet i kontordelen. Ejendommen benyttes i dag af virksomheden Altiflex ApS, der udvikler og fremstiller interimsafdækninger til byggeriet. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 3.449 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 3.420 m² Etageareal i alt: 3.420 m² Sekundære arealer: 29 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1978 Bebygget areal: 1.268 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion/kontor 1.268 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1978 Bebygget areal: 29 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 29 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: 1.139 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 1.139 m² Erhverv Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 2002 Bebygget areal: 1.013 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 1.013 m² Erhverv Ja side 4 af 20
Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 11.000.000,- Heraf grundværdi kr. 4.475.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 20.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 20.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 234.660,- - Refusion depositum kr. -830.363,- Anslået kapitalbehov: kr. 19.904.298,- Startforrentning 7,84 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 3.537 m² kr. 1.660.725,- I alt kr. 1.660.725,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum Depositum kr. 830.363,- side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 100.000,- kr. 100.000,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.660.725,- kr. 1.660.725,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.560.725,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 648.305,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 912.420,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.560.725,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 214.419,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 1.346.306,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 507 Ekstrakt: 3.1 Arealer udlagt til industriformål De til industriformål udlagte arealer, som vist på planbilag nr. 1, forbeholdes til industri-, værksteds- og engrosvirksomheder med tilhørende lagervirksomhed. Desuden er det muligt at drive forretningsvirksomheder, der har tilknytning til de pågældende virksomheder eller som naturligt finder plads i industriområdet. Indenfor matr. nr. 43dg og 43ce vil det fortsat være muligt at benytte arealer til særlige undervisningsformål, såsom landtransportskole Lagersalg kan i begrænset omfang godkendes af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Den enkelte virksomheds administrationslokaler må maximalt udgøre 50 % af bruttoetagearealet. Kommunalbestyrelsen kan tillade indrettet enkelte boliger for portnere, driftspersonale eller andre, hvis hurtige tilstedeværelse er påkrævet. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 12.03.2015 fra Miljøportal, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Hvidovre Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 L, der er installeret i 1978. side 7 af 20
Servitutter 43ad Avedøre By, Avedøre 07-07-1967 Dokument om vedligeholdelse af indfatningen mod vandet. 14-09-1967 Dokument om grundejerforening mv. samt videresalg u.fortj. mm. 02-11-1967 Dokument om grundejerforening mv. 15-04-1971 Dokument om beplantning, forsynings-/afløbsledninger mv. 16-09-1994 Deklaration and. tilslutnings- og bidragspligt til Avedøre Holmes Fjernvarmecentral mv. 18-04-1996 Vedtægter for Avedøre Holmes dige- og pumpelag mv. 27-10-1997 Lokalplan nr. 507 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af olie og el. side 8 af 20
Driftsudgifter Administration, anslået kr. 25.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 75.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 100.000,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 20.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 20.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 124.660,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 20.734.660,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.602.420,- Grundens værdi kr. 4.475.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 14.421.780,- Kontantomregnet købesum kr. 20.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.620.763,- = kr. 64.831,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 14.586.864,- = kr. 583.475,- Afskrivning 1. år kr. 648.305,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 124.660,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 262.160,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 234.660,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 20.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 234.660,- - Refusion deposita kr. -830.363,- Investeret kapital omregnet kr. 19.904.298,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.660.725,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 100.000,- Nettoleje til forrentning kr. 1.560.725,- 1.560.725,- x 100 19.904.298,- = 7,84 % (anslået) side 10 af 20
Lejevilkår Driftsudgifter Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Depositum Renholdelse Vedligeholdelse El Vand Varme Overtagelse Parkering Fremleje Afståelse Moms Alle ejendommens driftsudgifter afholdes af lejer, det være sig ejendomsskat, forsikring, indvendig vedligeholdelse, vedligeholdelse af udenomsarealer, renovation m.v. Udlejer afholder udgifter til egen administration samt vedligeholdelse af klimaskærm. Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 10 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 20 år. 6 mdr. Kontant, 830.363,- svarende til 6 måneders leje. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, herunder såvel beplantede som befæstede arealer. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af bygningen samt udensomsarealer. Udlejer har vedligeholdelse af ejendommens klimaskærm. Afholdes af lejer direkte til forsyningsselskabet. Afholdes af lejer direkte til forsyningsselskabet. Afholdes af lejer direkte til forsyningsselskabet. Efter aftale. Der er p-arealer på ejendommen, der alle benyttes af lejer. Lejer har fremlejeret. Lejer har afståelsesret. Lejemålet er momsregistreret side 11 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279350 side 12 af 20
Lejespecifikation for ejendommen Nordholmen 10, 2650 Hvidovre Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Altiflex ApS 3.537 1.660.725,- 470,- Til forhandling Ved salg 830.363,- 10 år 20 år 3.537 1.660.725,- 830.363,- side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79